Üzlethelyiség

Üzlethelyiség

Market Report 2016 – Modern Offices

Developers’ rallye launch

Office deliveries doubled in 2016, comparing to last year, and development pace is expected to get even stronger.

Construction of some 303 thousand square meters new offices has already begun; total volume of prepared new schemes, which may be finished till the end of 2018, exceeds 630 thousand square meters. Developers share a positive sentiment of the future and speculative developments are back on, especially where adequate phasing is possible.

Three out of the six new deliveries took place in the Váci út office corridor, representing 42% of the annual development volume.

Newly built office volume is expected to surpass 100 thousand square meters in 2017; the primary locations of new projects are South Buda and the region of Váci út. Office developments have been absent in South Buda since 2010; thus, new premises are expected to quickly rent.

office-market-indicators

The full report is available HERE:

 

Szerkezetkész Magyarország legnagyobb plázája

Elérte legmagasabb pontját az Árkád 2 üzletház, amely a jövő szeptemberig felújításra kerülő Árkád 1-gyel közösen az ország legnagyobb bevásárlóközpontja lesz. A 2013 márciusában átadásra kerülő, 80 millió eurós beruházással épülő Árkád 2-vel kiegészülve mintegy 68 ezer négyzetméteres megapláza várja majd a vásárlás szerelmeseit.

Bokrétaavató ünnepség keretein belül jelentette be a beruházó ECE/OTTO csoport és a DWS zártvégű befektetési alap, valamint az üzemeltetésért felelős ECE Projektmanagement Budapest Kft., hogy a három kereskedelmi szinten közel 20 000 nm bérbe adható területtel rendelkező Árkád 2 bevásárlóközpont a tervek szerint 2013 márciusában nyitja meg kapuit. Ezt követően kerül sor az Árkád 1 felújítására amely előreláthatólag 2013 szeptemberében fejeződik be.

Az Árkád 1 és 2 összenyitásával – összesen 68 000 nm bérbe adható területtel – a legnagyobb kereskedelmi területű bevásárló komplexum lesz Magyarországon, amely összesen kb. 200 üzletet, kávézót, vendéglátó-ipari létesítményt és szolgáltatót foglal magába, a látogatóknak pedig több mint 1600 parkolóhely áll majd rendelkezésére. A beruházás volumene megközelíti a 80 millió eurót. Az Árkád 1 és az Árkád 2 hosszú távú üzemeltetését és bérbeadását az ECE végzi.

Jönnek a bérlők

Az újonnan nyíló Árkád 2 főbb bérlői többek között a Van Graaf, amely 4 ezer négyzetméteres boltot nyit, a Kölyökpark és az iStyle. Ezen kívül átköltözik az Árkád 1-ből az Interspar, a Hervis, a Libri, a Marionnaud, a Vodafone és kétszeresére bővül a Deichmann is.

Az üzemeltető közlése szerint a meglévő Árkádban is számos változás lesz 2013-ban. Az ételudvar bővül és megújul, a bevásárló utca is új arculatot kap. Már majdnem 70 üzlet felújítása megtörtént, az elkövetkezendő hónapokban pedig további új üzletek nyitása várható. Már készen áll a TALLY WEIJL, a Terranova, valamint a közel kétszeresére bővült a H&M is, valamint szeptember közepén nyílik az ország első Lego Monobrand üzlete, mindezt Turi Tamás az ECE Projektmenedzsment bérbeadási igazgatója mondta.

A sajtó által feltett kérdésre, miszerint hogyan alakul konkrét számokban az üzletház kihasználtsága, Turi úgy reagált, “Nem teszünk közzé bérbeadási százalékokat, mert nagyon bonyolult lenne, hiszen folyamatos a mozgás és a “sakkozás” a bérlőkkel a költözések és növekedések miatt”.

Magyarországon az ECE immár öt bevásárlóközpontot üzemeltet – Budapesten, Pécsen, Győrben, Debrecenben és Szegeden.

Gyalay-Korpos Gyula, az ECE ügyvezető igazgatója elmondta, a projekt mintegy 7 évvel ezelőtt kezdődött, amikor leültek tárgyalni az ingatlan tulajdonosával, és fél év múlva átadásra kerül az akkor beindított projekt. “A környéken jó pár beruházást hajtunk még végre, melybe bicikliút fejlesztés, kerékpártárolók elhelyezése, parkoló építés, térfigyelő kamerák kiépítése, és zöldítés is beletartozik. Az új Shell benzinkút pedig már 2012 októberében megnyithat” – tette hozzá Gyalay-Korpos.

Forrás: Portfolio.hu

Ütik a Lidlt, agonizáló Magyarországot lát a Bloomberg

Lesújtó képet fest a magyar gazdaságról a Bloomberg: a kiskereskedelmet fojtogatja a plázaépítési tilalom, ami – a lefagyott hitelezéssel együtt – padlóra viszi az ingatlanfejlesztést.

A Lidl német diszkont-áruházlánc idén 14 kérelmet nyújtott be 300 négyzetméteresnél nagyobb áruház építésére Magyarországon, de mindet elutasították. A plázaépítési tilalom, amelyet januártól léptetett életbe az Orbán Viktor vezette kormány csak fokozza az extraadóktól és a kiszáradt hitelezéstől amúgy is szenvedő kiskereskedelmi ingatlanpiac bajait – kezdi Magyarországról szóló összefoglaló cikkét a Bloomberg. A gazdasági minisztérium 35-öt utasított el az 96 idén beérkezett építési kérelemből, további hét áruház működését felfüggesztettek vagy bezárták a boltot.

Átláthatatlan döntések

A gazdasági minisztérium ugyan tesz kivételeket a mérettilalom alól, de nem igazán világos, milyen alapon. Ez csak még jobban elbizonytalanítja a külföldi befektetőket – állítja Balatoni Judit, az áruházláncok magyarországi szövetségének főtitkára. A tárca szerint környezetvédelmi és infrastruktúra-fejlesztési szempontokat vetnek össze. A cégek a legjobb esetben is a kiskereskedelem stagnálására számítanak, amit a tilalom csak erősít. Így nem fog nőni a foglalkoztatás a szektorban.

A Lidl azért is sérelmezi a kemény bánásmódod, mert nemzetközi hálózatában 20 millió euró értékű magyar árut exportált 2011-ben, és a kivitel folyamatosan nő. A Tescót ugyan egyelőre nem érintette a tilalom, mert éppen kisebb boltokat nyit, de tervezi néhány nagyobb építésére vonatkozó kérelem benyújtását.

Forrás: Napi Gazdaság Online

Ritka, mint a pesti ingatlanfejlesztés

Bár talán némi túlzás azt állítani, hogy semmi nem épül az országban, mindenesetre a látszat valóban ez. Egy-egy kisebb-nagyobb irodaház, bevásárlóközpont vagy ipari csarnok átadásáról, egykor leállt és hónapokig vagy akár évekig betontorzóként vegetáló projektek újraindulásáról, félkész fejlesztések belendüléséről és grandiózus beruházások átadási idejének folyamatos csúsztatásáról persze hallani, de tényleges új fejlesztésekből csak elvétve akad. A jelenség okai ismertek és érthetőek, ezért érdemes inkább annak örülni, ha lassabban és csúszásokkal tűzdelve, de végül néhány új fejlesztés valóban átadásra kerül.

Nehéz helyzetben van az, aki bármi újat igyekszik hozzátenni a fejlesztés alatt lévő magyarországi és elsősorban budapesti ingatlanfejlesztési projektek már unalomig ismételt listájához. Ahogy a 2011-es év sem a bokrétaünnepségektől volt hangos hazánkban, úgy igaz ez 2012-re, és előreláthatólag az lesz 2013-2014-re is, hiszen a két év múlva véglegesen átadásra kerülő fejlesztéseket az idei évben már erősen meg kellene alapozni. Pozitívum azonban, hogy a válságból eddig eltelt évek bebizonyították, ha nem is számolatlanul, de minőségi, jó feltételeket és kiváló lokációt kínáló projektekre a legmélyebb válság közepén is van igény. Ez az igény pedig nemcsak nálunk szerencsésebb gazdasági potenciállal bíró országokban jelentkezik, hanem itthon is. Azok a fejlesztők, beruházók és nem utolsósorban a bérlőik, akik mindig is az elsők között alkalmazkodtak ahhoz, amikor minőségi váltás történt a piacon, most is ezt teszik. Szinte közhely, hogy Budapesten közel 600 ezer négyzetméternyi “A” kategóriás irodaterület áll üresen, és kiskereskedelmi egységek tucatjai keresik új bérlőiket még a legfelkapottabb bevásárlóközpon­tokban is. Az a maximum tucatnyi fejlesztő azonban, aki az elmúlt és a következő néhány évben kezdett valódi új fejlesztésbe, már nem az egykor ismert “laza” játékszabályok szerint teszi ezt. Akik most fejlesztenek, sokat kockáztatnak, ezért jó esetben pontosan tudják, hogy mit csinálnak. A spekulatív beruházások teljesen más szintjére lépett a piac.Ha valaki úgy érzékeli, hogy a magazinunkban (ReEource Ingatlaninfó jún-júliusi száma) közzétett lista – elsősorban a kiskereskedelmi fejlesztésekről szóló fejezetében – hiányos, annak teljesen igaza van. Egyes, már régóta ismert és köztudottan a fejlesztés valamely szakaszában lévő projekteket a képviselő különböző okok miatt nem kívántak külön reklámozni. Így többek között a végeláthatatlan történetű CET-et, a Futureal Etele City Centerét, az ECE Aquincum Központját vagy a Docler Holding luxusáruházát, az Il Bacio-t, illetve a már elkészült, de még csak részlegesen átadott VÁCI1-et csak itt említjük meg.

A számtalan, évek óta csak látványterveken létező és talán soha, vagy csak a távoli jövőben megvalósuló projekt, valamint az egész városrészeket megújító, több hektárnyi beruházást vizionáló “mixed-use”, vagyis több funkciót magukban foglaló fejlesztési koncepciók mellett azonban találni valóban épülő beruházásokat is. A várható átadásuk és működésük tekintetében a legbiztosabb projektek között szerepel a Skanska Green House-a a maga közel 18 ezer négyzetméterével, valamint a WING Hegyvidék Központja a maga 5 ezer négyzetméternyi bérbe adható területével. Persze ezeket a projektet sem kerülték el a nehézségek, így ezek sem az eredetileg tervezett időpontokban kerülnek átadásra, de legalább 2012-ben már (szinte) biztosan átadják őket. Folyik a fejlesztés a Futureal háza táján is. Az egyik legnagyobb magyar tulajdonú ingatlanfejlesztő jelenleg két irodaházzal is szerepel a listán. Folytatódik a Corvin Negyedben a következő ütemek építése, illetve a bontás végeztével elkezdődhet a Váci úti K4 Office Towers építése is, melynek egyik fele “built-to-suit”, a másik fele pedig bérirodaház lesz. Az irodapiaci fejlesztések terén érdekelt még a Raiffeisen evolution, akik a Kerepesi Business Park projektjüket még mindig 2014-es átadással tervezik, továbbá az Ablon is melegen tartja a Lomb és a Newage fantázia nevű Business Centereit. A legnagyobbakhoz hasonlóan a Codic is két irodaházat tervez a továbbiakban: a V48-at a Váci úti irodafolyosóra, a Margit Cornert pedig Belbudára.

Bár még egyáltalán nem tért magához a logisztikai központok és ipari parkok piaca sem, a legstabilabb szereplőket ez nem riasztja vissza a fejlesztésektől. A Budapest vonzáskörzetéhez tartozó részpiacon az Ablon, a WING és a Goodman tervez fejlesztéseket. Vidéken pedig több kisebb-nagyobb helyi beruházás mellett, melyek jelentős része Győrhöz és Kecskeméthez, vagyis az AUDI és a Mercedes gyáraihoz köthető, a Polgár Ipari Park tűnik aktívnak.

Forrás: REsourceinfo

A Mundo felmentést kapott a plázastop alól

A Nemzetgazdasági Minisztérium megadta a plázastop alóli felmentést a lengyel Echo Investmentnek, a Zuglóba tervezett MUNDO Kerületközponthoz, melynek komoly történelme van a tervezett, de meg nem valósult budapesti ingatlanfejlesztések könyvében.

A cég közleménye idézi, hogy a 2012. január elsején életbe lépett és az új, kereskedelmi célú beruházások ellenőrzését célzó törvény értelmében a beruházónak be kellett mutatnia a fejlesztés piacra és környezetre gyakorolt hatásait egy, a Nemzetgazdasági Minisztérium alá rendelt bizottságnak. A Miniszter határozatában kimondta, hogy a MUNDO beruházás megfelel a fenntartható és környezetbarát fejlesztés követelményeinek és a kerületközpont megvalósítására igény van.

Az Echo Investment 2006-ban lépett be a magyar ingatlanpiacra pályázatot nyújtva be a hosszú évek óta üresen és elhanyagoltan álló bosnyák téri telken megvalósuló városközpont fejlesztésére. A lengyel ingatlanfejlesztő- és beruházó 2008 októberében jelentette be, hogy a MUNDO – Zugló Kerületközpont építési munkálatai 2009 elején kezdődhetnek meg. Az akkori tervek szerint , a Bosnyák téri komplexum része lett volna a 65 000 négyzetméter alapterületű MUNDO bevásárló- és szórakoztató központ, valamint a négy épületes modern irodaépület-együttes, a MUNDO Iroda Park. A bevásárló- és szórakoztató központ valamint az első irodaépület 2010 negyedik negyedévében került volna átadásra, a három különálló irodaépület építése 2011-ben kezdődött volna meg. Majd jött a válság és a problémák a helyi önkormányzattal.

A tervek szerint a MUNDO bruttó bérbeadható területe 37 300 nm lesz, amely magában foglal mintegy 170 üzletet. A központ látogatóit 1450 parkolóhely várja, melyből 400-at P+R parkolóként fognak kialakítani. A központ tervezett átadása 2015. Az épület terveit a magyar Bánáti & Hartvig Építész Stúdió készíti a varsói Quadra Stúdióval együttműködésben.

“Bíztunk a felmentésben, hiszen Zugló központjában egy valódi városközpont fejlesztés megvalósulása létfontosságú és a kerület lakosai régóta igénylik. Mindemellett tudatában vagyunk annak, hogy a támogatás elnyerése felelősséggel is jár. Pozitívan állunk a Magyarországban rejlő lehetőségekhez. Éppen ezért minden tőlünk telhetőt megteszünk annak érdekében, hogy az előttünk álló engedélyezési eljárásokat felgyorsítsuk és mihamarabb elkezdjük az építkezést.” – fejtette ki véleményét Ahmet Cetin, a MUNDO projektigazgatója.

Forrás: portfolio.hu

A CET végre elnyelheti a vásárlókat

Birtokba veheti Budapest a Duna-parti CET épületegyüttesét, miután a képviselők a Fővárosi Közgyűlés szerdai ülésén elfogadták az erről szóló határozatot.

A döntés értelmében Tarlós István főpolgármester intézkedhet az ingatlan birtokba vétele érdekében. A döntés előzménye, hogy a Fővárosi Ítélőtábla június 19-én arra kötelezte a beruházó Porto Investmentet, hogy 15 napon belül adja át a Fővárosi Önkormányzat birtokába az épületet.

Az ítélőtábla kimondta azt is, hogy Budapest jogszerűen hívta le a csaknem 4 millió eurós bankgaranciát. A szerdai közgyűlési vitában az ellenzéki pártok mindegyike üdvözölte a bíróság ítéletét. Hanzély Ákos (LMP) a központ rentábilis üzemeltetésével kapcsolatban fejezte ki aggodalmát, Molnár Gyula (MSZP) pedig azt mondta, az MKB Bank továbbra sem állt el a 25 milliárdos tartozásra vonatkozó pertől, ezért nincs vége a CET-ügynek.

A Duna-parti Közraktáraknál létrehozott, mintegy 27 ezer négyzetméteres létesítmény kialakítását 2010 augusztusában kellett volna befejezni. A CET (Central European Time) tavaly tavasszal kezdődött műszaki átadás-átvételi eljárását időközben leállították, de a belső beépítéshez nem fogtak hozzá, az épület jelenleg üresen áll.

Forrás: Retail.hu

Nemsokára nyit a Hegyvidék Központ

Október közepén nyílik meg Magyarország első környezettudatos üzlet- és szolgáltató központja Budapest XII. kerületében.

A Hegyvidék Központ 2012-ben Budapest egyetlen újonnan épülő kereskedelmi fejlesztése lesz. A 6.500 négyzetméteres, családias hangulatú kis központ célja, hogy minőségi szolgáltatásokat és termékeket, gasztronómiai különlegességeket kínáljon elérhető áron.

Itt nyílik a kerület legnagyobb bankfiókja, ahol 650 négyzetméteren valósul meg prémium fióki ügyfélkiszolgálás, új világszínvonalú IT technikák bevezetésével. Ezen túl privát banki egység és utazási iroda is az ügyfelek rendelkezésére áll majd.

A napi, heti bevásárlást a XII. kerület legmodernebb szupermarketje fogja szolgálni speciális bio és reform élelmiszerekkel, a magyar kistermelők magas minőségű termékeivel kiegészülve.

Az üzletház egyedi, kulináris termékeket árusító „sarki kisboltja” mindenből a legfinomabbat szeretné nyújtani, a bio élelmiszerek széles választéka mellett, prémium kategóriás delikát termékek között lehet majd válogatni. Valamint felvonulnak a magyar kézműves gasztronómia remekei is. A főváros első prémium halkereskedése, a halpulton és az akváriumban kínált édesvízi halakkal és friss tenger gyümölcseivel, valós hiányt pótol. A kávézás szerelmesei a Hegyvidék Központban megízlelhetik a világ legkülönlegesebb kávéit, a Kopi Luwak-ot és a Jamaica Blue Mountain-t. A cukorbeteg és egészségtudatos vásárlók szintén elégedettek lehetnek a sütemények és édesítőszerek széles választékával. A legjobb magyar és külföldi borokat a jó hírű borszaküzlet kínálja majd.

A női-, férfidivatot és kiegészítőket keresők prémium márkák közül válogathatnak majd. A könyvek is ide jönnek. A Magyarországon egyedülálló árukínálaton túl a könyvesbolt vállalja, hogy az éppen nem található terméket a megrendeléstől számított 72 órán belül beszerezik, az idegen nyelvű kötetek pedig, kéthetes szállítási határidővel megrendelhetőek. Hozzáértő tanácsadást is kínálnak, akárcsak egy kellemes könyvtárban. Az utazást kedvelő közönség minden igényére az utazási irodák nyújtanak majd minőségi megoldásokat, melyekre a márkanév jelent megnyugtató biztosítékot. A neves drogéria és a gyógyszertár pedig az elvárt és megszokott magas színvonalú szolgáltatást biztosítják majd a Hegyvidék Központban is, különös figyelmet fordítva a vevői igények maximális kiszolgálására.

A fentieken túl még számos üzlet várja majd vásárlóit ősszel. A minőség és a választék a garancia arra, hogy a nyitással megszülethet az a szép és szerethető hely, amit az ember magáénak érez, ahova szívesen megy, és ahol a praktikus ügyek gyors elintézése mellett, a találkozóit is örömmel bonyolítja le.

Forrás: retail.hu

Új kereskedelmi park Győrben

Mintegy 3-400 munkahelyet teremthet az a kereskedelmi park, amely 8-10 milliárd forintból épület meg Győr dél-délnyugati szélén – mondta a városi közgyűlés pénteki ülésén Borkai Zsolt polgármester.

A 19 igen szavazattal, négy tartózkodás mellett elfogadott szabályozási terv módosítás szerint 34 hektáros projekt eredménye egy – 25, a szakáruházak esetében 30 százalékos beépítettség és 40 százalékos zöldterület-arány mellett – megvalósuló komplexum lesz, amelyben egy hipermarket mellett barkács-, bútor- és sportáruház, valamint gyorsétterem és autómosó kap helyet. A most elfogadott előterjesztés szerint az átminősített terület az M1-es autópálya és a 83-as főút csomópontjánál található, attól délnyugati irányban további tervezett gazdasági, beépítetlen területek fekszenek.

Forrás: Tőzsdefórum

Nagy változás jön a magyar hipermarket-piacon

Nyár közepén kapnak Auchan márkanevet a Cora-áruházak, utóbbi márka használati joga néhány héten belül lejár. Az Auchan megerősítette, mindegyik átvett áruházat tovább működteti. A Cora felvásárlásával az Auchan árbevétele megközelítheti a 300 milliárd forintot.

Hamarosan eltűnik a magyar kiskereskedelmi palettáról a Cora márka, az Auchan ugyanis már csak néhány hétig használhatja a nevet, az üzleteket ezt követően külalakban is integrálja saját hálózatába. A cég jelenleg azt térképezi fel, milyen − saját rendszerébe illeszthető − szolgáltatásokat és termékeket venne át a Corától. A lánc emellett azt is vizsgálja, hogy az Auchan rendszerét miként lehet átültetni a Cora-áruházakba − ennél többet azonban egyelőre nem árult el az integrációról Gillemot Katalin, az Auchan Magyarország Kft. kommunikációs vezetője.

A piacon több pletyka is kering arról, hogy egy-egy Corából esetleg raktárbázis lesz, ezt azonban Gillemot kategorikusan cáfolta, mint mondta, mind a hét áruházat megtartják és a munkavállalók létszámát sem kívánják csökkenteni. Az Auchan-rendszerre való átálláshoz ugyan szükség lesz némi átalakításra a Coráknál, ez azonban egyetlen üzlet bezárását sem jelenti.

A Cora-áruházak felvásárlásával az Auchannak 19 egysége lesz Magyarországon, a Cora-akvizícióval 5-7 éves expanziót hajtott végre a lánc. A cégnek ezen kívül egyetlen fejlesztése van még függőben, Győrben az önkormányzat már zöld utat adott az építéshez, ám a plázastop miatt a nemzetgazdasági tárcának is rá kell bólintania a beruházásra.

A Cora felvásárlásával az Auchan árbevétele megközelítheti a 300 milliárd forintot, piaci súlya azonban így sem fenyegeti majd a Tesco−CBA−Coop hármast a toplistán. A lánc lényegében a Sparral kerülne azonos forgalmi pozícióba, a két cég azonban ugyanakkor nem tekinthető egymás közvetlen konkurensének.

A piacot elsősorban a keménydiszkontok, a Lidl és az Aldi “kergethetik” meg: a két német lánc értékesítési és terjeszkedési stratégiájával versenyt nyitott a főként magyar láncokba tömörült kis kényelmi üzletek, illetve a modern kereskedelmi technikákat felvonultató hipermarketek ellen is. A gyengélkedő kiskereskedelmi forgalom miatt komolyabb expanziót jelenleg csak e két német keménydiszkont folytat, ám a magyar láncok sem ülnek tétlenül: a CBA és a Coop közösen kívánja felvásárolni a Match és Profi üzletláncokat (utóbbi két hálózat a Cora-tulajdonos Delhaize-csoport magyar hagyatéka).
Az Auchan 1998-ban nyitotta meg első hipermarketjét Magyarországon (Budaörsön), nem messze az első Cora-áruháztól. Az Auchan elsősorban a fővárosra koncentrált, kilenc egysége van Budapesten, illetve az agglomerációban. A lánc továbbra is a nagy formátumú üzleteket részesti előnyben, Magyarországon nem kívánt belépni a kisebb áruházak piacára.

Forrás: Napi.hu