Az iroda értékét a bérleti díj és a kihasználtság mellett az is meghatározza, hogyan támogatja a vállalat működését. A Savills friss kutatása azt vizsgálja, hogyan mérhető ez a hozzájárulás.
A Savills és a CoreNet Global 2026-os nemzetközi felmérésében több mint 240 vállalati ingatlan- és munkahelyi szakember vett részt. Közel kétharmaduk szerint cégük felső vezetése a vállalati kultúrát és az együttműködést támogató tényezőként vagy stratégiai előnyként tekint a munkahelyre. Mindössze 13 százalékuk jelezte, hogy elsősorban kezelendő költségként látják azt.
Az iroda üzleti értékét ugyanakkor nehéz számszerűsíteni. A jelenléti adatok megmutatják, hányan használják a teret, de arról kevesebbet mondanak, mennyire segíti a munkavégzést. A kutatás ezért a kihasználtság, a munkatársi visszajelzések és az üzleti eredmények együttes vizsgálatát javasolja.
A kutatás a magyarországi vállalatok számára is hasznos kiindulópont lehet költözés vagy szerződéshosszabbítás előtt. A szükséges terület meghatározásához érdemes felmérni, hogyan dolgoznak a csapatok, és milyen arányban van szükségük közös munkaterekre, tárgyalókra és csendes helyekre.
Ebből az is kiderülhet, hogy a meglévő iroda átalakítása megfelelő alternatívája lehet a költözésnek. A lehetőségek összehasonlításakor pedig a bérleti díj mellett a megközelíthetőséget, a tér használhatóságát és az átalakítás költségeit is célszerű mérlegelni.
„Egy költözés vagy szerződéshosszabbítás előtt abból érdemes kiindulni, hogyan dolgozik a vállalat, és ehhez milyen térre van szüksége. Így a bérleti díj mellett azt is meg tudjuk ítélni, melyik iroda támogatja legjobban a cég mindennapi működését” – mondja Simonyi Balázs MRICS, az ESTON Irodabérbeadási divíziójának vezetője.
A változtatások után érdemes visszamérni az eredményeket: könnyebb lett-e az együttműködés, megfelelőek-e a munkaterek, és hogyan értékelik azokat a kollégák. Ezek a tapasztalatok a következő ingatlandöntéshez is biztosabb alapot adhatnak.
Forrás: Savills – Global Occupier Strategy: measuring the value of the workplace. A hazai alkalmazási szempontok a nemzetközi kutatásból levont következtetések.
Az interjú eredetileg megjelent a Top Ingatlanügyi Vezetők 2021 kiadványban, a Budapest Business Journal által. Kattintson a lenti linkre a kiadvány letöltéséhez.
Az idei évben a jubileumi 20. Portfolio PropertyInvestment Forumot a budapesti InterContinental Hotelben rendezték meg, ahol aziparág vezetői és szakértői gyűltek össze, hogy megvitassák a kereskedelmiingatlanszektor legújabb trendjeit és betekintéseit.
Így megkapja legfrissebb híreinket és elemzéseinket közvetlenül a postaládájába.
