Címke: 2017

Market report 2017 I. – Modern bérirodák

Vihar előtti csend

2017 első felében jelentősen csökkent a kínálat bővülése az egy évvel korábbihoz képest, mindössze egy új épület átadása történt meg (Graphisoft Park, 5.500 nm). Az aktuális adatok alapján, a fejlesztői aktivitás éves szinten is alacsonyabb lesz a 2016-ban mértnél és az előzetesen vártnál egyaránt.

A már elindított beruházások csaknem 400 ezer négyzetméternyi irodaterületet tesznek ki, ezek zöme (316 ezer négyzetméter) várhatóan csak 2018-ban kerül átadásra. A két legforróbb fejlesztési lokáció a Váci úti irodafolyosó és a dél budai részpiac. A Váci út dominanciája a közeljövőben tovább erősödik, jövő év végére az adott régió modern irodaállománya várhatóan meghaladja az egymillió négyzetmétert. A legkisebb (3%-os) üresedési rátával jellemzett dél budai részpiac esetén egy évvel később, 2019-ben számolhatunk jelentősebb (110 ezer négyzetmétert meghaladó) új irodával.

Az idei év második felében várható átadások közül a két legnagyobb a dél budai részpiacon kerül átadásra (Office Garden 3 és Magyar Nobel-díjasok Kutatási és Fejlesztési Park I.), a két épületben megvalósuló mintegy 42 ezer négyzetméternyi iroda az éves kínálatbővülés több mint felét teszi ki.

A teljes riportot olvassa el itt:

Market report 2017. I – Ipari és logisztikai ingatlanok

Növekvő fejlesztési dinamika

2017 első hat havában mintegy 49 ezer négyzetméternyi új ingatlant adtak át, ez több mint kétszer annyi, mint az előző év azonos időszakában piacra került volumen. A kínálati bővülés mértéke éves szinten is meghaladja majd a tavalyit. Az év végéig várhatóan összesen 101 ezer négyzetméternyi fejlesztés készül el, ami az egy évvel korábbihoz képest több mint 40%-os növekedést jelent. Az üres területek elfogyásával a beruházói tevékenység további élénkülésére számíthatunk, a kínálat pedig hamarosan átlépi a kétmillió négyzetmétert.

A legnagyobb volumenű építkezés jelenleg a nyugati agglomerációban zajlik, az Inpark Páty területén. A 23 ezer négyzetméteres beruházást az állami tulajdonú – de piaci szereplőként fellépő – NIPÜF Zrt. végzi. A társaság tevékenységének középpontjában hazai és nemzetközi piaci szereplők igényeinek megfelelő ipari ingatlanok fejlesztése áll.

A teljes reportot olvassa el itt:

Irodapiaci jelentés 2017 Q3

Az ESTON International Zrt. ezúton közzéteszi a BRF 2017 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A harmadik negyedév során két új irodaépületet adtak át Budapesten; a Graphisoft Park Start-up épületét Észak- Budán 2.500 m2-rel, míg a Váci úti irodafolyosón elhelyezkedő, saját tulajdonú Nexon székház 4.000 m2-rel növelte az irodaállományt.  A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.353.235 m2-t tesz ki, melyen belül 2.684.655 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 668.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta tovább csökkent; a harmadik negyedév során 1,0 százalékponttal 7,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,3%), míg a legmagasabb üresedési rátát (28,5%) ismét az Agglomerációban mértük.

A kereslet 2017 harmadik negyedévében 164.980 m2-t tett ki, az előző negyedévben regisztrált értéket 67%-kal meghaladva. A negyedév során a saját tulajdonba vétel adta a kereslet legnagyobb részét, amely a teljes volumen 32,7% volt, melyet az új bérbeadások követnek, 27,6%-os részaránnyal. A szerződéshosszabbítások részaránya 24,8% volt, míg a bővülések 6,4%-át tették ki a keresletnek. Az előbérleti tranzakciók aránya 8,3% volt a negyedév során.

A teljes elemzést töltse le innen: