Property Management

AZ ESTON CSAPATA NYERTE EL AZ ADVANCE TOWER IRODAHÁZ ÜZEMELTETÉSÉT

A piacon már 25 éve jelen levő ESTON International Property Management (PM) csapata nyerte el a Futureal-csoport tulajdonában lévő, újonnan átadott Advance Tower Irodaház üzemeltetését. Az ESTON különösen büszke arra, hogy egy ilyen prominens fejlesztő tisztelte meg bizalmával és bízta rá a legújabb fejlesztésű ingatlanának üzemeltetési feladatait. Az irodaház 12100 m2 bruttó bérbeadható területtel és BREEAM tanúsítvánnyal rendelkezik, második ütemének építése jelenleg is zajlik.

Az ESTON 2012-ben indította el Ingatlankezelő (PM) üzletágát azzal a legfőbb célkitűzéssel, hogy az piacvezető ingatlankezelőjévé váljon. A részleg elsődleges feladata, hogy támogassa Megbízóit a portfóliójukkal kapcsolatos terveik megvalósításában, illetve, hogy a Tulajdonosok, illetve Befektetők profitját maximalizálják a Bérlők elégedettségének növelésén keresztül. Mi sem bizonyítja jobban sikerüket, mint az elégedett Ügyfelek egyre növekvő száma, illetve hogy szolgáltatási színvonalukat az Év Irodája versenyen is elismerték, ugyanis 2017-ben az ESTON nyerte el Az Év Property Management Cége díjat.

A Futureal-csoport fejlesztésében megvalósult 8 szintes, ’A’ kategóriás épület terveit a Paulinyi-Reith & Partners Építészeti Stúdió készítette. Az Advance Tower egyedi tervezésű üvegfelületeinek köszönhetően a komplexumban kialakított irodák nagyarányú természetes fény nyújtanak a dolgozóknak. Az irodaházat okos megoldásokkal és fenntartható technológiákkal is felszerelték, így intelligens épületmenedzsment, a benapozottságot optimalizáló, automatizált árnyékolástechnika, decentralizált melegvíz-ellátás, intelligens öntözőrendszerrel szerelt tetőpark, illetve alacsony kibocsátású hűtő-fűtőrendszer is megtalálható az ingatlanban.

A BREEAM-tanúsítványt is szerzett Advance Tower első ütemét is már a WELL Building Standard (WELL) minősítésének megfelelően tervezték és üzemeltetik. A WELL-minősítés célja, hogy olyan irodaházak épüljenek, amelyek a környezetvédelem mellett az ott dolgozók egészségére, közérzetére és komfortérzetére is kedvező hatással vannak. A washingtoni székhelyű International WELL Building Institute az épületek emberi szervezetre, egészségre, közérzetre gyakorolt hatását vizsgálja és értékeli hét szempont – a levegőellátás, a víz, az egészséges táplálkozás lehetősége, a természetes fény, a testmozgás, a kényelem és a szellemi frissesség – alapján. Jelenleg világszerte több mint 30 irodaépület rendelkezik WELL előminősítéssel. Ezek közül, első európai fejlesztőként, egyszerre három projektje WELL Platina előminősítését szerezte meg a Futureal-csoport.

Salamon Adorján, az ESTON ügyvezető igazgatója így nyilatkozott: „Nagyon büszkék vagyunk arra, hogy PM csapatunk ilyen rövid idő alatt ekkora sikereket ért el, és hogy egy újabb irodaház üzemeltetésével bővülhetett portfolióink. Garantáljuk, hogy odaadó szakemberinknek köszönhetően újdonsült Partnereink a lehető legkiválóbb szolgáltatásban fognak részesülni és mindent megteszünk azért, hogy mindennel 100%-ban elégedettek legyenek.”

„A WELL-minősítésen alapuló innovációk határozzák meg az irodapiac következő évtizedét, amelynek az Advance Tower az egyik első úttörője nem csupán Magyarországon, de Európában” – mondta Tatár Tibor, a Futureal vezérigazgatója. „A Futureal-csoport elkötelezte magát, hogy az összes jövőbeni irodaépület-fejlesztését a WELL irányelvei szerint valósítja meg, hiszen a környezettudatosság részeként az épülethasználók egészségét az egyik legfontosabb tényezőnek kell tekinteni a tervezés során” – tette hozzá.Kép2

Újabb taggal bővült az ESTON PM csapata

Földi István – Senior FM Manager

A folyamatos fejlesztéseknek és az innovatív ötleteknek köszönhetően az ESTON International sikere töretlen, mely nem csak a számokban mutatkozik meg, hanem az is tükrözi, hogy 2017-ben és az idei év első félévében is rengeteg új megbízással bővült portfoliójuk és egyre több elégedett ügyfelet tudhatnak magunk mellett. 

A cég dinamikus fejlődése megkívánja a csapat bővítését is. Az ESTON hitvallása, hogy az ügyfelek elégedettségének növelését és a vállalat ingatlanpiaci szerepének további erősítését kizárólag elkötelezett és motivált munkatársakkal együttműködve lehet elérni, akik a kihívásokban a fejlődési lehetőséget látják. Ezért is adtak örFI Profilömmel hírt arról, hogy csapatuk Földi István személyben új taggal bővült.

István júliusban csatlakozott az ESTON csapatához mint Senior FM Manager. A szakember közel tíz éves tapasztalattal rendelkezik a létesítményüzemeltetés területén. Foglalkozott többek között értékesítéssel, minőségirányítással, üzemeltetési átvilágítással (FM due diligence) és klasszikus értelemben vett létesítményfelelősként irodaházak, ipari- és logisztikai létesítmények, valamint kereskedelmi létesítmények üzemeltetésével is.

„Nagyon örülök, hogy a mostani, igen pezsgő, egyben kihívásokkal teli időszakban Istvánt a csapatunkban üdvözölhetjük. Valamint arra külön büszkék vagyunk, hogy Istvánnak köszönhetően Property Management csapatunk saját emberrel végezheti az FM felügyeletet, mely újabb távlatokat nyit meg a számunka oly fontos, ügyfélelégedettséget illetően.” – mondta el Salamon Adorján, az ESTON vezérigazgatója.

Új taggal bővült az ESTON PM csapata

Magyar Viktória – Operational director

A 2017-es év kiemelkedően sikeres volt az ESTON International életében. A tavalyi év során rengeteg új megbízással bővülhetett portfoliónk és sok új, elégedett ügyfelet tudhatunk magunk mellett. Az ESTON sikereinek záloga a folyamatos fejlesztés és az innovatív ötletek.

A fejlesztéseknek köszönhetően cégünk dinamikus növekedése folyamatos, így szükségét éreztük csapatunk bővítésének, annak érdekében, hogy még inkább elősegítsük továbbfejlődésünket. Az ESTON hitvallása, hogy az ügyfelek elégedettségének növelését és a vállalat ingatlanpiaci szerepének további erősítését kizárólag elkötelezett és motivált munkatársakkal együttműködve lehet elérni, akik a kihívásokban a fejlődési lehetőséget látják. Ezért is adunk büszkén hírt arról, hogy csapatunk Magyar Viktória személyben új    taggal bővülhetett.Viki

Viki idén januárban csatlakozott az ESTON csapatához mint      Operational director, és a Property Management divízió tagjaként a napi operációs feladatokért felel. A szakember több mint tizenöt éves átfogó ingatlanpiaci tapasztalattal rendelkezik, többek között évekig a JLL Property Management divíziójának vezetője volt.

Salamon Adorján, az ESTON vezérigazgatója kifejtette: „2017-ben erős évet zárt a hazai ingatlanpiac, és az ESTON Property Management divíziója is jelentős mértékben növelte piaci részesedését. Várakozásaim szerint az idei év ismét dinamikus bővülést hoz a piacon és az általunk lezárt ügyletek vonatkozásában egyaránt. Nagyon örülök, hogy a mostani, igen pezsgő, egyben kihívásokkal teli időszakban Vikit a csapatunkban üdvözölhetjük, és bízom benne, hogy – a korábbiakhoz hasonlóan – jelentős szakmai sikereket érünk el együtt.”

AzEvPropertyMan2017_GYOZTES_logo

ESTON sikerek Az Év Irodája versenyen

2012-ben indítottuk Ingatlankezelő (PM) üzletágunkat azzal a legfőbb célkitűzéssel, hogy a főváros vezető ingatlankezelőjévé váljunk, és támogassuk Megbízóinkat a portfóliójukkal kapcsolatos terveik megvalósításában. Rugalmas és hatékony szolgáltatásainknak köszönhetően kiemelkedő szakmai hírnévre tettünk szert az évek során. Célunk változatlanul a Tulajdonosok, illetve Befektetők profitjának maximálása a Bérlők elégedettségének növelésén keresztül. Elsődleges számunkra az ügyfélélmény biztosítása, melynek köszönhetően egy megbízásunkat sem mondták még fel! Megközelítésünk eredményképpen PM üzletágunk mára az ESTON működésének egyik alappillérévé vált, az általunk kezelt hazai iroda portfólió meghaladja a 180 ezer négyzetmétert, és folyamatosan bővül. 

Az Év Irodája verseny névadó kategóriájának díját az Arch-Studio által az ACG kreatív ügynökség részére tervezett minden ízében 21. századi, innovatív iroda nyerte el, melynek kialakítását az ESTON Projekt Menedzsment csapata végezte. A Margit Palace Irodaházban található iroda koncepciója az emberi 6 érzéken alapul, mely nemcsak innovatív és művészi, de funkcionalitását tekintve is kiemelkedő. A kialakítás során fontos volt, hogy a különböző osztályok egymáshoz közel, de ugyanakkor nyugodtan tudjanak dolgozni és legyen lehetőség a munka mellett a relaxációra és az elmélyedésre is. 

De nemcsak Az Év Irodája díjnyertes projekt részesei lehettünk, hanem büszkén adhatunk hírt arról is, hogy az ESTON nyerte el Az Év Property Management Cége elismerő díjat!  

Az Év Irodája verseny az egyik legnívósabb, szakmailag méltán elismert esemény, mely minden évben azzal a céllal kerül megrendezésre, hogy támogassa és díjazza azokat a cégeket és piaci szereplőket, akik maradandó és követendő értékeket teremtenek a hazai ingatlanpiacon. A verseny idén hetedik alkalommal került megrendezése és minden eddigi rekordot megdöntött, ugyanis 9 kategóriában összesen 136 pályázat érkezett. Ezért különösen büszkék vagyunk rá, hogy az ESTON csapata két díjazott projekt kapcsán is érintett lehetett! 

A díjról Salamon Adorján, az ESTON ügyvezető igazgatója így nyilatkozott: „Nagyon büszkék vagyunk arra, hogy ilyen rövid idő alatt ilyen sikereket érhettünk el, és elnyerhettük Az Év Property Management Cége megtisztelő címet az idei Az Év Irodája Gálán! Köszönjük Megbízóinknak a belénk fektetett bizalmat és a nagyra becsült ingatlanszakmai zsűrinek az elismerést!”

A Bluehouse Capital az ESTON PM-et választotta

Az ESTON PM dinamikusan növeli piaci részesedését

Jelentősen kibővült az ESTON International PM részlegének megbízási portfoliója, miután a hazai ingatlanpiac egyik prominens befektetőcsoportja, a Bluehouse Capital több irodaházának menedzsmentjét is az ingatlan-tanácsadóra bízta.

„Örömünkre szolgál, hogy szakértő csapatunk az épületek tulajdonosának bizalmát elnyerve megkapta a Margit Palace, valamint a Terrapark Next A és B épületek kezelésére vonatkozó megbízást.” mondta el Salamon Adorján, az ESTON International Zrt. elnök-vezérigazgatója. A cégvezető szerint a közelmúltban átvett, összesen mintegy 43 ezer négyzetméternyi irodaterületet magába foglaló portfolió piacképes irodaházakból áll, és a folyamatban lévő tárgyalások alapján az ESTON közreműködésével a működési hatékonyság valamint a telítettség is jelentősen növekedni fog a közeljövőben.

Pintér Dániel, az ESTON PM üzletágának vezetője hozzátette: „Az irodaházak átadás-átvételénél arra törekedtünk, hogy az a lehető legrövidebb idő alatt és zökkenőmentesen záruljon le. Az üzemeltetés terén szerzett tapasztalatainknak köszönhetően már az együttműködés kezdeti szakaszában is több gyakorlati javaslatot tettünk a működési folyamatok egyszerűsítésére, ezek kedvező hatásait már hamarosan élvezhetik bérlőink. Szeretjük a kihívásokat, és bízom benne, hogy rátermettségünk bizonyításával más ügyletekre is kiterjeszthetjük üzleti kapcsolatunkat a Bluehouse Capitallal.”

A Bluehouse Capital 2004-ben alapított magántőke befektetési társaság, mely ingatlanbefektetési tevékenységét a közép-kelet európai térségre fókuszálja. A cég több jelentős befektetést is eszközölt a hazai piacon, a Terrapark A és B épületét valamint a Margit Palace irodaházat 2016-ban vásárolta meg.

Az ESTON Property Management részlege 2016-ban 50%-kal bővítette az általa kezelt ingatlanportfolió méretét, majd 2017 első negyedévében újabb 50%-os növekedést sikerült realizálni. Az ESTON PM támogatást nyújt ügyfelei számára irodai költöztetés megszervezésében és a bérlemény kialakítási munkáinak teljes körű projekt menedzsmentjében Budapesten és vidéki helyszíneken egyaránt. Az üzletág integrált szolgáltatásai révén az ESTON Iroda Bérbeadási Divíziójának bérlőképviseleti tevékenységét is támogatja.

Irodapiaci jelentés 2016 Q4

Az ESTON International Zrt. ezúton teszi közzé a  Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2016 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2016 negyedik negyedéve során egy új irodaépület került átadásra, 25.400 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Corvin sétány legújabb iroda fázisa a Nokia Networks egyedi bérlői igényeinek megfelelően épült, 100% ’built-to-suit’ fejlesztésként, Nokia Skypark név alatt.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.360.090 m2-t tesz ki, melyen belül 2.695.510 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

BRF IRODA 2016 Q4

Az üresedési ráta múlt negyedévi enyhe emelkedése után visszatért csökkenő pályájára; a negyedik negyedév során 1,4 százalékponttal 9,5%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés pusztán 3,7%, míg a legmagasabb üresedési ráta (34,3%) az Agglomerációban mérhető.

A jelentés további részét töltse le innen:

 

We bring the market to your doorstep

The „Moving Market” visited BFI Office Building

 On 26th of June Moving Market opened in BFI Office Building, which is a unique initiative for the market’s organizers as well as for the office building operators. The Moving Market, which is brought to life within the framework of the Community Producer Program, moves upon request into office buildings or other headquarters for a few hours. The busy office workers can get to know the producers directly and buy fresh and quality products in their workplace – which are normally available only on the market. The goal of the program is to provide an opportunity for primary producers, family farms and small farmers to sell their products through the latest and unused sales channels and the quality producer goods will really get there where there is demand for it.

“We were sure that the initiative will be beneficial for all parties involved and the first time organized market’s popularity at BFI came even beyond expectations.” – said Dániel Pintér, head of PM division at Eston International that ensures BFI office building’s operation. He added: “Beyond the operation of the managed buildings we try to improve their rental indexes, i.e. their market position. We continuosly put into practice our countless creative ideas to achieve this just like we did with this idea too. Further to this initiative, theater ticket sales, mobile car wash service and donation take place in the BFI Office Building. Our goal is that the tenants not only use the property for teir business but inhabit it, thus a real community place can be created.”

A successful year for the BFI Office Building PM with Eston

A good place to work is a good place to rent

A successful year is behind the BFI Office Building, located on Fehérvári út, which is managed by Eston since 2013. As a result of the owner’s efforts, as well as due to the highlighted leasing activity a market average level of occupancy is reached, representing nearly 100% increase in tenancy.

Owing to the recent remodeling and development works in the house, tenants may conduct their businesses in a lively and active building. In order to present such effectiveness, the new property manager needed to come up with novelties that support and add color to the the daily lives of the workers and boost the activity of the community in the building.

“We endeavored, beyond the nowadays commonly implemented selective garbage collection and energy saving methods, to introduce new ideas that stop the monotony or contribute to the daily operation of the companies. In the recent year we successfully expanded the building’s service range by features that connect to the office-work (state of the art, fully equipped meeting room available by the hour, carwash) and by a special CSR field as we organize blood donation several times a year. Nevertheless, we regularly host cultural events and other gatherings in the renovated lobby area.” summarized Dániel Pintér, Head of PM at Eston.

Adorján Salamon, CEO of Eston, is also satisfied with the accomplishments, and believes that “The leasing activity could not be this effective in the BFI House if, besides taking over the property management, we did not concentrate on the improvement of tenant satisfaction as well. With our team work we managed to well exceed 80% occupancy in the building, which, to the great satisfaction of the property owner, is above the market average for the first time.”

Background information

The ’A’ category BFI House is situated in a nice green surrounding offering modern air-conditioned office spaces on four levels. The 8,500 sq m building with its spacious atrium and reception area gives a warm atmosphere. The offices are suitable for smaller or medium size companies on open or closed layouts. The excellent in-house restaurant and café, the on-site facility management, the secured underground and open air parking spaces and the inside storage facilities altogether contribute to the tenants’ comfort.

Eston International, that celebrated its 20th anniversary in 2013, provides full range of property solutions to its clients, in all segments of business real estate. In addition to Eston’s agency, appraisal and consultancy services, the firm has already been involved in integrated property management since 2012. The company’s scope of activity spreads to all segments of commercial real estates from offices to warehouses and from retail units to investment and development properties. Eston International is a member of the Hungarian Real Estate Association (MAISZ) and the Budapest Research Forum (BRF); in addition to several professional awards (“Real Estate Agency of the Year”, “Best Cerean”, “Real Estate Appraiser of the Year” and BBJ’s “Best Real Estate Agency”) Eston was presented with the title Business Superbrands for the fourth time in 2013.

Innovation is the future

Eston and Rendszerinformatika joint project acknowledged

On the 6th of February in 2014, the “Office of the Year” awards were presented by the Iroda.hu group. More than two hundred professionals attended the ceremony, organized for the fourth time; the winners were awarded following a two-stage evaluation (public voting and evaluation by an independent jury of professionals). The winner of the Innovation Award 2013 is the Cloud Office concept, a joint project of Eston International and Rendszerinformatika, which was introduced in the Eston managed Panorama Office Building.

The core of the Cloud Office service is that the office building is connected to the highest IT density data center; thus, every workstation is connected to the data center and performs its operation there too. The concept grants the possibility of planting the IT service units outside the office building, enhancing cost efficiency and system security at the same time.

“The Cloud Office provides outstanding service levels and superb price to value ratio for tenants. Besides, the project delivers competitive advantage to the office building, which, in this fierce market environment is very important.” – said Dániel Pintér, head of the Eston PM Division. He added: “It is our pleasure that the new service we worked out with Rendszerinformatika is now recognized by the profession; furthermore, we believe that by exploiting the synergies that form the base of the concept, namely real estate knowledge and IT competence, we are able to bring added value to our clients in the future as well.

According to the involved parties, Cloud Office, which simplifies the IT operation and improves cost efficiency and system security, may become popular in formerly delivered (5-15 years old) office buildings, and mainly in the sphere of smaller office tenants (mostly under 1,000 sq m).

    

Background information

Eston International, that celebrated its 20th anniversary in 2013, provides full range of property solutions to its clients, in all segments of business real estate. In addition to Eston’s agency, appraisal and consultancy services, the firm has already been involved in integrated property management since 2012. The company’s scope of activity spreads to all segments of commercial real estates from offices to warehouses and from retail units to investment and development properties. Eston International is a member of the Hungarian Real Estate Association (MAISZ) and the Budapest Research Forum (BRF); in addition to several professional awards (“Real Estate Agency of the Year”, “Best Cerean”, “Real Estate Appraiser of the Year” and BBJ’s “Best Real Estate Agency”) Eston was presented with the title Business Superbrands for the fourth time in 2013.

Rendszerinformatika is Hungary’s first IT fleet management company, where all IT resources are available in one place. They provides simplified, more transparent, secure and rewarding platform for the IT background that is needed for a seamless company operation.

New Year, new assignment, new colleagues at ESTON

Eston won new PM assignment

ESTON’s Property Management (PM) Division has lately won a new assignment for managing an office building portfolio from 1st January 2013. The assignor is a foreign property fund, who assigned Eston to handle a volume of more than 20 000 sq m property portfolio. The property advisor is not doing only PM (property management) services but also FM (facility management) too.

To properly handle the increased volume of work, Mr Dániel Pintér took over the leadership of PM Division at Eston from 1st January 2013. Dániel had previously been head of office leasing team for 6 years at Eston, where he not only succeeded in providing complex office solutions but gained significant experience also in project management, office fit-out, portfolio management and operation too. Now with this expert, Eston PM-clients gained a single-contact advisor where they only need to keep contact simply with one person.

In this deep-frozen market of commercial properties, keeping your tenants and satisfying their requirements at highest level have become more important than ever. Within these circumstances, where client-centred attitude is key, we see proprietors having greater trust in a consultant, who knows well both tenant market and the landlord’s or operations sides as well; someone who ‘understands the tenant’. With our agency background, Eston guarantees this comprehensive know-how and close contact for the assignors.” – says Dániel Pintér, Head of PM Division at Eston.

Supervision of Eston’s Office Leasing Division has been taken over by Mr Tamás Pál as of 1st January. The professional has 12 years of sales experience (7 years in property business) and he has achieved success in several transactions within the especially tough economic environment of late years. With Tamás’ contribution, not only the most optimal buildings have been found but also significant savings have been earned for tenants, to support them in long-term, profitable operation. Some of Tamás’ references: Heineken Hungária, Chio Magyarország, Bosch Siemens, Vodafone, Carnation.

Eston sales team – constantly unchanged despite of the crisis – has further expanded: Mr Gergely Kendelényi joined the office leasing staff as senior advisor. With the specialist having more than 10 years of professional sales experience, Eston’s office broker team has grown to 6 people, which is one of the largest sales divisions in domestic agency teams.

It is a pleasure to have started the 20th year of the agency with an ever expanding, professional and dynamic team. Within these market conditions, where keeping and serving clients in an appropriate way has become more essential, to deeply know tenants, to comprehend landlords expectations, and to have customer-centred attitude, mean guarantee for our clients to keep returning to us again and again.” – states Adorján Salamon, Chairman-CEO of Eston International.