Befektetés

Befektetés

Market Report 2015 a befektetési ingatlanokról

Kedvező kilátások

A magyar gazdaság az előzetes várakozásokat felülmúlva, 2,9%-kal bővült 2015-ben. A növekedés üteme a negyedik negyedévben kiemelkedően, 3,2%-kal erősödött az egy évvel korábbihoz képest. Magyarország teljesítménye az Európai Unió 28 tagországának átlagos GDP-növekedését (1,8%) is jelentősen meghaladta. A hazai gazdaság jó teljesítményéhez leginkább az ipar, a kereskedelem és a szálláshely-szolgáltatás járult hozzá. Az ipari termelés 2015. során 7,5%-kal erősödött, az építőipar volumennövekedése 3% volt. A lakásépítések száma 2014-hez viszonyítva némileg visszaesett az év folyamán (8,9%), de a 2015. végén életbe lépett lakásvásárlási támogatások hatására az új lakások építése várhatóan már 2016-ban megugrik.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése 2015-ben tovább folytatódott: az éves volumennövekedés mértéke az egy évvel korábbi 5,2%-ről 5,5%-ra változott. Az év során a fogyasztói árak átlagosan 0,1%-kal csökkentek. Míg az élelmiszerek, szolgáltatások és tartós fogyasztási cikkek ára nőtt, a háztartási energia és az üzemanyagok árszínvonala tovább mérséklődött.

A riport további részét letöltheti innen:

Market Report 2015 Investment

Positive outlook

Hungarian GDP increase has surpassed expectations, the economy grew by 2.9% in 2015. The pace of increase strengthened in the last quarter remarkably, by 3.2%. Hungary’s rate of domestic economic growth was higher than that of the 28 EU countries’ average level (1.8%). Main contributors to this achievement were industrial production, trade and accommodation services. The volume of industrial production grew by 5.7% in 2015; building investments grew by 3%. The volume of residential units built has somewhat dropped in comparison with last year’s data (by 8.9%); however, this figure is expected to increase already in 2016 due to the new subsidies on dwelling purchases.

Retail trade continued to expand in 2015: the volume increase reached 5.5% compared to last year’s 5.2%. On average, consumer prices dropped by 0.1% during the year. The average price level of food, services and durables increased, while household energy and fuel became cheaper in 2015.

Unemployment rate further diminished comparing to the previous year; the ratio of the unemployed went down by 1.0 percentage points to 6.8%. In addition, the ratio of long term unemployment decreased (by 2.1 percentage points to 47.4%). The Hungarian National Bank continued to decrease the base rate; the base rate went down to 1.35% from 2.1% in 2015.

Download the report here:

2015 a rekordok éve volt, az ESTON-nál már körvonalazódik a folytatás

Az irodapiacon mért, kiemelkedő volumenű kereslet az ESTON számaiban is visszatükröződik

2015-ben megközelítőleg 540 ezer négyzetméternyi irodaterület bérbevételéről, illetve tulajdonosi felhasználásáról született megállapodás. A teljes modern irodaállomány 16%-át meghaladó területre vonatkozó kereslet új rekordot jelent a budapesti piacon, és nem ez az egyetlen pozitívum az aktuális trendekben.

A lezárt tranzakciók volumene négy éve folyamatosan emelkedik, ezen belül a nettó kereslet aránya is folyamatos erősödést mutat. 2015-ben a nettó kereslet aránya elérte a 63%-ot, ami a szintén kiemelkedő éves nettó felszívással együtt 12,1%-ra nyomta le az átlagos üresedést. A száraz adatok gyakorlati jelentőségére Salamon Adorján, az ESTON International Zrt. vezérigazgatója mutatott rá: „2015. az irodapiac fejlődési ciklusát tekintve mérföldkő volt: a keresleti erősödés végre valódi motivációt jelenthet több irodafejlesztőnek, így új irodakoncepciók születhetnek, illetve korábban félretett tervek kerülhetnek leporolásra. A kínálati oldal bővülésére 2012. óta vár mindenki, de az új átadások mindeddig nem tudták átlépni a 70 ezer négyzetméteres küszöböt.” A tulajdonos-cégvezető szerint erre nem csak a piac „vérfrissítése” miatt van szükség, de további lökést adhat a 2015-ben szintén igen eredményes – korábban évekig negligált – ingatlanbefektetési szektornak is.

Pál Tamás, az ESTON Irodabérbeadási Divíziójának vezetője elmondta: „A tavalyi év során a minőségi irodaterületekre mutatkozó igény megugrása miatt számos esetben éleződött ki a piaci verseny; több esetben is párhuzamosan „licitáltak” a kiszemelt irodaterületre. A 2015-ös év legnagyobb tanulsága a bérlők számára a megfelelő időzítés kritikussága volt, erre minden esetben felhívjuk ügyfeleink figyelmét.”

Az új irodaház-kínálat szűkössége miatt a bérbeadók sok esetben már foglalt területek felszabadításával tudtak csak nagyobb összefüggő területet ajánlani az új bérlőknek (meglévő, kisebb bérlők áthelyezésével, illetve a bérlő futamidő előtti kiköltözésének motiválásával); ilyesmire korábban csak igen ritkán volt példa. Salamon Adorján szerint a keresleti felfutás idén is folytatódni fog: „A bérleti ügyletek száma és volumene – a piaci trenddel párhuzamosan – az ESTON-nál is jelentősen bővült, melynek kapcsán piaci részesedésünk 2015-ben 17%-ra emelkedett. Cégünk életében az elmúlt három évben folyamatosan nőtt a lezárt tranzakciók mennyisége, 2015 negyedik negyedéve pedig a válságot követő időszak új rekordere lett. Optimisták vagyunk a folytatást illetően is: a megállapodások aláírása több esetben átcsúszott az idei évre, így nálunk az évkezdés semmi esetre sem tekinthető lassúnak. 2016-ra újabb kihívásokat állítunk magunk elé: a Nokia Networks 25 ezer négyzetméteres bérlőképviseleti ügyletével elnyertük a 2015-ös „Év Irodatranzakciója” díját, és terveink szerint idén is sikerül kiemelkedő szakmai teljesítményt nyújtanunk.”

 Háttér-információ:

A 2016-ben már 23 éves fennállását ünneplő ESTON International teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az ESTON közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az ESTON a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2014-ben ötödik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel. Az ESTON 2015-ben elnyerte az Iroda.hu csoport nevével fémjelzett „Az Év Irodatranzakciója” díjat, a Nokia Networks 25 ezer négyzetméteres bérlőképviseleti megbízásának teljesítésével.

Market Report 2015/2 a befektetési ingatlanokról

Folytatódó gazdasági erősödés

A magyar GDP-bővülés 2,7% volt az év közepén az egy évvel korábbihoz viszonyítva, ezzel a hazai gazdaság teljesítménynövekedése továbbra is az EU 28 országának átlaga felett maradt (1,6%). Az erősödés hátterében az ipari termelés és a háztartások fogyasztásának erősödése állt. A beruházások volumene júniusban az egy évvel korábbihoz mérten 5,7%-kal nőtt, kiemelkedő volt az építési beruházások növekedése (10,1%). A feldolgozóipari beruházások 7,1%-kal mérséklődtek, így az egy évvel ezelőtti nagy mértékű volumennövekedés nem ismétlődött meg.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése az év első hat hónapjában tovább folytatódott: a naptárhatástól megtisztított volumennövekedés az adott időszakban 6,1% volt az egy évvel korábbihoz képest. A kiskereskedelmet érintő törvényi szabályozás változásának hatása (ld. vasárnapi nyitva tartás korlátozása) várhatóan csak a törvény életbelépését követő egy év után lesz kiértékelhető, de forgalomcsökkenés egyelőre nem mutatkozik. 2015. január-június időszakában a fogyasztói árak enyhe mértékben csökkentek (0,4%-kal), de az egy évvel korábban mérthez képest június végén 0,6%-os áremelkedés volt tapasztalható. Az árak stagnálásához a háztartási energiaárak és az üzemanyagárak csökkenése is hozzájárult (az utóbbi egy év alatt több mint 7%-kal lett olcsóbb).

A riport további részét letöltheti innen:

Újabb ingatlant vett az Appeninn – Lehet még több is idén

A-kategóriás ipari ingatlannal bővítette portfólióját az Appeninn Holding Nyrt. Biatorbágy határában. A cég a Vendel Parkban álló Kärcher-bázist akvirálta.

Az Appeninn Holding Nyrt. megállapodást írt alá a biatorbágyi Vendel Parkban álló Kärcher-bázis megvásárlásáról. A kifejezetten a Kärcher Hungária Kft. igényeihez igazodva 2001-ben megépített ingatlan 5160 négyzetméteres telken áll, amin mintegy 800 négyzetméteres raktár és közel 600 négyzetméteres irodaépület található. Az épületet 2006-ban felújították és bővítették.

“A piacon eladásra kínált ingatlanok értékelésénél az egyik leggyakoribb probléma az szokott lenni, hogy az új befektetőnek kalkulálni kell a feltöltési időszakkal” – magyarázza Székely Gábor, az Appeninn igazgatótanácsának elnöke. “Legtöbbször bevételtermelő képességüket elvesztő, tehát alacsony kihasználtsággal futó ingatlanokat kínálnak nekünk megvásárlásra. Ezúttal azonban egy teljes kihasználtsággal futó ingatlan került a portfóliónkba, ráadásul tízéves időtartamra szerződött, megbízható fizetőképességű bérlővel.” A lakossági és ipari célú tisztítás-technológiai berendezésekre specializált vállalatcsoport osztrák anyacége a hosszú távú bérleti szerződésre garanciát is vállalt.
A biatorbágyi Vendel Park az M0 és M1 autópályák kereszteződésétől 600 méterre fekszik, az M7-eshez pedig 4 kilométeres úton lehet onnan eljutni.

“A B-kategória különösen kedvező bérleti és üzemeltetési viszonyainak kihasználása mellett egyre inkább szeretnénk nyitni az A-kategória irányába is az akvizíciós politikánkban.” – mondja Székely Gábor. “Ugyanakkor továbbra is szem előtt tartjuk, hogy olyan különleges előnyökkel és megtérülési kilátásokkal rendelkezzen az adott befektetés, hogy a piaci folyamatok esetleges kedvezőtlen alakulásának is ellen tudjon állni.” Hasonló befektetésekre van még esély az év hátralévő részében, az elnök szerint.

Forrás: Portfolio.hu

Audi-beruházás: Győrben épül meg a logisztikai park

Győrben épül meg az Audi gyárbővítéséhez kapcsolódó logisztikai park – erősítette meg Borkai Zsolt polgármester (Fidesz-KDNP) a győri közgyűlés pénteki ülésén egy képviselői kérdésre válaszolva.

“Azt gondolom, hogy sikertörténet” Győr számára a logisztikai park – mondta részletek közlésétől elzárkózva a városvezető, aki utalt arra: korábban más lehetséges helyszínek is szóba kerültek.

Az Audi győri üzemének teljes vertikumú gyárrá alapításához mintegy 900 millió eurós beruházással kezdett neki tavaly nyáron a társaság. A korábbi sajtóhírekben körülbelül 20 milliárd forintos tételként szereplő logisztikai park (amelyben beszállítói telephelyek is létesülnek) helyszínére korábban három aspiráns – Győr mellett Gönyű és Pozsony – került szóba.

Thomas Faustmann, a társaság ügyvezetésének elnöke még március elején a győri gyár logisztikai parkjával kapcsolatban az MTI érdeklődésére azt közölte: egyelőre nem született döntés arról, hol épül fel a logisztikai park, de “Gönyű esélyei nagyon jók”.
Később Borkai Zsolt győri polgármester (Fidesz-KDNP) az MTI-nek úgy nyilatkozott: a járműgyártó és az önkormányzat által három-négy évvel ezelőtt kötött megegyezés kitért arra is, hogy a tavaly elindult gyárbővítés során az Audi fejlesztéséhez közvetlenül kapcsolódva épül meg a raktárak és beszállítók elhelyezését szolgáló logisztikai park.

Ezen megállapodás szerint kezdtek Győrben a terület fejlesztésébe, valamint az Audi-iskola megvalósításába, de a megállapodás következménye, hogy a város korábban nem tervezett infrastrukturális fejlesztésekbe fogott bele több százmillió forint értékben.
Áprilisban nyilvánosságra került, egy szocialista országgyűlési képviselőnek adott írásos válaszában Németh Lászlóné nemzeti fejlesztési miniszter azt közölte: a kormány igyekszik elkerülni, hogy Magyarországnak vissza kelljen fizetnie a gönyűi kikötő fejlesztésére elnyert EU-támogatást, ezért ajánlották a területet az Audi külső logisztikai parkjának lehetséges helyszínéül.

Forrás: MTI

Kerékpáros plázát épít Csepelen az Indotek

Egy tízezer négyzetméteres biciklis bevásárló központ, a Pedál Market építésébe kezd a volt Csepel Fémmű területén, 2013 elején az Indotek Group. A tervek szerint 2014-ben fejeződik majd be az 1,1 milliárdos beruházás.

A fejlesztés költségeinek 60 százalékát előértékesítés útján a piacról, a fennmaradó részt pedig önerőből biztosítja a budapesti “B” kategóriás iroda- és ipari ingatlanpiac egyik meghatározó szereplője. Az Indotek közlése szerint a leendő bérlőkkel az egyeztetések megkezdődtek.

Jellinek Dániel, a volt Fémmű területén legnagyobb ingatlantulajdonnal rendelkező Indotek Group vezérigazgatója elmondta, nem a Pedál Market lesz az Indotek egyetlen, az eddigi trendektől eltérő beruházása a csepeli ipartelepen. Az ingatlanfejlesztési szakember úgy véli, a kerületben van jövője a fémiparnak is, a kapacitása azonban már soha nem fogja megközelíteni a régi szintet, ezért a lerobbant, kiürült üzemépületek helyére minél több lakossági szolgáltatást kell telepíteni. A biciklisek Csepelre csábításának ötlete kézenfekvő volt, hiszen a kerékpárgyártásnak komoly hagyománya, és számos jelenleg is működő képviselője van a szigeten. A vezérigazgató úgy véli, az átgondolt fejlesztéseknek köszönhetően a jelenleg rozsdaövezetként számon tartott ipartelep egy-két évtizeden belül Csepel és a főváros legszínesebb városrészévé válhat.

Forrás: portfolio.hu

Óriási beruházás Zalaegerszegen

Több mint félmilliárd forintos ráfordítással bővítik az inkubátorházat Zalaegerszegen, az ipari parkban – jelentette be Gyutai Csaba (Fidesz–KDNP) polgármester pénteken sajtótájékoztatón Zalaegerszegen.

Az 572 millió forintos beruházáshoz a Zalaegerszegi Városfejlesztő Zrt. 171 millió forint uniós támogatást nyert el. A fejlesztéshez a város 80 millió forint pályázati önrészt biztosít, további 20 millió forinttal támogatja a beruházást, és készfizető kezességet vállal a 12 éves futamidőre felvett 300 millió hitelhez is – ismertette Gyutai Csaba. Jelezte: a mostani bérleti díjakkal számolva a beruházás várhatóan tíz év alatt térül meg.

A beruházás során bővítik az ipari parkban a jelenleg működő inkubátorház és technológiai központot, amelyben a kisvállalkozások, induló vállalkozások számára biztosítanak telephelyet. A létesítmény mellett – az építési telket a város már a múlt évben megvásárolta – közel 3700 négyzetméter alapterületű új inkubátorház épül, amely egy Zalaegerszegen működő, elektronikával foglalkozó magánvállalat fejlődését és bővülését szolgálja majd.

Forrás: MTI

Felparcellázva értékesítenék a repülőtéri területeket

Miután az ország számos településén eldőlt, nincs forrás a helyi repülőtér fejlesztésére, ráadásul a tervezett, nemritkán milliárdos programok megvalósítását üzletei szempontok sem indokolják, a tulajdonosok – döntően helyi és térségbeli önkormányzatok – megpróbálják felparcellázva, telekként értékesíteni a feleslegessé vált területeket.

Repülőterek építésébe több hazai és külföldi, sokmilliárdos fejlesztési terveket dédelgető cég is belebukott, s több, a közpénzből milliárdokat elnyelő repülőtéren ma csak a madarak landolnak. A mintegy félszáz vidéki repülőtér közül jelentősebb utasforgalom csak Debrecenben, Sármelléken, Győrben, Szegeden és Pécsett van. A három utóbbi nagyvárosban változatlanul a légikikötő fejlesztéséhez, Győrben például a kifutópálya meghosszabbításához keresnek befektetőt.

A tulajdonos önkormányzatok jelentős része pénzzé tenné a repülőterekhez tartozó, nemritkán több száz hektáros területet, amelyekre belátható időn belül nem lesz szükség. Ipari övezetek, logisztikai parkok kialakítását tervezik, vannak, akik telekként felparcellázva próbálnak túladni egykori szerzeményükön. A kiváló infrastrukturális adottságok miatt várhatóan ipari övezetet alakítanak ki az évtizedeken át katonai célra használt szentkirályszabadjai repülőtéren is. Két tulajdonosa, a veszprémi és a szentkirályszabadjai önkormányzat már 2010-ben döntött arról, hogy többévi huzavona után eláll a BudaWest Zrt.-vel kötött szerződéstől, s egyelőre lemond a közforgalmú repülőtér megépítéséről. A kudarcban része volt a légi bázis elleni tiltakozásnak, de annak is, hogy kiderült, Budapest, Bécs és Pozsony között jelenleg nem kifizetődő nemzetközi repülőteret működtetni.

Nem értékesíthető egyben a több mint 500 hektáros taszári repülőtér sem. Jóllehet a 90-es években az amerikai hadsereg által is használt légi bázis a legnagyobb szállítógépek fogadására is alkalmas, ráadásul egy korszerű, soha nem használt utasforgalmi terminállal is rendelkezik, sőt iparvágánya is van, a terület csak felparcellázva hasznosítható. Taszáron jelenleg már semmilyen légi forgalom nincs.

Bár a Székesfehérvár közelében lévő börgöndi repülőtér fejlesztésével az elmúlt években számos külföldi cég is próbálkozott, úgy tűnik, csak egy kisebb, döntően sportcélokat szolgáló repülőtér működtetésére van esély. (Legutóbb az Alba Airport és az Omikron Kft. az év elején ugyan még megpróbálta kiharcolni, hogy a légi bázis fejlesztésének befejezési határideje 2012-ről 2017-re módosuljon, a székesfehérvári önkormányzat ehhez azonban már nem járult hozzá.)

A zalaegerszegi önkormányzat már évekkel ezelőtt ipari övezetet alakított ki az andráshidai repülőtér körül, ahova az infrastruktúra kiépítésével fokozatosan költözhetnek be a különböző cégek. Bár a beruházó Sia-Port Kft. jelentős összegeket költött a Szombathely közelében lévő vát-porpáci repülőtér fejlesztésére, sőt a helyiek támogatását is megszerezte, egyelőre nincs túl sok remény a folytatásra, de jó esély van arra, hogy a több száz hektáros területet is elsőként ipari és kereskedelmi létesítmények építésére teszik alkalmassá. Ugyanakkor valamennyi, lapunk által megkérdezett, még működő légikikötővel rendelkező önkormányzatnál hangsúlyozták, olyan területek értékesítéséről van szó, amelyek a repülőtér jelenlegi működését nem befolyásolják.

Tolongás ugyan nem várható a repülőtéri területek után, de közép- vagy hosszú távú befektetésként érdemes számolni ezekkel az ingatlanokkal. A légi bázisok döntő többsége ugyanis nagyvárosok mellett, kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkező helyen található, ráadásul a nevük is ismert. (Több repülőtérnek saját vasútállomása is van.) A Napi Gazdaság által megkérdezett szakemberek szerint növelheti az értékesítés esélyeit, hogy egyes légi bázisokon ma is van forgalom, többet például kisebb gépekkel üzletemberek is használnak. Számos repülőtér más célra is használható, korszerű létesítményekkel is rendelkezik. Több tulajdonos önkormányzat kész fejlesztési programmal is rendelkezik, sőt van, amelyiknek már vevője is akadt.

Forrás: Napi Gazdaság