Ingatlanpiaci hírek

Ingatlanpiaci hírek

Irodapiaci jelentés 2016 Q4

Az ESTON International Zrt. ezúton teszi közzé a  Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2016 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2016 negyedik negyedéve során egy új irodaépület került átadásra, 25.400 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Corvin sétány legújabb iroda fázisa a Nokia Networks egyedi bérlői igényeinek megfelelően épült, 100% ’built-to-suit’ fejlesztésként, Nokia Skypark név alatt.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.360.090 m2-t tesz ki, melyen belül 2.695.510 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

BRF IRODA 2016 Q4

Az üresedési ráta múlt negyedévi enyhe emelkedése után visszatért csökkenő pályájára; a negyedik negyedév során 1,4 százalékponttal 9,5%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés pusztán 3,7%, míg a legmagasabb üresedési ráta (34,3%) az Agglomerációban mérhető.

A jelentés további részét töltse le innen:

 

Ipari ingatlanpiaci jelentés 2016 Q4

Az ESTON International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2016 negyedik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.

2016 negyedik negyedévében három új fejlesztést adtak át, amely 32.500 négyzetméterrel növelte az új kínálatot, beleértve a Goodman Gyál Logisztikai Központ új épületét (21.700 négyzetméter), az Airport City G-t (7.400 négyzetméter) és a Bunzl Raktár bővítését Biatorbágyon (3.400 négyzetméter). Két ipari park mérete csökkentésre került miután végfelhasználók számára értékesítettek területeket a parkon belül, így a budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 1.934.950 négyzetméter.

Névtelen

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 133.460 négyzetmétert tett ki, amely 58%-kal magasabb a 2016 harmadik negyedévi szintnél és 64%-os emelkedést mutat az előző év azonos időszakában regisztrált értékhez képest.  A kereslet 39%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 23%, míg a bővüléseké 5% volt.  Három előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 44.520 négyzetméter területre. Ez a teljes kereslet 33%-át tette ki a negyedik negyedévben.

A jelentés további részét töltse le innen:

 

 

Nagy irodaterek megújuló irodaházban a Váci úton

Az ESTON képviseli a V188 irodaépületet

Új irodaházzal bővült az ESTON kizárólagos megbízási portfóliója, az ingatlan tanácsadó vette át a V188 bérbeadási és üzemeltetési feladatait. Az ingatlan a közelmúltban gazdát cserélt; az új tulajdonos friss szemlélettel, komoly ráfordítással támogatja az épület értéknövekedését.

Salamon Adorján, az ESTON tulajdonos vezérigazgatója elmondta: „Örömünkre szolgál, hogy iroda bérbeadási kínálatunk egy ilyen kiváló lokációjú ingatlannal bővült, és hiszünk abban, hogy az ESTON csapatának dinamikája és szakértelme hozzájárul az épület telítettségének gyors növekedéséhez.”

Jelenleg a Váci úton és környezetében folyik a legtöbb új irodaprojekt kivitelezése és előkészítése; az előzetes tervek szerint rövidtávon több mint százezer négyzetméternyi iroda is megépülhet a most 695 ezer négyzetméteres részpiacon. Salamon Adorján kifejtette: „A budapesti irodapiac artériájaként is jellemzett terület iránt a bérlők részéről is felfokozott érdeklődést tapasztalunk. Nehéz helyzetbe kerülhet az, aki itt kedvező bérleti díjon nagy alapterületű irodát szeretne bérelni, hiszen felmérésünk szerint, a Váci úton csak néhány olyan épület áll, ahol ötezer négyzetmétert meghaladó terület is elérhető. Ezek közül pedig a V188 képviseli az egyik legjobb ár-érték arányt, köszönhetően az épületen már megkezdett beruházásoknak.”

Az ESTON PM tevékenységét irányító Pintér Dániel hozzátette: „Az általunk képviselt irodaépületek értéknövekedését a bérlők számára is előnyös modernizálással tudjuk a legrövidebb idő alatt biztosítani. Ennek jegyében, a V188 irodaházban több-millió eurós büdzsé áll rendelkezésre a közös területek megújítására, a teljes gépészeti felújításra, egy új konferenciaterem kialakítására és a homlokzat felújítására.” A közel 15 ezer négyzetméteres, földszint + 6 emeletes ingatlanhoz kétszintes mélygarázs és extra felszíni parkolók is kapcsolódnak, szintenként akár 2300 négyzetméteres bérlemények kialakítására is lehetőség nyílik, a felső emeleteken kivételes panorámával. Az irodaterületek rövid határidővel beköltözhetők.

Ipari ingatlanpiaci jelentés 2016 Q3

Az Eston International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórum 2016 harmadik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.

2016 harmadik negyedévében egy új épületet adtak át, a Prologis Park Budapest – Sziget 21.510 négyzetméteres projektjét Szigetszentmiklóson. Így a budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 1.909.310 négyzetméter.

brf-ipari

Forrás: BRF

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet 84.570 négyzetmétert tett ki, amely 9%-kal alacsonyabb a 2016 második negyedévi szinttől és 37%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában regisztrált érték. A kereslet nagy részét, 43%-át új tranzakciók tették ki, a szerződéshosszabbítások részaránya 28%, míg a bővüléseké 16% volt.  Az alacsony mennyiségű elérhető szabad raktárterület következtében több nagy előbérleti szerződést is kötöttek a negyedév során. Összesített volumenük 11.560 négyzetmétert tett ki, a teljes bérlői kereslet 13%-át adva.

A jelentés további részét töltse le innen:

BRF ipari ingatlanpiaci jelentés 2016 Q3

Irodapiaci jelentés 2016 Q3

Az Eston International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórum 2016 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2016 harmadik negyedéve során három irodaépület került átadásra 39.570 m2-rel növelve a budapesti állomány méretét. Átadásra került a WING által fejlesztett 12.350 m2-es V17 irodaház (E-on székház), a Skanska által fejlesztett Nordic Light 24.900 m2 bérbeadható területtel, illetve egy kisebb, 2.320 m2-es épület az Észak-Buda részpiacon.  Mindeközben egy épület (5.000 m2) kikerült a vizsgált állományból, mivel megváltozik a funkciója, illetve egy épület visszakerült az állományba miután használatba vették (2.760 m2).

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.334.690 m2-t tesz ki, melyen belül 2.670.110 m2 „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

brf iroda q3

Az üresedési ráta elmúlt kilenc negyedévben tapasztalt folyamatosan csökkenése megállt, és a ráta enyhe, 50 bázispontos növekedést követően 10,9%-ra emelkedett. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 4,7%-kal, míg a legmagasabb üresedési ráta (35,7%) az Agglomerációban mérhető.

A jelentés további részét töltse le innen:

BRF irodapiaci jelentés Q3

A Cushman & Wakefield és az Eston International prominens budapesti irodabérbeadási megbízása

Logo_Base_White_CMYK

BudaPart – Dél-Buda új városnegyede a Duna-parton, a Kopaszi gátnál

A meghatározó hazai bérbeadó ügynökségek munkatársai részére szervezett projektindító rendezvényen került bejelentésre, hogy a Cushman & Wakefield nemzetközi ingatlantanácsadó és az Eston International irodabérbeadási csapatai kapták meg Budapest legújabb és legnagyobb vegyes felhasználású fejlesztésének bérbeadását, mely Budapest XI., dél-budai kerületében található.  A két ügynökség kizárólagos partnerként dolgozik majd együtt a BudaPart irodaépületeinek bérbeadásán.

A BudaPart a Lágymányosi öbölben, a Kopaszi gátat magába foglaló csodálatos területén épül, közvetlenül a Duna partján.

A projekt teljes kiépítésekor összesen 300 000 négyzetméter irodát, fázisonként 200 lakást és kiegészítő/támogató kiskereskedelmi területeket foglal majd magában. A fejlesztő több irodaház terveinek véglegesítésén dolgozik, az első irodaépületeket várhatóan már 2018-ban átadják.

Árendás Gergely, a Property Market ügyvezető igazgatója elmondta: “Nagyon örülünk, hogy a Cushman & Wakefield és az Eston International tanácsadókkal dolgozhatunk az épületen. A közkedvelt dél- budai iroda alpiacon található BudaPart fejlesztés lokációja egyedülálló a vízpart közelsége miatt is. A több ütemben, kiemelkedő minőségben megvalósuló, dunai panorámás irodaépületek által övezett terület lakóingatlanjai és a kikapcsolódást már most is biztosító infrastruktúra vonzó életteret kínál a leendő bérlők munkavállalói számára.”

Pados Gergely, a Cushman & Wakefield magyarországi vezetője hozzátette: “Rendkívül büszkék vagyunk, hogy a Property Market minket bízott meg a BudaPart értékesítésével. A projekt elkészültével a BudaPart megduplázza majd a dél-budai alpiac irodaállományát, melyre nagy szükség van, hiszen a kihasználatlanság 19 éve nem volt ilyen alacsony 4,7 százalék, s a kereslet továbbra is fokozatosan emelkedik. A BudaPart teljesen felszámolja majd ezt az 54 hektárnyi jelenleg részben kihasználatlan területet és egy dinamikus, népszerű városnegyedet hoz létre. Biztosak vagyunk benne, hogy piaci ismereteink és szakmaiságunk segítségével gyorsan feltöltjük majd bérlőkkel ezt az egyedülálló fejlesztést.”

Salamon Adorján, az Eston International vezérigazgatója hozzátette: “Nagyon várjuk, hogy a BudaPart projekten dolgozhassunk, hiszen ez nemcsak Budapest nagyszabású fejlesztése, de ismerve a Property Market célkitűzését az épület műszaki specifikációját és a design-t illetően páratlan irodamegoldást kínál a bérlők igényeire. Elkötelezett irodabérbeadási csapatunkkal lelkesen indulunk neki ennek a fantasztikus megbízásnak.”

Háttér-információ:

    

Cushman & Wakefield

A Cushman & Wakefield piacvezető a globális ingatlantanácsadásban, segíti az emberek vásárlási szokásainak, munkájának és életmódjának átalakítását. A vállalat 43.000 szakembere 60 országban nyújt kiemelkedő helyi és globális tanácsadást, amely jelentős érték a bérlők és befektetők számára világszerte. A Cushman & Wakefield, 5 milliárd dollár bevétellel és olyan üzletágakkal, mint ügynökség és bérbeadás, ingatlankezelés, befektetetési tanácsadás, épületüzemeltetési szolgáltatások (C&W Services), globális bérlői szolgáltatások, befektetés menedzsment (DTZ Investors), projekt és fejlesztési szolgáltatások, bérlőképviselet és értékbecslés, az egyik legnagyobb kereskedelmi ingatlantanácsadó. További információért kérjük, látogasson el weboldalunkra www.cushmanwakefield.com vagy kövessen minket a Twitteren @Cushwake.

Eston International

A 2016-ban 23 éves fennállását ünneplő Eston International teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az Eston közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az Eston a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2016-ban hetedik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel. Az ESTON 2015-ben elnyerte a Portfolio csoport nevével fémjelzett „Az Év Irodatranzakciója” díjat, a Nokia Networks 25 ezer négyzetméteres bérlőképviseleti megbízásának teljesítésével. További információt cégünkről a www.eston.hu oldalon talál.

Property Market                              

A Property Market célja olyan magas minőségű ingatlan projektek megvalósítása, amelyek az ingatlanok tulajdonosai számára fenntartható értéknövekedést hoznak létre és hozzájárulnak az épített környezet színvonalának növeléséhez. A Property Market fő tulajdonosa a Market Építő, Magyarország vezető kivitelező cége. Property Market a BudaPart projekt fejlesztője, amely Budapest egyik legnagyobb vegyes használatú fejlesztése. BudaPart Dél-Budán található, a Duna partján, s része a 15 hektárnyi közkedvelt park, a Kopaszi gát. BudaParton lakó- és A+ kategóriás irodaépületeket foglal magába, üzlethelyiségekkel. A fejlesztés várható ideje 8-10 év.

Market Report 2016 I. félév a befektetési ingatlanokról

Jelentős volumennövekedés, visszatérő befektetők

2016 első felében folytatódott az ingatlanbefektetési tranzakciók volumennövekedése. Idén várhatóan megdől a korábbi (2015-ös) rekord, és a hazai ingatlanbefektetések összértéke meghaladhatja az egymilliárd eurót. Az év közepéig több mint félmilliárd euró értékű ingatlan cserélt gazdát. A legkeresettebb termékek továbbra is a minőségi irodaházak, a legnagyobb érdeklődés a 20-50 millió eurós épületekre mutatkozik. Ipari/logisztikai célú projektek eladásánál továbbra is jellemző, hogy a hazai ingatlan egy portfólió részeként kerül eladásra, a piacon három tulajdonos kezében van az állomány döntő többsége.

Az ingatlanbefektetéseknél erős a hazai intézményi befektetők jelenléte, de a magyar magánbefektetők aktivitása is egyértelműen növekszik. Ez utóbbi csoport főként a megfelelő cash-flowal rendelkező ingatlanokat keresi, jellemzően 20M eurós vételárig. Szintén élénkül a nemzetközi befektetők érdeklődése a magyar piac iránt, amerikai és dél-európai befektetők mellett visszatérőben vannak a német intézményi vásárlók is.

Az év első felében az állami szektor továbbra is aktív volt az ingatlanbefektetési piacon, emellett nőtt a végfelhasználók ingatlanvásárlása is. A saját használatra vásárló cégek jellemzően közepes méretű hazai vállalkozások, a keresési igényt jellemzően 2-6 ezer négyzetméter között jelölik meg, és a legtöbbször nem kizáró ok, ha az ingatlanon komolyabb felújítást/fejlesztést kell végrehajtani.premium-ingatlanbefektetesek

A riport további részét letöltheti innen:

Market Report 2016 I. félév az ipari ingatlanokról

Erősödő fejlesztői aktivitás

A 2011-2015-ös mélyrepülés után a logisztikai célú ingatlanfejlesztések újra beindulnak, köszönhetően a 10% alá eső üresedésnek.

2016 első felében 22 ezer négyzetméternyi terület került átadásra, ez a tavalyi volumen több mint négyszerese. Folyamatban van közel 60 ezer négyzetméternyi ingatlan építése, mely területek várhatóan az év végéig elkészülnek, és közel a felükre született előzetes bérleti megállapodás.

ipari-logisztikai-ingatlanpiac-2016-I

2017-re újabb – mintegy húszezer négyzetméternyi – ipari és logisztikai terület átadása tervezett, de figyelembe véve a logisztikai csarnokok rövid kivitelezési idejét, ez a szám még jelentősen nőhet.A fejlesztők növekvő hajlandóságot mutatnak (részben-) spekulatív alapú beruházások indítására. Új fejlesztések elsősorban a dél-budapesti agglomerációban folynak.

A riport további részét letöltheti innen:

Market Report 2016 I. félév a modern bérirodákról

Élénkülő fejlesztői aktivitás

2016 első hat hónapjában több mint 31 ezer négyzetméternyi irodaterületet adtak át; ez a teljes 2015-ös kapacitás 60%-a, és az előző év első felében piacra került mennyiséget 56%-kal haladja meg. Az év végéig további, több mint 65 ezer négyzetméternyi új fejlesztés kerülhet piacra, ezzel a 2016-os fejlesztési volumen az előző év kétszerese lesz.

főbb-piaci-mutatók-2016

Az éves irodaátadások mennyisége – a már futó beruházások és ismert projekttervek alapján – visszatér a százezer négyzetméter körüli szintre; ezt meghaladó építési volumen 2018-ra prognosztizálható.

Közel 260 ezer négyzetméternyi iroda átadási dátuma már ismert, ezen területek fele már előbérletben kiadásra került. A beruházók jövőképe pozitív, a közeljövőben további, jelentős irodaépítések bejelentése várható.

A riport további részét letöltheti innen:

Rugalmas iroda használat a bérlő igényeihez igazodva

SequenceIQ iroda bővítése az Eston szaktanácsa alapján

Az Eston egy újabb irodabérlési megbízást teljesített sikeresen, melynek során SequenceIQ, a kaliforniai székhelyű cég kibővítette az irodaterületét. Az IT fejlesztő cég eddig is a Central Udvar bérlője volt, de az előző, 300 m²-es irodájuk szűkösnek bizonyult a tulajdonosi szerkezetben történt változás és az alkalmazottak számának növekedése miatt. Az Eston közreműködésével a SequenceIQ által használt területet 600 m²-re lehetett bővíteni ugyanannak az épületnek egy másik szintjével.

Salamon Adorján, az Eston International Zrt. vezérigazgatója azt mondta, hogy „a megbízás során megvizsgáltuk a Central Udvarban kiadó irodákat, és a parkolóhelyek számának bővítéséről is tárgyaltunk. Mi úgy látjuk, ennek a megbízásnak a sikere abban rejlik, hogy sikerült megtartanunk az eredeti bérbeadási szerződés rugalmasságát egy olyan piaci környezetben, ami azóta már alaposan megváltozott. Az irodahelyiségek iránti kereslet az utóbbi időben jelentős mértékben megnövekedett, és a nagy kínálat, ami a költözés idején tapasztalható volt, mára eltűnt. Valójában a Central Udvar már teljesen ki van adva.”

A vezérigazgató hozzátette, hogy „mi nem csak annyit nyújtottunk a SequenceIQ cégnek, hogy egy kölcsönösen előnyös megegyezést hoztunk létre a bérlő és a bérbeadó között. Támogattuk az irodák bérlését a Greenpoint irodaházban a kivitelezési időszak alatt. Számunkra az a fő üzenete ennek a tranzakciónak, hogy az ügyfeleink igényeinek megfelelő megoldásokkal szolgáljunk, rövid időn belül, rugalmas bérleti feltételek biztosítása mellett.”

sequence-iq

Háttér-információ:

A 2016-ban 23 éves fennállását ünneplő Eston International Zrt. teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az Eston közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az Eston a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2016-ban hetedik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel. Az ESTON 2015-ben elnyerte a Portfolio csoport nevével fémjelzett „Az Év Irodatranzakciója” díjat, a Nokia Networks 25 ezer négyzetméteres bérlőképviseleti megbízásának teljesítésével.