Tag Archives: Irodapiaci jelentés

Market report 2017 H1 Modern Offices

Calm before the storm

There was a significant decrease in the growth of supply in the first half of 2017 compared to last year’s data, with only one new building being handed over (Graphisoft Park, 5,500 sqm). On the basis of current data developers’ activity is going to be more moderate compared to the year of 2016 and to previous expectations.

Ongoing property developments make up around 400 square metre office space, the major part of which (316 thousand square metre) is expected to be handed over only in 2018. Two hotspots of property development are the office corridor on Váci Street and sub market in south Buda. The dominance of Váci Street is expected to continue its growth in the near future, the size of handed over modern office stock of the region is going to surpass one million square metres by the end of next year. In the south Buda submarket, which with 3% has the lowest vacancy rate, completion of new offices (over 110 thousand square metres) can be expected a year later, in 2019.

The two biggest handovers in the second half of this year are going to take place in the south Buda submarket (Office Garden 3 and Hungarian Nobel prize winners Research and Development Park I); 42 thousand square meters of office space are going to be handed over in the two office buildings, which account for more than half of the annual growth in demand.

Please download the whole report here:

Office market report Q2 2017

ESTON International hereby reports The Budapest Research Forum’s Q2 2017 office market summary.

No new office buildings were completed in Q2 2017. The total Budapest office stock totalled 3,346,735 sq m. The total stock comprises 2,682,155 sq m of Category ‘A’ and ‘B’ speculative, and 664,580 sq m of owner occupied buildings.

Vacancy rate has continued to decrease by 0.6 pps quarter-on-quarter to 8.6%, which is the lowest rate ever on record. The lowest vacancy rate is still recorded on the South Buda submarket (3.1%), whilst the Periphery submarket registered again the highest figure (33.1%).

Please download the whole report here:

Irodapiaci jelentés 2015 Q3 (BRF)

2015 harmadik negyedévében két irodafejlesztés került átadásra: az Erzsébet Irodaház A épülete és a saját használatú Bosch Központ II. üteme. Ez összesen 27.800 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, amely így 662.300 négyzetméter saját tulajdonú- és 2.615.600 négyzetméter spekulatív irodaterületet foglal magában.

Az üresedési ráta tovább csökkent és elérte a 13,5%-ot a harmadik negyedév végére. Ez az elmúlt 7 év legalacsonyabb értéke: az előző év azonos időszakához képest 3,4 százalékpontos, míg az előző negyedévhez képest 0,7 százalékpontos csökkenés történt.

Alpiaci bontásban a legalacsonyabb kihasználatlanságot továbbra is Dél-Budán mértük, mindössze 7,9 százalékot. A legmagasabb üres területi arány az Agglomerációban mérhető, itt jelenleg 29,6%-os az üresedés.

A harmadik negyedéves kereslet 99.600 négyzetméter, amely ugyan fele az előző negyedéves rekord szintnek, de közel azonos a harmadik negyedéves kereslet 5 éves átlagával.

Szerződés-hosszabbítások és új szerződések mozgatták a bérleti piacot ebben a negyedévben. A nettó bérbeadás (a szerződés-hosszabbításokat nem számolva)a teljes kereslet 46%-át tette ki, ami lényegesen alacsonyabb az előző negyedévben mértnél értéknél. Ennek oka, hogy a július-szeptember közötti időszakban csupán egyetlen kisméretű előbérleti szerződést kötöttek.

Ismerje meg a további részleteket a report letöltésével:

BRF Irodapiaci jelentés – 2014 Q2

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, JLL és a Robertson Hungary – közzé tette 2014 második negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat.

Az alábbi infografikán szemléltetjük Önnek a főbb irodapiaci trendeket.

Teljes jelentés letöltéséért kattintson ide: