A vállalatok helyszínválasztási stratégiája jelentős átalakuláson megy keresztül. Míg korábban az ügyfelek közelsége, a piacméret vagy az infrastruktúra dominálta a döntéseket, ma egyre inkább a megfelelő munkaerő elérhetősége vált a legfontosabb szemponttá.
A Savills legfrissebb IMPACTS kiadványa szerint a vállalatok közel kétharmada tapasztal csökkenő munkaerő-elérhetőséget központi lokációiban, a technológiai szektorban pedig ez az arány már 73%. Az alacsony munkanélküliség, az elöregedő társadalmak és a tehetségekért folytatott egyre intenzívebb verseny miatt a vállalatok világszerte újragondolják jelenlétüket és terjeszkedési stratégiájukat.
A Savills Talent Cities Index ezért nem egyszerű rangsorként vizsgálja a városokat, hanem azt elemzi, hogy milyen szerepet töltenek be a globális tehetségpiacon. Az index öt tényezőt értékel: a tehetségállomány méretét, az élhetőséget, a munkaerőért folyó verseny intenzitását, az üzleti környezet stabilitását, valamint a költségelőnyöket.
Az elemzés hat jellegzetes várostípust különböztet meg.
A Global Business Leaders kategóriába olyan globális üzleti központok tartoznak, mint London, New York vagy Szingapúr, ahol a legnagyobb vállalatok központjai, befektetői hálózatai és döntéshozói koncentrálódnak. A Gateway Anchors városok – például Toronto vagy Madrid – erős regionális szerepkörrel rendelkeznek, miközben kedvezőbb költségszintet kínálnak. A Liveability Magnets kategória olyan városokat foglal magában, amelyek magas életminőséggel és vonzó városi környezettel segítik a tehetségek megtartását. Az Emerging Innovation Engines városok – mint Bengaluru vagy Hyderabad – gyorsan növekvő innovációs és technológiai központokként jelennek meg. A Sector Clusters típusú városok egy-egy iparág köré épülő tudásközpontok, míg a Cost-Advantaged Talent Hubskategóriába olyan lokációk tartoznak, amelyek versenyképes költségszint mellett biztosítanak jól képzett munkaerőt.
A kutatás egyik legérdekesebb megállapítása, hogy a legerősebb tehetségbázissal rendelkező városok egyben a legdrágábbak is. London, New York vagy Szingapúr továbbra is megkerülhetetlen szereplői a globális gazdaságnak, ugyanakkor a magas bérek, lakhatási költségek és az intenzív munkaerőpiaci verseny egyre nagyobb kihívást jelentenek a vállalatok számára.
A Savills szerint ezért a jövő nem az egyetlen központ köré szerveződő működésről szól. A vezető vállalatok továbbra is jelen vannak a globális üzleti központokban, ugyanakkor növekedési, innovációs vagy operációs funkcióikat egyre gyakrabban helyezik olyan városokba, ahol jobb az egyensúly a tehetségelérhetőség, az életminőség és a költségek között.
Jó példája ennek Toronto, amely ma már nem csupán Kanada üzleti központja, hanem egyre fontosabb nemzetközi technológiai hub is. Bengaluru az elmúlt években kiszervezési központból innovációs motorjává vált India gazdaságának, míg Manchester magas életminőségével és erős egyetemi hátterével egyre több nemzetközi vállalat figyelmét kelti fel.
Bár a Savills Talent Cities Index nem vizsgálta külön Budapestet, érdekes kérdés, hogy a magyar főváros melyik várostípushoz áll a legközelebb.
Az ESTON szakértői szerint Budapest leginkább a Liveability Magnet és a Cost-Advantaged Talent Hub kategóriák metszetében helyezkedik el, miközben egyre több Gateway Anchor jellemzőt is mutat.
A város egyik legnagyobb előnye, hogy európai összehasonlításban továbbra is kedvező költségszint mellett kínál magasan képzett munkaerőt és vonzó életminőséget. Az SSC, BSC, IT és üzleti szolgáltató központok folyamatos bővülése azt mutatja, hogy a nemzetközi vállalatok hosszú ideje sikeresen építenek budapesti működésre.
A főváros emellett erős egyetemi háttérrel rendelkezik, kiváló nemzetközi kapcsolatokkal bír, és földrajzi elhelyezkedése révén természetes kaput jelent Közép- és Kelet-Európa felé.
Ugyanakkor a továbblépéshez több kihívással is szembe kell nézni. A demográfiai folyamatok, a magasan képzett munkaerő korlátozott utánpótlása, valamint a Varsóval, Prágával vagy Bukaresttel folytatott regionális verseny egyaránt meghatározó tényezők. Emellett a nemzetközi tehetségek bevonzásának és hosszú távú megtartásának képessége is kulcsfontosságú lesz a következő években.
Mindezek ellenére Budapest kedvező pozícióból indul. A régió egyik legérettebb iroda- és üzleti szolgáltatási piacával rendelkezik, miközben életminőségi és költségoldali szempontból is versenyképes alternatívát kínál a vállalatok számára.
A Savills kutatásának egyik legfontosabb üzenete, hogy a jövő sikeres vállalatai nem feltétlenül ugyanazokat a városokat választják, mint versenytársaik. A hangsúly egyre inkább azon van, hogy a megfelelő tehetség számára a megfelelő helyszínt találják meg. Ebben a versenyben Budapest olyan adottságokkal rendelkezik, amelyek lehetővé tehetik számára, hogy a következő években regionális tehetségközpontból egyre inkább közép-európai üzleti csomóponttá váljon.
A cikk a Savills IMPACTS kiadványában megjelent „The Location Acvantage” című elemzés alapján készült. A teljes tanulmány a Savills IMPACTS kiadvány 23. oldalán olvasható.
Szerezzen mélyreható elemzéseket és betekintéseket a kereskedelmi ingatlanipar aktuális trendjeiről szakértőinktől.
Az ESTON International ügyvezető igazgatója és tulajdonosa. A cég alapítása óta a hazai kereskedelmiingatlan-piac legnagyobb, magyar tulajdonban álló tanácsadójává nőtte ki magát, több mint 40 fős csapatot számlál.
A MOL, Kelet-Közép-Európa vezető energiavállalata, és az ESTON International, Magyarország legnagyobb hazai tulajdonban álló kereskedelmi ingatlan-tanácsadója bejelentette több mint tíz nyugat-, közép-, és délkelet-európai országot lefedő együttműködését.
Így megkapja legfrissebb híreinket és elemzéseinket közvetlenül a postaládájába.
