估值与咨询

综合估值服务
明智的方法

我们的估值团队为单项资产及大型投资组合提供专业评估服务,可满足特殊需求与常规需求。埃斯通国际估值团队荣幸成为匈牙利多数银行及本土与国际投资基金的首选估值机构,这充分证明了我们在该领域的专业实力与可靠性。

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明智的方法

OUR APPROACH

数十载全球与本土市场经验积淀
前瞻性战略:跨代传承价值
高标准估值服务,精准契合需求,高效交付

我们的分步实施方法论

需求评估

全面需求评估是流程的关键环节,确保精准识别并满足特定要求与标准。

市场背景

凭借埃斯通国际在房地产咨询全领域的丰富经验,我们的评估团队充分整合租赁与投资代理部门的实战市场洞察,以及内部项目与物业管理团队的专业资源,为您的房地产需求提供切实可行的解决方案。

物业分析

我们的RICS认证估值团队提供涵盖收购融资、财务报告及法证分析等多元用途的专业报告。凭借在抵押贷款与收购领域的丰富经验,我们确保您每次都能精准达成目标。

咨询服务

依托团队数十年的行业积淀,我们在开发咨询、最高最佳用途分析及销售营销策略领域提供专业建议。

估值服务

收购与处置

无论涉及销售或收购、有形或无形资产,我们的团队均具备专业能力,助您实现最优成果。

抵押贷款

快速、精准、可靠——我们提供迅捷精确的房产评估服务,满足从商业贷款到开发项目的各类融资需求,确保房产有效获取贷款。凭借深厚的银行业背景,我们保证评估结果能为贷款方提供所需信心。

财务报告

我们的团队每年为财务报告编制大量资产评估报告,涵盖实物资产及设备机械。我们确保符合国际财务报告准则及本地标准,并与审计师紧密协作以满足您的财务报告需求。

项目监督

我们的估值服务延伸至建筑项目的技术监督,确保银行贷款合理分配,促进后续项目资金的及时拨付。这种细致的监督保障项目按时推进,为成功铺平道路。

合作伙伴的评价

“我强烈推荐埃斯通国际的估值服务。他们以专业品质树立行业标杆,始终以最精准的估值方案满足客户需求,并在严格时限内完成交付。”

Gergely Polgár, 首席财务官

Auchan Hungary Kft.

“我们合作多年:埃娃,能始终依靠你真是太好了!埃斯通国际贵公司是少数始终全力以赴、从不妥协品质的企业之一。请继续保持,祝愿你们再创辉煌!”

dr. Bence Nádasdy

首付经理
Kopaszi Gát Kft.

“经过20年的合作,我们完全可以自信地将埃斯通国际定义为一支值得信赖的专家团队。在此期间,我们接触到的员工在响应速度和专业能力方面都堪称卓越。自2004年以来,我们一直保持着不间断的合作关系,这充分体现了我们对埃斯通国际的满意。”

Balázs Pázmány
FRICS

ERSTE银行董事会主席
Asset Management Zrt.

“我们与Éva及其团队建立了卓越的合作关系。我们很快就理解了彼此的观点。他们搭建的房地产评估平台完全符合我们公司和SZIT(受监管的房地产投资公司)的标准。除了法律合规性之外,埃斯通国际提供的专业反馈对我们的高层管理来说也是宝贵的资源。毫无疑问,他们的专业能力非常出色,但或许更重要的是我们之间的良好人际关系:与他们合作非常愉快。”

János Kocsány, CEO

Graphisoft Park Kft.

参与度

我们的估值团队拥有丰富的经验,曾为布达佩斯超过一半的投机性办公物业进行估值,因此对市场趋势和动态有着独到的见解。我们每年处理超过 200 项委托,监管着超过 250 万平方米的商业空间的庞大投资组合。

参考资料

巴黎宫 (Párizsi Udvar)

是一家拥有 110 间客房的五星级酒店,其中包括位于顶层的两套公寓式住宅。它坐落于布达佩斯市中心,是一座历史悠久的建筑杰作,经过精心修复,重现昔日辉煌。帕里兹宫始建于 20 世纪初,曾是一座繁华的购物拱廊,其设计灵感源自巴黎著名的全景廊 (Passage des Panoramas)。

匈牙利一级方程式赛道

已完成对 Hungaroring Sport Zrt. 的估值 — 一位于匈牙利的 Hungaroring 一级方程式赛道是著名的赛车场地,举办一级方程式匈牙利大奖赛。该赛道建于 1986 年,标志着一级方程式赛车进入东欧。

Vértesi Erőmű Zrt.

对 Vértes Power Plant Ltd. 房地产组合的销售机会进行考察,该组合包含 200 个地籍编号(为公司能源生产及相关采矿、电厂技术运营服务的建筑物和房地产综合体)。

MTA – 匈牙利科学院

MTA – 匈牙利科学院:为制定战略和支持会计记录,确定MTA房地产资产的市场价值。MTA总部位于布达佩斯,是一座地标性建筑,象征着这座城市的建筑遗产。

BudaPart 项目组合

办公空间、住宅项目、开发用地综合估值:BudaPart 项目旨在打造布达佩斯充满活力的新区域,通过其沿多瑙河畔独特的住宅、办公和休闲空间组合,改变这座城市的景观。

蒂萨洛克阿多尔扬惩教所

蒂萨洛克国家惩教所是中欧首个采用公私合营(PPP)模式建造的惩教机构,由公共部门和私营部门合作建设,可容纳700名囚犯。我们采用净重置成本计算法对其进行了估值。

我们的团队

我们的估值团队由英国皇家特许测量师学会 (RICS) 认证的专业人士组成,确保符合全球公认的房地产估值标准,例如透明度、一致性和专业性。此外,我们的团队在贷款担保方面拥有丰富的经验,涵盖银行运营和评估专业知识。这种独特的组合使我们能够提供精准且具有战略意义的估值服务,以无与伦比的专业精神满足客户的财务和贷款担保需求。

Éva Martonosi MRICS

合伙人
估值主管

Gergely Kollai MRICS

顾问,估值

István Oláh

顾问,估值
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