Iroda

Iroda

AZ ESTON BÉRLŐKÉPVISELETI CSAPATÁNAK ÚJABB SIKERE – A HORTONWORKS MEGHOSSZABBÍTOTTA IRODABÉRLETI SZERZŐDÉSÉT A CENTRAL UDVAR IRODAHÁZBAN

Az amerikai tulajdonú HortonWorks nemrégiben hosszabbította meg irodabérleti szerződését a belvárosban a Central Udvar Irodaházban. A tárgyalások során az ESTON International bérlőképviseleti csapata segítette Budapesten az eredetileg a kaliforniai Santa Claraból származó adatfeldolgozási szoftverek fejlesztésével foglalkozó vállalatot.

„Nagy élmény volt számunkra ismét a HortonWorks-el dolgozni, akikkel 2016-ban kezdtük el az együttműködést. Örülünk, hogy ismét újraalakult a „banda” erre a projektre! Bővülő ügyfélkörüknek köszönhetően egyre nagyobb operációval rendelkeznek és ez irodaterület növekedést eredményezett. A tárgyalások során sokat jelentett, hogy korábban már együtt dolgoztunk a ház bérbeadásáért felelős csapattal, az AddVallal, akik ugyanazzal a szakértelemmel és rugalmasággal   álltak a folyamathoz és képviselték  a Central Udvar új tulajdonosát törekedve a bérlő maximális elégettségére. „Mindig külön öröm és elismerés számunkra, ha egy bérlőnk az általunk képviselt és üzemeltetett irodaházban kíván folyamatosan bővülni és hosszútávra kötelezi el magát”- mondta Szabó Rita, az AddVal bérbeadási managere.  A mostani irodabérleti környezetben komoly kihívást jelentett a bővüléshez szükséges irodaterület megszerzése a belvárosban, de mindent megtettünk a siker érdekében – nyilatkozta Pál Tamás, az ESTON International Ügynökségi Vezetője. A HortonWorks kezdetben egy szintet foglalt el és később hamarosan bebővült egy újabb emeletre. Az idei szerződéskötés során egy újabb bérleménybe bővült, így három emeletet bérel már a Central Udvar Irodaházban.

Az ESTON Bérlőképviseleti csapata immár másodszorra dolgozik együtt a HortonWorkksel, akinek először 2016-ban segített a magyar tanácsadó cég. Akkor és most is a Savills Studley amerikai tanácsadóval karöltve segítették a Megbízót. Egy ilyen megbízás mindig nagyon érdekes, mert a helyi feladatokon kívül még meg kell oldani a különböző földrészek miatti időeltolódást és ez minden résztvevő esetében nagy rugalmasságot igényel. Ebben az esetben egy összeszokott csapatról és tárgyalófélről volt szó szerencsére és ilyenkor tényleg igaz és helyénvaló a már fent említett zenekari példa. Eredményesebben és könnyebben tudunk dolgozni ha ugyanazzal a bandával kell újraalakulni.

Kép3

Market Riport 2018 H1

Modern bérirodák 

2018 első felében öt irodaházban mintegy 75 ezer négyzetméternyi új iroda került átadásra, ami jócskán meghaladja az egy évvel korábbi volument (5.500 m2). Az új területek zöme (közel 60 ezer négyzetméter) a Váci úton készült el.  A legnagyobb átadott új épület a Promenade Gardens 22.500 m2).

További, csaknem 462 ezer négyzetméternyi új iroda építése már elkezdődött; ebből mintegy 168 ezer négyzetméter kerülhet átadásra az év végéig (10 épület). A Váci úti régió irodaállománya 2020ban várhatóan átlépi az egymillió négyzetmétert. Ezzel a jelenlegi állomány (piac 25%-a) továbbra is a legnagyobb budapesti részpiac marad.

Ipari és logisztikai ingatlanok

2018 közepéig három logisztikai parkban adtak át új csarnokot, több mint 30 ezer négyzetméter összterülettel (ebből 25.691 m2 raktár, 4.564 m2 iroda). Az átadott terület az egy évvel korábban mérthez képest  jelentős (közel 30%-os) visszaesést tükröz, de az év végéig több nagy alapterületű egység befejezését tervezik. A legnagyobb átadott új épület az Inpark Páty területén áll, és az Euronics raktározási céljait szolgálja (12.200 m2).

A már fejlesztés alatt álló, 113 ezer négyzetméternyi logisztikai ingatlan zömét (100 ezer négyzetmétert) várhatóan még idén átadják. Ezzel az éves fejlesztési volumen a 2017-eshez képest 11%-kal erősödik. A legnagyobb mértékű bővülés az Üllő Airport Logistics Centerben várható; itt két csarnokban 85 ezer négyzetmétert vehetnek használatba a bérlők az év végéig.

Befektetés

2018 első negyedévében az egy évvel korábbihoz képest 4,4%kal bővült a magyar gazdaság, ez az egyik legjelentősebb mértékű GDP-erősödés az  Európai Unióban. A január-május időszakban az ipar (3,1%), az építőipar (17%), a kiskereskedelem (6,9%) és a turizmus teljesítménye is erősödött (vendégszám: 7,1%, ker. szálláshelyek bevétele: 11%). Az év első felében mért infláció 2,3%-os volt; A tartós fogyasztási cikkeknél deflációt figyeltek meg. A munkaerő-piaci mutatók tovább javultak; a munkanélküliségi ráta 3,7%-ra csökkent, a foglalkoztatási arány 69,1%-ra nőtt. A január-májusi időszakban a nettó átlagkereset 12,1%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. Az alapkamat változatlanul 0,9%, a forint júniusban jelentősen gyengült az euróhoz képest (HUF/EUR 328,6).

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le (pdf).

BRF riport 2018 Q1 – Irodapiaci körkép

2018 első negyedéve során két új irodaépület került átadásra, 18.280 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Belvárosban befejeződött a 2.630 m2-es Markó Irodák 9 irodaház építése, illetve a Váci úti folyosón átadták a Váci Greens irodakomplexum új, 15.650 m2-es D fázisát. Ezen felül a BRF nyilvántartásába még egy épület bekerült, mely a továbbiakban újra irodaházként funkcionál.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.446.110 m2-t tesz ki, melyen belül 2.781.660 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.450 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 46 irodaház mérete változott és további 1 irodaház kikerült a modern iroda állományból, mivel nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak.

Az üresedési ráta enyhén tovább csökkent; az első negyedév során 0,2 százalékponttal 7,3%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés jelenleg  2,7%, míg a legmagasabb üresedési ráta (31,2%) az Agglomerációban mérhető.

A teljes riport letöltéséhez kattintson a címre.

 

WING irodaházak az ESTON képviseletében

Az ESTON International és a WING Zrt. szoros együttműködése közel két évtizedes múltra tekint vissza. Az ezen időszak alatt elért számos közös sikernek köszönhetően 2018-ban is az ESTON végzi a WING Zrt. irodaházainak – a Skylight City, a Studium Irodaház, a Máriássy Modern és a Váci 175 – kizárólagos bérbeadását. 

A Skylight City a Róbert Károly körút Váci úti szakaszán található egykori Material Center bútoráruház átalakításával és felújításával létrejövő új irodaház, amely az újjáépítési munkákat követően a mai modern követelményeknek teljes mértékig megfelelő iroda és kiskereskedelmi területeket kínál majd. Az épület korábbi funkciójából eredő műszaki és építészeti adottságok emberközpontú, környezettudatos munkahelyek kialakítását teszik lehetővé. A hatalmas üvegfelületek, az üvegtetővel fedett belső átrium és a köré rendeződő tágas, nagy belmagasságú terek egyedi hangulatot kölcsönöznek az épületnek. Az alaprajzi elrendezésből adódóan kiváló megoldást jelent a nagy, egybefüggő területet igénylő cégek számára. A mélygarázsban elektromos autótöltő állomás, illetve öltözővel és zuhanyzóval ellátott kerékpártárolók is hozzájárulnak a dolgozók kényelméhez. A projekt sikerébe vetett hitet igazolja, hogy már a tavaszi átadást megelőzően 65%-os telítettséget értünk el a fejlesztővel.

A Belváros szélén, közvetlenül a Duna parton, a Corvinus Egyetem és a Nagyvásárcsarnok mellett elhelyezkedő Studium Irodaház egyik nagy előnye a kiváló megközelíthetőség. Az M3-as és M4-es metró, illetve számos villamos megállója csupán pár perces sétatávolságra található, több busz- és trolibuszjárat is közlekedik a környéken. Nemcsak tömegközlekedéssel, de személyautóval is gond nélkül elérhető, a parkolást nagyban megkönnyíti az épülethez tartozó kétszintes mélygarázs, ahol nyilvános parkoló is működik. Remek adottságainak és magas műszaki színvonalának köszönhetően már csak egy bérlemény érhető el az irodaházban. A csodás dunai panorámával rendelkező terület azon bérlők számára is ideális, akiknek előnyt jelent az egyetem közelsége.

A Rákóczi híd pesti lábánál fekvő Máriássy utcai épületegyüttes igazán egyedi színfoltja Budapestnek. A komplexum egyik épülete egy modern stílusban épült irodaház, másik épülete pedig az igényesen felújított, loft hangulatú, egykori Borjúvásárcsarnok. Elhelyezkedésének köszönhetően mind a budai, mind a pesti oldal gyorsan megközelíthető: az M1/M7 bevezető szakasza 15 perc autóútra, a Belváros 10 percre, míg a repülőtér 20 percre található. Kényelmes sétával elérhető az 1-es és 2-es villamos, amelyek néhány perces utazás után az M3 és M2 metróvonalakhoz is kapcsolatot biztosítanak. A szomszédos Lurdy Ház számos vásárlási és étkezési lehetőséggel, üzletekkel (bank, posta, drogéria, gyógyszertár, stb.), fitnesz teremmel, valamint mozival áll a dolgozók rendelkezésére, a környék lakó- és irodafejlesztéseinek köszönhetően pedig további szolgáltatások megjelenése várható. Munkánk sikerét és a lokáció kedveltségét tanúsítja az ingatlanok magas telítettsége.

A főváros legismertebb irodafolyosóján, a Váci úton elhelyezkedő VÁCI 175 egy négyemeletes irodaház, mely könnyen megközelíthető autóval és az M3-as metróval egyaránt. A közeli Duna Plaza bevásárlóközpont szolgáltatások széles körét biztosítja a környék lakói és dolgozói számára. Az ESTON közreműködésének köszönhetően az irodaterületek 100%-ban bérbeadottak. A földszinten utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiség vagy bemutatóterem várja leendő bérlőjét.

Salamon Adorján, az ESTON International vezérigazgatója így nyilatkozott: “Több szempontból is örülünk, hogy ezen a változatos irodaportfolión dolgozhatunk, büszkék vagyunk a WING Zrt.-vel közös múltunkra és az együtt elért sikerekre. Úgy gondolom, hogy ebből a széles kínálatból igazán személyre szabott irodamegoldást kínálhatunk Ügyfeleink számára. Lelkes és elkötelezett irodabérbeadási csapatunkkal a jövőben is örömmel veszünk részt a WING Zrt.-vel közös feladatokban.”

Market Report – Modern bérirodák 2017

2017. során mintegy 80 ezer négyzetméternyi új iroda került átadásra; ez kevesebb, mint az egy évvel korábban mért, illetve az előzetesen várt volumen. A frissen piacra került területek több mint fele (42,5 ezer négyzetméter két irodaépületben) a dél-budai régióban található, ahol 2010. óta most épült először új irodaház.

A legnagyobb új épület az Ericssonnak helyet adó Magyar Nobel-díjasok Parkja I. üteme (24.000 m2 dél Budán).

További, közel 410 ezer négyzetméternyi új iroda építése már elkezdődött; ebből 2018-ban akár 265 ezer négyzetméter is átadásra kerülhet (15 épületben). A Váci úti régió irodaállománya 2019. végére megközelítőleg egymillió négyzetméter lesz; a környék keresettségét jól mutatja, hogy az itt készülő irodák előzetes foglaltsága a koncentrált fejlesztői tevékenység ellenére sem kedvezőtlenebb a piaci átlagnál (átlagosan 41%).

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le.

Újabb jelentős iroda-bérbeadási megbízást nyert el az ESTON International

East-West Business Center – Rendkívüli lehetőség a Belváros szívében

Az East-West Business Center, Budapest ikonikus épületének iroda-bérbeadási megbízását nyerte el az ESTON International közös kizárólagos (co-exclusive) megbízásként. A nagy, egybefüggő irodaterületeknek és az irodaház kiváló megközelíthetőségének köszönhetően rendkívüli lehetőséget kínálnak Ügyfeleik részére.

Az Erste Ingatlan Kft. tulajdonában lévő irodakomplexum két fejlesztési időszakon esett át 2008-ban illetve 2017-ben: az épület gépészetét teljesen felújították, valamint modern közösségi tereket alakítottak ki. Az aula és a recepció, illetve a liftelőterek és közlekedő folyosók is korszerű dizájnt kaptak, az épület homlokzata is megújult díszkivilágítással büszkélkedhet. A környezettudatosság jegyében és a bérlők még nagyobb kényelme érdekében elektromos autótöltő állomást, valamint zárt kerékpártárolókat és zuhanyzóval ellátott öltözőket is kialakítottak a kétszintes mélygarázs területén.

Az ingatlan Budapest ikonikus pontján, az Astoria szállóval szemben, az egyik legforgalmasabb csomópontnál az M2-es metró kijáratánál helyezkedik el. Helyén 1908-ig a Nemzeti Színház első épülete állt, melynek lebontását követően sokféle célra használták a területet – építettek a telekre bódékat, hadigarázst, parkolónak is használták, de még mozi is állt itt. Végül 1989-ben eladták és két évvel később ünnepélyes keretek között átadták az East-West Business Centert, Budapest első modern irodaházát.

Az épület kilenc szinten kínál magas színvonalú, ’A’ kategóriás iroda területet, összesen 23.000 m2 bérbeadható területtel. Egy újjászületett, minden bérlői igényt kielégítő, exkluzív irodaház várja jövőbeli bérlőit, mely kisebb és nagyobb cégek számára is kínál megoldást – a 300 m2-es legkisebb bérelhető egységtől egészen a több ezer négyzetméteres egybefüggő irodáig.

Az ügynökségek közös álláspontja szerint az épület kivételes lehetőséget biztosít a jelenlegi irodapiaci környezetben, hiszen ideális olyan cégek számára is, amelyek a telített belvárosban bővülnének, valamint kollégáik számára elengedhetetlen a kiváló tömegközlekedés.

„Rendkívüli büszkeséggel tölt el bennünket, hogy az East-West Business Center bérbeadásán dolgozhatunk. Elkötelezett tanácsadói csapatunkkal lelkesen indulunk neki ennek a jelentős megbízásnak. A térségben elérhető egybefüggő, nagy szabad területek hiánya miatt, valamint a környék által nyújtott széleskörű szolgáltatásoknak és az ingatlan könnyű megközelíthetőségének köszönhetően arra számítunk, hogy munkánk várhatóan rövid időn belül sikerrel zárul majd.” – mondta el Salamon Adorján, az ESTON International elnök-vezérigazgatója.

 

Az ESTON hosszú távú bérleti megoldást biztosított a Nielsen számára

Sikeres volt az ESTON International és az AC Nielsen Piackutató Kft együttműködése, melynek eredményeként hosszú távú irodabérleti szerződés született a Váci Utca Centerben.

Az ESTON Bérlőképviseleti csapata a Nielsen helyi vezetőivel, facility menedzserével, illetve a new yorki központ ingatlanokért felelős vezetőjével dolgozta ki a bérlő számára megfelelő ingatlan stratégiát.

„A több mint két éves tanácsadói munka során kielemeztük a szerződés lejáratakor aktuális bérleti körülményeket, és igyekeztünk transzparens módon megjeleníteni az összes piaci lehetőséget az ügyfelünk számára. Több alternatív iroda elhelyezési lehetőséget sikerült felkutatni, végül mégis a lejáró szerződés újratárgyalása bizonyult a legversenyképesebb, és egyéb szempontok szerint is optimális megoldásnak. A Váci Utca Center vezetése az elmúlt években remek munkát végzett az épület folyamatos karbantartásával és frissítésével. Ez nagyban segített minket az egyik legfontosabb célunkat illetően, hogy a Nielsen a legfrissebb trendek alapján megújult irodában folytathassa tevékenységét, az eddig megszokott és kedvelt lokáción. A szerződéses feltételek újratárgyalása során sikerült az irodai tér kihasználásának hatékonyságát növelni, emellett a kereskedelmi feltételek letárgyalása során odafigyeltünk arra, hogy az általunk elért ösztönző csomag maximálisan támogassa a Nielsent az iroda kialakításban és az operációs költségeket illetően egyaránt” – mondta el Pál Tamás az ESTON International Iroda Ügynökségi Vezetője.

Irodapiaci jelentés 2017 Q3

Az ESTON International Zrt. ezúton közzéteszi a BRF 2017 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A harmadik negyedév során két új irodaépületet adtak át Budapesten; a Graphisoft Park Start-up épületét Észak- Budán 2.500 m2-rel, míg a Váci úti irodafolyosón elhelyezkedő, saját tulajdonú Nexon székház 4.000 m2-rel növelte az irodaállományt.  A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.353.235 m2-t tesz ki, melyen belül 2.684.655 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 668.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta tovább csökkent; a harmadik negyedév során 1,0 százalékponttal 7,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,3%), míg a legmagasabb üresedési rátát (28,5%) ismét az Agglomerációban mértük.

A kereslet 2017 harmadik negyedévében 164.980 m2-t tett ki, az előző negyedévben regisztrált értéket 67%-kal meghaladva. A negyedév során a saját tulajdonba vétel adta a kereslet legnagyobb részét, amely a teljes volumen 32,7% volt, melyet az új bérbeadások követnek, 27,6%-os részaránnyal. A szerződéshosszabbítások részaránya 24,8% volt, míg a bővülések 6,4%-át tették ki a keresletnek. Az előbérleti tranzakciók aránya 8,3% volt a negyedév során.

A teljes elemzést töltse le innen:

Ingatlanmegoldások ügyfélre szabva

  1. második negyedévében az ESTON International Zrt. közel egy tucat ügyfélnek szállított személyre szabott ingatlanmegoldást.

A legfontosabb cél a második negyedévben is az volt, hogy a megfelelően felmért igényekre megfelelő ingatlanpiaci választ adjunk, azaz valóban szakértőként támogassuk partnereink irodaigényeit.  Személyre szabott ingatlanmegoldás alatt értjük azt, hogy már az első egyeztetésen nagy hangsúlyt fektetünk arra, hogy megértsük az okot, amiért változtatni készülnek ügyfeleink az aktuális irodabérletükön. Ezáltal az igényeket is alaposabban lehet értelmezni. A pontos elvárások ismeretére nagy szükség van a jelenlegi piacon, amikor is az üresedési ráta 8,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta, hiszen kevesebb irodaterületből kell megtalálni a legalkalmasabbat.

 „A megértés a kulcsa a jó megoldásnak, ez alaptézisünk. Mi úgy látjuk, hogy nem elég a piac naprakész ismerete és a gyorsaság, ha az alapvető ügyfélismeret nem áll rendelkezésre, nem lehet hatékonyan jó ingatlanmegoldást szállítani. Valljuk, hogy minden igényre egyedi megoldás áll rendelkezésre, nem dolgozunk konzervekkel.” – mondta el Pál Tamás, a vállalat Iroda-bérbeadási divízió vezetője.

Felmérésünk alapján a negyedéves időszakban partnereink 30%-a szeretett volna magasabb presztízsű irodába költözni, így esetükben a minőség és a kategória definiálása is megelőzte az irodalehetőségek ajánlását. Remek példa erre a C&A, akik egy régebbi építésű irodából szerettek volna egy újabb, modernebb stílusú irodába költözni.

Esetükben is új bérbeadásról beszélhetünk, ahogyan 2017 második negyedévében a keresleti piac 32,9%-ának esetében.

 

 

Háttér-információ:

A 2017-ben 24 éves fennállását ünneplő Eston International Zrt. teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az Eston közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az Eston a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2017-ben nyolcadik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel. Az ESTON 2015-ben elnyerte a Portfolio csoport nevével fémjelzett „Az Év Irodatranzakciója” díjat, a Nokia Networks 25 ezer négyzetméteres bérlőképviseleti megbízásának teljesítésével. 2016-ban a vállalat kiérdemelte a CIJ díjat is.

Irodapiaci jelentés 2017 Q2

Az ESTON International ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2017 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A második negyedév során nem adtak át új irodaépületet. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.346.735 m2-t tesz ki, melyen belül 2.682.155 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta tovább csökkent; a második negyedév során 0,6 százalékponttal 8,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,1%), míg a legmagasabb üresedési rátát (33,1%) ismét az Agglomerációban tapasztaltuk.

A jelentés további részét töltse le innen: