Címke: Market Report

Market report 2017 I. – Befektetési ingatlanok

Stabil növekedés

A magyar gazdaság 2017 I. felében az előző évben mérthez képest jóval erősebben, 3,7%-kal bővült (előző év azonos időszakának növekedése 1,7% volt). A beruházások a tavalyi alacsony bázishoz képest jelentősen (34%-kal) nőttek; a bővülés a gazdaság valamennyi területére jellemző volt, az építőipari beruházások erősödése 49%-os volt. Az ipari termelés 5,6%-kal haladta meg az egy évvel korábbit a január-június időszakban, az építőipar erősödése ennél nagyobb mértékű (27%-os) volt. A lakásépítések száma 46%-kal nőtt az első hat hónapban (az egy évvel korábbihoz képest). A kiadott lakásépítési engedélyek és egyszerű bejelentések száma országosan 40%-kal bővült, Budapesten több mint kétszeresére emelkedett. Az építési engedélyezés könnyítése és a lakásvásárlási támogatások (CSOK, ÁFA- kedvezmény) nyomán a következő egy évben várhatóan megmarad a lakásépítések erősödő dinamikája. Az építőipari termelői árak a vizsgált időszakban folytatódó emelkedést mutattak, a második negyedévben csaknem 8%-os volt az áremelkedés az egy évvel korábbihoz képest.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése tovább folytatódott: a január-júniusi időszakban az előző évhez képest az erősödés 3,9%-os volt (2016-ban 5,3%-os volt). A fogyasztói árak az egy évvel korábbihoz képest 2,3%-kal nőttek az első hat hónapban, az éves drágulás mértéke júniusban 1,9% volt. A legnagyobb mértékű inflációt a szeszesitaloknál és a dohánytermékeknél mérték.

A munkanélküliek aránya már 5% alatti (4,3%), emellett nőtt a foglalkoztatottak aránya (68,1%-ra). A munkanélküliség mértéke regionális szinten komoly eltéréseket mutat, a legjelentősebb ipari csomópontoknál továbbra is munkaerőhiány van. A Nemzeti Bank 2016 közepe óta nem módosított az irányadó kamatláb mértékén; az alapkamat jelenleg 0,9%.

A teljes reportot olvassa el itt:

Market report 2017 I. – Modern bérirodák

Vihar előtti csend

2017 első felében jelentősen csökkent a kínálat bővülése az egy évvel korábbihoz képest, mindössze egy új épület átadása történt meg (Graphisoft Park, 5.500 nm). Az aktuális adatok alapján, a fejlesztői aktivitás éves szinten is alacsonyabb lesz a 2016-ban mértnél és az előzetesen vártnál egyaránt.

A már elindított beruházások csaknem 400 ezer négyzetméternyi irodaterületet tesznek ki, ezek zöme (316 ezer négyzetméter) várhatóan csak 2018-ban kerül átadásra. A két legforróbb fejlesztési lokáció a Váci úti irodafolyosó és a dél budai részpiac. A Váci út dominanciája a közeljövőben tovább erősödik, jövő év végére az adott régió modern irodaállománya várhatóan meghaladja az egymillió négyzetmétert. A legkisebb (3%-os) üresedési rátával jellemzett dél budai részpiac esetén egy évvel később, 2019-ben számolhatunk jelentősebb (110 ezer négyzetmétert meghaladó) új irodával.

Az idei év második felében várható átadások közül a két legnagyobb a dél budai részpiacon kerül átadásra (Office Garden 3 és Magyar Nobel-díjasok Kutatási és Fejlesztési Park I.), a két épületben megvalósuló mintegy 42 ezer négyzetméternyi iroda az éves kínálatbővülés több mint felét teszi ki.

A teljes riportot olvassa el itt:

Market report 2017. I – Ipari és logisztikai ingatlanok

Növekvő fejlesztési dinamika

2017 első hat havában mintegy 49 ezer négyzetméternyi új ingatlant adtak át, ez több mint kétszer annyi, mint az előző év azonos időszakában piacra került volumen. A kínálati bővülés mértéke éves szinten is meghaladja majd a tavalyit. Az év végéig várhatóan összesen 101 ezer négyzetméternyi fejlesztés készül el, ami az egy évvel korábbihoz képest több mint 40%-os növekedést jelent. Az üres területek elfogyásával a beruházói tevékenység további élénkülésére számíthatunk, a kínálat pedig hamarosan átlépi a kétmillió négyzetmétert.

A legnagyobb volumenű építkezés jelenleg a nyugati agglomerációban zajlik, az Inpark Páty területén. A 23 ezer négyzetméteres beruházást az állami tulajdonú – de piaci szereplőként fellépő – NIPÜF Zrt. végzi. A társaság tevékenységének középpontjában hazai és nemzetközi piaci szereplők igényeinek megfelelő ipari ingatlanok fejlesztése áll.

A teljes reportot olvassa el itt:

Market report 2016 – Ipari Ingatlanok

Beinduló fejlesztések

2016-ban 71 ezer négyzetméternyi új ipari/logisztikai ingatlant adtak át, ami meghaladja az előző öt év teljes fejlesztési volumenét. Az üres területek elfogyásával a beruházói tevékenység látványos élénkülésére számíthatunk, bár az új építések éves mennyisége valószínűleg még nem tér vissza a korábban jellemző, 150-200 ezer négyzetméter körüli szintre.

2018-ban több, előbérleti konstrukcióban lekötött, illetve egyedi igény szerint megépülő csarnok átadása is várható; ezen területek zöme az M0-ás körgyűrű déli szektorában kerül megvalósításra. A fejlesztők növekvő hajlandóságot mutatnak (részben-) spekulatív alapú beruházások indítására. Új fejlesztések elsősorban a dél-budapesti agglomerációban folynak.

Rekord mértékű kereslet

2016-ban közel 430 ezer négyzetméternyi ingatlan került bérbe adásra, ez rekord mértékű keresletet jelöl. A bérlethosszabbítások aránya 52%, ennek hátterében az átköltözésre alkalmas üres területek hiánya áll.

ipari ingatlanpiaci mutatók

A teljes report letöltéséhez kattintson IDE:

Market report 2016 – Befektetési ingatlanok

Kiemelkedő befektetési volumen

2016-ban kiugró volt az ingatlanbefektetések volumennövekedése: a közel 1,55 milliárd eurós tranzakciós érték megegyezik a 2015-ös volumen duplájával, egyben ez a valaha mért második legnagyobb befektetési összérték a hazai piacon.

A legkeresettebb termékek továbbra is a minőségi irodaházak, számos ingatlan került eladásra 50 millió eurónál magasabb összegért. Ebben a szegmensben ismét aktívak a német befektetők, de a hazai ingatlanalapok is sikeresen zártak le több nagy értékű ügyletet. 2016 végére már láthatóvá vált, hogy a prémium irodaházakból hamarosan hiány alakul ki. A várakozások szerint a „forward purchase” megállapodások ismét visszatérnek a piacra.

prémium ingatlanbefektetések

A teljes report letöltéséhez kattintson IDE:

 

Market Report 2016 – Modern Bérirodák

Indul a beruházói rally

2016-ban csaknem kétszer annyi irodaterületet adtak át, mint egy éve; a fejlesztési kedv 2017-2018-ban tovább erősödik. Közel 303 ezer négyzetméternyi iroda fejlesztése már elkezdődött, de a beruházók által előkészített, 2018 végéig akár átadható projektek összvolumene meghalafőbb piaci irodadja a 630 ezer négyzetmétert. A beruházók jövőképe pozitív, és a spekulatív alapú projektindítás is gyakori – leginkább ott, ahol a fejlesztés mérete megengedi az ütemekre osztást.

A 2016-ban befejezett hat irodaépületből hármat a Váci úti régióban adtak át, ezek irodaterületei az éves fejlesztési volumen 42%-át tették ki.

A 2017. év végéig megépülő új irodaterületek mennyisége várhatóan meghaladja a 100 ezer négyzetmétert; a beruházók kiemelt célterületei: dél Buda és a Váci úti irodafolyosó. Dél Budán 2010 óta nem adtak át új építésű irodaházat, így ebben a régióban az üres irodaterületek várhatóan hamar bérlőre találnak.

Az első hat hónapban várható átadások: Graphisoft Park SAP Building (8.000 m2), Hungária Center (6.922 m2), Markó utcai irodaház (3.000 m2), Nexon Irodaház (4.000 m2, saját használatra), Pasaréti Irodaház (5.870 m2).

A teljes report letöltéséhez kattintson IDE:

 

Market Report 2015 Investment

Positive outlook

Hungarian GDP increase has surpassed expectations, the economy grew by 2.9% in 2015. The pace of increase strengthened in the last quarter remarkably, by 3.2%. Hungary’s rate of domestic economic growth was higher than that of the 28 EU countries’ average level (1.8%). Main contributors to this achievement were industrial production, trade and accommodation services. The volume of industrial production grew by 5.7% in 2015; building investments grew by 3%. The volume of residential units built has somewhat dropped in comparison with last year’s data (by 8.9%); however, this figure is expected to increase already in 2016 due to the new subsidies on dwelling purchases.

Retail trade continued to expand in 2015: the volume increase reached 5.5% compared to last year’s 5.2%. On average, consumer prices dropped by 0.1% during the year. The average price level of food, services and durables increased, while household energy and fuel became cheaper in 2015.

Unemployment rate further diminished comparing to the previous year; the ratio of the unemployed went down by 1.0 percentage points to 6.8%. In addition, the ratio of long term unemployment decreased (by 2.1 percentage points to 47.4%). The Hungarian National Bank continued to decrease the base rate; the base rate went down to 1.35% from 2.1% in 2015.

Download the report here:

Market Report 2015 Industrial Properties

Development bottoming out

In the segment of logistics and industrial properties only the fourth quarter of 2015 brought new completions; as such, the development volume dropped compering to an already low base. Similarly to the previous years no new speculative developments are expected.

As known, logistics property development output dropped below 60 thousand square meters in 2010 when speculative schemes vanished from the market due to the crisis. Due to an improving economic situation, increasing consumption and retail trade the rate of stock expansion is expected to grow in 2016; however, total stock is not forecasted to surpass 2 million square meters.

Download the report here:

Market Report 2015 Modern Offices

Before launching

In 2014 six new properties were handed over (comprising more than 67 thousand square metres total territory); however, there were only four new office buildings, comprising to less than 51 thousand square meters in 2015 (Váci Greens C, Bosch HQ phase 2 (owner occupied), Erzsébet Office building „A” (refurbishment), A66). Similarly to the previous year the most intense investment activity is on Váci Street office corridor; in this area offices the size of 70,500 square metres are under construction or in the preparatory phase.

Handovers expected in 2016: Váci Greens B (25,604 m2), V17 (13,000 m2), Nordic Light 1 and 2 (26,200 m2), M2X2 Buda Loft Offices (2,322 m2), Corvin 4 (25,000 m2). The handover of 98,000 m² is projected for next year, thus, provided that developments would be completed as scheduled, the annual volume of delivery would eventually excess the 50-60 thousand m² interval. Developers continue to be careful: the main criterion of launching the project is the right number of prelease agreements; as a result, the exact date of handover of schemes which have not been started yet can only be estimated roughly.

Download the report here:

Office market report Q3 2013

The total Budapest office stock (including owner-occupied and speculative buildings) reached 3,172,400 sq m in the third quarter of 2013. New supply for the quarter comprised the completion of the first phase of the new Bosch HQ and the purchase of a smaller office building by a tenant which was subsequently categorised in the owner-occupied stock. The total modern office stock comprises 2,588,059 sq m of modern ‘A’- and ‘B’-category speculative office buildings and 584,341 sq m owner-occupied buildings.

Building name

Size (sq m)

Type

Bosch HQ Phase I

10,000

owner-occupied

Total

10,000

 

 

 

 

 

 

Budapest office vacancy rate now stands at 18.6%, showing a 1.3 percentage point decrease compared to Q2 2013 and a 3.0 percentage point decrease year-on-year. South Buda and Central Pest submarkets managed to keep the lowest vacancy rates with 12% and 14% respectively, while the highest vacancy level remains in the Periphery region with 30%. High positive net absorption also indicates an improvement on the market.

The total volume of demand reached 98,014 sq m, 33% higher compared to Q2 2013 and almost the same level compared to the same period previous year. Take-up totalled 243,691 sq m in the first three quarters of the year, almost the same level as previous year.
Out of this volume, renewals had a share of 20% (19,924 sq m), the lowest level registered in the past 5 years. The volume of new leases was relatively high, and accounted for 48% of the total demand. With 15,091 sq m expansions took 16% share, and 2,470 sq m were pre-let. The Bosch HQ and the small office building transaction comprise a 13% share in the owner occupation section.

BRF registered 192 lease agreements in Q3 2013, with an average deal size of 442 sq m. This size reflects a small decrease compared to the previous quarter. Demand for smaller office space is still very high, 94% of the transactions were signed for a volume of ≤ 500 sq m.

The largest transaction of the quarter was signed in Váci Greens office building for just over 5,000 sq m, and the second largest transaction was MSCI who acquired 3,694 sq m office space at Green House.

Váci Corridor accounted for the highest share of demand with 38%, followed by South Buda with 16%.

 

Summary Table:

Q3 2013

Budapest

Completions (sq m)

10,000

Speculative Stock (sq m)

2,588,259

OO Stock (sq m)

584,341

Total Stock (sq m)

3,172,400

Vacancy (sq m)

588,675

Vacancy Rate (%)

18.6%

Pre-lease (sq m)

2,470

New Lease (sq m)

47,429

Lease expansion (sq m)

15,091

Lease Renewal (sq m)

19,924

Owner occupation (sq m)

13,100

Total Leasing Activity (sq m)

98,014