Címke: iroda

Irodapiaci jelentés 2012 Q4 (BRF)

A BRF (Budapest Research Forum, amelynek tagja az Eston International is) elkészítette 2012 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci jelentését.

2012 negyedik negyedévében két ingatlant adtak át a budapesti irodapiacon: a Green House-t (17.800 m2) illetve a Madarász Irodapark harmadik fázisának irodai részét (2.800 m2). Mindkét ingatlanban számos előbérleti szerződést kötöttek az év folyamán, így bérbeadottságuk nagyjából 60 százalékos volt átadásukkor.

Az új fejlesztések következtében a teljes budapesti irodaállomány mérete, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket, 3.196.405 m2-re nőtt. Ebből 2.642.822 m2 a modern spekulatív fejlesztésű irodaterület és 553.583 m2 a saját tulajdonban lévő irodaház.
2012 során összesen három új ingatlant adtak át, így az új kínálat éves volumene 22.951 négyzetméter volt. Ez 74 százalékkal volt alacsonyabb a 2011-ben átadott irodaterületek mennyiségénél.

A teljes kereslet 2012 utolsó negyedévében érte el legmagasabb szintjét összesen 100.312 négyzetméterrel. Habár ez 5 százalékkal magasabb volt a harmadik negyedévben rögzített értéknél, 17 százalékkal elmaradt a 2011 azonos időszakában rögzített volumennél. A teljes bérbeadáson belül az új szerződések részesedése 44 százalék volt, a bővüléseké 4 százalék, a hosszabbításoké pedig 52 százalék. A negyedév két legnagyobb tranzakciója hosszabbítás volt: a Raiffeisen Bank az Akadémia Bank Center-ben hosszabbított (11.800 m2), míg a Morgan Stanley a Millennium Tower III-ban (11.050 m2). A legnagyobb területű új szerződést a Strabag kötötte az Infopark D épületében összesen 7.520 négyzetméteren. Ez a szerződés a 2012 során kötött legnagyobb méretű új tranzakció volt.
2012 negyedik negyedévében 123 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos tranzakciós mérete 816 m2 volt, ami 28 százalékkal magasabb, mint 2012 harmadik negyedévében volt.

A teljes kereslet 2012 során 344.977 m2 volt, ami 13 százalékkal marad el 2011 éves keresletének volumenétől. Összehasonlítva a 2011-es és 2012-es kereslet megoszlását, megállapíthatjuk, hogy az új szerződések részesedése változatlan maradt 37 százalékkal, a bővüléseké 16 százalékról 10 százalékra csökkent, ugyanakkor a szerződéshosszabbítások részesedése 11 százalékpontos növekedés után 50 százalékra ugrott.

A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 21 százalék volt a negyedik negyedévben, amely 50 bázispontos csökkenést jelent az előző negyedévhez képest, ugyanakkor még mindig 180 bázisponttal magasabb, mint az egy évvel korábbi szintje. A legalacsonyabb kihasználatlansági rátát a Dél-Buda alpiacon (16,9%), a legmagasabb értéket pedig továbbra is az Agglomerációban (32,7%) mértük.
A negyedik negyedévben a nettó abszorpció 2012 során először ért el pozitív volument (31,600 m2), ugyanakkor az éves értéke még ennek ellenére is negatív maradt (-26,146 m2).

Teljes piacelemzés letöltése PDF-ben.

Irodapiaci jelentés 2012 Q3 (BRF)

A BRF (Budapest Research Forum, amelynek tagja az Eston International is) elkészítette 2012 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci jelentését.

2012 harmadik negyedévében a teljes budapesti irodaállomány mérete, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket nem változott, továbbra is 3.175.807 négyzetméter. Új átadás nem történt így a teljes irodaállomány, 2.622.224 négyzetméter modern spekulatív fejlesztésű irodaterületet és 553.583 négyzetméter saját tulajdonban lévő irodát tartalmaz.

A teljes kereslet összesen 95.586 négyzetméter volt, ami az előző negyedévhez közel hasonló értéket jelent, 2011 harmadik negyedévéhez képest pedig közel 16 százalékos csökkenést. Ezzel az első három negyedévben összesen 244.665 négyzetmétert adtak bérbe, közel 12 százalékkal kevesebbet, mint 2011 azonos időszakában.

A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 21,5 százalék, amely 17 bázisponttal magasabb az előző negyedévi értéknél. Az üres területek aránya tovább növekedett, mégis elmondható, hogy kisebb mértékben, mint az előző negyedévben. A legalacsonyabb kihasználatlansági rátát továbbra is a Pest Központi alpiacon (16,5%), a legmagasabb értéket pedig újra az Agglomerációban (33%) mértük. Mindkét alpiacon, illetve a Pest Nem-központi piacon is csökkenés figyelhető meg az üres területek arányában az előző negyedévhez képest, ami optimizmusra ad okot.

2012 harmadik negyedévében 151 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos tranzakciós mérete 636 négyzetméter volt, ami 14 százalékkal kisebb, mint 2012 második negyedévében.

25 szerződést kötöttek 1.000 négyzetméternél nagyobb területre, ebből kettő szerződés-hosszabbítással egybekötött bővülés, tizenegy szerződéshosszabbítás, nyolc új szerződés, és négy bővülés volt. A legnagyobb tranzakciók ebben a negyedévben is főleg szerződés-hosszabbítások voltak. A MAG Zrt. 8.600 négyzetméteren maradt és bővült is a Center Point irodaházban. Az Átrium Parkban pedig összesen közel 18.000 négyzetméternyi területen hosszabbítottak és bővültek meglévő bérlők.

Nyolc új bérleti szerződést írtak alá 1.000 négyzetméter feletti irodaterületre, köztük a két legnagyobbat a DC Offices-ban, illetve az IP West irodaházban kötötték. Utóbbit egy szoftverfejlesztő cég 2.225 négyzetméteren.

A szerződéshosszabbítások mértéke némileg növekedett, elérte az összes bérbeadási tranzakció 51,4 százalékát. A hamarosan átadásra kerülő Green House-ban pedig további két előszerződést kötöttek összesen 1.066 négyzetméteren.

Több bérlő, aki az újratárgyalás mellett döntött bővítette meglévő területét is, ennek következtében a bővülések aránya az összes szerződéskötéshez képest 16,4 százalékot tett ki, ami közel 20 százalékos növekedést jelent a második negyedévhez képest.

A nettó abszorpció az előző negyedévhez hasonlóan negatív értéket mutatott.

Teljes piacelemzés letöltése PDF-ben.

Kétezer négyzetméteres bérlő költözik a DC Offices-be

Sikerrel adja bérbe az Eston a DC Offices irodaházat

Újabb bérlő választotta székhelyéül az Eston International egyik kizárólagos megbízású épületét, a DC Offices irodaházat. A tranzakciónak köszönhetően közel 2 000 négyzetméternyi irodaterületre született megállapodás, amely két teljes szintet jelent az épületben. A DC Offices irodaház a kezdeti kisebb sikerek után nagyobb sebességre kapcsolt és a legutóbbi tranzakciónak köszönhetően 57%-os telítettséget ért el.

A népszerű Váci úti „irodafolyosó” egyik saroktelkén megvalósult, látványos, hajlított üveghomlokzatú, különleges stílusú irodaépület nem csupán elhelyezkedése és „A+” kategóriás minősége, vagy kiváló panorámája miatt kedvelt. A díjnyertes építészek által tervezett irodaház iránti érdeklődés azért is növekedett, mivel a kisebb és a nagyobb alapterületű irodaigényeket egyaránt ki tudja szolgálni hatékony alaprajzi elrendezésének köszönhetően. Az épület további versenyelőnye, hogy a bérbeadó-tulajdonos oldaláról mind a tárgyalások, mind pedig a későbbi kapcsolat során kiemelkedően magas fokú rugalmasságot tapasztalnak a bérlők, amely a mai ingatlanpiacon sokszorozottan kiemelt fontosságú a döntésük meghozatala során.

”Nagyon örülünk az ugrásszerű eredményességnek a DC Offices tekintetében. Az újabb bérleti szerződés megkötése további megerősítést jelent számunkra arról, hogy a minőségi fejlesztések, a bérlők felé történő fokozott bérbeadói-üzemeltetői figyelem és együttműködésre való törekvés idővel meghozza a gyümölcsét.” – nyilatkozta Erdélyi Éva, az épület tulajdonosa, a Dunyov Projekt Kft. ügyvezető igazgatója.

„A közelmúltban ezen kívül két új bérlőt is köszönthettünk az épületben. A világítástechnikával foglalkozó Zumtobel Lighting, illetve a munkaerő-közvetítő Work-Force Kft. is idén foglalták el új irodájukat a DC Offices irodaházban, új lendületet adva ezzel üzleti tevékenységüknek és természetesen az irodaháznak egyaránt. A harmadik idei, kétezer négyzetméteres bérbeadás további bizonyíték arra, hogy a nagyobb volumenű keresők nem tűntek el a piacról, csupán a megfelelő minőséget keresik mind az épületeknél, mind pedig a kapott szolgáltatásokban.” – mondta el Bercsényi Nóra, az Eston International iroda-bérbeadási részlegének vezető tanácsadója.

További cikkek a DC Offices irodaházról.

Sikerrel adja bérbe az Eston a megújult City Center-t

Egymást követik a bérbeadások a City Center-ben

Az V. kerületben, a Bajcsy-Zsilinszky úton található City Center irodaház – nevéhez híven – a belváros szívében, frekventált helyen kínálja „A” kategóriás irodáit. Központi elhelyezkedése révén innen a város összes pontja (Erzsébet híd, Nyugati tér, kis- és nagykörút, Váci út, stb.), továbbá számos étterem, bank, szórakozóhely és turisztikai helyszín (Erzsébet téri Akvárium /régen „Gödör”/, Vörösmarty tér, Váci utca, Duna korzó, Andrássy út, stb.) elérhető pár perc alatt, ami a bérlők körében nagyon kedveltté teszi.  Az Eston International megbízásában lévő épületben az idén nyáron nem kevesebb, mint öt új szerződést kötött, amelyekkel 10%-kal emelkedett a ház telítettsége.

A tulajdonosi beruházásoknak köszönhetően a City Center épülete számos szempontból is megújul. A nyár folyamán elvégzett munkálatok során több műszaki fejlesztést (pl. az épület klimatizálását segítő hűtőberendezés cseréjét, energiatakarékos víz- és világítástechnikai megoldásokat) végeztek el. Egyúttal a design- és esztétikai átalakítások nagyobb hangsúlyt kaptak, így a lobby teljes átalakításon esett át, a közös területek, lift-előterek is új külsőt kaptak. Ősszel tovább folytatódnak a munkák, amelyek keretében akadálymentesített vizesblokkot alakítanak ki, és az épület bejárata és környezete is teljesen megújul.

Mindig öröm látni, ha erőfeszítéseinket a piac visszaigazolja. Mint a portfoliónkba tartozó összes ingatlannál, a City Center esetében is nagy hangsúlyt fektetünk az épület minőségi állapotának megőrzésére és fejlesztésére, mind műszaki, mind esztétikai szempontból. Ennek gyümölcsét új bérlőink is élvezhetik, akiket nagy örömmel köszöntünk az épületben” – mondta Sermer Katalin, a tulajdonos S Immo Hungary Kft. ügyvezetője.

Az olyan, kedvező ár-érték arányt biztosító, stabil tulajdonosi háttérrel rendelkező, minőségi irodaépületeknek köszönhetően, mint a City Center irodaház, a belváros (CBD=Central Business District) irodapiacának kihasználtsági szintje is javult az elmúlt negyedévben, hiszen a presztízs-lokációt kereső bérlők a tradicionális ’city’ kínálatából választanak.” – mondta Pintér Dániel, a City Center irodaház bérbeadó ügynöksége, az Eston International iroda-bérbeadási vezetője.

Bérlőképviselet az irodapiacon – Kézzelfogható megtakarítás

Az Amerikai Egyesült Államokban és az Európai Unió tagországaiban egyaránt évtizedes hagyományai vannak az ingatlanmegoldások terén úgynevezett bérlőképviselet (tenant representation) formájában lebonyolított projektmenedzsmentnek. Az Eston International megpróbálja dióhéjban összefoglalni a felhasználói oldal kizárólagos képviseletének lényegét és a megrendelők számára ebből származó előnyöket.

A magyarországi irodapiacon a nyugati gyakorlathoz hasonlóan az első-osztályú irodaépületek zömének bérbeadásával/értékesítésével erre szakosodott ingatlan-tanácsadó cégeket bíznak meg, javarészt kizárólagos jelleggel. Természetszerűen ezen megbízások sikerdíjas struktúrában működnek, így az épületet képviselő ügynökség alapvető célja a legmagasabb bérleti díj és a megbízó számára legelőnyösebb bérleti kondíciók elérése, mely fontos feltétele a beruházói elvárásoknak megfelelő megtérülési ráta biztosításához.

A felhasználói (bérlői/vásárlói) oldal ezzel szemben általában nem rendelkezik megfelelő képviselettel, a bérleti kondíciók letárgyalása során csak saját magára támaszkodhat. A felhasználói oldal képviseletének szükségességét egy egyszerű példával szemléltethetjük: egy 1000 m2-es „A” kategóriás irodaterület 5 éves bérlete mélygarázs-beli parkolóhelyekkel megközelítőleg 1 000 000 eurós invesztíció tárgyában meghozott felelős döntést követel meg. A gazdasági válság hatására továbbá megfigyelhető, hogy ez az átlagérték a korábbi 10%-os sáv helyett akár 20-25%-kal is eltérhet, jellemzően az alacsonyabb tartományba, amely a bérlőknek igen jelentős megtakarítást eredményezhet. Ezt azonban a bérlők nem érzékelik, csak a listaárhoz képest viszonyítanak, piaci rálátás híján.

Az Eston iroda-bérbeadással foglalkozó szakembereinek tapasztalata azt mutatja, hogy számos vállalati és intézményi ingatlan-keresés során a projekt lebonyolításával megbízott személy teljesen biztos abban, hogy a megfelelő ingatlan kiválasztása, illetve ehhez kapcsolódóan a bérleti, vagy adásvételi szerződés letárgyalása különösebb szakmai tapasztalatot nem igényel, annak jelentőségére így gyakran nem fordítanak elég figyelmet.

Számos példa támasztja azonban alá, hogy egy sikeres és effektív megoldást nyújtó bérleti tranzakció lényege önmagában nem merül ki a nominális „m2” és „EUR/m2/hó” mutatókban, a teljes, effektív költségszint számos egyéb más tényezőtől is függ.

Már egy bérleti ajánlatban is, de a bérleti szerződésben feltétlenül a sorok között is kell tudni olvasni, ami egy erre szakosodott, az egyes épületekre vonatkozó és a bérlők számára nem hozzáférhető, naprakész piaci információkkal rendelkező, tapasztalt szakértő számára nem jelent problémát. Csak néhány aspektus, mely egy döntés során a felhasználó számára lehetséges alternatívaként felmerülő ingatlan-ajánlatok kiértékelése során az első látásra egyértelműnek tűnő ingatlan-megoldásnak éppen hátrányára billentheti a mérleg nyelvét:

  • közös területi szorzóval kifejezett, épületenként változó nettó-bruttó területarányok, melyeknek nemcsak nagysága, de számos esetben számítási módja is eltérő lehet;
  • nominális versus effektív bérleti díj, illetve az inflációs trendeknek, kamatmértékeknek a bérleti díj-mentes kedvezmények tekintetében a teljes bérleti költségre gyakorolt hatása;
  • szakmai körökben használt, de hivatalosan nem akkreditált nettó-nettó területarány fogalma, mely minden egyes iroda-igény kapcsán a konkrét iroda beosztási, illetve munkahely elhelyezési igény függvényében épületenként változik (a terület-igénytől függően épületenként a fizetendő összeg 5-10% eltérést is mutathat, mely nagyon gyakran csak az ún. space-plan /ültetési terv/ elkészülte után válik egyértelművé);
  • az aktuális piaci trendek, bérleti díj mozgások és a beruházói magatartás ismeretében adható indikáció arra vonatkozólag, hogy adott körülmények között milyen bérleti időtartamra ideális a bérlőnek elköteleznie magát;
  • épületenként eltérő management díjak, illetve ezek tartalmától függően az üzemeltetés során felmerülő addicionális költségek;
  • a bérleti díjban foglalt iroda kialakítás és technikai tartalom, mely épületenként változik, így egyes tételek hiánya, vagy megléte a bérleti időtartam függvényében a bérleti díjban akár 0,5-1,5 eurós havi differenciát is eredményezhet négyzetméterenként.

Az Eston International az utóbbi 3 év tapasztalatait összesítve úgy látja, hogy a bérlőképviseleti piac aránya jelentősen, saját ügylettípusai között 25%-kal nőtt. Ez is alátámasztja, hogy egyre több vállalkozás ismeri fel az ilyen jellegű projekt menedzsment hasznosságát és az abban rejlő hozzáadott értéket. Mivel az ingatlan-tanácsadó nem a beruházói oldalt képviseli és tőle javadalmazásban nem részesül, a kizárólagos bérlőképviselet garanciát jelent a bérlői oldal érdekeinek maximális szem előtt tartására és ily módon kizár bárminemű érdekellentétet. Nem elhanyagolható tényező az sem, hogy a tanácsadó sikerdíja csupán egy része a tevékenysége által a felhasználói oldal számára megtakarított összegnek.

További információk a Bérlőképviseletről.

Egy óriási bukta áldozata a díjnyertes Officium irodaház?

A balatoni érdekeltségek felszámolása után az Akadémia Park Kft. végelszámolásával megkezdődött az SCD-csoport budapesti egységeinek lebontása is. A néhány éve még nagy terveket szövő ingatlanfejlesztő végül csak egy fél beruházást fejezett be, a végelszámolásban az a kerületi önkormányzat is futhat a pénze után, amelynek segítsége nélkül nem szerezhette volna meg Buda egyik legértékesebb telkét.

Egy óriási bukta áldozata a világhírű Officium irodaház?

Még egy napja maradt a II. kerületi Officium irodaházat létrehozó Akadémia Park Kft. hitelezőinek, hogy bejelentkezzenek a végelszámolási eljárásba. A cég június 11-én elhatározott megszüntetése azt jelenti, hogy az SCD-csoport a balatoni érdekeltségeinek tavasszal megindult tömeges felszámolása után Budapesten is megkezdődött a valaha nagy reményekkel induló ingatlanbirodalom lebontása. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő egyébként két és fél miliárd forintot, és annak kamatait akarja peres úton behajtani az SCD-től, mert álláspontja szerint ennyivel a valós piaci ár alatt jutott az értékes balatoni ingatlanokhoz a cégcsoport  írja a hvg.hu.

Bár a hitelezők listáját csak 15 nappal a keddi határidő után kell összeállítania a végelszámolással megbízott Cash&Limes Zrt.-nek, azt biztosan lehet tudni, hogy az ingatlanfejlesztést hitelező két bank, az OTP és az MKB mellett lesz még egy jelentkező: a II. kerületi önkormányzat. A képviselő-testület augusztus 3-án rendkívüli ülésen hatalmazta fel a polgármestert, hogy bejelentse igényét az Akadémia Parkra, amelynek egyébként – igaz, csak 5 százalékban – az önkormányzat is tulajdonosa.

A most a pénze után futó II. kerület 2008 őszén, a Gyurcsány-kormány végnapjaiban még főszerepet játszott abban, hogy az SCD-csoport megszerezhette az egykor HM III. objektumként emlegetett, 12,7 hektáros budai ingatlant. Az önkormányzat ugyanis gyakorlatilag közvetítőként állt be az SCD és az állam közé, kihasználva az állami vagyonról szóló, 2007-ben elfogadott törvénynek azt a rendelkezését, hogy nem kell versenyeztetni az eladásra szánt ingatlant, ha a vevő egy helyi önkormányzat.

A kerület elővásárlási jogával élve jelentkezett be az eladásra szánt ingatlanért, a ma már nem létező Nemzeti Vagyongazdálkodási Tanács (NVT) 2008. szeptember 3-án pedig hozzájárulását adta a Magyar Honvédség által már 2007 óta nem használt egykori Katonai Akadémia területének versenyeztetés nélküli értékesítéséhez. A II. kerületi képviselő-testület hat nappal korábban, augusztus 28-án határozott arról, hogy zártkörű pályázatot ír ki az akkor még a tulajdonában nem lévő telek továbbértékesítésére. A zárt ülésen jóváhagyott, zárkörű pályázatra három céget hívtak meg, de csak két ajánlat érkezett: a Biggeorges-nv Zrt. érdekeltségében álló PRO-VENTI Ingatlanfejlesztő Kft., és az egy héttel az NVT döntése után létrehozott SCD Pasarét Kft. (Ezt a céget hívják ma Akadémia Parknak). A képviselők az SCD ajánlata mellett döntöttek 2008. december 22-én – olvasható a hvg.hu-n.

Az önkormányzat még aznap megkötötte a szerződést a Honvédelmi Minisztériummal a vételről, és az SCD Pasaréttel az eladásról. A kerület 30 napos határidővel fizetett 6 milliárd 819 millió forintot az államnak, míg az SCD Pasarét 15 napos határidővel 6 milliárd 851 milliót az önkormányzatnak. Az önkormányzat tehát nyert mintegy 32 millió forintot, plusz egy ötszázalékos üzletrészt a projektcégként létrehozott kft.-ben. Az SCD 99 évre használati jogot biztosított az önkormányzatnak a telken álló lovardára.

A Pasaréti út és a Hűvösvölgyi út közötti területen végül csak az akadémia főépületének felújításával kialakított Officium és a jóval kisebb Trafó irodaház beruházás valósult meg. Pedig a budai telekre egy komplett, modern városközpontot álmodtak a tervezők, és még ez is csak az első lépése lett volna az SCD nagyszabású budapesti terjeszkedésének. A cégcsoport vételi jogot szerzett például az V. kerületi déli Klotild Palotára és a Párizsi udvarra is, igaz, ezek szerződését egy peres ügy miatt máig nem írták alá.

Valószínű, hogy a végelszámolás során értékesíteni fogják az ingatlanokat, hiszen csak ebből lehet kifizetni – a 2011-es beszámolója szerint – a céget terhelő több mint hétmilliárd forintnyi kötelezettséget, amiből 4,5 milliárd a banki hitel. A beszámoló szerint a cég tulajdonában lévő ingatlanok értéke 11,8 milliárd forint, de ez a könyv szerinti értékük, a jelenlegi ingatlanpiaci helyzetben nem biztos, hogy ennyit kapnak is érte.

A budapesti Pasaréten, a volt laktanya területén lévő Officium irodaház még 2009-ben Európa legjobb belsőépítészeti megoldása lett az International Property Awards-on. A fogadótér tervét a Room-Design-Studio Kft. készítette. A nemzetközi zsűri díjazta az Akadémia Park másik beruházását is. A Bauhaus stílusban irodaházként újragondolt, eredetileg elektromos generátorházként funkcionáló háromszintes épület nemzeti építészeti kategóriában ötcsillagos, azaz kiváló minősítést nyert a versenyen.

Forrás: Iroda.hu, HVG

Irodapiaci jelentés 2012 Q2 (BRF)

A BRF (Budapest Research Forum, amelynek tagja az Eston International is) elkészítette 2012 második negyedévére vonatkozó irodapiaci jelentését.

2012. második negyedévében a teljes budapesti irodaállomány, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket, 3.175.807 négyzetméter. Új átadás nem történt így a teljes irodaállomány, 2.622.224 négyzetméter modern spekulatív fejlesztésű irodahelyiségeket és 553.583 négyzetméter saját tulajdonban lévő irodát tartalmaz.

A teljes kereslet összesen 95.830 négyzetméter volt, amely az előző negyedévhez képest 80 százalékos emelkedés. A tavalyi év azonos időszakához viszonyítva pedig közel 10 százalékos növekedés. Ezzel az első fél évben összesen 149.079 négyzetmétert adtak bérbe, 9 százalékkal kevesebbet, mint 2011 első hat hónapjában.

A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 21,3 százalék, amely 80 bázisponttal magasabb az előző negyedévi értéknél. A kedvező keresleti adatok és a kínálat stagnálása ellenére az elmúlt fél évben az üres területek aránya tovább növekedett. A piaci trenddel ellentétesen egyedül az Észak Buda alpiacon csökkent az üresedés 37 bázisponttal. A legalacsonyabb kihasználatlansági rátát továbbra is a Pest Központ alpiacon (16,9%), a legmagasabb értéket ismét az Agglomerációnál (33,4%) mértük.

2012. második negyedévében 130 bérleti szerződést regisztráltunk, amelyek átlagos tranzakciós mérete 737 négyzetméter volt, ami 77 százalékkal magasabb, mint 2012 első negyedévében.

22 szerződést kötöttek 1.000 négyzetméternél nagyobb területre, amelyből tizenegy szerződéshosszabbítás, hét új szerződés, és négy bővülés volt. A két legnagyobb tranzakció ebben a negyedévben szerződéshosszabbítás volt. Az IT Services több mint 16.000 négyzetméteren az Infopark B és C irodaházakban, amely magában foglalt bővülést is; a Citibank 9.700 négyzetméteren hosszabbította meg szerződését a River Estates-ben.

Hét új bérleti szerződést írtak alá 1.000 négyzetméter feletti irodaterületre, köztük a három legnagyobb a Szépvölgyi Business Parkban, Millennium Tower II-ben, és a MOM Parkban. A szerződés hosszabbítások mértéke növekedett, elérte az összes bérbeadási tranzakció 51,1 százalékát, ami 2009 harmadik negyedéve óta a legmagasabb arány.

Számos bérlő, aki az újratárgyalás mellett döntött bővült is az irodaházban, ennek következtében a bővülések aránya 13 százalékot tett ki, ami több mint a duplája az előző negyedévi aránynak.

Teljes piacelemzés letöltése PDF-ben

Ma avatják fel Európa legmagasabb épületét, az Üvegszilánkot

Ma avatják fel, de csak jövőre nyitja meg kapuit Londonban Európa legmagasabb felhőkarcolója: a The Shard (Üvegszilánk) névre keresztelt üvegtorony. A Temze déli partján épülő hotelben luxusirodák és egy kétszáz szobás, ötcsillagos szálloda is lesz.

A híres olasz építész, Renzo Piano tervei alapján készülő 310 méter magas, 72 emeletes épület lenyűgöző panorámát kínál majd.

Az ultra-modern épület a történelmi London mellett terül el: szomszédságában, a Temze partján állt egykor az első római település, és Charles Dickens Kis Dorrit (Little Dorrit) című regénye is a torony mögötti utcákban játszódik. Károly walesi herceg rosszallóan ”hatalmas sótartóhoz” hasonlította az épületet, bár nem lépett fel hivatalosan a beruházás ellen. A londoni városképet egyértelműen meghatározó üvegtorony jövője még mindig bizonytalan. NNem sikerült bérbe adni minden üzletet, a helyiségek legtöbbje gazdátlan, jelezve, hogy a londoni székhelyű üzletek közül sokan éppen azzal küszködnek, hogy visszafogják a kiadásaikat.

Forrás: HVG.hu

Ritka, mint a pesti ingatlanfejlesztés

Bár talán némi túlzás azt állítani, hogy semmi nem épül az országban, mindenesetre a látszat valóban ez. Egy-egy kisebb-nagyobb irodaház, bevásárlóközpont vagy ipari csarnok átadásáról, egykor leállt és hónapokig vagy akár évekig betontorzóként vegetáló projektek újraindulásáról, félkész fejlesztések belendüléséről és grandiózus beruházások átadási idejének folyamatos csúsztatásáról persze hallani, de tényleges új fejlesztésekből csak elvétve akad. A jelenség okai ismertek és érthetőek, ezért érdemes inkább annak örülni, ha lassabban és csúszásokkal tűzdelve, de végül néhány új fejlesztés valóban átadásra kerül.

Nehéz helyzetben van az, aki bármi újat igyekszik hozzátenni a fejlesztés alatt lévő magyarországi és elsősorban budapesti ingatlanfejlesztési projektek már unalomig ismételt listájához. Ahogy a 2011-es év sem a bokrétaünnepségektől volt hangos hazánkban, úgy igaz ez 2012-re, és előreláthatólag az lesz 2013-2014-re is, hiszen a két év múlva véglegesen átadásra kerülő fejlesztéseket az idei évben már erősen meg kellene alapozni. Pozitívum azonban, hogy a válságból eddig eltelt évek bebizonyították, ha nem is számolatlanul, de minőségi, jó feltételeket és kiváló lokációt kínáló projektekre a legmélyebb válság közepén is van igény. Ez az igény pedig nemcsak nálunk szerencsésebb gazdasági potenciállal bíró országokban jelentkezik, hanem itthon is. Azok a fejlesztők, beruházók és nem utolsósorban a bérlőik, akik mindig is az elsők között alkalmazkodtak ahhoz, amikor minőségi váltás történt a piacon, most is ezt teszik. Szinte közhely, hogy Budapesten közel 600 ezer négyzetméternyi “A” kategóriás irodaterület áll üresen, és kiskereskedelmi egységek tucatjai keresik új bérlőiket még a legfelkapottabb bevásárlóközpon­tokban is. Az a maximum tucatnyi fejlesztő azonban, aki az elmúlt és a következő néhány évben kezdett valódi új fejlesztésbe, már nem az egykor ismert “laza” játékszabályok szerint teszi ezt. Akik most fejlesztenek, sokat kockáztatnak, ezért jó esetben pontosan tudják, hogy mit csinálnak. A spekulatív beruházások teljesen más szintjére lépett a piac.Ha valaki úgy érzékeli, hogy a magazinunkban (ReEource Ingatlaninfó jún-júliusi száma) közzétett lista – elsősorban a kiskereskedelmi fejlesztésekről szóló fejezetében – hiányos, annak teljesen igaza van. Egyes, már régóta ismert és köztudottan a fejlesztés valamely szakaszában lévő projekteket a képviselő különböző okok miatt nem kívántak külön reklámozni. Így többek között a végeláthatatlan történetű CET-et, a Futureal Etele City Centerét, az ECE Aquincum Központját vagy a Docler Holding luxusáruházát, az Il Bacio-t, illetve a már elkészült, de még csak részlegesen átadott VÁCI1-et csak itt említjük meg.

A számtalan, évek óta csak látványterveken létező és talán soha, vagy csak a távoli jövőben megvalósuló projekt, valamint az egész városrészeket megújító, több hektárnyi beruházást vizionáló “mixed-use”, vagyis több funkciót magukban foglaló fejlesztési koncepciók mellett azonban találni valóban épülő beruházásokat is. A várható átadásuk és működésük tekintetében a legbiztosabb projektek között szerepel a Skanska Green House-a a maga közel 18 ezer négyzetméterével, valamint a WING Hegyvidék Központja a maga 5 ezer négyzetméternyi bérbe adható területével. Persze ezeket a projektet sem kerülték el a nehézségek, így ezek sem az eredetileg tervezett időpontokban kerülnek átadásra, de legalább 2012-ben már (szinte) biztosan átadják őket. Folyik a fejlesztés a Futureal háza táján is. Az egyik legnagyobb magyar tulajdonú ingatlanfejlesztő jelenleg két irodaházzal is szerepel a listán. Folytatódik a Corvin Negyedben a következő ütemek építése, illetve a bontás végeztével elkezdődhet a Váci úti K4 Office Towers építése is, melynek egyik fele “built-to-suit”, a másik fele pedig bérirodaház lesz. Az irodapiaci fejlesztések terén érdekelt még a Raiffeisen evolution, akik a Kerepesi Business Park projektjüket még mindig 2014-es átadással tervezik, továbbá az Ablon is melegen tartja a Lomb és a Newage fantázia nevű Business Centereit. A legnagyobbakhoz hasonlóan a Codic is két irodaházat tervez a továbbiakban: a V48-at a Váci úti irodafolyosóra, a Margit Cornert pedig Belbudára.

Bár még egyáltalán nem tért magához a logisztikai központok és ipari parkok piaca sem, a legstabilabb szereplőket ez nem riasztja vissza a fejlesztésektől. A Budapest vonzáskörzetéhez tartozó részpiacon az Ablon, a WING és a Goodman tervez fejlesztéseket. Vidéken pedig több kisebb-nagyobb helyi beruházás mellett, melyek jelentős része Győrhöz és Kecskeméthez, vagyis az AUDI és a Mercedes gyáraihoz köthető, a Polgár Ipari Park tűnik aktívnak.

Forrás: REsourceinfo

Zene az Udvarban

A Budapesti Fesztiválzenekar a Flórián Udvarba költözik

A Budapesti Fesztiválzenekar a Flórián Udvarba költöztette székhelyét. Az új helyszín megtalálása és a tárgyalások sikeres zárása az Eston International tanácsadóinak köszönhető.

A 29 éve alapított, világviszonylatban is elismert szimfonikus zenekar, a Budapesti Fesztiválzenekar (BFZ) számára kiemelt fontosságú, hogy hazai és külföldi koncertjeire professzionális környezetben tudjon felkészülni. A jelenleg több mint 110 tagot számláló alapítványi szervezet olyan bérleményt keresett, amely mind kialakítás szempontjából, mind szolgáltatási színvonalban és lokációban is megfelel az elvárásaiknak. Az Eston tanácsadói e paraméterek mentén kezdték meg a keresést. Az intézmény további fontos elvárása volt, hogy a zenekar tagjai sétatávolságban elérjék a III. kerületben található versenytermüket, így igazán erre a régióra fókuszáltak, ráadásul a zenekar rövid időn belül szeretett volna költözni.

Mindezek alapján az Eston tanácsadói a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. (BIF) iroda-portfoliójának egyik különleges épületét, a Flórián Udvar loft irodaházat ajánlották, amely valamennyi szempontnak megfelelő, már kialakított, azonnal bérelhető egységekkel rendelkezik. Az épület rugalmas és magas színvonalú szolgáltatási és bérleti feltételeivel elnyerte a teljes együttes tetszését. A BFZ már el is foglalta mintegy 275 négyzetméternyi területét az épületben.

Mindig nagy örömmel veszünk részt olyan megbízásokban, amelyekben lehetőségünk nyílik rövid idő alatt a legjobbat nyújtani. A Flórián Udvar egyébként különleges, XIX. századi hangulata (klinkertéglás homlokzat, öntöttvas tartóoszlopok, a sztenderdnél nagyobb belmagasság) a legmodernebb műszaki megoldásokkal ötvöződik, így az épület teljes mértékben illeszkedik a Budapesti Fesztiválzenekar eklektikusságához, a modern és a tradíció keveredéséhez.” – mondta el Salamon Adorján, az Eston International elnök-vezérigazgatója.