Ingatlanpiaci hírek

Ingatlanpiaci hírek

Market Riport 2018 H1

Modern bérirodák 

2018 első felében öt irodaházban mintegy 75 ezer négyzetméternyi új iroda került átadásra, ami jócskán meghaladja az egy évvel korábbi volument (5.500 m2). Az új területek zöme (közel 60 ezer négyzetméter) a Váci úton készült el.  A legnagyobb átadott új épület a Promenade Gardens 22.500 m2).

További, csaknem 462 ezer négyzetméternyi új iroda építése már elkezdődött; ebből mintegy 168 ezer négyzetméter kerülhet átadásra az év végéig (10 épület). A Váci úti régió irodaállománya 2020ban várhatóan átlépi az egymillió négyzetmétert. Ezzel a jelenlegi állomány (piac 25%-a) továbbra is a legnagyobb budapesti részpiac marad.

Ipari és logisztikai ingatlanok

2018 közepéig három logisztikai parkban adtak át új csarnokot, több mint 30 ezer négyzetméter összterülettel (ebből 25.691 m2 raktár, 4.564 m2 iroda). Az átadott terület az egy évvel korábban mérthez képest  jelentős (közel 30%-os) visszaesést tükröz, de az év végéig több nagy alapterületű egység befejezését tervezik. A legnagyobb átadott új épület az Inpark Páty területén áll, és az Euronics raktározási céljait szolgálja (12.200 m2).

A már fejlesztés alatt álló, 113 ezer négyzetméternyi logisztikai ingatlan zömét (100 ezer négyzetmétert) várhatóan még idén átadják. Ezzel az éves fejlesztési volumen a 2017-eshez képest 11%-kal erősödik. A legnagyobb mértékű bővülés az Üllő Airport Logistics Centerben várható; itt két csarnokban 85 ezer négyzetmétert vehetnek használatba a bérlők az év végéig.

Befektetés

2018 első negyedévében az egy évvel korábbihoz képest 4,4%kal bővült a magyar gazdaság, ez az egyik legjelentősebb mértékű GDP-erősödés az  Európai Unióban. A január-május időszakban az ipar (3,1%), az építőipar (17%), a kiskereskedelem (6,9%) és a turizmus teljesítménye is erősödött (vendégszám: 7,1%, ker. szálláshelyek bevétele: 11%). Az év első felében mért infláció 2,3%-os volt; A tartós fogyasztási cikkeknél deflációt figyeltek meg. A munkaerő-piaci mutatók tovább javultak; a munkanélküliségi ráta 3,7%-ra csökkent, a foglalkoztatási arány 69,1%-ra nőtt. A január-májusi időszakban a nettó átlagkereset 12,1%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. Az alapkamat változatlanul 0,9%, a forint júniusban jelentősen gyengült az euróhoz képest (HUF/EUR 328,6).

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le (pdf).

Újabb taggal bővült az ESTON PM csapata

Földi István – Senior FM Manager

A folyamatos fejlesztéseknek és az innovatív ötleteknek köszönhetően az ESTON International sikere töretlen, mely nem csak a számokban mutatkozik meg, hanem az is tükrözi, hogy 2017-ben és az idei év első félévében is rengeteg új megbízással bővült portfoliójuk és egyre több elégedett ügyfelet tudhatnak magunk mellett. 

A cég dinamikus fejlődése megkívánja a csapat bővítését is. Az ESTON hitvallása, hogy az ügyfelek elégedettségének növelését és a vállalat ingatlanpiaci szerepének további erősítését kizárólag elkötelezett és motivált munkatársakkal együttműködve lehet elérni, akik a kihívásokban a fejlődési lehetőséget látják. Ezért is adtak örFI Profilömmel hírt arról, hogy csapatuk Földi István személyben új taggal bővült.

István júliusban csatlakozott az ESTON csapatához mint Senior FM Manager. A szakember közel tíz éves tapasztalattal rendelkezik a létesítményüzemeltetés területén. Foglalkozott többek között értékesítéssel, minőségirányítással, üzemeltetési átvilágítással (FM due diligence) és klasszikus értelemben vett létesítményfelelősként irodaházak, ipari- és logisztikai létesítmények, valamint kereskedelmi létesítmények üzemeltetésével is.

„Nagyon örülök, hogy a mostani, igen pezsgő, egyben kihívásokkal teli időszakban Istvánt a csapatunkban üdvözölhetjük. Valamint arra külön büszkék vagyunk, hogy Istvánnak köszönhetően Property Management csapatunk saját emberrel végezheti az FM felügyeletet, mely újabb távlatokat nyit meg a számunka oly fontos, ügyfélelégedettséget illetően.” – mondta el Salamon Adorján, az ESTON vezérigazgatója.

BRF riport 2018 Q2

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary – ezúton közzéteszi 2018 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2018 második negyedéve során három új irodaépület került átadásra, 57.060 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállományt. A Váci úti folyosó részpiacon két új épület nyitotta meg kapuit, a 21.560 m2-es GTC White House és a 22.500 m2-es Promenade Gardens. A harmadik új átadás az Észak-Buda részpiacon álló Graphisoft Park legújabb fázisa, a 13.000 m2-es Graphisoft Park South épület.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.503.170 m2-t tesz ki, melyen belül 2.838.720 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 664.450 m2 saját tulajdonú iroda található.

A teljes riport letöltéséhez kattintson az alábbi linkre (pdf).

Budapest Business Journal interjú Salamon Adorjánnal

Gratulálunk ahhoz, hogy már 25-ik éve van jelen az üzleti életben. Mik voltak a főbb állomások?

Cégünk 1993-ban kezdte meg működését az ingatlan piacon, és nagyon korán elkezdte szolgáltatásainak körét bővíteni. A professzionális hozzáállás mellett elköteleződve a cég 2004 óta csak a kereskedelmi ingatlanokra fókuszál. Az ESTON nagyon erős piaci pozíciót ért el és tart fenn ebben a szektorban, ahol a versenytársak a legnagyobb globális ingatlan szolgáltató cégek helyi irodái. 2010 óta az ESTON egyénre szabott megoldásokat kínál az ingatlan management üzletágban is; valójában ez az ágazat vált az ESTON egyik legdinamikusabban fejlődő ágazatává. 2017 szeptemberében az ESTON és a Savills szakmai együttműködést hozott létre azzal a céllal, hogy a cég szolgáltatásait olyan intézményekre és ingatlan cégekre is kiterjesztik, akik Magyarországon szeretnének befektetni, valamint ezáltal a magyar ügyfeleknek is lehetőségük van szélesebb körben hozzáférni az európai piachoz a Savills kiterjedt irodahálózatán keresztül. Mostanra értük el a cég történetében a legnagyobb létszámú csapatot, a legnagyobb piaci részesedést valamint éves árbevételt, és biztos vagyok benne, hogy a jelen piaci körülmények között még tudjuk folytatni a növekedést.

Hogyan változott a piac a cég megalapítása óta?

A kereskedelmi ingatlanpiac teljes életciklusát nyomon követhettük, a gyors ütemű fellendülés a 90-es években volt, mely után beütött a krízis. A piaci tényezők újra folyamatosan javulnak, a piaci szereplők optimisták, miután a piaci szektor magához tért és az elérhető pénzügyi forrás úgy tűnik bőséges. Én úgy látom, a piac mindinkább szegmentálódik, földrajzi értelemben is és a termék tulajdonságainak szempontjából is. A befektetők és fejlesztők helyszín frissítését követően (és sok piaci szereplő kicserélődését követően) a hazai cégek tevékenységei és piaci részesedése jelentősen megerősödtek. Röviden, a magyar ingatlan piac érett és sokkal professzionálisabb, mint 25 évvel ezelőtt, és ugyanez jellemző az ESTON-ra is.

Hogyan értékeli a budapesti iroda piacot 2018-ban? Mit gondol, hogy fog fejlődni?

A budapesti irodapiac nagyon dinamikusan fejlődik, és ezért nagyon izgalmas és érdekes terület az ingatlan szakemberek számára. Az ‘A’ kategóriájú irodák iránt nagy a kereslet, és az iroda bérbeadások idő menedzselése különösen fontos lett, mivel a bérbeadók még mindig erős tárgyalási pozícióban vannak. Hangsúlyoznunk kell a gondos tervezés fontosságát, mivel speciális szakértelemre tettünk szert a bérlők és bérbeadók képviseletében. Munkánk során az ESTON megkapta “Az év iroda tranzakciója” díjat a Nokia Networks 25000 m² ügylet lebonyolításáért, másrészről egy 10300 m² előbérleti megállapodás által sikeresen hozzájárultunk a Fundamenta átköltözéséhez a Hill Side Office parkba, mely a legnagyobb előbérleti szerződés volt 2017-ben. A fejlesztői tevékenység élénkül ebben az évben, mely átmenetileg, de nem véglegesen, megállíthatja a piaci trendeket.

Van valamilyen tisztán kirajzolódó tendencia?  

A dinamikusan csökkenő üresedés tisztán jelzi, hogy az irodák iránti kereslet meghaladja a kínálatot. 2018-ban várhatóan több irodát fejeznek be, mint az elmúlt három évben összesen (260000 m²); másrészről az épülő irodák előfoglalása nagyon jellemző. A bérleti díjak emelkednek, miközben a hozamok még mindig csökkennek, és nagy a kereslet a fejlesztésre alkalmas telkekre. A fejlesztők még hisznek a bővítésben, és én is látok még lehetőségeket, piaci réseket, ahol értéket lehet teremteni. Úgy gondolom, a bérbeadók megtartják erős tárgyalói pozíciójukat 2018-ban is, mely látható lesz majd a különféle kategóriájú irodák bérleti díjai közti különbségekben.

 És mi a helyzet a befektetői piacon? Hogyan változott az évek során és mit jósol a jövőre nézve?

Főként németországi hátterű befektetők voltak túlnyomó többségben a piacon hosszú ideig. A válság után a portfoliók újrarendezését követően, új befektetők jelentek meg másfajta kockázati érzékenységgel. Most már tisztán látható, hogy a Magyar ingatlan piac magához tért, és a befektetési volumenek az egészséges szintre tértek vissza. A hazai befektetők is egyre fontosabb szerepet játszanak; a magyar cégek befektetései 40%-ot érnek el az éves befektetési volumenből, mivel ők inkább az értékesebb ingatlanokra fókuszálnak. Úgy vélem, ez a tendencia 2018-ban is folytatódik.

Bár 25 éve van jelen az üzletágban, az ingatlan menedzselés egy viszonylag új terület az ön számára, mégis, számos díjat bezsebelt már. Minek tulajdonítja sikerét?

A rugalmasság és a megbízhatóság képezik professzionális szolgáltatásaink alapjait, és ez különösen jellemző az ingatlan menedzsmentre. Szakértőket veszünk fel, akik odafigyelnek a részletekre, és akik elkötelezettek, hogy a legmagasabb szintű szolgáltatást nyújtsák az ügyfeleinknek. Az általunk kezelt irodaépületek portfóliója, jelenleg több mint 200000 m², folyamatosan és dinamikusan bővül a PM részlegünk létrehozása óta, és bízunk benne, hogy tovább tudjuk növelni piaci részesedésünket 2018-ban is.

Forrás: Budapest Business Journal (2018. május 4-17.)

BRF riport 2018 Q1 – Ipari ingatlanpiac

2018 első negyedévében két új fejlesztést adtak át összesen 18.020 négyzetméteren: az East Gate Business Park új csarnokát (11.020 négyzetméter) valamint a Budapest Dock Szabadkikötő C2 épületének új csarnokát. (7.000 négyzetméter).  Az új átadások mellett egy meglevő épület is bekerült az állományba minőségi és hasznosítási kritériumok alapján. A Logicor Fehérakác úti raktárbázis második épülete 4.440 négyzetméterrel növelte az ipari állományt. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2.068.900 négyzetméter.

Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet 103.790 négyzetmétert tett ki, ami 45%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték.  A kereslet 72,7%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 21,8%, míg a bővülések aránya 5,5% volt.  2018 első negyedévében a BRF nem regisztrált előbérleti szerződést. 2018 első negyedévében a BRF összesen 24 tranzakciót rögzített, melyből két szerződés éri el a 10.000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4.320 négyzetméter volt, amely másfélszer nagyobb érték, mint az elmúlt öt év első negyedévében regisztrált átlagos érték. A bérleti szerződések 98%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 4.620 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 1.075 négyzetméter volt.

A két legnagyobb tranzakció szerződéshosszabbítás volt. A HOPI a Goodman Gyáli Logisztikai Központban hosszabbította meg szerződését 21.700 négyzetméteren, míg a Prologis Park Budapest – Sziget-ben 19.960 négyzetméteren hosszabbított a Schneider Electric. A legnagyobb új szerződést 7.000 négyzetméterre a Budapest Dock Szabadkikötőben zárták le.  A legnagyobb bővülést a Prologis Park Budapest – Batta-ban regisztráltuk 4.180 négyzetméteren.

A teljes riport letöltéséhez kattintson a címre.

BRF riport 2018 Q1 – Irodapiaci körkép

2018 első negyedéve során két új irodaépület került átadásra, 18.280 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Belvárosban befejeződött a 2.630 m2-es Markó Irodák 9 irodaház építése, illetve a Váci úti folyosón átadták a Váci Greens irodakomplexum új, 15.650 m2-es D fázisát. Ezen felül a BRF nyilvántartásába még egy épület bekerült, mely a továbbiakban újra irodaházként funkcionál.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.446.110 m2-t tesz ki, melyen belül 2.781.660 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.450 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 46 irodaház mérete változott és további 1 irodaház kikerült a modern iroda állományból, mivel nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak.

Az üresedési ráta enyhén tovább csökkent; az első negyedév során 0,2 százalékponttal 7,3%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés jelenleg  2,7%, míg a legmagasabb üresedési ráta (31,2%) az Agglomerációban mérhető.

A teljes riport letöltéséhez kattintson a címre.

 

WING irodaházak az ESTON képviseletében

Az ESTON International és a WING Zrt. szoros együttműködése közel két évtizedes múltra tekint vissza. Az ezen időszak alatt elért számos közös sikernek köszönhetően 2018-ban is az ESTON végzi a WING Zrt. irodaházainak – a Skylight City, a Studium Irodaház, a Máriássy Modern és a Váci 175 – kizárólagos bérbeadását. 

A Skylight City a Róbert Károly körút Váci úti szakaszán található egykori Material Center bútoráruház átalakításával és felújításával létrejövő új irodaház, amely az újjáépítési munkákat követően a mai modern követelményeknek teljes mértékig megfelelő iroda és kiskereskedelmi területeket kínál majd. Az épület korábbi funkciójából eredő műszaki és építészeti adottságok emberközpontú, környezettudatos munkahelyek kialakítását teszik lehetővé. A hatalmas üvegfelületek, az üvegtetővel fedett belső átrium és a köré rendeződő tágas, nagy belmagasságú terek egyedi hangulatot kölcsönöznek az épületnek. Az alaprajzi elrendezésből adódóan kiváló megoldást jelent a nagy, egybefüggő területet igénylő cégek számára. A mélygarázsban elektromos autótöltő állomás, illetve öltözővel és zuhanyzóval ellátott kerékpártárolók is hozzájárulnak a dolgozók kényelméhez. A projekt sikerébe vetett hitet igazolja, hogy már a tavaszi átadást megelőzően 65%-os telítettséget értünk el a fejlesztővel.

A Belváros szélén, közvetlenül a Duna parton, a Corvinus Egyetem és a Nagyvásárcsarnok mellett elhelyezkedő Studium Irodaház egyik nagy előnye a kiváló megközelíthetőség. Az M3-as és M4-es metró, illetve számos villamos megállója csupán pár perces sétatávolságra található, több busz- és trolibuszjárat is közlekedik a környéken. Nemcsak tömegközlekedéssel, de személyautóval is gond nélkül elérhető, a parkolást nagyban megkönnyíti az épülethez tartozó kétszintes mélygarázs, ahol nyilvános parkoló is működik. Remek adottságainak és magas műszaki színvonalának köszönhetően már csak egy bérlemény érhető el az irodaházban. A csodás dunai panorámával rendelkező terület azon bérlők számára is ideális, akiknek előnyt jelent az egyetem közelsége.

A Rákóczi híd pesti lábánál fekvő Máriássy utcai épületegyüttes igazán egyedi színfoltja Budapestnek. A komplexum egyik épülete egy modern stílusban épült irodaház, másik épülete pedig az igényesen felújított, loft hangulatú, egykori Borjúvásárcsarnok. Elhelyezkedésének köszönhetően mind a budai, mind a pesti oldal gyorsan megközelíthető: az M1/M7 bevezető szakasza 15 perc autóútra, a Belváros 10 percre, míg a repülőtér 20 percre található. Kényelmes sétával elérhető az 1-es és 2-es villamos, amelyek néhány perces utazás után az M3 és M2 metróvonalakhoz is kapcsolatot biztosítanak. A szomszédos Lurdy Ház számos vásárlási és étkezési lehetőséggel, üzletekkel (bank, posta, drogéria, gyógyszertár, stb.), fitnesz teremmel, valamint mozival áll a dolgozók rendelkezésére, a környék lakó- és irodafejlesztéseinek köszönhetően pedig további szolgáltatások megjelenése várható. Munkánk sikerét és a lokáció kedveltségét tanúsítja az ingatlanok magas telítettsége.

A főváros legismertebb irodafolyosóján, a Váci úton elhelyezkedő VÁCI 175 egy négyemeletes irodaház, mely könnyen megközelíthető autóval és az M3-as metróval egyaránt. A közeli Duna Plaza bevásárlóközpont szolgáltatások széles körét biztosítja a környék lakói és dolgozói számára. Az ESTON közreműködésének köszönhetően az irodaterületek 100%-ban bérbeadottak. A földszinten utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiség vagy bemutatóterem várja leendő bérlőjét.

Salamon Adorján, az ESTON International vezérigazgatója így nyilatkozott: “Több szempontból is örülünk, hogy ezen a változatos irodaportfolión dolgozhatunk, büszkék vagyunk a WING Zrt.-vel közös múltunkra és az együtt elért sikerekre. Úgy gondolom, hogy ebből a széles kínálatból igazán személyre szabott irodamegoldást kínálhatunk Ügyfeleink számára. Lelkes és elkötelezett irodabérbeadási csapatunkkal a jövőben is örömmel veszünk részt a WING Zrt.-vel közös feladatokban.”

Market Report – Modern bérirodák 2017

2017. során mintegy 80 ezer négyzetméternyi új iroda került átadásra; ez kevesebb, mint az egy évvel korábban mért, illetve az előzetesen várt volumen. A frissen piacra került területek több mint fele (42,5 ezer négyzetméter két irodaépületben) a dél-budai régióban található, ahol 2010. óta most épült először új irodaház.

A legnagyobb új épület az Ericssonnak helyet adó Magyar Nobel-díjasok Parkja I. üteme (24.000 m2 dél Budán).

További, közel 410 ezer négyzetméternyi új iroda építése már elkezdődött; ebből 2018-ban akár 265 ezer négyzetméter is átadásra kerülhet (15 épületben). A Váci úti régió irodaállománya 2019. végére megközelítőleg egymillió négyzetméter lesz; a környék keresettségét jól mutatja, hogy az itt készülő irodák előzetes foglaltsága a koncentrált fejlesztői tevékenység ellenére sem kedvezőtlenebb a piaci átlagnál (átlagosan 41%).

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le.

Market Report – Ipari és logisztikai ingatlanok 2017

2017-ben felpörgött az ipari/logisztikai ingatlanfejlesztők tevékenysége, a teljes állomány pedig átlépte a 2 millió négyzetmétert. Az éves átadási mennyiség 2009. óta először lépte át a százezer négyzetmétert; a fejlesztések zömét az év második felében fejezték be.

Csaknem 118 ezer négyzetméternyi új létesítmény készült el 2017. során, ez több mint 50%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet, és körülbelül az előző öt év összes fejlesztési volumenének felel meg.

A legnagyobb új csarnok az Inpark Páty Ipari Parkban készült el: a Kühne & Nagel a harmadik negyedévben foglalhatta el 23 ezer négyzetméteres létesítményét. A már folyamatban lévő új fejlesztések mintegy 130 ezer négyzetmétert tesznek ki. Ezek közül kiemelkedik az Üllő Airport Logistics Center, ahol több mint 85 ezer négyzetméternyi új ingatlan átadása várható 2018 harmadik negyedévére.

A bérbe adások új rekordot hoztak 2017-ben: a már kiemelkedően erős első félév után az éves tranzakciós volumen megközelítette a 620 ezer négyzetmétert. Ez volt az első alkalom, hogy a kereslet meghaladta a félmillió négyzetmétert. Az egy évvel korábbihoz képest jelentős mértékben nőtt mind a bérlet-hosszabbítások, mind az új szerződések és az előbérleti szerződések mennyisége, ugyanakkor a bérelt területek bővítésére a korábbinál kisebb igény mutatkozott.

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le.