Tag Archives: befektetési ingatlanpiac

Market report 2017 H1 Investment

Stable growth

Hungarian economy produced a strong growth of 3.7% in the first half of 2017 compared to last year (when the growth was at 1.7% in the same period). The volume of investments grew significantly compared to the low base rate (by 34%); growth could be observed in every area of the economy, investments in the construction industry grew by 49%. Industrial output grew by 5.6% in comparison with the January-June period last year, whereas construction industry grew by an even bigger (27%) rate. Construction of residential properties increased by 46% in the first six months (compared to last year). The number of building permits and simple notifications has increased by 40% in Hungary, and it has doubled in Budapest. As a result of the easement of building permits and the state subsidies (CSOK –state subsidy provided for families, reduced VAT) provided for residential properties the strong increase in building residential properties is likely to continue in the following year.  Costs of constructions showed continuous increase in the examined period, prices increased by 8% in the second quarter in comparison with the same quarter last year.

Retail trade continued to expand: the rate of growth was 3.9% in the January-June period compared to the previous year (in 2016 it was 5.3%). Consumer prices grew by 2.3% in the first six months compared to last year, while the rate of annual growth was 1.9%. The biggest rate of inflation could be seen in case of alcoholic drinks and tobacco products.

Unemployment rate dropped below 5% (4.3), in addition employment rate increased to 68.1%. There is a big difference regionally in the unemployment rate, there is a shortage of labour at the more significant industrial areas. The National Bank has not modified the base rate since the middle of 2016, it stands at 0.9% at present.

Please download the whole report here:

Market report 2016 – Investment

2016 brought an outstanding growth in property investment volume; the sum of deals doubled comparing to 2015 as it approached 1.55 billion euros. This is the second largest amount ever recorded in the Hungarian market.

High quality office buildings continue to be the most wanted; several such properties were sold over EUR 50 million. German investors are active in this segment again; additionally, domestic real estate funds successfully closed many valuable deals as well. The upcoming scarcity of premium offices became apparent by the end of 2016. According to the expectations forward purchase agreements will return to the market.

Domestic real estate funds still have a great appetite int he EUR 30-50 million price range; the Diófa Fund Manager and the Erste Real Estate Fund were active buyers, just as they had been in the previous year.

prime property

Market Report 2015 a befektetési ingatlanokról

Kedvező kilátások

A magyar gazdaság az előzetes várakozásokat felülmúlva, 2,9%-kal bővült 2015-ben. A növekedés üteme a negyedik negyedévben kiemelkedően, 3,2%-kal erősödött az egy évvel korábbihoz képest. Magyarország teljesítménye az Európai Unió 28 tagországának átlagos GDP-növekedését (1,8%) is jelentősen meghaladta. A hazai gazdaság jó teljesítményéhez leginkább az ipar, a kereskedelem és a szálláshely-szolgáltatás járult hozzá. Az ipari termelés 2015. során 7,5%-kal erősödött, az építőipar volumennövekedése 3% volt. A lakásépítések száma 2014-hez viszonyítva némileg visszaesett az év folyamán (8,9%), de a 2015. végén életbe lépett lakásvásárlási támogatások hatására az új lakások építése várhatóan már 2016-ban megugrik.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése 2015-ben tovább folytatódott: az éves volumennövekedés mértéke az egy évvel korábbi 5,2%-ről 5,5%-ra változott. Az év során a fogyasztói árak átlagosan 0,1%-kal csökkentek. Míg az élelmiszerek, szolgáltatások és tartós fogyasztási cikkek ára nőtt, a háztartási energia és az üzemanyagok árszínvonala tovább mérséklődött.

A riport további részét letöltheti innen:

Market Report 2015/2 a befektetési ingatlanokról

Folytatódó gazdasági erősödés

A magyar GDP-bővülés 2,7% volt az év közepén az egy évvel korábbihoz viszonyítva, ezzel a hazai gazdaság teljesítménynövekedése továbbra is az EU 28 országának átlaga felett maradt (1,6%). Az erősödés hátterében az ipari termelés és a háztartások fogyasztásának erősödése állt. A beruházások volumene júniusban az egy évvel korábbihoz mérten 5,7%-kal nőtt, kiemelkedő volt az építési beruházások növekedése (10,1%). A feldolgozóipari beruházások 7,1%-kal mérséklődtek, így az egy évvel ezelőtti nagy mértékű volumennövekedés nem ismétlődött meg.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése az év első hat hónapjában tovább folytatódott: a naptárhatástól megtisztított volumennövekedés az adott időszakban 6,1% volt az egy évvel korábbihoz képest. A kiskereskedelmet érintő törvényi szabályozás változásának hatása (ld. vasárnapi nyitva tartás korlátozása) várhatóan csak a törvény életbelépését követő egy év után lesz kiértékelhető, de forgalomcsökkenés egyelőre nem mutatkozik. 2015. január-június időszakában a fogyasztói árak enyhe mértékben csökkentek (0,4%-kal), de az egy évvel korábban mérthez képest június végén 0,6%-os áremelkedés volt tapasztalható. Az árak stagnálásához a háztartási energiaárak és az üzemanyagárak csökkenése is hozzájárult (az utóbbi egy év alatt több mint 7%-kal lett olcsóbb).

A riport további részét letöltheti innen: