Loan Center

A Covance és a Chiltern iroda-megoldását az ESTON biztosította

Az Eston International csapata sikeresen közreműködött a cégcsoport új székhelyének kiválasztásában

Az amerikai LabCorp cég, akinek a gyógyszerfejlesztési ágazata Covance néven ismert, 2017-ben sikeresen lezárta a Chiltern akvizícióját, mellyel a vállalat meg kívánta erősíteni vezető globális gyógyszerfejlesztési és diagnosztikai.poizicióját. Egy ilyen kaliberű összeolvadás szervezeti, és ezzel együtt infrastrukturális változásokat hoz magával. A szervezeti átalakulások az irodák bővítését, átszervezését, költöztetését is jelenti. Budapesten a cégek képviselete két különböző helyszínen, az Allee Cornerben illetve a Canada Square-ben bérelt irodát. Egyik hely sem volt igazán alkalmas ilyen volumenű bővülésre, amit az egyesülés jelentett. Ennek következtében a két cég egy harmadik irodaház felkutatásában látta a megoldást, amihez az ESTON-t találta a megfelelő partnernek. A Budapest II. kerületében található Residence irodaház teljesítette a támasztott elvárásokat. A szerencsés elhelyezkedés mellett az iroda adottságai és a szabad, bérelhető méret is ideális volt az új bérlő számára. A költözés 2019 márciusában történt, a megközelítőleg 600 négyzetméteres irodába. A Residence irodaház tulajdonosa az LFPI csoport, akit a magyar piacon a bécsi székhelyű FLE GmbH képvisel.

 

Market Report H2 2018

Lendületben az irodapiac – derül ki az ESTON új kutatásából
A budapesti bérirodák piacán dinamikus kereslet-bővülésnek lehettünk tanúi az elmúlt három évben. A szakértők szerint ennek még nincs vége.

2018-ban rekord szintre emelkedett a budapesti bérirodák iránti kereslet: az összes kiadott terület meghaladta az 530 ezer négyzetmétert; erre korábban csak 2015-ben volt példa. Piaci szereplők osztják a véleményt, hogy a növekedés dinamikája szükségszerűen csökken a közeljövőben, de a részleteket nézve úgy látszik, a coworking irodák új lendületet adhatnak a kereslet bővülésének.
Salamon Adorján, az ESTON International Zrt. vezérigazgatója szerint a nagyobb szolgáltatók már jelen vannak a budapesti irodapiacon, de a verseny a jövőben tovább éleződik. „Tapasztalataink szerint az Egyesült Államokban és a Nyugat Európában már bevált formula itthon is egyre nagyobb népszerűségnek örvend, és a korábban 1500-2000 négyzetmétert kereső szolgáltatók ma már jóval nagyobb, akár 4-5 ezer négyzetéteres bérleményeket keresnek operációjuk biztosítására. Közismert, hogy a jelenlegi piaci helyzet nem igazán kedvez a nagyobb bérlőknek, hiszen mozgásterük elsősorban a még építés alatt álló irodaházakra korlátozódik.” A szakember szerint lenne igény arra, hogy Budapest dinamikusabban zárkózzon fel a nyugati trendekhez, hiszen egyre több cég ismeri fel, hogy hatékonyságának növeléséhez a munkavállalói igények kiszolgálásán át vezet az út. A coworking irodaterek jellemzően elsődleges lokációkon, kiválóan megközelíthető épületekben találhatók, ahol az irodai munka mindig újszerű, igényes és változatos környezetben zajlik. A kulcs a rugalmasság, a legfőbb felhasználók lendületes start-up vállalkozások, vagy akár multinacionális nagyvállalatok, ahol sok tevékenységet projekt-feladatként delegálnak.
Bővebben az alábbi kutatásból olvashat a jelenlegi iroda-, ipari-, és befektetési piac helyzetéről:

Van tér a fejlődésre – Miért jó az ingatlanlízing, és miért nem?

NAPI GAZDASÁG / Eston – Az ingatlanlízing mellett elsősorban likviditási szempontból döntenek a társaságok. A lízing ugyanis nem minősül kölcsönnek, nem igényel saját erőt, s nem befolyásolja a társaság hitelképességét, nem terheli hitelkeretét.

Más konstrukciókkal szemben egyszerűbb, hiszen a beruházó és a finanszírozó azonos. A lízingdíj előre tervezhető költséget jelent a cégnek, az összeg a piaci mozgásoknak megfelelően változik. Emellett a lízing adózási szempontból is kedvező, az adott ingatlan amortizációja csökkenti a társaság adóalapját. A lízinget választó társaság kész ingatlanhoz jut a lízing keretében, így általában nem kell a beruházásra összpontosítania, így fő tevékenységére koncentrálhat (Built to suit konstrukció). A zárt végű lízing esetében a vevő élhet opciós joggal, a futamidő végén dönthet a hosszabbításról vagy az ingatlan megvásárlásáról is. A nyílt végű konstrukciók egyik legfontosabb előnye, hogy az lízingbevevő kihasználhatja az illetékekről szóló törvény adta kedvezményeket. Az operatív lízing választásakor a mérlegen kívüli finanszírozás jelent komoly előnyt. Ennél a konstrukciónál ugyanis az ingatlantulajdonlással kapcsolatos adózási és számviteli problémák nem a lízingbevevőnél merülnek fel, továbbá a teljes bérleti díj költségként számolható el.

A hitellel szemben a lízing esetében nincs szükség pluszfedezet bevonására, a finanszírozás fedezete maga a lízingelt ingatlan. Lízinghez általában csekély, 20-30 százalékos önrész meglétét írják elő a finanszírozók, de egyes esetekben akár saját erő nélkül is választható ez a konstrukció. Az ingatlanlízing további előnye, hogy hosszú távú, a futamidő elérheti a 20-22 évet.

Természetesen vannak hátrányai is az ingatlanlízingnek. A zárt végű lízing alkalmazása esetén a teljes vételárra vetített általános forgalmi adót a futamidő kezdetén kell befizetni. Ezért e konstrukciót az Eston szakemberei szerint annak érdemes választania, aki rendszeres áfaelszámolásra kötelezett, általában befizetői pozícióban van, illetve rendelkezik szabad forrással a teljes adóteher megfizetésére. A fenti előnyök mellett az operatív lízing ellen szól, hogy a bérleti díjakat áfafizetési kötelezettség terheli, továbbá a futamidő végén a tulajdonjog átszállása nem automatikus, a nyílt végű pénzügyi lízingnél magasabb maradványértéken a bérbeadó értékesíti azt. A lízingnél költségnövelő tényező az ingatlan átírási illetéke, ám ezt az egyszerűbb hitelminősítési eljárás kompenzálja.

Magyarországon az utóbbi évtizedben komoly bővülés ment végbe a lízingpiacon. A lízinggel finanszírozott beruházások értéke a kezdeti 6 milliárdról 1000 milliárd forint fölé emelkedett. Ezen belül az ingatlanok finanszírozása 2003 végéig 68,8 milliárd forint értékűre nőtt, s ezzel az adott szektor részesedése a teljes lízingpiac közel 7 százalékára bővült. Ez az arány Nyugat-Európában 30 százalék, vagyis jelentős növekedéssel lehet számolni ebben a szegmensben.