Ipari ingatlanok

Ipari

Market Report H1 2018

Office market

In the first half of 2018 office areas of around 75 thousand square meters were handed over in five office buildings, which surpasses last year’s volume (5,500 m²) significantly. The main parts of the new areas were finished on Váci Street (about 60 thousand square metres). The biggest newly handed over building is Promenade Gardens (22,500 m²).

The building of further new office buildings, about 462 thousand square metres, has started; out of this 168 thousand square metres could be handed over until the end of the year (10 buildings). The office stock of Váci Street will probably surpass one million square metres in 2020. This means that the current office stock (25% of the market) will remain the largest sub-market in Budapest.

Industrial and logistics property market

Until the middle of 2018 new halls were handed over in three logistics parks with a total area of over 30 thousand square metres (out of which 25,691 m² is warehouse and 4564 m² offices). The size of the area handed over is significantly smaller (30%) than it was a year ago, but the completion of more, big sized units is being planned until the end of the year. The biggest new handed over building is located in Inpark Páty, and is used as a warehouse by Euronics (12,200 m²).

The major part of the 113 thousand square metre logistics property (100 thousand m²), which is being developed, is expected to be handed over this year. By this the annual development volume will grow by 11% compared to 2017. The biggest growth can be expected in Üllő Airport Logistics Center; here 85 thousand square metres can be used by tenants in the two halls before the end of the year.

Investment

In the first quarter of 2018 economic growth in Hungary grew by 4.4% compared to last year’s result. This is one of the most significant GDP growth measured in the EU. In the January-May period performance grew in several fields: industry (3.1%), construction industry (6.9%) and tourism (number of guests: 7.1%, income of commercial accommodation: 11%). Inflation in the first half of the year stood at 2.3%; in case of durables deflation could be seen. Labour-market indicators continued to improve; unemployment rate fell to 3.7%, employment rate increased to 69.1%. Average net income surpassed by 12.1% last year’s data in the January-May period.  Base rate stills stands at 0.9%, the Hungarian forint weakened significantly compared to the euro (HUF/EUR 328.6).

Please, click on the title for the full report (pdf).

BRF Industrial Property Market Report 2018 Q1

In the first quarter of 2018, two new buildings were handed over with the size of 18,020 sq m: a 11,020 sq m warehouse in East Gate Business Park, and a 7,000 sq m hall in the next phase of Budapest Dock Szabadkikötő building C. Furthermore, one existing building was included in the stock due to adequate quality and occupational status; the second building of Logicor’s Fehérakác property raised the industrial stock with 4,400 sq m. The total modern industrial stock in Budapest and its surroundings stood at 2,068,900 sq m at the end of Q1 2018.

Total demand amounted to 103,790 sq m in Q1 2018, marking a 45% increase over the figure noted in the same period last year. Lease renewals accounted for 72.7% of the quarterly volume, while the share of new leases was 21.8%. Expansions stood for 5.5% of the quarterly volume. No pre-lease agreement was signed in the first quarter of 2018.  24 leasing transactions were recorded in the first quarter, out of which two agreements were signed for more than 10,000 sq m. The average transaction size was 4,320 sq m during the quarter, which is one and a half times the average level of the previous five years’ first quarters. 98% of all leasing activity was recorded in logistics parks, where the average transaction size was 4,620 sq m, while the average deal size in city logistics schemes equalled 1,075 sq m.

The two largest transactions of the quarter were lease renewals.  HOPI at Goodman Gyál Logistics Centre renewed its contract on 21,700 sq m, while in Prologis Park Budapest – Sziget Schneider Electric signed a lease renewal for 19,960 sq m. The largest new lease agreement amounted to 7,000 sq m and was signed in Budapest Dock Szabadkikötő. The largest lease expansion was recorded in Prologis Park Budapest – Batta on 4,180 sq m.

Please click the title for the full report.

Market report 2017 H1 Industrial and logistics properties

Dynamically expanding developments

In the first six months of 2017 properties of about 49 thousand square metres were handed over, which is twice as much as the volume of handovers in the same period last year. The annual rate of expanse in supply is going to be higher than it was last year. About 101 thousand square metres of developments are expected to be completed until the end of the year, which indicates a 40% growth in comparison with last year. Since the empty areas are becoming scarce, developers’ activity is expected to be on the increase, while supply is going to exceed two million square metres.

The biggest volume construction works are taking place in the western suburbia, in Inpark Páty. The 23 thousand square metre investment is carried out by NIPÜF Zrt., which is owned by the state but is an active market player. The company focuses on developing properties in accordance with domestic and international clients’ demands.

Please download the whole report here:

Industrial property market report Q2 2017

ESTON International hereby reports The Budapest Research Forum’s Q2 2017 industrial market snapshot.

In the second quarter of 2017, two buildings were added to the industrial stock with a total size of 20,380 sq m. A new 8,790 sq m warehouse was delivered at BILK Logistics Park, whilst the BRF included M7 Dunaharaszti – an existing 11,590 sq m warehouse to the Greater Budapest industrial stock.

The total modern industrial stock in Budapest, and its surroundings, stands at 1,953,790 sq m as of the end of Q2 2017.

Total demand amounted to 212,750 sq m in Q2 2017, which is the highest quarterly volume on record. Renewals accounted for 75% of the total take-up, while the share of new lease agreements amounted to 19% of the total take-up. Two pre-leases were signed during the quarter, totalling 10,980 sq m and represented 5% of the total take-up, whilst the remaining 1% was generated by expansions.

Please download the whole report here:

Market report 2016 – Industrial and Logistic Properties

Developments launch

71 thousand square meters of new industrial/logistics premises were handed over in 2016; this amount exceeds the sum of all new deliveries from the previous five years. As vacant spaces ran out the intensifying of construction activity is foreseen; however, annual volume of new supply is not expected to return to the formerly usual levels of 150-200 thousand square meters.

Several pre-let and BTS halls are expected to come to the market in 2018; majority of these are located in the southern sector of the M0 ring road.

Developers’ interest is rising in launching new (partially) speculative projects. New developments are primarily realized in the southern-Budapest agglomeration.

ind

Nagyon megerősödtek az e-kereskedelemhez kapcsolódó raktárigények

Az ipari ingatlanpiac egyik legerőteljesebb szegmense a városon belüli, úgynevezett citylogisztika, más néven Small Business Unit (SBU), amely a kis alapterületű raktáringatlanokat, telephelyingatlanokat öleli fel.  A telekbumm erre a szegmensre nagyon erős hatással van. Az SBU piacának fellendülésében jelenleg fontos szerepet játszik, hogy a keresletbővülésére reagálva nagyon megerősödtek az e-kereskedelemhez kapcsolódó raktárigények is – hívja fel a figyelmet Kiss Ernő, az Eston International befektetési és ipari ingatlan divíziójának vezetője.

Lassan az első félév mérlegét is  meg lehet már vonni az ipari ingatlanok piacán, ahol végre fellendülés mutatkozik, sőt megalapozottnak tűnik a fejlődés. Csökkenő üresedés, növekvő bérleti díjak jellemzők, amelyek további fejlesztéseket fognak generálni az Eston befektetési és ipari ingatlan divíziójának vezetője szerint.

A kereskedelmi ingatlanok közül ezen a piacon az elmúlt öt évben mondhatni szinte nem volt spekulatív fejlesztés, a friss adatokból azonban már látható, hogy bár a válság alatt nagyon lecsökkent a fejlesztési kedv, most ez az ingatlanpiaci szegmens is magához tért. „A logisztikai ingatlanpiac más jellegű, mint például az irodapiac, kevesebb szereplő található rajta, egyes projektek akár a piac 10%-át is képviselhetik, illetve egy szereplő (Prologis) a teljes ipari ingatlanállomány mintegy 40%-át kézben tartja. Ugyanakkor tudni kell, hogy az ipari ingatlanok piaca rugalmasabb is az irodapiacnál, gyorsabban tud reagálni, hiszen egy raktárépületet hat hónap alatt fel lehet építeni, ha van rá építési engedély, míg egy irodaház fejlesztésre másfél-két év szükséges” – mutat rá Kiss Ernő.

A rekord alacsony üresedéi ráta önmagában még nem elég

A 2007-2008-ban megvalósult  raktár fejlesztések nagysága még mindig sokszorosan túlszárnyalja a 2016-ra tervezett fejlesztések nagyságát, de mindenképp bizakodásra ad okot, hogy idén elindultak a spekulatív fejlesztések, ami  nagyon fontos jel. De mi vezetett a fejlesztések felíveléséhez? A legfontosabb ok a rekord alacsony üresedés, amely akár 10% vagy még alacsonyabb – bizonyos régiókban nulla – szintet is jelent. Ez mindenképpen abba az irányba hat, hogy raktárépületeket kell fejleszteni. Amíg az elérhető bérleti díjak  azonban nem érnek el olyan szintre, ami már vonzó a fejlesztőknek, nagy tömegű fejlesztésre nem számíthatunk – tette hozzá Kiss Ernő. Ez a mai árfolyamokat tekintve 3,5-3,7 euró/m2/hó értéket jelent.

A legsokszínűbb  szegmens

Az ipari ingatlanpiac egyik speciális és heterogén szegmense a városon belüli, úgynevezett citylogisztika, más néven Small Business Unit (SBU), amely a kis alapterületű raktáringatlanokat, telephelyingatlanokat öleli fel.  A lakó és irodapiaci „telekbumm” erre a szegmensre nagyon erős hatással van. Mivel ezeknek az ingatlanoknak jelentős része  jó lokációban található,  régi iparterületen található, ezért elkezdték kiszorítani őket a belendülő lakó- és irodafejlesztések. Ezzel összefüggésben egy másik fontos tényezőt jelentenek a saját telephelyet kereső cégek, amelyek száma nagy mértében megnövekedett az elmúlt időben. Ez ingatlan- és telekkeresésben egyaránt lecsapódik, és nekik köszönhetően napi szinten születnek döntések tranzakciókról.

Szárnyakat ad a net, jól teljesít a webes kereskedelem

Az SBU piacának fellendülésében fontos szerepet játszik az is, hogy nagyon megerősödtek az e-kereskedelemhez kapcsolódó raktárigények. Ahogy növekszik a GDP, úgy nő a fogyasztás, ez pedig maga után vonja a raktárkapacitások növelésének az igényét. „A webáruházak raktárigényének dinamikus növekedését jól mutatja egyik partnerünk esete, akinek az üzlete 30-50%-ot nő évente. Érthetően eleve úgy bérel ki raktárterületet, hogy a bővülési lehetőséget a bérleti feltételekbe beépíti. És a növekedés ütemét tekintve nem egyedi esetről van szó ügyfélkörünkben” – mondta Kiss Ernő, az Eston ingatlanpiaci szakembere. Úgy tűnik tehát, hogy a válságból való kilábalás ebben az ingatlanpiaci szegmensben sincs már messze, a fény legalábbis már látszik az alagút végén.

——————————–

A hír szerzője: OGH