Ingatlanpiaci hírek

Ingatlanpiaci hírek

Az ESTON hosszú távú bérleti megoldást biztosított a Nielsen számára

Sikeres volt az ESTON International és az AC Nielsen Piackutató Kft együttműködése, melynek eredményeként hosszú távú irodabérleti szerződés született a Váci Utca Centerben.

Az ESTON Bérlőképviseleti csapata a Nielsen helyi vezetőivel, facility menedzserével, illetve a new yorki központ ingatlanokért felelős vezetőjével dolgozta ki a bérlő számára megfelelő ingatlan stratégiát.

„A több mint két éves tanácsadói munka során kielemeztük a szerződés lejáratakor aktuális bérleti körülményeket, és igyekeztünk transzparens módon megjeleníteni az összes piaci lehetőséget az ügyfelünk számára. Több alternatív iroda elhelyezési lehetőséget sikerült felkutatni, végül mégis a lejáró szerződés újratárgyalása bizonyult a legversenyképesebb, és egyéb szempontok szerint is optimális megoldásnak. A Váci Utca Center vezetése az elmúlt években remek munkát végzett az épület folyamatos karbantartásával és frissítésével. Ez nagyban segített minket az egyik legfontosabb célunkat illetően, hogy a Nielsen a legfrissebb trendek alapján megújult irodában folytathassa tevékenységét, az eddig megszokott és kedvelt lokáción. A szerződéses feltételek újratárgyalása során sikerült az irodai tér kihasználásának hatékonyságát növelni, emellett a kereskedelmi feltételek letárgyalása során odafigyeltünk arra, hogy az általunk elért ösztönző csomag maximálisan támogassa a Nielsent az iroda kialakításban és az operációs költségeket illetően egyaránt” – mondta el Pál Tamás az ESTON International Iroda Ügynökségi Vezetője.

Market report 2017 I. – Befektetési ingatlanok

Stabil növekedés

A magyar gazdaság 2017 I. felében az előző évben mérthez képest jóval erősebben, 3,7%-kal bővült (előző év azonos időszakának növekedése 1,7% volt). A beruházások a tavalyi alacsony bázishoz képest jelentősen (34%-kal) nőttek; a bővülés a gazdaság valamennyi területére jellemző volt, az építőipari beruházások erősödése 49%-os volt. Az ipari termelés 5,6%-kal haladta meg az egy évvel korábbit a január-június időszakban, az építőipar erősödése ennél nagyobb mértékű (27%-os) volt. A lakásépítések száma 46%-kal nőtt az első hat hónapban (az egy évvel korábbihoz képest). A kiadott lakásépítési engedélyek és egyszerű bejelentések száma országosan 40%-kal bővült, Budapesten több mint kétszeresére emelkedett. Az építési engedélyezés könnyítése és a lakásvásárlási támogatások (CSOK, ÁFA- kedvezmény) nyomán a következő egy évben várhatóan megmarad a lakásépítések erősödő dinamikája. Az építőipari termelői árak a vizsgált időszakban folytatódó emelkedést mutattak, a második negyedévben csaknem 8%-os volt az áremelkedés az egy évvel korábbihoz képest.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése tovább folytatódott: a január-júniusi időszakban az előző évhez képest az erősödés 3,9%-os volt (2016-ban 5,3%-os volt). A fogyasztói árak az egy évvel korábbihoz képest 2,3%-kal nőttek az első hat hónapban, az éves drágulás mértéke júniusban 1,9% volt. A legnagyobb mértékű inflációt a szeszesitaloknál és a dohánytermékeknél mérték.

A munkanélküliek aránya már 5% alatti (4,3%), emellett nőtt a foglalkoztatottak aránya (68,1%-ra). A munkanélküliség mértéke regionális szinten komoly eltéréseket mutat, a legjelentősebb ipari csomópontoknál továbbra is munkaerőhiány van. A Nemzeti Bank 2016 közepe óta nem módosított az irányadó kamatláb mértékén; az alapkamat jelenleg 0,9%.

A teljes reportot olvassa el itt:

Market report 2017 I. – Modern bérirodák

Vihar előtti csend

2017 első felében jelentősen csökkent a kínálat bővülése az egy évvel korábbihoz képest, mindössze egy új épület átadása történt meg (Graphisoft Park, 5.500 nm). Az aktuális adatok alapján, a fejlesztői aktivitás éves szinten is alacsonyabb lesz a 2016-ban mértnél és az előzetesen vártnál egyaránt.

A már elindított beruházások csaknem 400 ezer négyzetméternyi irodaterületet tesznek ki, ezek zöme (316 ezer négyzetméter) várhatóan csak 2018-ban kerül átadásra. A két legforróbb fejlesztési lokáció a Váci úti irodafolyosó és a dél budai részpiac. A Váci út dominanciája a közeljövőben tovább erősödik, jövő év végére az adott régió modern irodaállománya várhatóan meghaladja az egymillió négyzetmétert. A legkisebb (3%-os) üresedési rátával jellemzett dél budai részpiac esetén egy évvel később, 2019-ben számolhatunk jelentősebb (110 ezer négyzetmétert meghaladó) új irodával.

Az idei év második felében várható átadások közül a két legnagyobb a dél budai részpiacon kerül átadásra (Office Garden 3 és Magyar Nobel-díjasok Kutatási és Fejlesztési Park I.), a két épületben megvalósuló mintegy 42 ezer négyzetméternyi iroda az éves kínálatbővülés több mint felét teszi ki.

A teljes riportot olvassa el itt:

Market report 2017. I – Ipari és logisztikai ingatlanok

Növekvő fejlesztési dinamika

2017 első hat havában mintegy 49 ezer négyzetméternyi új ingatlant adtak át, ez több mint kétszer annyi, mint az előző év azonos időszakában piacra került volumen. A kínálati bővülés mértéke éves szinten is meghaladja majd a tavalyit. Az év végéig várhatóan összesen 101 ezer négyzetméternyi fejlesztés készül el, ami az egy évvel korábbihoz képest több mint 40%-os növekedést jelent. Az üres területek elfogyásával a beruházói tevékenység további élénkülésére számíthatunk, a kínálat pedig hamarosan átlépi a kétmillió négyzetmétert.

A legnagyobb volumenű építkezés jelenleg a nyugati agglomerációban zajlik, az Inpark Páty területén. A 23 ezer négyzetméteres beruházást az állami tulajdonú – de piaci szereplőként fellépő – NIPÜF Zrt. végzi. A társaság tevékenységének középpontjában hazai és nemzetközi piaci szereplők igényeinek megfelelő ipari ingatlanok fejlesztése áll.

A teljes reportot olvassa el itt:

Irodapiaci jelentés 2017 Q3

Az ESTON International Zrt. ezúton közzéteszi a BRF 2017 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A harmadik negyedév során két új irodaépületet adtak át Budapesten; a Graphisoft Park Start-up épületét Észak- Budán 2.500 m2-rel, míg a Váci úti irodafolyosón elhelyezkedő, saját tulajdonú Nexon székház 4.000 m2-rel növelte az irodaállományt.  A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.353.235 m2-t tesz ki, melyen belül 2.684.655 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 668.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta tovább csökkent; a harmadik negyedév során 1,0 százalékponttal 7,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,3%), míg a legmagasabb üresedési rátát (28,5%) ismét az Agglomerációban mértük.

A kereslet 2017 harmadik negyedévében 164.980 m2-t tett ki, az előző negyedévben regisztrált értéket 67%-kal meghaladva. A negyedév során a saját tulajdonba vétel adta a kereslet legnagyobb részét, amely a teljes volumen 32,7% volt, melyet az új bérbeadások követnek, 27,6%-os részaránnyal. A szerződéshosszabbítások részaránya 24,8% volt, míg a bővülések 6,4%-át tették ki a keresletnek. Az előbérleti tranzakciók aránya 8,3% volt a negyedév során.

A teljes elemzést töltse le innen:

Az ESTON és a SAVILLS együttműködési megállapodást kötött

Az ESTON és a SAVILLS együttműködési megállapodást kötött

A legnagyobb magyar független ingatlan-tanácsadó, az ESTON International együttműködési megállapodást kötött a londoni székhelyű Savills-szel, mely dinamikusan bővíti közép-kelet európai üzleti hálózatát. A megállapodást azt követően zárták le, hogy a Savills idén januárjában megnyitotta prágai irodáját, illetve júliusban szakmai együttműködésre lépett a romániai Crosspointtal.

Salamon Adorján, az ESTON vezérigazgatója elmondta: „A Savills-szal történő együttműködés számunkra nagyszerű üzleti és szakmai lehetőség, ahol mindkét fél profitálhat a kiterjesztett nemzetközi kapcsolatokból és szaktudásból. A közös munka segítségével hatékonyabban tudjuk kiszolgálni azokat a piaci szereplőket, akik Magyarországon szeretnének ingatlanpiaci befektetést eszközölni; emellett lehetőségünk nyílik hazai ügyfeleink piaci jelenlétét is kiterjeszteni, a cég átfogó európai hálózatának köszönhetően. Büszkék vagyunk arra, hogy egy dinamikusan változó piaci környezetben független hazai tanácsadóként is sikerült megszilárdítani piaci pozíciónkat, illetve árbevételünket az elmúlt két évben mintegy megdupláztuk. A mostani megállapodás lehetőséget ad rá, hogy szolgáltatási színvonalunk növelését szakmai függetlenségünk megőrzésével, illetve eredményességünk további növelésével tudjuk elérni.”

Mark Ridley, a Savills angliai és európai üzletágának vezetője hozzátette: „Ez az együttműködés része azon stratégiánknak, mellyel a Savills piaci súlyát kívánjuk növelni a közép-kelet európai országokban, annak érdekében, hogy ügyfeleink számára a teljes régióban kifogástalan és folyamatos szolgáltatást nyújthassunk. Európa ezen részén Magyarország kínálja a legizgalmasabb ingatlanpiaci lehetőségeket, és biztosak vagyunk benne, hogy az ESTON a megfelelő partner ezek kiaknázására.”

Az 1993-ban alapított ESTONT több mint húsz éve Salamon Adorján vezérigazgató vezeti. A kereskedelmi ingatlanok piacán teljes körű szolgáltatást nyújtó tanácsadó fontosabb ügyfelei között említhető a Skanska, a HB Reavis, a Futureal, a Daikin, a MOL, a Bluehouse Capital és a Nokia Networks. Az ESTON több mint 100 ezer négyzetméternyi irodaterületet üzemeltet, több mint 40 ezer négyzetméternyi iroda kiépítését felügyelte projekt menedzserként, és az egyik legnagyobb iroda-bérbeadási tanácsadói csapattal rendelkezik. Az elmúlt két évben az ESTON által értékesített fejlesztési telkek összterülete meghaladja a 200 ezer négyzetmétert, az ingatlanok teljes fejlesztési potenciálja mintegy 700 ezer négyzetméter.

További információ:

Marianna Baksy, ESTON press contact             Tel.: +36 1 877 1000

ESTON International H-1024 Budapest, Lövőház u. 39.

Ingatlanmegoldások ügyfélre szabva

  1. második negyedévében az ESTON International Zrt. közel egy tucat ügyfélnek szállított személyre szabott ingatlanmegoldást.

A legfontosabb cél a második negyedévben is az volt, hogy a megfelelően felmért igényekre megfelelő ingatlanpiaci választ adjunk, azaz valóban szakértőként támogassuk partnereink irodaigényeit.  Személyre szabott ingatlanmegoldás alatt értjük azt, hogy már az első egyeztetésen nagy hangsúlyt fektetünk arra, hogy megértsük az okot, amiért változtatni készülnek ügyfeleink az aktuális irodabérletükön. Ezáltal az igényeket is alaposabban lehet értelmezni. A pontos elvárások ismeretére nagy szükség van a jelenlegi piacon, amikor is az üresedési ráta 8,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta, hiszen kevesebb irodaterületből kell megtalálni a legalkalmasabbat.

 „A megértés a kulcsa a jó megoldásnak, ez alaptézisünk. Mi úgy látjuk, hogy nem elég a piac naprakész ismerete és a gyorsaság, ha az alapvető ügyfélismeret nem áll rendelkezésre, nem lehet hatékonyan jó ingatlanmegoldást szállítani. Valljuk, hogy minden igényre egyedi megoldás áll rendelkezésre, nem dolgozunk konzervekkel.” – mondta el Pál Tamás, a vállalat Iroda-bérbeadási divízió vezetője.

Felmérésünk alapján a negyedéves időszakban partnereink 30%-a szeretett volna magasabb presztízsű irodába költözni, így esetükben a minőség és a kategória definiálása is megelőzte az irodalehetőségek ajánlását. Remek példa erre a C&A, akik egy régebbi építésű irodából szerettek volna egy újabb, modernebb stílusú irodába költözni.

Esetükben is új bérbeadásról beszélhetünk, ahogyan 2017 második negyedévében a keresleti piac 32,9%-ának esetében.

 

 

Háttér-információ:

A 2017-ben 24 éves fennállását ünneplő Eston International Zrt. teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az Eston közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az Eston a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2017-ben nyolcadik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel. Az ESTON 2015-ben elnyerte a Portfolio csoport nevével fémjelzett „Az Év Irodatranzakciója” díjat, a Nokia Networks 25 ezer négyzetméteres bérlőképviseleti megbízásának teljesítésével. 2016-ban a vállalat kiérdemelte a CIJ díjat is.

Ipari ingatlanpiaci jelentés 2017 Q2

Az ESTON International ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2017 második negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.

2017 második negyedévében két épülettel, összesen 20.380 négyzetméterrel bővült az ipari állomány: a BILK Logisztikai Parkban átadásra került egy új épület 8.790 négyzetméteren, továbbá ettől a negyedévtől az állomány része egy 11.590 négyzetméteres raktárépület is, melyet az M7 Real Estate vásárolt meg.

A budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 1.953.790 négyzetméter.

A második negyedévben a teljes bérlői kereslet 212.750 négyzetmétert tett ki, amely a valaha mért legmagasabb negyedéves volumen. A teljes kereslet 75%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 19% volt. Két előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 10.980 négyzetméter területre, ez a teljes kereslet 5%-át tette ki, míg a fennmaradó 1% a bővülések volumene.

2017 második negyedévében a BRF összesen 24 tranzakciót regisztrált, melyből öt szerződés éri el a 10.000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 8.865 négyzetméter volt, amely jóval meghaladja a korábbiakban regisztrált átlagot.

A jelentés további részét töltse le innen:

Irodapiaci jelentés 2017 Q2

Az ESTON International ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2017 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A második negyedév során nem adtak át új irodaépületet. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.346.735 m2-t tesz ki, melyen belül 2.682.155 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta tovább csökkent; a második negyedév során 0,6 százalékponttal 8,6%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,1%), míg a legmagasabb üresedési rátát (33,1%) ismét az Agglomerációban tapasztaltuk.

A jelentés további részét töltse le innen:

Irodapiaci jelentés 2017 Q1

Az ESTON International Zrt. ezúton teszi közzé a  Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2017 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A BRF egy új irodaépület átadását regisztrálta 2017 első negyedéve során; az SAP új épületszárny fejlesztése készült el Észak-Budán a Graphisoft Parkban, 5.500 m2-rel növelve az irodaállomány méretét. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.346.735 m2-t tesz ki, melyen belül 2.682.155 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 21 irodaház mérete változott és további 4 irodaház kikerült a modern iroda állományból, mivel nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak.

Az üresedési ráta tovább csökkent; az első negyedév során 0,3 százalékponttal 9,2%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,6%), míg a legmagasabb üresedési rátát (34,0%) ismét az Agglomerációban tapasztaltuk.

A jelentés további részét töltse le innen: