ESTON’s International Property Management team (PM), who have been present on the market for 25 years, has won the operation of the newly handed over Advance Tower Office building, which is owned by Futureal-group. ESTON is especially proud to be working with a prominent developer such as Futureal. The office building has a leasable area of 12,100 m² and they also possess BREEAM certificate. The building process is in its second phase now. 

ESTON started the operation of its property management branch (PM) in 2012 with the aim to become the market leader in the property management market. The primary task of the branch is to support the Client in carrying out their portfolio plans, furthermore to maximize the profit of Owners and Investors by enhancing tenants’ satisfaction. Their success is highlighted by the increasing number of Clients. What’s more, their work was awarded by winning the prize of the Property Management Company of the Year in 2017 at the Office of the Year competition.

The 8-storey ’A’ category office building developed by Futureal-group was designed by Paulinyi-Reith & Partners Architectural Studio. The specially designed glass surfaces in Advance Tower ensure that the offices in the building get ample natural light. The property is equipped with smart solutions and sustainable technologies, therefore intelligent building management, automated shading system optimizing the sunshine, intelligent watering system on the roof-garden and low-emission heating-cooling system can also be found in the property.

The first phase of the Advance Tower, which has also got BREEAM-certificate, was designed and operated according to the WELL Building Standard qualification (WELL). The aim of the WELL-qualification is to establish office buildings which take into consideration not only the environmental impact but also the health, well-being and comfort of the people working there. The International WELL Building Institute with its headquarters in Washington examines the effects buildings have on the human body, people’s health and general well-being on the basis of seven aspects – air supply, water, access to healthy food, natural light, physical exercise, comfort and mental fitness. Currently there are more than 30 office buildings around the world which possess WELL pre-qualification. Futureal-group, the first European developer, managed to obtain WELL Platinum pre-qualification for three of its projects.

Mr. Adorján Salamon, General Manager of ESTON said “We are very proud that our PM team achieved such a big success in such a short time and that we could expand our portfolio with the operation of a new office building. We guarantee that thanks to our devoted experts our new Partners will get the best possible service and we will do everything to satisfy all their needs.”

“The innovations based on WELL-qualification set the trends of the next decade in the office market. Advance Tower is the trailblazer of this trend not just in Hungary but in Europe too” – said Tibor Tatár, General Manager of Futureal.  “Futureal-group is committed to realizing all its future office-building developments according to the WELL principles, hence people’s health as part of environment consciousness is considered to be the most important factor in  the design process” – he added.

New member on board of ESTON PM Team

István Földi – Senior FM Manager

As a result of continuous developments and innovative ideas ESTON International continues to be successful, which is reflected not only by figures, but also by the fact that in 2017 and in the first half of this year our portfolio was extended by several new projects and we have more and more satisfied clients by our side.

The firm’s dynamic development calls for expanding our team. ESTON firmly believes that the enhancement of client satisfaction and the further strengthening of the company’s role in the property market can only be reached with committed and motivated colleagues, who see challenges as opportunities for self development. This is why we are happy to announce that we have a new member, István Földi on board.

István joined ESTON’s team as Senior FM Manager in July. The expert has about ten years’ work experience in the field of facility management. He has worked in the field of sales, quality control, and FM due diligence among others, furthermore as a facility manager he was responsible for the operation of office buildings, industrial- and logistics facilities and commercial facilities.

“I am very happy to welcome István in our team in this very active, challenging period. We are especially proud that thanks to István our Property Management team can control the FM duties with our own team member, which opens up new possibilities regarding client satisfaction.” – said Mr. Adorján Salamon, Managing Director of ESTON.

ESTON PM team has a new member on board

Viktória Magyar – Operational director

The year of 2017 was an exceptionally good year in the life of ESTON International. Last year our portfolio expanded with several new contracts and we have got many new, satisfied clients by our side. The key to ESTON’s success is the continuous development and innovative ideas.

Our company has been growing dynamically as a result of developments, therefore we felt it necessary to expand our team in order to better support our development. ESTON firmly believes that increased customer satisfaction and stronger market position can only be attained in cooperation with committed and motivated colleagues, who see challenges as opportunities for growth. This is why we are proud to announce that Viktória Magyar has joined our team.

Viktoria joined the ESTON team in January as Operational director and as a member of the Property Management division she is responsible for daily operational tasks. She has more than fifteen years’ experience in the field of property market, and she was the division leader of JLL Property Management for many years.

Mr. Adorján Salamon, managing director of ESTON said: “The year of 2017 was a strong year in the domestic property market and the Property Management division of ESTON also increased its market share significantly. I expect the property market will continue to grow and also our company will close more deals this year. I am very happy that in this current buoyant, challenging market situation we can welcome Viktoria in our team and I trust we can achieve great success working together in the property market.”


ESTON success at the Office of the year competition

We established our Property Management (PM) branch in 2012 with our main aim being to become the market leader in the field of property management in the capital and to provide full support to our Clients in realising their portfolio plans. Owing to our flexible and effective services we have achieved outstanding professional acknowledgement in our market during the past couple of years. Our main aim has remained the same: to maximise Owners’ and Investors’ profit while enhancing Tenants’ satisfaction. We strive to provide client experience, as a result of which none of our contracts have been stopped. Thanks to our business approach the PM branch has become one of the main pillars of ESTON’s operation, we have a domestic portfolio of over 180 thousand square metre office space and we continue to grow.

The Office of the Year prize was awarded to an innovative, state-of-the-art office designed for ACG creative agency by Arch-Studio. The office was remodelled by ESTON PM team. The main concept of the office located in Margit Palace Office Building is based on the six human senses, which is not only innovative and artistic but also outstanding in its functionality. During the course of the design it was important that the departments were close to each other but at the same time they could work in peaceful and quiet surroundings, furthermore they have the chance to relax and ponder when the need arises.

In addition to participating in the award winning The Office of the Year project we are very proud to announce that ESTON won the Property Management Company of the Year award.

The Office of the Year competition is a high quality, professionally renowned event, which is organised every year with the aim of supporting and awarding companies and market players who establish lasting and significant values in the domestic property market. The competition was organised for the seventh time this year and set new records in every category, since they received 136 applications in 9 categories. This is why we are extremely proud that ESTON was present in two award winning projects.

Mr. Adorján Salamon, ESTON’s managing director commented about the prize: „We are very proud that we managed to reach success in such short period of time and that we won the Property Management Company of the year award at the Office of the Year gala event. We would like to thank our Clients for their trust in us and the property profession jury for their acknowledgement!”

Az még nem válság, ha költözik az iroda! A PM dinamikája

Új irodába költözés vagy a meglevő iroda átstrukturálása akár 3-5 évenként aktuálissá válhat egy cég életében. A projekt menedzselése hónapokra lekötheti a HR vezetőt, az office manager-t illetve a beszerzőt, akik időnként önhibájukon kívül is válságmenedzselésre kényszerülnek.

Mivel az irodabérleti szerződéseket jellemzően 3-5 éves periódusra kötik – még akkor is, ha hosszabbítanak a bérlők –  esedékessé válhat az iroda jelentősebb átalakítása sőt a költözés 5-10 évenként. Nem minden irodának van azonban megfelelő humánerőforrás háttere egy cégköltözés, iroda átalakítás menedzseléséhez: lehet, hogy már nincs a cégnél az a kolléga, aki az előző költözés lebonyolítása kapcsán tapasztalattal rendelkezett, vagy előfordulhat, hogy a kijelölt felelős – jellemzően office manager, HR vagy beszerzési vezető – nem rendelkezik megfelelő logisztika és műszaki ismerettel.

Az outsourcing logikus megoldás lehet ilyen esetekben, hiszen olyan speciális tudásra, projekt menedzsmentre van szüksége a bérlőnek, amelyet mindössze 3-6 hónapig használ, azután a következő öt vagy akár tíz évben ismét nem lesz rá szüksége.

„Egy költözés vagy iroda átalakítás menedzselése valóban hónapokra lekötheti a HR vezetőt, az office manager-t illetve a beszerzőt, akik időnként önhibájukon kívül is tűzoltásra kényszerülnek. Elég sokszor találkozunk olyan megkereséssel, ahol pont az időkorlát miatt keresnek meg bennünket. Ilyen kényszerítő tényező lehet – amely a mi gyakorlatunkban is előfordult már – ha például egy cég külföldi központjából utasítás érkezik, hogy sürgősen bővítsék a létszámot 100 fővel, vagy éppen bevezetnek nemzetközi szinten egy új irodahasználati rendet (open space) és azt kell adaptálni” – mondja Pintér Dániel, az ESTON property és project management divíziójának társigazgatója.

“Ráadásul ha az adott irodaházban nincs lehetőség ezek megvalósítására, akkor sürgősen költözni kell, és bizony a megfelelő új iroda megtalálása az idő szorításában önmagában is óriási kihívás, nem is beszélve az átköltöztetésről. Előfordul, hogy vezetőváltások vagy vezetői döntések késedelme miatt akadnak el illetve húzódnak el stratégiai, beszerzési döntések. Ilyenkor is jól jön a szakértői segítség, amelynek célja, hogy leegyszerűsítsük a folyamatokat, átvágjuk a gordiuszi-csomókat. Célunk, hogy munkákkal ne problémát generáljunk, hanem ezeket megoldjuk!” – hívja fel a figyelmet Pintér Dániel.

Az elmúlt öt év viszonylatában az ESTON jól kitapintható keresletet tapasztal a projektmenedzsment szolgáltatások iránt. Pintér Dániel ennek okát a cégek pozitív irányba átbillent piaci várakozásaiban, illetve az erősödő piacokban látja, amelynek következtében a vállalatok jobban koncentrálnak az üzletmenetre, és szívesebben vesznek igénybe külső szakmai segítséget az ilyen jellegű, speciális projektek menedzselésére. „Projektmenedzsment üzletágunk már 5 éve működik ingatlan tanácsadó cégünkön belül. Miközben a kisebb megbízások szintje stabilnak mondható, a nagyobb megbízások száma, amelyek alatt az 1000 m2 fölötti irodakialakításokat értem, mintegy ötszörösére emelkedett az utóbbi években.” – hívja fel a figyelmet a javuló trendre az ESTON property és project management divíziójának társigazgatója.

Szakmailag nehezebb kihívás, ha a bérlő az iroda testre szabása közben továbbra is az adott ingatlanban dolgozik. Egy olyan ügyfél esetében pedig mint a Royal Canin speciális igényként merült fel, hogy az irodában kutyákat is tarthassanak. Így esetükben más típusú padló beszerzésére volt szükség, illetve az IT szakembereknek el kellett rejteniük a kábeleket a négylábú kollégák elöl.

„Tehát nem csak az iroda mérete, hanem a speciális ügyféligények, illetve legtöbbször a szűk időfaktor határozza meg, mennyire van szükség a problémamegoldó hozzáállásra” – mondta el Pintér Dániel.

Új PM és kizárólagos megbízásunk az N97 Irodaház

Az Estonnál nem csak az iroda-bérbeadási divízió kizárólagos portfóliója bővült a harmadik negyedévben, de a PM divízió is új megbízás keretében menedzseli az N97 Irodaházat.
A budai, csendes környezetben elhelyezkedő, mintegy 4,000 nm területű irodaház nagyon könnyen és gyorsan megközelíthető a város felől.

Szerencsés a ház lokációja, hiszen nem csak Buda két közkedvelt bevásárlóközpontja érhető el könnyen az itt dolgozók számára, de a nyugodt, zöld környezet is garantált. Az irodaházat különlegessé teszi még az itt bérelhető tetőteraszi irodák, pazar budai kilátással. A környéken adott az ingyenes parkolási lehetőség, ami szintén előnyt jelent a bérlők illetve a hozzájuk érkező vendégek számára.

Mivel a házat nem csak, mint tanácsadó képviseli az Eston, de az üzemeltetési feladatokat is ellátjuk, ez lehetővé teszi a bérlői igények gyorsabb, pontosabb kiszolgálását. Így például az Europadesign-nal együttműködve igény esetén bútorozott irodákat is igényelhetnek az ide költöző cégek.

N97 – Németvölgyi út 97.

Házhoz jön a piac

A BFI Irodaházba látogatott a Mozgó Piac

Június 26-án a BFI Irodaházban nyitott meg a Mozgó Piac, ami egy egyedülálló kezdeményezés mind a piac szervezői, mind az irodaház üzemeltetői részéről. A Közösségi Termelői Program keretein belül életre hívott Mozgó Piac igény szerint települ ki irodaházakba illetve egyéb székházakba, néhány órára. Az elfoglalt irodai dolgozók így a munkáltató támogatásával ismerkedhetnek meg közvetlenül a termelőkkel, és munkahelyükön vásárolhatnak – rendes körülmények között a piacon elérhető – friss, minőségi árut. A program célja, hogy az őstermelőknek, családi gazdaságoknak, kistermelőknek lehetőséget biztosítson a legújabb és egy még nem használt értékesítési csatornán keresztül való értékesítésre, és a minőségi termelői áru valóban oda jusson el, ahol kereslet van rá.

„Már az előzetes egyeztetések alapján biztosak voltunk abban, hogy a kezdeményezés valamennyi érintett fél számára előnyös lesz, de a nálunk első alkalommal megszervezett piac népszerűsége felülmúlta a várakozásainkat.” – mondta el Pintér Dániel, a BFI Irodaház üzemeltetését biztosító Eston International PM üzletágának vezetője. Hozzátette: „Az általunk kezelt épületek üzemeltetésén túl igyekszünk azok bérbeadási mutatóit, ezáltal piaci pozícióját is javítani, ehhez már a korábbiakban is számtalan kreatív ötletünket sikerült a gyakorlatba ültetnünk. A BFI Irodaházban például színházjegy értékesítés folyik, mobil autómosó szolgáltatást is lehet igényelni, és rendszeresen szervezünk véradást. Célunk, hogy az épület bérlői ne csak üzleti tevékenységüket folytassák itt, de „lakják is be” az ingatlant, mely által igazi közösségi tér jöhet létre.”

A most megrendezett Mozgó Piac legfőbb előnyei között tartják számon, hogy személyesen megismerhető a termelő, elérhetővé és kóstolhatóvá válnak az egészségesebb és magasabb minőséget képviselő termékek. A termelők közeli városban való árusításával erősödik a helyben maradás, csökkennek a költségek, erősödik a közösségi összetartozás. A helyi termelők támogatásával emellett rengeteg energia takarítható meg; nem csak a vevő számára, de a környezetterhelés csökkentése révén globálisan is. A piac kínálatában nagyrészt bio- és organikus termékek szerepelnek, a termények betakarítása jellemzően a piacnap, illetve közvetlenül a feldolgozás előtt történik.

További képekért kattintson ide.


A húszéves fennállását 2013-ban ünneplő Eston International teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az Eston közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az Eston a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2014-ben ötödik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel.

Az első mozgó piac program 2014 márciusában a MagNet Közösségi Házban került megrendezésre. A tervek szerint 8:00 órától 11:00 óráig tartó, kétheti rendszerességgel ismétlődő termelői piac mintájára a rendezvény igény szerint újabb irodaházakban jelenne meg. A programhoz termelőként, illetve irodaházként is lehet csatlakozni.

A BFI Irodaház üzemeltetése sikeres évet zárt az Estonnal

Ahol jó dolgozni, ott jó bérelni!

Sikeres évet tudhat maga mögött a Fehérvári úton lévő BFI Irodaház, melynek üzemeltetését 2013-ban az Eston Zrt. vette át. Az épület tulajdonosának erőfeszítései, valamint az előtérbe helyezett bérbeadási tevékenységnek köszönhetően sikerült elérni a piaci bérbeadottsági szintet, mely a gyakorlatban a kiadott terület majd 100%-os növekedését eredményezte!

Az épületben történt átalakításoknak, fejlesztéseknek hála a bérlők egy élő, aktív épületben tudnak tevékenyen működni. Ahhoz, hogy az épület új üzemeltetője ilyen hatékonyságot mutasson fel, arra is szükség volt, hogy olyan újdonságokat vezessen be, melyek segítik, színesebbé teszik az ott dolgozók napi életét és akár közösségformáló hatásúak is.

„Igyekeztünk a manapság általánosnak mondható szelektív hulladékgyűjtés, energiatakarékos megoldásokon túl a napi monotóniát feldobó, vagy a vállalati működést segítő ötleteket bevezetni. Az utóbbi egy évben sikeresen bővítettük az épület szolgáltatásainak körét, részint az irodai munkához kapcsolódó lehetőségekkel (tárgyalótechnikával felszerelt tárgyalók óradíjas bérlése; autómosás), valamint a CSR egy speciális területével, mivel évente több alkalommal szervezünk véradást! A felújított aulában gyakran szervezünk kulturális, illetve egyéb rendezvényeket” – mondta el Pintér Dániel, az Eston PM divíziójának vezetője.

Salamon Adorján vezérigazgató szintén elégedett az eredménnyel, úgy gondolja, hogy „nem lehetne ilyen sikeres az üzletkötések száma a BFI Házban, ha az üzemeltetés átvételén túl nem koncentrálunk a bérlői elégedettség növelésére is. A csapatmunkával mára sikerült bőven átlépnünk a 80%-os telítettséget, mely a tulajdonos nagyfokú megelégedésére talán először a piaci átlag felett van!”



A kellemes, zöld környezetben elhelyezkedő ’A’ kategóriás BFI Ház modern, légkondicionált  irodaterületeket kínál bérlésre, összesen 4 szinten, mintegy 8500 nm-en. A családias hangulatú, átriumos épület szintjei akár egy, vagy több kisebb cég számára is alkalmasak, nyitott illetve zárt terű iroda-kialakítással. A bérlők kényelmét az épületben található kiváló étterem, saját recepció, helyszíni üzemeltetés, felszíni és mélygarázs-béli parkolók, valamint az épületen belül raktározási lehetőségek szolgálják.


A 21 éves fennállását 2014-ban ünneplő Eston International teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az Eston közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az Eston a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2013-ban negyedik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel.