Növekvő fejlesztési dinamika
2017 első hat havában mintegy 49 ezer négyzetméternyi új ingatlant adtak át, ez több mint kétszer annyi, mint az előző év azonos időszakában piacra került volumen. A kínálati bővülés mértéke éves szinten is meghaladja majd a tavalyit. Az év végéig várhatóan összesen 101 ezer négyzetméternyi fejlesztés készül el, ami az egy évvel korábbihoz képest több mint 40%-os növekedést jelent. Az üres területek elfogyásával a beruházói tevékenység további élénkülésére számíthatunk, a kínálat pedig hamarosan átlépi a kétmillió négyzetmétert.
A legnagyobb volumenű építkezés jelenleg a nyugati agglomerációban zajlik, az Inpark Páty területén. A 23 ezer négyzetméteres beruházást az állami tulajdonú – de piaci szereplőként fellépő – NIPÜF Zrt. végzi. A társaság tevékenységének középpontjában hazai és nemzetközi piaci szereplők igényeinek megfelelő ipari ingatlanok fejlesztése áll.
A teljes reportot olvassa el itt:
Forrás: BRF
Az átadások volumene a 2008-as csúcsévtől kezdve folyamatosan esik vissza, a bérleti szerződések volumene azonban hasonló értéket ért el, mint 2008-ban. (Emlékeztetőül: a 2009-es 166 ezer négyzetméternyi átadást 2010-ben 68 ezer négyzetméter piacra vitele követte, ez akkor 60%-os csökkenést jelentett.)
A kiemelkedő bérbeadási volumen értékeléséhez érdemes figyelembe venni a piac nettó felszívásának adatait is. A kibérelt területek nagyságának adatai szerint az egyes negyedévekben az egy évvel korábbinál akár kétszer-háromszor is több területre született megállapodás, ugyanakkor egyes raktárterületek visszaadása miatt a nettó abszorpció az első és a harmadik negyedévben is negatív értéket vett fel (-54 600 m² és – 12 100 m²). Eszerint, 2011. során mintegy 23 900 négyzetméterrel csökkent a bérelt raktárterületek állománya. A leírt tendencia a logisztikai piac átstrukturálódását is jelzi, és sok esetben a korábban hosszabb távra lekötött, majd a válság miatt részben feleslegessé vált raktárterületek albérletének megszűnése áll mögötte. A racionalizálódó raktárhasználat igénye a korábbi piaci sztenderdek módosulásához is vezet: tapasztalataink szerint egyre több gyártó, illetve kereskedő cég ismeri fel, hogy kisebb raktárigény esetén is érdemes logisztikai tevékenységüket kiszervezni. Míg a korábbi években jellemzően tízezer négyzetméter feletti raktárterületek esetén merült fel az igény professzionális szállítmányozó megbízására, 2011-ben már a kisebb forgalmú cégek is mérlegelték annak előnyét, hogy a saját használatú raktár bérlése helyett a nagyobb rugalmasságot biztosító logisztikai szolgáltatást béreljék. Az Eston által lezárt tranzakciók között is volt ilyen megállapodásra példa, ahol egy 1500 négyzetméteres ingatlanra vonatkozó logisztikai szolgáltatás került értékesítésre, alapélelmiszer raktározására. Ez a megoldás 2012-ben szélesebb körben is elterjedhet, a gazdasági bizonytalanság elhúzódása és a fogyasztás stagnálása miatt.
Összességében tehát, a 2011-es év nem hozott érdemi változást a gazdasági hatásoknak – így a stagnáló fogyasztásnak – különösen kitett modern logisztikai ingatlanpiacon. Előbérleti szerződés nélkül új raktárfejlesztések indítása a következő évben sem várható, ugyanakkor az egyes vállalatok ingatlanhasználatának racionalizálása lehetőséget teremt a piaci növekedésre. Egyrészt a korábbinál kisebb méretkategóriákban is elterjedhet a logisztikai tevékenység kiszervezésének igénye, ami a professzionális szolgáltatók raktár keresletét növelheti. Másrészt, a nemzetközi áruterítést végző vállalatok régiós szinten tervezhetik újra ingatlanhasználati stratégiájukat, így Magyarország kedvező földrajzi fekvése okán eredményesen versenyezhet új regionális elosztó központok kialakításánál (ezt az alacsony bérleti díj szint is erősítheti). Termelési célú ingatlanfejlesztések a korábbiaknak megfelelően jellemzően vidéki helyszíneken valósulhatnak meg, elsősorban olyan ágazatokban, ahol az exporttevékenység továbbra is kiszámítható marad. A bérleti díjak vonatkozásában nem várunk változást, a díjak a már kialakult, 3 EUR/nm körüli szinten stagnálnak.