Címke: iroda

Az ESTON hosszú távú bérleti megoldást biztosított a Nielsen számára

Sikeres volt az ESTON International és az AC Nielsen Piackutató Kft együttműködése, melynek eredményeként hosszú távú irodabérleti szerződés született a Váci Utca Centerben.

Az ESTON Bérlőképviseleti csapata a Nielsen helyi vezetőivel, facility menedzserével, illetve a new yorki központ ingatlanokért felelős vezetőjével dolgozta ki a bérlő számára megfelelő ingatlan stratégiát.

„A több mint két éves tanácsadói munka során kielemeztük a szerződés lejáratakor aktuális bérleti körülményeket, és igyekeztünk transzparens módon megjeleníteni az összes piaci lehetőséget az ügyfelünk számára. Több alternatív iroda elhelyezési lehetőséget sikerült felkutatni, végül mégis a lejáró szerződés újratárgyalása bizonyult a legversenyképesebb, és egyéb szempontok szerint is optimális megoldásnak. A Váci Utca Center vezetése az elmúlt években remek munkát végzett az épület folyamatos karbantartásával és frissítésével. Ez nagyban segített minket az egyik legfontosabb célunkat illetően, hogy a Nielsen a legfrissebb trendek alapján megújult irodában folytathassa tevékenységét, az eddig megszokott és kedvelt lokáción. A szerződéses feltételek újratárgyalása során sikerült az irodai tér kihasználásának hatékonyságát növelni, emellett a kereskedelmi feltételek letárgyalása során odafigyeltünk arra, hogy az általunk elért ösztönző csomag maximálisan támogassa a Nielsent az iroda kialakításban és az operációs költségeket illetően egyaránt” – mondta el Pál Tamás az ESTON International Iroda Ügynökségi Vezetője.

Market report 2017 I. – Modern bérirodák

Vihar előtti csend

2017 első felében jelentősen csökkent a kínálat bővülése az egy évvel korábbihoz képest, mindössze egy új épület átadása történt meg (Graphisoft Park, 5.500 nm). Az aktuális adatok alapján, a fejlesztői aktivitás éves szinten is alacsonyabb lesz a 2016-ban mértnél és az előzetesen vártnál egyaránt.

A már elindított beruházások csaknem 400 ezer négyzetméternyi irodaterületet tesznek ki, ezek zöme (316 ezer négyzetméter) várhatóan csak 2018-ban kerül átadásra. A két legforróbb fejlesztési lokáció a Váci úti irodafolyosó és a dél budai részpiac. A Váci út dominanciája a közeljövőben tovább erősödik, jövő év végére az adott régió modern irodaállománya várhatóan meghaladja az egymillió négyzetmétert. A legkisebb (3%-os) üresedési rátával jellemzett dél budai részpiac esetén egy évvel később, 2019-ben számolhatunk jelentősebb (110 ezer négyzetmétert meghaladó) új irodával.

Az idei év második felében várható átadások közül a két legnagyobb a dél budai részpiacon kerül átadásra (Office Garden 3 és Magyar Nobel-díjasok Kutatási és Fejlesztési Park I.), a két épületben megvalósuló mintegy 42 ezer négyzetméternyi iroda az éves kínálatbővülés több mint felét teszi ki.

A teljes riportot olvassa el itt:

Irodapiaci jelentés 2017 Q3

Az ESTON International Zrt. ezúton közzéteszi a BRF 2017 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A harmadik negyedév során két új irodaépületet adtak át Budapesten; a Graphisoft Park Start-up épületét Észak- Budán 2.500 m2-rel, míg a Váci úti irodafolyosón elhelyezkedő, saját tulajdonú Nexon székház 4.000 m2-rel növelte az irodaállományt.  A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.353.235 m2-t tesz ki, melyen belül 2.684.655 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 668.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta tovább csökkent; a harmadik negyedév során 1,0 százalékponttal 7,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,3%), míg a legmagasabb üresedési rátát (28,5%) ismét az Agglomerációban mértük.

A kereslet 2017 harmadik negyedévében 164.980 m2-t tett ki, az előző negyedévben regisztrált értéket 67%-kal meghaladva. A negyedév során a saját tulajdonba vétel adta a kereslet legnagyobb részét, amely a teljes volumen 32,7% volt, melyet az új bérbeadások követnek, 27,6%-os részaránnyal. A szerződéshosszabbítások részaránya 24,8% volt, míg a bővülések 6,4%-át tették ki a keresletnek. Az előbérleti tranzakciók aránya 8,3% volt a negyedév során.

A teljes elemzést töltse le innen:

Ingatlanmegoldások ügyfélre szabva

  1. második negyedévében az ESTON International Zrt. közel egy tucat ügyfélnek szállított személyre szabott ingatlanmegoldást.

A legfontosabb cél a második negyedévben is az volt, hogy a megfelelően felmért igényekre megfelelő ingatlanpiaci választ adjunk, azaz valóban szakértőként támogassuk partnereink irodaigényeit.  Személyre szabott ingatlanmegoldás alatt értjük azt, hogy már az első egyeztetésen nagy hangsúlyt fektetünk arra, hogy megértsük az okot, amiért változtatni készülnek ügyfeleink az aktuális irodabérletükön. Ezáltal az igényeket is alaposabban lehet értelmezni. A pontos elvárások ismeretére nagy szükség van a jelenlegi piacon, amikor is az üresedési ráta 8,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta, hiszen kevesebb irodaterületből kell megtalálni a legalkalmasabbat.

 „A megértés a kulcsa a jó megoldásnak, ez alaptézisünk. Mi úgy látjuk, hogy nem elég a piac naprakész ismerete és a gyorsaság, ha az alapvető ügyfélismeret nem áll rendelkezésre, nem lehet hatékonyan jó ingatlanmegoldást szállítani. Valljuk, hogy minden igényre egyedi megoldás áll rendelkezésre, nem dolgozunk konzervekkel.” – mondta el Pál Tamás, a vállalat Iroda-bérbeadási divízió vezetője.

Felmérésünk alapján a negyedéves időszakban partnereink 30%-a szeretett volna magasabb presztízsű irodába költözni, így esetükben a minőség és a kategória definiálása is megelőzte az irodalehetőségek ajánlását. Remek példa erre a C&A, akik egy régebbi építésű irodából szerettek volna egy újabb, modernebb stílusú irodába költözni.

Esetükben is új bérbeadásról beszélhetünk, ahogyan 2017 második negyedévében a keresleti piac 32,9%-ának esetében.

 

 

Háttér-információ:

A 2017-ben 24 éves fennállását ünneplő Eston International Zrt. teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az Eston közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az Eston a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2017-ben nyolcadik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel. Az ESTON 2015-ben elnyerte a Portfolio csoport nevével fémjelzett „Az Év Irodatranzakciója” díjat, a Nokia Networks 25 ezer négyzetméteres bérlőképviseleti megbízásának teljesítésével. 2016-ban a vállalat kiérdemelte a CIJ díjat is.

Market Report 2016 – Modern Bérirodák

Indul a beruházói rally

2016-ban csaknem kétszer annyi irodaterületet adtak át, mint egy éve; a fejlesztési kedv 2017-2018-ban tovább erősödik. Közel 303 ezer négyzetméternyi iroda fejlesztése már elkezdődött, de a beruházók által előkészített, 2018 végéig akár átadható projektek összvolumene meghalafőbb piaci irodadja a 630 ezer négyzetmétert. A beruházók jövőképe pozitív, és a spekulatív alapú projektindítás is gyakori – leginkább ott, ahol a fejlesztés mérete megengedi az ütemekre osztást.

A 2016-ban befejezett hat irodaépületből hármat a Váci úti régióban adtak át, ezek irodaterületei az éves fejlesztési volumen 42%-át tették ki.

A 2017. év végéig megépülő új irodaterületek mennyisége várhatóan meghaladja a 100 ezer négyzetmétert; a beruházók kiemelt célterületei: dél Buda és a Váci úti irodafolyosó. Dél Budán 2010 óta nem adtak át új építésű irodaházat, így ebben a régióban az üres irodaterületek várhatóan hamar bérlőre találnak.

Az első hat hónapban várható átadások: Graphisoft Park SAP Building (8.000 m2), Hungária Center (6.922 m2), Markó utcai irodaház (3.000 m2), Nexon Irodaház (4.000 m2, saját használatra), Pasaréti Irodaház (5.870 m2).

A teljes report letöltéséhez kattintson IDE:

 

Irodapiaci jelentés 2016 Q3

Az Eston International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórum 2016 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2016 harmadik negyedéve során három irodaépület került átadásra 39.570 m2-rel növelve a budapesti állomány méretét. Átadásra került a WING által fejlesztett 12.350 m2-es V17 irodaház (E-on székház), a Skanska által fejlesztett Nordic Light 24.900 m2 bérbeadható területtel, illetve egy kisebb, 2.320 m2-es épület az Észak-Buda részpiacon.  Mindeközben egy épület (5.000 m2) kikerült a vizsgált állományból, mivel megváltozik a funkciója, illetve egy épület visszakerült az állományba miután használatba vették (2.760 m2).

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.334.690 m2-t tesz ki, melyen belül 2.670.110 m2 „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

brf iroda q3

Az üresedési ráta elmúlt kilenc negyedévben tapasztalt folyamatosan csökkenése megállt, és a ráta enyhe, 50 bázispontos növekedést követően 10,9%-ra emelkedett. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 4,7%-kal, míg a legmagasabb üresedési ráta (35,7%) az Agglomerációban mérhető.

A jelentés további részét töltse le innen:

BRF irodapiaci jelentés Q3

Irodapiaci jelentés 2015 Q4

Az Eston International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórum 2015 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2015 negyedik negyedéve során egy irodafejlesztés került átadásra a Pest Központi alpiacon, amely 3.020 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, amely így összesen 3.280.970 négyzetméter irodaterületet foglal magában (beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket). 2015 során a kínálat 50.885 négyzetméterrel bővült, 25,4%-kal kevesebbel, mint 2014-ben.

Az üresedési ráta tovább csökkent és elérte a 2008 második negyedéve óta mért legalacsonyabb értéket. Jelenleg 12,1%-on áll, amely az előző év azonos időszakához képest 4,1 százalékpontos, míg az előző negyedévhez képest 1,4 százalékpontos csökkenést mutat. Az egyes alpiacokat tekintve továbbra is Dél-Budán a legalacsonyabb az üresedés (6,4%), és az Agglomerációban a legmagasabb (29.3%). Az utolsó negyedév során a legnagyobb pozitív változást a Nemközponti Pest alpiacon regisztráltuk, itt a piaci mutató 3,2 százalékponttal csökkent az előző negyedévi adathoz képest, és most 11,7%-on áll.

A jelentés további részét töltse le innen:

Sikeres irodabérleti tárgyalás rekordidő alatt: hatékony bérlőképviselet a gyakorlatban

Az Eston International már húsz éve kínál bérlőképviseleti szolgáltatást ügyfelei számára. A cég ezen üzletágának legfrissebb sikere a First Data Magyarország Kft. irodabérleti szerződésének újratárgyalása a BSR Center irodaházban, melyet az Eston a Váci úti irodarégió teljes körű átvilágításával párhuzamosan menedzselt.

„Büszkék vagyunk rá, hogy a First Data számára optimális irodahasználati megállapodást rekord gyorsasággal, három hónapon belül sikerült mind a bérlő mind a bérbeadó megelégedésére lezárni, mindezt úgy, hogy a piacon elérhető reális alternatívák felkutatása és kiértékelése a tárgyalásokkal párhuzamosan megtörtént.” – nyilatkozta Salamon Adorján, az Eston International Zrt. elnök-vezérigazgatója. A cégvezető hozzátette, hogy az adott bérlőképviseleti megbízás gyors sikerében nagy szerepet játszott az Eston tanácsadói csapatának és a First Data budapesti valamint londoni vezetőinek hatékony együttműködése. Az iroda-keresés a Váci úti irodafolyosóra fókuszált, mivel az ingatlan kiváló megközelíthetősége mellett a bérlő ügyfélkörének fizikai közelsége is kiemelt szempont volt. A First Data 2010 óta a BSR Center bérlője.

„A számunkra megfelelő iroda kiválasztásánál a költséghatékonysági és az ergonómiai szempontok egyaránt fontosak voltak, a BSR Center üzleti ajánlata és az épület minőségi kialakítása pedig tükrözte elvárásainkat. A tárgyalások ilyen gyors lezárása ugyanakkor felülmúlta előzetes elképzeléseinket.” – mondta el Barkóczi János, a Firts Data üzemeltetési vezetője.

A fővárosi modern bériroda állomány meghaladja a 2,5 millió négyzetmétert, melynek valamivel kevesebb, mint egyötöde bérlőre vár. „A számok alapján úgy tűnik, hogy a kínálati nyomás alatt lévő piacon a bérlőknek nem jelenthet túl nagy kihívást a számukra megfelelő bérleményt találni, és arra megállapodást kötni. A gyakorlatban azonban nem standard ajánlatok érkeznek a felmerülő igényekre, így a lehetőségek összevetése, az üzleti ajánlatok kiértékelése és a tárgyalások hatékony levezetése megfelelő piacismeretet és szakértelmet kíván. Az Eston International bérlőképviseleti szolgáltatása pontosan ezzel segíti ügyfeleit az irodahasználati feltételek optimálásában.” – foglalta össze Salamon Adorján, az Eston International Zrt. elnök-vezérigazgatója.

 

Háttér-információ:

A First Data piacvezető az elektronikus pénzügyi szolgáltatások terén; a vállalat több mint 50 országban biztosítja ügyfelei – bankok, kereskedők és kormányszervek – számára a biztonságos, gyors és megbízható elektronikus fizetés számos formáját. A First Data helyi és regionális igényekre szabva kínálja széleskörű fizetési megoldásait. A magyar FD iroda a többi közép-európai irodával együttműködve, határokon átívelő (cross border) együttműködés keretében nyújt teljes körű kártyakibocsátási és -elfogadói szolgáltatást a pénzintézeteknek és kereskedőknek, beleértve a betéti, hitel, terheléses (charge), hűség (loyalty) és előre feltöltött (prepaid) kártyák kibocsátását, az ATM, POS elfogadói valamint internetes tranzakciókat (e-commerce).

A müncheni alapítású GLL Real Estate Partners GmbH (GLL) 2000 óta tevékenykedik az ingatlanpiacon. A Nyugat-Európában, Közép-Kelet Európában, az Egyesült Államokban és Latin-Amerikában befektető vállalatcsoport ingatlanalapjai által kezelt portfolió értéke meghaladja a 4 milliárd eurót. A csoport befektetői között nyugdíjalapok, biztosítási vállalatok és független befektetők szerepelnek. A GLL budapesti portfoliójában található egyebek mellett a Bank Center, a Roosevelt 7/8 Irodaház, a Park Átrium, a BSR Center és a Népliget Center is. www.gll-partners.com

A BSR Center 25.000 m2-es A kategóriás irodaház a Váci úti irodafolyosón, mely 2007-ben épült. Az épület jelenleg 82%-ban bérbe adott, legnagyobb bérlői az AXA csoport Magyarország, az Erste Bank és a Magyar Államkincstár. www.bsr-center.hu

A húszéves fennállását idén ünneplő Eston International teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az Eston közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az Eston a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2013-ban negyedik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel.

Az Eston segítségével költözött új irodába a Cheminova

Az Új Évet új irodában kezdi meg a Cheminova Kft., amelyet az Eston International iroda-bérbeadási tanácsadóinak közreműködésével talált meg. A főként növényvédő szerek fejlesztésével, gyártásával és forgalmazásával foglalkozó dán hátterű, 75 éve alapított Cheminova magyarországi képviselete számára keresett új irodát, mivel a korábbi helyük kicsinek bizonyult. A keresésben az Eston tanácsadói működtek közre; a tranzakciót rekordidő, mindössze két hónap alatt sikerült tető alá hozni, miután a Cheminova keresési szempontjainak maximálisan megfelelő irodát sikerült felkutatni.

Az új székhely kiválasztásánál fontos szempont volt, hogy a Cheminova a korábbi irodájához hasonlóan csendes, budai, ugyanakkor egy reprezentatívabb üzleti környezetbe kívánt költözni. Emellett fontos volt, hogy az épület közelében hotel is legyen, a vállalatot rendszeresen felkereső külföldi partnerek és tulajdonosok kényelmére.

A II. kerületben, Buda elegáns központjában épült Residence 1-2 Irodaházak maradéktalanul megfeleltek a keresési szempontoknak. Az épület-páros bankok, minisztériumok, két ötcsillagos szálloda és egy nagykövetség szomszédságában kínál A+ kategóriás, modern, mégis családias munkakörnyezetet. A Residence 2 épületében üvegfalakkal körülvett, tágas és impozáns belmagasságú előcsarnok fogadja az érkezőket; a dolgozók kényelméről pedig saját étterem, kávézó, egészségközpont, mélygarázs és a két házat összekötő saját zöld passzázs gondoskodik; az új bérlő itt foglalja el mintegy 300 m2-es bérleményét.

Büszkék vagyunk arra, hogy az új évet egy, a vállalatunk igényei alapján kialakított, gyönyörű, modern irodában kezdhetjük meg. Hisszük, hogy ez egy lépés afelé, hogy 2013-ban is sikereket érjünk el.” – mondta el a Cheminova Kft. ügyvezető igazgatója, Takács Attila.

Mindig különös öröm olyan ügyletet zárni, amelynél rövid időn belül, kompromisszumok nélkül sikerül kielégíteni ügyfeleink igényeit. A Cheminova-val való együttműködésünk a Residence Irodaházak tulajdonosi rugalmasságának köszönhetően a teljes folyamat során gördülékenyen haladt, minden esetben ez a cél: az elégedett bérlő.” – mondta Salamon Adorján, az Eston International elnök-vezérigazgatója.