Címke: Irodapiaci jelentés

Market report 2017 I. – Modern bérirodák

Vihar előtti csend

2017 első felében jelentősen csökkent a kínálat bővülése az egy évvel korábbihoz képest, mindössze egy új épület átadása történt meg (Graphisoft Park, 5.500 nm). Az aktuális adatok alapján, a fejlesztői aktivitás éves szinten is alacsonyabb lesz a 2016-ban mértnél és az előzetesen vártnál egyaránt.

A már elindított beruházások csaknem 400 ezer négyzetméternyi irodaterületet tesznek ki, ezek zöme (316 ezer négyzetméter) várhatóan csak 2018-ban kerül átadásra. A két legforróbb fejlesztési lokáció a Váci úti irodafolyosó és a dél budai részpiac. A Váci út dominanciája a közeljövőben tovább erősödik, jövő év végére az adott régió modern irodaállománya várhatóan meghaladja az egymillió négyzetmétert. A legkisebb (3%-os) üresedési rátával jellemzett dél budai részpiac esetén egy évvel később, 2019-ben számolhatunk jelentősebb (110 ezer négyzetmétert meghaladó) új irodával.

Az idei év második felében várható átadások közül a két legnagyobb a dél budai részpiacon kerül átadásra (Office Garden 3 és Magyar Nobel-díjasok Kutatási és Fejlesztési Park I.), a két épületben megvalósuló mintegy 42 ezer négyzetméternyi iroda az éves kínálatbővülés több mint felét teszi ki.

A teljes riportot olvassa el itt:

Irodapiaci jelentés 2017 Q2

Az ESTON International ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2017 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A második negyedév során nem adtak át új irodaépületet. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.346.735 m2-t tesz ki, melyen belül 2.682.155 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta tovább csökkent; a második negyedév során 0,6 százalékponttal 8,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,1%), míg a legmagasabb üresedési rátát (33,1%) ismét az Agglomerációban tapasztaltuk.

A jelentés további részét töltse le innen:

Irodapiaci jelentés 2015 Q3 (BRF)

2015 harmadik negyedévében két irodafejlesztés került átadásra: az Erzsébet Irodaház A épülete és a saját használatú Bosch Központ II. üteme. Ez összesen 27.800 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, amely így 662.300 négyzetméter saját tulajdonú- és 2.615.600 négyzetméter spekulatív irodaterületet foglal magában.

Az üresedési ráta tovább csökkent és elérte a 13,5%-ot a harmadik negyedév végére. Ez az elmúlt 7 év legalacsonyabb értéke: az előző év azonos időszakához képest 3,4 százalékpontos, míg az előző negyedévhez képest 0,7 százalékpontos csökkenés történt.

Alpiaci bontásban a legalacsonyabb kihasználatlanságot továbbra is Dél-Budán mértük, mindössze 7,9 százalékot. A legmagasabb üres területi arány az Agglomerációban mérhető, itt jelenleg 29,6%-os az üresedés.

A harmadik negyedéves kereslet 99.600 négyzetméter, amely ugyan fele az előző negyedéves rekord szintnek, de közel azonos a harmadik negyedéves kereslet 5 éves átlagával.

Szerződés-hosszabbítások és új szerződések mozgatták a bérleti piacot ebben a negyedévben. A nettó bérbeadás (a szerződés-hosszabbításokat nem számolva)a teljes kereslet 46%-át tette ki, ami lényegesen alacsonyabb az előző negyedévben mértnél értéknél. Ennek oka, hogy a július-szeptember közötti időszakban csupán egyetlen kisméretű előbérleti szerződést kötöttek.

Ismerje meg a további részleteket a report letöltésével:

BRF Irodapiaci jelentés – 2014 Q2

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, JLL és a Robertson Hungary – közzé tette 2014 második negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat.

Az alábbi infografikán szemléltetjük Önnek a főbb irodapiaci trendeket.

Teljes jelentés letöltéséért kattintson ide: