A 2025. évi első negyedév a kereskedelmi ingatlanpiacon biztatóan indult, és az ESTON Capital Markets is jelentős szerepet játszott ebben az élénkülő piaci környezetben. Divíziónk több sikeres tranzakciót bonyolított le, amelyek nemcsak a piaci aktivitás növekedését tükrözik, hanem hozzájárultak ügyfeleink stratégiai céljainak megvalósításához is.

Kiemelt projektjeink

Sikeres nemzetközi tranzakciót segítettünk hosszú távú partnerünkkel
Az ESTON Capital Markets ismét bizonyította megbízhatóságát és szakértelmét, amikor négy szlovákiai Tesco ingatlan felvásárlásában nyújtott tanácsadói támogatást. Ez a tranzakció a korábban megvalósult 14 magyarországi és 4 cseh ingatlan-akvizíció logikus folytatása volt, megerősítve a felek közti bizalmon alapuló partnerséget. Az ügylet kiemelkedő jelentőségű, hiszen nemcsak regionális expanziót tükröz, hanem a retail ingatlanok iránti folyamatos befektetői érdeklődést is aláhúzza.

Budapesti fejlesztési potenciállal rendelkező portfólió értékesítése
Egy másik jelentős tranzakció keretében közreműködtünk egy budapesti ingatlanportfólió értékesítésében, amely két, fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlant foglalt magában. A portfólió egyik darabja kiemelkedően stratégiai helyen, közvetlenül a Váci úti irodafolyosóntalálható, kiváló megközelíthetőséggel és kiváló láthatósággal. A helyi építési szabályzat alapján az ingatlanon akár 10 000 m² bruttó alapterület (GBA) kialakítása lehetséges, amely lakó-, iroda- vagy egyéb funkciókat is magában foglalhat.

Piaci kilátások: lehetőségek és kihívások

Bár a kereskedelmi ingatlanpiac élénkülésére számos további pozitív példa utal, a lezárt és több (ESTON által is kezelt) folyamatban lévő tranzakciók alapján, azonban a globális gazdasági és geopolitikai bizonytalanságok továbbra is óvatos befektetői magatartást eredményeznek. A világgazdaság irányát befolyásoló tényezők, valamint a 2026-os magyarországi választások is szerepet játszhatnak a piaci résztvevők döntéshozatalában.

Ennek ellenére úgy véljük, hogy a stabil, hosszú távú stratégiával rendelkező befektetők számára továbbra is nyitva állnak lehetőségek. Az ESTON Capital Markets célja, hogy ügyfeleit megbízható partnerként támogassa ezeknek a lehetőségeknek a felismerésében és kiaknázásában – akár változó piaci környezetben is. Divíziónk a közelmúltban nyerte el egy belvárosi projekt kizárólagos értékesítését, melyet hamarosan széles körű marketing keretében fogunk a befektetők/fejlesztők részére eljuttatni.

Piac hangulata – és mi következik?

Az első negyedév eredményei egyértelműen jelzik: a kereskedelmi ingatlanpiac lassan, de biztosan erőre kap / talpra áll. A tranzakciók volumenének növekedése, a stratégiai befektetések és a fejlesztési projektek újjáéledése azt sugallja, hogy a neheze talán már mögöttünk van.

De vajon ez a lendület fenntartható?

• A jegybanki kamatcsökkentések és az inflációs célok teljesülése további lökést adhat a piacnak

• A budapesti fejlesztések iránti kereslet továbbra is erős marad

• A regionális retail piac (főleg a prémium szegmens) újra felértékelődhet

Az ESTON Capital Markets stratégái úgy látják: a legnagyobb nyerők azok lesznek, akik a hullámvölgy alján tudnak vásárolni– nem kockáztatnak túl sokat, de nem is maradnak passzívan.

‍