Tag Archives: iroda

ESTON provides long term leasing solution for Nielsen

As the result of the successful cooperation between ESTON International and AC Nielsen Piackutato Kft. a long term lease agreement was signed in September at the Vaci Utca Center office building.

ESTON’s tenant representation team worked out the leasing strategy together with the local top managers, facility manager and the real estate manager of Nielsen in the New York HQ.

„During the consultancy work, lasting more than two years, we evaluated all the possible scenarios following the upcoming lease expiry of the client and we did our best to list all the possible transparent leasing alternatives for them. Nielsen was introduced several relocation options; however, we found the lease renegotiation would be the most effective and competitive solution for them at their current building. The management of Vaci Utca Center did a great job operating and maintaining the building in the last few years which helped us to achieve one of our most important target during the tenant representation, which was to refresh and modernize the Nielsen office according to the recent trends. We succeed to optimize the leased areas during the renegotiation of the terms so Nielsen could have a more efficient seating. During the renegotiation of the financial terms, we also paid attention to the incentive package; which, as we achieved, supports Nielsen in the new fit-out and eases the operational costs as well” – said Tamas Pal, ESTON’s Head of Office Agency.

Market report 2017 H1 Modern Offices

Calm before the storm

There was a significant decrease in the growth of supply in the first half of 2017 compared to last year’s data, with only one new building being handed over (Graphisoft Park, 5,500 sqm). On the basis of current data developers’ activity is going to be more moderate compared to the year of 2016 and to previous expectations.

Ongoing property developments make up around 400 square metre office space, the major part of which (316 thousand square metre) is expected to be handed over only in 2018. Two hotspots of property development are the office corridor on Váci Street and sub market in south Buda. The dominance of Váci Street is expected to continue its growth in the near future, the size of handed over modern office stock of the region is going to surpass one million square metres by the end of next year. In the south Buda submarket, which with 3% has the lowest vacancy rate, completion of new offices (over 110 thousand square metres) can be expected a year later, in 2019.

The two biggest handovers in the second half of this year are going to take place in the south Buda submarket (Office Garden 3 and Hungarian Nobel prize winners Research and Development Park I); 42 thousand square meters of office space are going to be handed over in the two office buildings, which account for more than half of the annual growth in demand.

Please download the whole report here:

Office market report Q3 2017

ESTON International hereby reports The Budapest Research Forum’s Q3 2017 office market summary.

Two new office buildings were completed in Q3 2017; Graphisoft Park Start-up building was handed over on 2,500 sq m in North Buda, while Nexon’s 4,000 sq m owner occupied headquarter was handed over on the Váci Corridor submarket. The total Budapest office stock totalled 3,353,235 sq m. The total stock comprises 2,684,655 sq m of Category ‘A’ and ‘B’ speculative, and 668,580 sq m of owner occupied buildings.

Vacancy rate has continued to decrease by 1.0 pps quarter-on-quarter to 7.6%, which is the lowest rate ever on record. The lowest vacancy rate is still recorded on the South Buda submarket (3.3%), whilst the Periphery submarket registered again the highest figure (28.5%).

Demand in Q3 2017 increased by 67% compared to the previous quarter, comprising 164,985 sq m. Owner occupation deals represented the highest share of the demand in the third quarter with 32.7% share, followed by new deals with 27.6%. Renewals equated 24.8%, while expansions accounted for 6.4%. Share of pre-lease agreements represented 8.3% of the total leasing activity.

Please download the whole report here:

Market Report 2016 – Modern Offices

Developers’ rallye launch

Office deliveries doubled in 2016, comparing to last year, and development pace is expected to get even stronger.

Construction of some 303 thousand square meters new offices has already begun; total volume of prepared new schemes, which may be finished till the end of 2018, exceeds 630 thousand square meters. Developers share a positive sentiment of the future and speculative developments are back on, especially where adequate phasing is possible.

Three out of the six new deliveries took place in the Váci út office corridor, representing 42% of the annual development volume.

Newly built office volume is expected to surpass 100 thousand square meters in 2017; the primary locations of new projects are South Buda and the region of Váci út. Office developments have been absent in South Buda since 2010; thus, new premises are expected to quickly rent.

office-market-indicators

The full report is available HERE:

 

Irodapiaci jelentés 2015 Q4

Az Eston International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórum 2015 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2015 negyedik negyedéve során egy irodafejlesztés került átadásra a Pest Központi alpiacon, amely 3.020 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, amely így összesen 3.280.970 négyzetméter irodaterületet foglal magában (beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket). 2015 során a kínálat 50.885 négyzetméterrel bővült, 25,4%-kal kevesebbel, mint 2014-ben.

Az üresedési ráta tovább csökkent és elérte a 2008 második negyedéve óta mért legalacsonyabb értéket. Jelenleg 12,1%-on áll, amely az előző év azonos időszakához képest 4,1 százalékpontos, míg az előző negyedévhez képest 1,4 százalékpontos csökkenést mutat. Az egyes alpiacokat tekintve továbbra is Dél-Budán a legalacsonyabb az üresedés (6,4%), és az Agglomerációban a legmagasabb (29.3%). Az utolsó negyedév során a legnagyobb pozitív változást a Nemközponti Pest alpiacon regisztráltuk, itt a piaci mutató 3,2 százalékponttal csökkent az előző negyedévi adathoz képest, és most 11,7%-on áll.

A jelentés további részét töltse le innen:

Sikeres irodabérleti tárgyalás rekordidő alatt: hatékony bérlőképviselet a gyakorlatban

Az Eston International már húsz éve kínál bérlőképviseleti szolgáltatást ügyfelei számára. A cég ezen üzletágának legfrissebb sikere a First Data Magyarország Kft. irodabérleti szerződésének újratárgyalása a BSR Center irodaházban, melyet az Eston a Váci úti irodarégió teljes körű átvilágításával párhuzamosan menedzselt.

„Büszkék vagyunk rá, hogy a First Data számára optimális irodahasználati megállapodást rekord gyorsasággal, három hónapon belül sikerült mind a bérlő mind a bérbeadó megelégedésére lezárni, mindezt úgy, hogy a piacon elérhető reális alternatívák felkutatása és kiértékelése a tárgyalásokkal párhuzamosan megtörtént.” – nyilatkozta Salamon Adorján, az Eston International Zrt. elnök-vezérigazgatója. A cégvezető hozzátette, hogy az adott bérlőképviseleti megbízás gyors sikerében nagy szerepet játszott az Eston tanácsadói csapatának és a First Data budapesti valamint londoni vezetőinek hatékony együttműködése. Az iroda-keresés a Váci úti irodafolyosóra fókuszált, mivel az ingatlan kiváló megközelíthetősége mellett a bérlő ügyfélkörének fizikai közelsége is kiemelt szempont volt. A First Data 2010 óta a BSR Center bérlője.

„A számunkra megfelelő iroda kiválasztásánál a költséghatékonysági és az ergonómiai szempontok egyaránt fontosak voltak, a BSR Center üzleti ajánlata és az épület minőségi kialakítása pedig tükrözte elvárásainkat. A tárgyalások ilyen gyors lezárása ugyanakkor felülmúlta előzetes elképzeléseinket.” – mondta el Barkóczi János, a Firts Data üzemeltetési vezetője.

A fővárosi modern bériroda állomány meghaladja a 2,5 millió négyzetmétert, melynek valamivel kevesebb, mint egyötöde bérlőre vár. „A számok alapján úgy tűnik, hogy a kínálati nyomás alatt lévő piacon a bérlőknek nem jelenthet túl nagy kihívást a számukra megfelelő bérleményt találni, és arra megállapodást kötni. A gyakorlatban azonban nem standard ajánlatok érkeznek a felmerülő igényekre, így a lehetőségek összevetése, az üzleti ajánlatok kiértékelése és a tárgyalások hatékony levezetése megfelelő piacismeretet és szakértelmet kíván. Az Eston International bérlőképviseleti szolgáltatása pontosan ezzel segíti ügyfeleit az irodahasználati feltételek optimálásában.” – foglalta össze Salamon Adorján, az Eston International Zrt. elnök-vezérigazgatója.

 

Háttér-információ:

A First Data piacvezető az elektronikus pénzügyi szolgáltatások terén; a vállalat több mint 50 országban biztosítja ügyfelei – bankok, kereskedők és kormányszervek – számára a biztonságos, gyors és megbízható elektronikus fizetés számos formáját. A First Data helyi és regionális igényekre szabva kínálja széleskörű fizetési megoldásait. A magyar FD iroda a többi közép-európai irodával együttműködve, határokon átívelő (cross border) együttműködés keretében nyújt teljes körű kártyakibocsátási és -elfogadói szolgáltatást a pénzintézeteknek és kereskedőknek, beleértve a betéti, hitel, terheléses (charge), hűség (loyalty) és előre feltöltött (prepaid) kártyák kibocsátását, az ATM, POS elfogadói valamint internetes tranzakciókat (e-commerce).

A müncheni alapítású GLL Real Estate Partners GmbH (GLL) 2000 óta tevékenykedik az ingatlanpiacon. A Nyugat-Európában, Közép-Kelet Európában, az Egyesült Államokban és Latin-Amerikában befektető vállalatcsoport ingatlanalapjai által kezelt portfolió értéke meghaladja a 4 milliárd eurót. A csoport befektetői között nyugdíjalapok, biztosítási vállalatok és független befektetők szerepelnek. A GLL budapesti portfoliójában található egyebek mellett a Bank Center, a Roosevelt 7/8 Irodaház, a Park Átrium, a BSR Center és a Népliget Center is. www.gll-partners.com

A BSR Center 25.000 m2-es A kategóriás irodaház a Váci úti irodafolyosón, mely 2007-ben épült. Az épület jelenleg 82%-ban bérbe adott, legnagyobb bérlői az AXA csoport Magyarország, az Erste Bank és a Magyar Államkincstár. www.bsr-center.hu

A húszéves fennállását idén ünneplő Eston International teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az Eston közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az Eston a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2013-ban negyedik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel.

Az Eston segítségével költözött új irodába a Cheminova

Az Új Évet új irodában kezdi meg a Cheminova Kft., amelyet az Eston International iroda-bérbeadási tanácsadóinak közreműködésével talált meg. A főként növényvédő szerek fejlesztésével, gyártásával és forgalmazásával foglalkozó dán hátterű, 75 éve alapított Cheminova magyarországi képviselete számára keresett új irodát, mivel a korábbi helyük kicsinek bizonyult. A keresésben az Eston tanácsadói működtek közre; a tranzakciót rekordidő, mindössze két hónap alatt sikerült tető alá hozni, miután a Cheminova keresési szempontjainak maximálisan megfelelő irodát sikerült felkutatni.

Az új székhely kiválasztásánál fontos szempont volt, hogy a Cheminova a korábbi irodájához hasonlóan csendes, budai, ugyanakkor egy reprezentatívabb üzleti környezetbe kívánt költözni. Emellett fontos volt, hogy az épület közelében hotel is legyen, a vállalatot rendszeresen felkereső külföldi partnerek és tulajdonosok kényelmére.

A II. kerületben, Buda elegáns központjában épült Residence 1-2 Irodaházak maradéktalanul megfeleltek a keresési szempontoknak. Az épület-páros bankok, minisztériumok, két ötcsillagos szálloda és egy nagykövetség szomszédságában kínál A+ kategóriás, modern, mégis családias munkakörnyezetet. A Residence 2 épületében üvegfalakkal körülvett, tágas és impozáns belmagasságú előcsarnok fogadja az érkezőket; a dolgozók kényelméről pedig saját étterem, kávézó, egészségközpont, mélygarázs és a két házat összekötő saját zöld passzázs gondoskodik; az új bérlő itt foglalja el mintegy 300 m2-es bérleményét.

Büszkék vagyunk arra, hogy az új évet egy, a vállalatunk igényei alapján kialakított, gyönyörű, modern irodában kezdhetjük meg. Hisszük, hogy ez egy lépés afelé, hogy 2013-ban is sikereket érjünk el.” – mondta el a Cheminova Kft. ügyvezető igazgatója, Takács Attila.

Mindig különös öröm olyan ügyletet zárni, amelynél rövid időn belül, kompromisszumok nélkül sikerül kielégíteni ügyfeleink igényeit. A Cheminova-val való együttműködésünk a Residence Irodaházak tulajdonosi rugalmasságának köszönhetően a teljes folyamat során gördülékenyen haladt, minden esetben ez a cél: az elégedett bérlő.” – mondta Salamon Adorján, az Eston International elnök-vezérigazgatója.