Ingatlanpiaci hírek

Ingatlanpiaci hírek

Régi-új taggal bővült az ESTON befektetési csapata

Néhány éves kitérő után ismét az ESTON International Zrt. Befektetési Divízióját erősíti Balogh Attila, vezető tanácsadó; a szakember feladatai közé tartozik az ESTON vagyonkezelési üzletágának elindítása is.

Balogh Attila az ingatBalogh Attilalanpiac számos területén tevékenykedett, hazai és nemzetközi vállalatoknál egyaránt; több mint tizenhárom évnyi ingatlanszakmai tapasztalattal rendelkezik. 2004 és 2008 között az ESTON International munkatársa volt, ahol számos ingatlanbefektetési tranzakció lezárásában részt vett. Ezt követően tapasztalatot szerzett ingatlan-beruházásban, kereskedelmi ingatlanokhoz kapcsolódó social media és marketing szolgáltatásban, legutóbbi pozíciójában a Lurdy Ház kereskedelmi igazgatója volt négy évig. Az ESTON Befektetési Divíziójának vezető tanácsadójaként ingatlanbefektetések előkészítését és lebonyolítását végzi, illetve a tranzakciós tevékenységhez kapcsolódó egyéb feladatok teljesítését felügyeli (marketing, pénzügy, jog). Mindezek mellett feladataihoz tartozik a cég vagyonkezelő üzletágának felépítése.

Salamon Adorján, az ESTON vezérigazgatója kifejtette: „2016-ban erős évet zárt a hazai ingatlanbefektetési piac, és az ESTON Befektetési Divíziója is jelentős mértékben növelte árbevételeit. Várakozásaim szerint az idei év ismét dinamikus bővülést hoz a piacon és az általunk lezárt ügyletek vonatkozásában egyaránt. Nagyon örülök, hogy a mostani, igen pezsgő, egyben kihívásokkal teli időszakban Attila ismét csapatunk tagja lett, és bízom benne, hogy – a korábbiakhoz hasonlóan – jelentős szakmai sikereket érünk el együtt.”

A cégvezető hangsúlyozta a munkavállalók elégedettségének fontosságát a jelenlegi piaci környezetben, egyben örömét fejezte ki annak vonatkozásában, hogy a céghez visszatért régi-új kollégák száma Balogh Attilával is tovább bővült.

Market report 2016 – Ipari Ingatlanok

Beinduló fejlesztések

2016-ban 71 ezer négyzetméternyi új ipari/logisztikai ingatlant adtak át, ami meghaladja az előző öt év teljes fejlesztési volumenét. Az üres területek elfogyásával a beruházói tevékenység látványos élénkülésére számíthatunk, bár az új építések éves mennyisége valószínűleg még nem tér vissza a korábban jellemző, 150-200 ezer négyzetméter körüli szintre.

2018-ban több, előbérleti konstrukcióban lekötött, illetve egyedi igény szerint megépülő csarnok átadása is várható; ezen területek zöme az M0-ás körgyűrű déli szektorában kerül megvalósításra. A fejlesztők növekvő hajlandóságot mutatnak (részben-) spekulatív alapú beruházások indítására. Új fejlesztések elsősorban a dél-budapesti agglomerációban folynak.

Rekord mértékű kereslet

2016-ban közel 430 ezer négyzetméternyi ingatlan került bérbe adásra, ez rekord mértékű keresletet jelöl. A bérlethosszabbítások aránya 52%, ennek hátterében az átköltözésre alkalmas üres területek hiánya áll.

ipari ingatlanpiaci mutatók

A teljes report letöltéséhez kattintson IDE:

Market report 2016 – Befektetési ingatlanok

Kiemelkedő befektetési volumen

2016-ban kiugró volt az ingatlanbefektetések volumennövekedése: a közel 1,55 milliárd eurós tranzakciós érték megegyezik a 2015-ös volumen duplájával, egyben ez a valaha mért második legnagyobb befektetési összérték a hazai piacon.

A legkeresettebb termékek továbbra is a minőségi irodaházak, számos ingatlan került eladásra 50 millió eurónál magasabb összegért. Ebben a szegmensben ismét aktívak a német befektetők, de a hazai ingatlanalapok is sikeresen zártak le több nagy értékű ügyletet. 2016 végére már láthatóvá vált, hogy a prémium irodaházakból hamarosan hiány alakul ki. A várakozások szerint a „forward purchase” megállapodások ismét visszatérnek a piacra.

prémium ingatlanbefektetések

A teljes report letöltéséhez kattintson IDE:

 

Market Report 2016 – Modern Bérirodák

Indul a beruházói rally

2016-ban csaknem kétszer annyi irodaterületet adtak át, mint egy éve; a fejlesztési kedv 2017-2018-ban tovább erősödik. Közel 303 ezer négyzetméternyi iroda fejlesztése már elkezdődött, de a beruházók által előkészített, 2018 végéig akár átadható projektek összvolumene meghalafőbb piaci irodadja a 630 ezer négyzetmétert. A beruházók jövőképe pozitív, és a spekulatív alapú projektindítás is gyakori – leginkább ott, ahol a fejlesztés mérete megengedi az ütemekre osztást.

A 2016-ban befejezett hat irodaépületből hármat a Váci úti régióban adtak át, ezek irodaterületei az éves fejlesztési volumen 42%-át tették ki.

A 2017. év végéig megépülő új irodaterületek mennyisége várhatóan meghaladja a 100 ezer négyzetmétert; a beruházók kiemelt célterületei: dél Buda és a Váci úti irodafolyosó. Dél Budán 2010 óta nem adtak át új építésű irodaházat, így ebben a régióban az üres irodaterületek várhatóan hamar bérlőre találnak.

Az első hat hónapban várható átadások: Graphisoft Park SAP Building (8.000 m2), Hungária Center (6.922 m2), Markó utcai irodaház (3.000 m2), Nexon Irodaház (4.000 m2, saját használatra), Pasaréti Irodaház (5.870 m2).

A teljes report letöltéséhez kattintson IDE:

 

A Bluehouse Capital az ESTON PM-et választotta

Az ESTON PM dinamikusan növeli piaci részesedését

Jelentősen kibővült az ESTON International PM részlegének megbízási portfoliója, miután a hazai ingatlanpiac egyik prominens befektetőcsoportja, a Bluehouse Capital több irodaházának menedzsmentjét is az ingatlan-tanácsadóra bízta.

„Örömünkre szolgál, hogy szakértő csapatunk az épületek tulajdonosának bizalmát elnyerve megkapta a Margit Palace, valamint a Terrapark Next A és B épületek kezelésére vonatkozó megbízást.” mondta el Salamon Adorján, az ESTON International Zrt. elnök-vezérigazgatója. A cégvezető szerint a közelmúltban átvett, összesen mintegy 43 ezer négyzetméternyi irodaterületet magába foglaló portfolió piacképes irodaházakból áll, és a folyamatban lévő tárgyalások alapján az ESTON közreműködésével a működési hatékonyság valamint a telítettség is jelentősen növekedni fog a közeljövőben.

Pintér Dániel, az ESTON PM üzletágának vezetője hozzátette: „Az irodaházak átadás-átvételénél arra törekedtünk, hogy az a lehető legrövidebb idő alatt és zökkenőmentesen záruljon le. Az üzemeltetés terén szerzett tapasztalatainknak köszönhetően már az együttműködés kezdeti szakaszában is több gyakorlati javaslatot tettünk a működési folyamatok egyszerűsítésére, ezek kedvező hatásait már hamarosan élvezhetik bérlőink. Szeretjük a kihívásokat, és bízom benne, hogy rátermettségünk bizonyításával más ügyletekre is kiterjeszthetjük üzleti kapcsolatunkat a Bluehouse Capitallal.”

A Bluehouse Capital 2004-ben alapított magántőke befektetési társaság, mely ingatlanbefektetési tevékenységét a közép-kelet európai térségre fókuszálja. A cég több jelentős befektetést is eszközölt a hazai piacon, a Terrapark A és B épületét valamint a Margit Palace irodaházat 2016-ban vásárolta meg.

Az ESTON Property Management részlege 2016-ban 50%-kal bővítette az általa kezelt ingatlanportfolió méretét, majd 2017 első negyedévében újabb 50%-os növekedést sikerült realizálni. Az ESTON PM támogatást nyújt ügyfelei számára irodai költöztetés megszervezésében és a bérlemény kialakítási munkáinak teljes körű projekt menedzsmentjében Budapesten és vidéki helyszíneken egyaránt. Az üzletág integrált szolgáltatásai révén az ESTON Iroda Bérbeadási Divíziójának bérlőképviseleti tevékenységét is támogatja.

Irodapiaci jelentés 2016 Q4

Az ESTON International Zrt. ezúton teszi közzé a  Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2016 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2016 negyedik negyedéve során egy új irodaépület került átadásra, 25.400 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Corvin sétány legújabb iroda fázisa a Nokia Networks egyedi bérlői igényeinek megfelelően épült, 100% ’built-to-suit’ fejlesztésként, Nokia Skypark név alatt.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.360.090 m2-t tesz ki, melyen belül 2.695.510 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

BRF IRODA 2016 Q4

Az üresedési ráta múlt negyedévi enyhe emelkedése után visszatért csökkenő pályájára; a negyedik negyedév során 1,4 százalékponttal 9,5%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés pusztán 3,7%, míg a legmagasabb üresedési ráta (34,3%) az Agglomerációban mérhető.

A jelentés további részét töltse le innen:

 

Ipari ingatlanpiaci jelentés 2016 Q4

Az ESTON International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2016 negyedik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.

2016 negyedik negyedévében három új fejlesztést adtak át, amely 32.500 négyzetméterrel növelte az új kínálatot, beleértve a Goodman Gyál Logisztikai Központ új épületét (21.700 négyzetméter), az Airport City G-t (7.400 négyzetméter) és a Bunzl Raktár bővítését Biatorbágyon (3.400 négyzetméter). Két ipari park mérete csökkentésre került miután végfelhasználók számára értékesítettek területeket a parkon belül, így a budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 1.934.950 négyzetméter.

Névtelen

A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet 133.460 négyzetmétert tett ki, amely 58%-kal magasabb a 2016 harmadik negyedévi szintnél és 64%-os emelkedést mutat az előző év azonos időszakában regisztrált értékhez képest.  A kereslet 39%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 23%, míg a bővüléseké 5% volt.  Három előbérleti szerződést kötöttek a negyedév során, összesen 44.520 négyzetméter területre. Ez a teljes kereslet 33%-át tette ki a negyedik negyedévben.

A jelentés további részét töltse le innen:

 

 

Nagy irodaterek megújuló irodaházban a Váci úton

Az ESTON képviseli a V188 irodaépületet

Új irodaházzal bővült az ESTON kizárólagos megbízási portfóliója, az ingatlan tanácsadó vette át a V188 bérbeadási és üzemeltetési feladatait. Az ingatlan a közelmúltban gazdát cserélt; az új tulajdonos friss szemlélettel, komoly ráfordítással támogatja az épület értéknövekedését.

Salamon Adorján, az ESTON tulajdonos vezérigazgatója elmondta: „Örömünkre szolgál, hogy iroda bérbeadási kínálatunk egy ilyen kiváló lokációjú ingatlannal bővült, és hiszünk abban, hogy az ESTON csapatának dinamikája és szakértelme hozzájárul az épület telítettségének gyors növekedéséhez.”

Jelenleg a Váci úton és környezetében folyik a legtöbb új irodaprojekt kivitelezése és előkészítése; az előzetes tervek szerint rövidtávon több mint százezer négyzetméternyi iroda is megépülhet a most 695 ezer négyzetméteres részpiacon. Salamon Adorján kifejtette: „A budapesti irodapiac artériájaként is jellemzett terület iránt a bérlők részéről is felfokozott érdeklődést tapasztalunk. Nehéz helyzetbe kerülhet az, aki itt kedvező bérleti díjon nagy alapterületű irodát szeretne bérelni, hiszen felmérésünk szerint, a Váci úton csak néhány olyan épület áll, ahol ötezer négyzetmétert meghaladó terület is elérhető. Ezek közül pedig a V188 képviseli az egyik legjobb ár-érték arányt, köszönhetően az épületen már megkezdett beruházásoknak.”

Az ESTON PM tevékenységét irányító Pintér Dániel hozzátette: „Az általunk képviselt irodaépületek értéknövekedését a bérlők számára is előnyös modernizálással tudjuk a legrövidebb idő alatt biztosítani. Ennek jegyében, a V188 irodaházban több-millió eurós büdzsé áll rendelkezésre a közös területek megújítására, a teljes gépészeti felújításra, egy új konferenciaterem kialakítására és a homlokzat felújítására.” A közel 15 ezer négyzetméteres, földszint + 6 emeletes ingatlanhoz kétszintes mélygarázs és extra felszíni parkolók is kapcsolódnak, szintenként akár 2300 négyzetméteres bérlemények kialakítására is lehetőség nyílik, a felső emeleteken kivételes panorámával. Az irodaterületek rövid határidővel beköltözhetők.

Ipari ingatlanpiaci jelentés 2016 Q3

Az Eston International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórum 2016 harmadik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.

2016 harmadik negyedévében egy új épületet adtak át, a Prologis Park Budapest – Sziget 21.510 négyzetméteres projektjét Szigetszentmiklóson. Így a budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 1.909.310 négyzetméter.

brf-ipari

Forrás: BRF

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet 84.570 négyzetmétert tett ki, amely 9%-kal alacsonyabb a 2016 második negyedévi szinttől és 37%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában regisztrált érték. A kereslet nagy részét, 43%-át új tranzakciók tették ki, a szerződéshosszabbítások részaránya 28%, míg a bővüléseké 16% volt.  Az alacsony mennyiségű elérhető szabad raktárterület következtében több nagy előbérleti szerződést is kötöttek a negyedév során. Összesített volumenük 11.560 négyzetmétert tett ki, a teljes bérlői kereslet 13%-át adva.

A jelentés további részét töltse le innen:

BRF ipari ingatlanpiaci jelentés 2016 Q3

Irodapiaci jelentés 2016 Q3

Az Eston International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórum 2016 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2016 harmadik negyedéve során három irodaépület került átadásra 39.570 m2-rel növelve a budapesti állomány méretét. Átadásra került a WING által fejlesztett 12.350 m2-es V17 irodaház (E-on székház), a Skanska által fejlesztett Nordic Light 24.900 m2 bérbeadható területtel, illetve egy kisebb, 2.320 m2-es épület az Észak-Buda részpiacon.  Mindeközben egy épület (5.000 m2) kikerült a vizsgált állományból, mivel megváltozik a funkciója, illetve egy épület visszakerült az állományba miután használatba vették (2.760 m2).

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.334.690 m2-t tesz ki, melyen belül 2.670.110 m2 „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

brf iroda q3

Az üresedési ráta elmúlt kilenc negyedévben tapasztalt folyamatosan csökkenése megállt, és a ráta enyhe, 50 bázispontos növekedést követően 10,9%-ra emelkedett. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 4,7%-kal, míg a legmagasabb üresedési ráta (35,7%) az Agglomerációban mérhető.

A jelentés további részét töltse le innen:

BRF irodapiaci jelentés Q3