Office

MEGÚJUL A SZERÉMI IRODAHÁZ, A KIZÁRÓLAGOS BÉRBEADÓ ÜGYNÖKSÉG AZ ESTON

Megújul a Szerémi Irodaház, melyet a közelmúltban vásárolt meg a WING Zrt., Magyarország piacvezető ingatlanvállalkozása. A cég ezzel az átalakítással olyan új lehetőséget teremt az irodapiacon, ami felveszi a versenyt a következő időszakban átadásra kerülő új irodaházakkal. A kizárólagos bérbeadást az ESTON csapata végzi.

Az irodaház három, egymással összeköttetésben álló épületből álló komplexum, a Kaposvár utca 5-7. és a Szerémi út 4. között terül el. A Kaposvár utcai épület még a 70-es években épült, az ikonikus Szerémi úti, elliptikus alapterületű épület pedig már a 2006-os év legmodernebb szabványai szerint lett megvalósítva. A mintegy 11.000 négyzetméter bérbeadható területtel rendelkező irodaház a jelenkori bérlői igényeknek megfelelően lesz átalakítva. A komplexumhoz tartozik továbbá 1.500 négyzetméter raktárterület és 206 darab parkolóhely a felszín alatti ötszintes mélygarázsban. A főépület hét emelet magas, amelynek felső szintje a budai hegyekre néző panorámát kínálnak. Az irodaház különlegessége egy tetőterasz, amely két épülettömbből is megközelíthető.

A XI. kerület jelenleg a legdinamikusabban fejlődő irodalokáció. A kiváló elhelyezkedés és a szolgáltatások széles köre, a belső kávézó és étterem, az impozáns tetőkert, a teljes felszereltségű IT helyiség és a XXI. századi konferenciaközpont mind alapot ad arra, hogy az irodaház a legmagasabb elvárásoknak is megfeleljen.

“Nagyon örülünk a megbízásnak, hiszen az ehhez hasonló projektek mindig kiváló alkalmat nyújtanak nekünk, hogy közös munkával fejlesszük egy adott kerület lehetőségeit.” – nyilatkozott Pál Tamás MRICS, az ESTON International irodabérbeadásával foglalkozó divíziójának vezetője. A kizárólagos bérbeadási megbízásról ugyanakkor elmondta: “épületkomplexumok átalakítása és felújítása komoly lehetőségeket rejtenek minden olyan cég számára, aki egyedi igényeivel keres új otthont vállalkozásának”.

A Covance és a Chiltern iroda-megoldását az ESTON biztosította

Az Eston International csapata sikeresen közreműködött a cégcsoport új székhelyének kiválasztásában

Az amerikai LabCorp cég, akinek a gyógyszerfejlesztési ágazata Covance néven ismert, 2017-ben sikeresen lezárta a Chiltern akvizícióját, mellyel a vállalat meg kívánta erősíteni vezető globális gyógyszerfejlesztési és diagnosztikai.poizicióját. Egy ilyen kaliberű összeolvadás szervezeti, és ezzel együtt infrastrukturális változásokat hoz magával. A szervezeti átalakulások az irodák bővítését, átszervezését, költöztetését is jelenti. Budapesten a cégek képviselete két különböző helyszínen, az Allee Cornerben illetve a Canada Square-ben bérelt irodát. Egyik hely sem volt igazán alkalmas ilyen volumenű bővülésre, amit az egyesülés jelentett. Ennek következtében a két cég egy harmadik irodaház felkutatásában látta a megoldást, amihez az ESTON-t találta a megfelelő partnernek. A Budapest II. kerületében található Residence irodaház teljesítette a támasztott elvárásokat. A szerencsés elhelyezkedés mellett az iroda adottságai és a szabad, bérelhető méret is ideális volt az új bérlő számára. A költözés 2019 márciusában történt, a megközelítőleg 600 négyzetméteres irodába. A Residence irodaház tulajdonosa az LFPI csoport, akit a magyar piacon a bécsi székhelyű FLE GmbH képvisel.

 

Flowserve otthonra talált az ESTON segítségével

Flowserve – otthonra talált a legmodernebb irodakörnyezetben

A texasi központú Flowserve 2016-ban alapította meg globális pénzügyi szolgáltató központját Debrecenben az európai, közel-keleti és az észak-amerikai régiók támogatására. A szervezet már több, mint 250 főt foglalkoztat, és jelenleg Debrecen mellett Budapesten is bővül.

2018-ban a Flowserve egy mérnöki K+F központot is nyitott Budapesten. A Global Technology and Engineering Center kulcsfontosságú erőforrásközpontként szolgál innovatív termékmegoldások kutatásában és fejlesztésében.

A budapesti terjeszkedés során – mind az SSC, mind a mérnöki központ tekintetében –  döntő szerepet játszott többek között a befektetőbarát üzleti környezet, a logisztikai adottságok, a munkaerő tudása és nyelvtudása, valamint a tehetséges szakemberek jelenléte. Ezzel a bövüléssel a vállalat már 3 lokáción van jelen hazánkban.

A szolgáltató központ budapesti bővüléséhez végül az ESTON segítségével a Váci úti irodafolyosón található Nordic Light irodaházat választották, ahol 1901 nm-en, a legmodernebb környezetben folytatják a munkát.

Market Report H2 2018

Lendületben az irodapiac – derül ki az ESTON új kutatásából
A budapesti bérirodák piacán dinamikus kereslet-bővülésnek lehettünk tanúi az elmúlt három évben. A szakértők szerint ennek még nincs vége.

2018-ban rekord szintre emelkedett a budapesti bérirodák iránti kereslet: az összes kiadott terület meghaladta az 530 ezer négyzetmétert; erre korábban csak 2015-ben volt példa. Piaci szereplők osztják a véleményt, hogy a növekedés dinamikája szükségszerűen csökken a közeljövőben, de a részleteket nézve úgy látszik, a coworking irodák új lendületet adhatnak a kereslet bővülésének.
Salamon Adorján, az ESTON International Zrt. vezérigazgatója szerint a nagyobb szolgáltatók már jelen vannak a budapesti irodapiacon, de a verseny a jövőben tovább éleződik. „Tapasztalataink szerint az Egyesült Államokban és a Nyugat Európában már bevált formula itthon is egyre nagyobb népszerűségnek örvend, és a korábban 1500-2000 négyzetmétert kereső szolgáltatók ma már jóval nagyobb, akár 4-5 ezer négyzetéteres bérleményeket keresnek operációjuk biztosítására. Közismert, hogy a jelenlegi piaci helyzet nem igazán kedvez a nagyobb bérlőknek, hiszen mozgásterük elsősorban a még építés alatt álló irodaházakra korlátozódik.” A szakember szerint lenne igény arra, hogy Budapest dinamikusabban zárkózzon fel a nyugati trendekhez, hiszen egyre több cég ismeri fel, hogy hatékonyságának növeléséhez a munkavállalói igények kiszolgálásán át vezet az út. A coworking irodaterek jellemzően elsődleges lokációkon, kiválóan megközelíthető épületekben találhatók, ahol az irodai munka mindig újszerű, igényes és változatos környezetben zajlik. A kulcs a rugalmasság, a legfőbb felhasználók lendületes start-up vállalkozások, vagy akár multinacionális nagyvállalatok, ahol sok tevékenységet projekt-feladatként delegálnak.
Bővebben az alábbi kutatásból olvashat a jelenlegi iroda-, ipari-, és befektetési piac helyzetéről:

AZ ESTON BÉRLŐKÉPVISELETI CSAPATÁNAK ÚJABB SIKERE – A HORTONWORKS MEGHOSSZABBÍTOTTA IRODABÉRLETI SZERZŐDÉSÉT A CENTRAL UDVAR IRODAHÁZBAN

Az amerikai tulajdonú HortonWorks nemrégiben hosszabbította meg irodabérleti szerződését a belvárosban a Central Udvar Irodaházban. A tárgyalások során az ESTON International bérlőképviseleti csapata segítette Budapesten az eredetileg a kaliforniai Santa Claraból származó adatfeldolgozási szoftverek fejlesztésével foglalkozó vállalatot.

„Nagy élmény volt számunkra ismét a HortonWorks-el dolgozni, akikkel 2016-ban kezdtük el az együttműködést. Örülünk, hogy ismét újraalakult a „banda” erre a projektre! Bővülő ügyfélkörüknek köszönhetően egyre nagyobb operációval rendelkeznek és ez irodaterület növekedést eredményezett. A tárgyalások során sokat jelentett, hogy korábban már együtt dolgoztunk a ház bérbeadásáért felelős csapattal, az AddVallal, akik ugyanazzal a szakértelemmel és rugalmasággal   álltak a folyamathoz és képviselték  a Central Udvar új tulajdonosát törekedve a bérlő maximális elégettségére. „Mindig külön öröm és elismerés számunkra, ha egy bérlőnk az általunk képviselt és üzemeltetett irodaházban kíván folyamatosan bővülni és hosszútávra kötelezi el magát”- mondta Szabó Rita, az AddVal bérbeadási managere.  A mostani irodabérleti környezetben komoly kihívást jelentett a bővüléshez szükséges irodaterület megszerzése a belvárosban, de mindent megtettünk a siker érdekében – nyilatkozta Pál Tamás, az ESTON International Ügynökségi Vezetője. A HortonWorks kezdetben egy szintet foglalt el és később hamarosan bebővült egy újabb emeletre. Az idei szerződéskötés során egy újabb bérleménybe bővült, így három emeletet bérel már a Central Udvar Irodaházban.

Az ESTON Bérlőképviseleti csapata immár másodszorra dolgozik együtt a HortonWorkksel, akinek először 2016-ban segített a magyar tanácsadó cég. Akkor és most is a Savills Studley amerikai tanácsadóval karöltve segítették a Megbízót. Egy ilyen megbízás mindig nagyon érdekes, mert a helyi feladatokon kívül még meg kell oldani a különböző földrészek miatti időeltolódást és ez minden résztvevő esetében nagy rugalmasságot igényel. Ebben az esetben egy összeszokott csapatról és tárgyalófélről volt szó szerencsére és ilyenkor tényleg igaz és helyénvaló a már fent említett zenekari példa. Eredményesebben és könnyebben tudunk dolgozni ha ugyanazzal a bandával kell újraalakulni.

Kép3

Market Riport 2018 H1

Modern bérirodák 

2018 első felében öt irodaházban mintegy 75 ezer négyzetméternyi új iroda került átadásra, ami jócskán meghaladja az egy évvel korábbi volument (5.500 m2). Az új területek zöme (közel 60 ezer négyzetméter) a Váci úton készült el.  A legnagyobb átadott új épület a Promenade Gardens 22.500 m2).

További, csaknem 462 ezer négyzetméternyi új iroda építése már elkezdődött; ebből mintegy 168 ezer négyzetméter kerülhet átadásra az év végéig (10 épület). A Váci úti régió irodaállománya 2020ban várhatóan átlépi az egymillió négyzetmétert. Ezzel a jelenlegi állomány (piac 25%-a) továbbra is a legnagyobb budapesti részpiac marad.

Ipari és logisztikai ingatlanok

2018 közepéig három logisztikai parkban adtak át új csarnokot, több mint 30 ezer négyzetméter összterülettel (ebből 25.691 m2 raktár, 4.564 m2 iroda). Az átadott terület az egy évvel korábban mérthez képest  jelentős (közel 30%-os) visszaesést tükröz, de az év végéig több nagy alapterületű egység befejezését tervezik. A legnagyobb átadott új épület az Inpark Páty területén áll, és az Euronics raktározási céljait szolgálja (12.200 m2).

A már fejlesztés alatt álló, 113 ezer négyzetméternyi logisztikai ingatlan zömét (100 ezer négyzetmétert) várhatóan még idén átadják. Ezzel az éves fejlesztési volumen a 2017-eshez képest 11%-kal erősödik. A legnagyobb mértékű bővülés az Üllő Airport Logistics Centerben várható; itt két csarnokban 85 ezer négyzetmétert vehetnek használatba a bérlők az év végéig.

Befektetés

2018 első negyedévében az egy évvel korábbihoz képest 4,4%kal bővült a magyar gazdaság, ez az egyik legjelentősebb mértékű GDP-erősödés az  Európai Unióban. A január-május időszakban az ipar (3,1%), az építőipar (17%), a kiskereskedelem (6,9%) és a turizmus teljesítménye is erősödött (vendégszám: 7,1%, ker. szálláshelyek bevétele: 11%). Az év első felében mért infláció 2,3%-os volt; A tartós fogyasztási cikkeknél deflációt figyeltek meg. A munkaerő-piaci mutatók tovább javultak; a munkanélküliségi ráta 3,7%-ra csökkent, a foglalkoztatási arány 69,1%-ra nőtt. A január-májusi időszakban a nettó átlagkereset 12,1%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. Az alapkamat változatlanul 0,9%, a forint júniusban jelentősen gyengült az euróhoz képest (HUF/EUR 328,6).

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le (pdf).

BRF riport 2018 Q1 – Irodapiaci körkép

2018 első negyedéve során két új irodaépület került átadásra, 18.280 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Belvárosban befejeződött a 2.630 m2-es Markó Irodák 9 irodaház építése, illetve a Váci úti folyosón átadták a Váci Greens irodakomplexum új, 15.650 m2-es D fázisát. Ezen felül a BRF nyilvántartásába még egy épület bekerült, mely a továbbiakban újra irodaházként funkcionál.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.446.110 m2-t tesz ki, melyen belül 2.781.660 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.450 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 46 irodaház mérete változott és további 1 irodaház kikerült a modern iroda állományból, mivel nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak.

Az üresedési ráta enyhén tovább csökkent; az első negyedév során 0,2 százalékponttal 7,3%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés jelenleg  2,7%, míg a legmagasabb üresedési ráta (31,2%) az Agglomerációban mérhető.

A teljes riport letöltéséhez kattintson a címre.

 

WING irodaházak az ESTON képviseletében

Az ESTON International és a WING Zrt. szoros együttműködése közel két évtizedes múltra tekint vissza. Az ezen időszak alatt elért számos közös sikernek köszönhetően 2018-ban is az ESTON végzi a WING Zrt. irodaházainak – a Skylight City, a Studium Irodaház, a Máriássy Modern és a Váci 175 – kizárólagos bérbeadását. 

A Skylight City a Róbert Károly körút Váci úti szakaszán található egykori Material Center bútoráruház átalakításával és felújításával létrejövő új irodaház, amely az újjáépítési munkákat követően a mai modern követelményeknek teljes mértékig megfelelő iroda és kiskereskedelmi területeket kínál majd. Az épület korábbi funkciójából eredő műszaki és építészeti adottságok emberközpontú, környezettudatos munkahelyek kialakítását teszik lehetővé. A hatalmas üvegfelületek, az üvegtetővel fedett belső átrium és a köré rendeződő tágas, nagy belmagasságú terek egyedi hangulatot kölcsönöznek az épületnek. Az alaprajzi elrendezésből adódóan kiváló megoldást jelent a nagy, egybefüggő területet igénylő cégek számára. A mélygarázsban elektromos autótöltő állomás, illetve öltözővel és zuhanyzóval ellátott kerékpártárolók is hozzájárulnak a dolgozók kényelméhez. A projekt sikerébe vetett hitet igazolja, hogy már a tavaszi átadást megelőzően 65%-os telítettséget értünk el a fejlesztővel.

A Belváros szélén, közvetlenül a Duna parton, a Corvinus Egyetem és a Nagyvásárcsarnok mellett elhelyezkedő Studium Irodaház egyik nagy előnye a kiváló megközelíthetőség. Az M3-as és M4-es metró, illetve számos villamos megállója csupán pár perces sétatávolságra található, több busz- és trolibuszjárat is közlekedik a környéken. Nemcsak tömegközlekedéssel, de személyautóval is gond nélkül elérhető, a parkolást nagyban megkönnyíti az épülethez tartozó kétszintes mélygarázs, ahol nyilvános parkoló is működik. Remek adottságainak és magas műszaki színvonalának köszönhetően már csak egy bérlemény érhető el az irodaházban. A csodás dunai panorámával rendelkező terület azon bérlők számára is ideális, akiknek előnyt jelent az egyetem közelsége.

A Rákóczi híd pesti lábánál fekvő Máriássy utcai épületegyüttes igazán egyedi színfoltja Budapestnek. A komplexum egyik épülete egy modern stílusban épült irodaház, másik épülete pedig az igényesen felújított, loft hangulatú, egykori Borjúvásárcsarnok. Elhelyezkedésének köszönhetően mind a budai, mind a pesti oldal gyorsan megközelíthető: az M1/M7 bevezető szakasza 15 perc autóútra, a Belváros 10 percre, míg a repülőtér 20 percre található. Kényelmes sétával elérhető az 1-es és 2-es villamos, amelyek néhány perces utazás után az M3 és M2 metróvonalakhoz is kapcsolatot biztosítanak. A szomszédos Lurdy Ház számos vásárlási és étkezési lehetőséggel, üzletekkel (bank, posta, drogéria, gyógyszertár, stb.), fitnesz teremmel, valamint mozival áll a dolgozók rendelkezésére, a környék lakó- és irodafejlesztéseinek köszönhetően pedig további szolgáltatások megjelenése várható. Munkánk sikerét és a lokáció kedveltségét tanúsítja az ingatlanok magas telítettsége.

A főváros legismertebb irodafolyosóján, a Váci úton elhelyezkedő VÁCI 175 egy négyemeletes irodaház, mely könnyen megközelíthető autóval és az M3-as metróval egyaránt. A közeli Duna Plaza bevásárlóközpont szolgáltatások széles körét biztosítja a környék lakói és dolgozói számára. Az ESTON közreműködésének köszönhetően az irodaterületek 100%-ban bérbeadottak. A földszinten utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiség vagy bemutatóterem várja leendő bérlőjét.

Salamon Adorján, az ESTON International vezérigazgatója így nyilatkozott: “Több szempontból is örülünk, hogy ezen a változatos irodaportfolión dolgozhatunk, büszkék vagyunk a WING Zrt.-vel közös múltunkra és az együtt elért sikerekre. Úgy gondolom, hogy ebből a széles kínálatból igazán személyre szabott irodamegoldást kínálhatunk Ügyfeleink számára. Lelkes és elkötelezett irodabérbeadási csapatunkkal a jövőben is örömmel veszünk részt a WING Zrt.-vel közös feladatokban.”

Market Report – Modern bérirodák 2017

2017. során mintegy 80 ezer négyzetméternyi új iroda került átadásra; ez kevesebb, mint az egy évvel korábban mért, illetve az előzetesen várt volumen. A frissen piacra került területek több mint fele (42,5 ezer négyzetméter két irodaépületben) a dél-budai régióban található, ahol 2010. óta most épült először új irodaház.

A legnagyobb új épület az Ericssonnak helyet adó Magyar Nobel-díjasok Parkja I. üteme (24.000 m2 dél Budán).

További, közel 410 ezer négyzetméternyi új iroda építése már elkezdődött; ebből 2018-ban akár 265 ezer négyzetméter is átadásra kerülhet (15 épületben). A Váci úti régió irodaállománya 2019. végére megközelítőleg egymillió négyzetméter lesz; a környék keresettségét jól mutatja, hogy az itt készülő irodák előzetes foglaltsága a koncentrált fejlesztői tevékenység ellenére sem kedvezőtlenebb a piaci átlagnál (átlagosan 41%).

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le.

Újabb jelentős iroda-bérbeadási megbízást nyert el az ESTON International

East-West Business Center – Rendkívüli lehetőség a Belváros szívében

Az East-West Business Center, Budapest ikonikus épületének iroda-bérbeadási megbízását nyerte el az ESTON International közös kizárólagos (co-exclusive) megbízásként. A nagy, egybefüggő irodaterületeknek és az irodaház kiváló megközelíthetőségének köszönhetően rendkívüli lehetőséget kínálnak Ügyfeleik részére.

Az Erste Ingatlan Kft. tulajdonában lévő irodakomplexum két fejlesztési időszakon esett át 2008-ban illetve 2017-ben: az épület gépészetét teljesen felújították, valamint modern közösségi tereket alakítottak ki. Az aula és a recepció, illetve a liftelőterek és közlekedő folyosók is korszerű dizájnt kaptak, az épület homlokzata is megújult díszkivilágítással büszkélkedhet. A környezettudatosság jegyében és a bérlők még nagyobb kényelme érdekében elektromos autótöltő állomást, valamint zárt kerékpártárolókat és zuhanyzóval ellátott öltözőket is kialakítottak a kétszintes mélygarázs területén.

Az ingatlan Budapest ikonikus pontján, az Astoria szállóval szemben, az egyik legforgalmasabb csomópontnál az M2-es metró kijáratánál helyezkedik el. Helyén 1908-ig a Nemzeti Színház első épülete állt, melynek lebontását követően sokféle célra használták a területet – építettek a telekre bódékat, hadigarázst, parkolónak is használták, de még mozi is állt itt. Végül 1989-ben eladták és két évvel később ünnepélyes keretek között átadták az East-West Business Centert, Budapest első modern irodaházát.

Az épület kilenc szinten kínál magas színvonalú, ’A’ kategóriás iroda területet, összesen 23.000 m2 bérbeadható területtel. Egy újjászületett, minden bérlői igényt kielégítő, exkluzív irodaház várja jövőbeli bérlőit, mely kisebb és nagyobb cégek számára is kínál megoldást – a 300 m2-es legkisebb bérelhető egységtől egészen a több ezer négyzetméteres egybefüggő irodáig.

Az ügynökségek közös álláspontja szerint az épület kivételes lehetőséget biztosít a jelenlegi irodapiaci környezetben, hiszen ideális olyan cégek számára is, amelyek a telített belvárosban bővülnének, valamint kollégáik számára elengedhetetlen a kiváló tömegközlekedés.

„Rendkívüli büszkeséggel tölt el bennünket, hogy az East-West Business Center bérbeadásán dolgozhatunk. Elkötelezett tanácsadói csapatunkkal lelkesen indulunk neki ennek a jelentős megbízásnak. A térségben elérhető egybefüggő, nagy szabad területek hiánya miatt, valamint a környék által nyújtott széleskörű szolgáltatásoknak és az ingatlan könnyű megközelíthetőségének köszönhetően arra számítunk, hogy munkánk várhatóan rövid időn belül sikerrel zárul majd.” – mondta el Salamon Adorján, az ESTON International elnök-vezérigazgatója.