Mindössze 5 060 m² spekulatív iroda készült el 2025-ben
A jelenlegi piaci adatok alapján elképzelhető, hogy 2025-ben egyetlen új spekulatív irodaépület sem készül el Budapesten. Ez azt jelentené, hogy az idei évben mindössze 5 060 m² új spekulatív iroda került a piacra, ami történelmi mélypontot jelent a budapesti irodapiac történetében.
Összehasonlításképpen: a korábbi negatív rekord 18 000 m² volt, vagyis az idei volumen annak alig több mint egynegyede.
A jelenség hátterében két fő tényező áll: a tartósan magas fejlesztési és kivitelezési költségek, valamint a bérleti díjakra nehezedő lefelé irányuló nyomás. Ez a kettős hatás egyértelműen visszafogta az új, spekulatív fejlesztések elindítását. Bár a lassulás már az elmúlt években is érzékelhető volt, a 2025-ös adatok így is meglepően alacsony szintet mutatnak.
Az ESTON International szakértői szerint a jelenlegi trend rövid távon is folytatódhat. Érdemi fordulat csak akkor várható, ha a kínálati hiány érzékelhető bérletidíj-emelkedést eredményez, erre azonban a következő 24 hónapban csekély az esély.
(Az alábbi ábra a 2013 és 2025 közötti spekulatív irodaátadásokat mutatja be.)
Piaci jelentés 2020 második félév: Mivel kell szembenézniük a befektetőknek, bérlőknek és tulajdonosoknak 2021-ben? Budapesti irodapiacon Tamás Pál MRICS -...
Európa-szerte, mint ahogyan Budapesten is jelentős problémát okoz az elöregedő irodaállomány. Számos régi épület kiürül, és az emelkedő anyagárak valamint munkaerő mellett egyre költségesebbé válik a modern fenntarthatósági szabványoknak megfelelő felújításuk.
Az ESAB és az ESTON sikeres együttműködésének köszönhetően új főhadiszállás várja a világ vezető hegesztő- és vágóberendezéseket gyártó vállalatát.
Így megkapja legfrissebb híreinket és elemzéseinket közvetlenül a postaládájába.
