Ingatlanpiaci hírek

Ingatlanpiaci hírek

BRF riport 2018 Q2

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary – ezúton közzéteszi 2018 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2018 második negyedéve során három új irodaépület került átadásra, 57.060 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállományt. A Váci úti folyosó részpiacon két új épület nyitotta meg kapuit, a 21.560 m2-es GTC White House és a 22.500 m2-es Promenade Gardens. A harmadik új átadás az Észak-Buda részpiacon álló Graphisoft Park legújabb fázisa, a 13.000 m2-es Graphisoft Park South épület.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.503.170 m2-t tesz ki, melyen belül 2.838.720 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 664.450 m2 saját tulajdonú iroda található.

A teljes riport letöltéséhez kattintson az alábbi linkre (pdf).

Budapest Business Journal interjú Salamon Adorjánnal

Gratulálunk ahhoz, hogy már 25-ik éve van jelen az üzleti életben. Mik voltak a főbb állomások?

Cégünk 1993-ban kezdte meg működését az ingatlan piacon, és nagyon korán elkezdte szolgáltatásainak körét bővíteni. A professzionális hozzáállás mellett elköteleződve a cég 2004 óta csak a kereskedelmi ingatlanokra fókuszál. Az ESTON nagyon erős piaci pozíciót ért el és tart fenn ebben a szektorban, ahol a versenytársak a legnagyobb globális ingatlan szolgáltató cégek helyi irodái. 2010 óta az ESTON egyénre szabott megoldásokat kínál az ingatlan management üzletágban is; valójában ez az ágazat vált az ESTON egyik legdinamikusabban fejlődő ágazatává. 2017 szeptemberében az ESTON és a Savills szakmai együttműködést hozott létre azzal a céllal, hogy a cég szolgáltatásait olyan intézményekre és ingatlan cégekre is kiterjesztik, akik Magyarországon szeretnének befektetni, valamint ezáltal a magyar ügyfeleknek is lehetőségük van szélesebb körben hozzáférni az európai piachoz a Savills kiterjedt irodahálózatán keresztül. Mostanra értük el a cég történetében a legnagyobb létszámú csapatot, a legnagyobb piaci részesedést valamint éves árbevételt, és biztos vagyok benne, hogy a jelen piaci körülmények között még tudjuk folytatni a növekedést.

Hogyan változott a piac a cég megalapítása óta?

A kereskedelmi ingatlanpiac teljes életciklusát nyomon követhettük, a gyors ütemű fellendülés a 90-es években volt, mely után beütött a krízis. A piaci tényezők újra folyamatosan javulnak, a piaci szereplők optimisták, miután a piaci szektor magához tért és az elérhető pénzügyi forrás úgy tűnik bőséges. Én úgy látom, a piac mindinkább szegmentálódik, földrajzi értelemben is és a termék tulajdonságainak szempontjából is. A befektetők és fejlesztők helyszín frissítését követően (és sok piaci szereplő kicserélődését követően) a hazai cégek tevékenységei és piaci részesedése jelentősen megerősödtek. Röviden, a magyar ingatlan piac érett és sokkal professzionálisabb, mint 25 évvel ezelőtt, és ugyanez jellemző az ESTON-ra is.

Hogyan értékeli a budapesti iroda piacot 2018-ban? Mit gondol, hogy fog fejlődni?

A budapesti irodapiac nagyon dinamikusan fejlődik, és ezért nagyon izgalmas és érdekes terület az ingatlan szakemberek számára. Az ‘A’ kategóriájú irodák iránt nagy a kereslet, és az iroda bérbeadások idő menedzselése különösen fontos lett, mivel a bérbeadók még mindig erős tárgyalási pozícióban vannak. Hangsúlyoznunk kell a gondos tervezés fontosságát, mivel speciális szakértelemre tettünk szert a bérlők és bérbeadók képviseletében. Munkánk során az ESTON megkapta “Az év iroda tranzakciója” díjat a Nokia Networks 25000 m² ügylet lebonyolításáért, másrészről egy 10300 m² előbérleti megállapodás által sikeresen hozzájárultunk a Fundamenta átköltözéséhez a Hill Side Office parkba, mely a legnagyobb előbérleti szerződés volt 2017-ben. A fejlesztői tevékenység élénkül ebben az évben, mely átmenetileg, de nem véglegesen, megállíthatja a piaci trendeket.

Van valamilyen tisztán kirajzolódó tendencia?  

A dinamikusan csökkenő üresedés tisztán jelzi, hogy az irodák iránti kereslet meghaladja a kínálatot. 2018-ban várhatóan több irodát fejeznek be, mint az elmúlt három évben összesen (260000 m²); másrészről az épülő irodák előfoglalása nagyon jellemző. A bérleti díjak emelkednek, miközben a hozamok még mindig csökkennek, és nagy a kereslet a fejlesztésre alkalmas telkekre. A fejlesztők még hisznek a bővítésben, és én is látok még lehetőségeket, piaci réseket, ahol értéket lehet teremteni. Úgy gondolom, a bérbeadók megtartják erős tárgyalói pozíciójukat 2018-ban is, mely látható lesz majd a különféle kategóriájú irodák bérleti díjai közti különbségekben.

 És mi a helyzet a befektetői piacon? Hogyan változott az évek során és mit jósol a jövőre nézve?

Főként németországi hátterű befektetők voltak túlnyomó többségben a piacon hosszú ideig. A válság után a portfoliók újrarendezését követően, új befektetők jelentek meg másfajta kockázati érzékenységgel. Most már tisztán látható, hogy a Magyar ingatlan piac magához tért, és a befektetési volumenek az egészséges szintre tértek vissza. A hazai befektetők is egyre fontosabb szerepet játszanak; a magyar cégek befektetései 40%-ot érnek el az éves befektetési volumenből, mivel ők inkább az értékesebb ingatlanokra fókuszálnak. Úgy vélem, ez a tendencia 2018-ban is folytatódik.

Bár 25 éve van jelen az üzletágban, az ingatlan menedzselés egy viszonylag új terület az ön számára, mégis, számos díjat bezsebelt már. Minek tulajdonítja sikerét?

A rugalmasság és a megbízhatóság képezik professzionális szolgáltatásaink alapjait, és ez különösen jellemző az ingatlan menedzsmentre. Szakértőket veszünk fel, akik odafigyelnek a részletekre, és akik elkötelezettek, hogy a legmagasabb szintű szolgáltatást nyújtsák az ügyfeleinknek. Az általunk kezelt irodaépületek portfóliója, jelenleg több mint 200000 m², folyamatosan és dinamikusan bővül a PM részlegünk létrehozása óta, és bízunk benne, hogy tovább tudjuk növelni piaci részesedésünket 2018-ban is.

Forrás: Budapest Business Journal (2018. május 4-17.)

BRF riport 2018 Q1 – Ipari ingatlanpiac

2018 első negyedévében két új fejlesztést adtak át összesen 18.020 négyzetméteren: az East Gate Business Park új csarnokát (11.020 négyzetméter) valamint a Budapest Dock Szabadkikötő C2 épületének új csarnokát. (7.000 négyzetméter).  Az új átadások mellett egy meglevő épület is bekerült az állományba minőségi és hasznosítási kritériumok alapján. A Logicor Fehérakác úti raktárbázis második épülete 4.440 négyzetméterrel növelte az ipari állományt. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2.068.900 négyzetméter.

Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet 103.790 négyzetmétert tett ki, ami 45%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték.  A kereslet 72,7%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 21,8%, míg a bővülések aránya 5,5% volt.  2018 első negyedévében a BRF nem regisztrált előbérleti szerződést. 2018 első negyedévében a BRF összesen 24 tranzakciót rögzített, melyből két szerződés éri el a 10.000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4.320 négyzetméter volt, amely másfélszer nagyobb érték, mint az elmúlt öt év első negyedévében regisztrált átlagos érték. A bérleti szerződések 98%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 4.620 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 1.075 négyzetméter volt.

A két legnagyobb tranzakció szerződéshosszabbítás volt. A HOPI a Goodman Gyáli Logisztikai Központban hosszabbította meg szerződését 21.700 négyzetméteren, míg a Prologis Park Budapest – Sziget-ben 19.960 négyzetméteren hosszabbított a Schneider Electric. A legnagyobb új szerződést 7.000 négyzetméterre a Budapest Dock Szabadkikötőben zárták le.  A legnagyobb bővülést a Prologis Park Budapest – Batta-ban regisztráltuk 4.180 négyzetméteren.

A teljes riport letöltéséhez kattintson a címre.

BRF riport 2018 Q1 – Irodapiaci körkép

2018 első negyedéve során két új irodaépület került átadásra, 18.280 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Belvárosban befejeződött a 2.630 m2-es Markó Irodák 9 irodaház építése, illetve a Váci úti folyosón átadták a Váci Greens irodakomplexum új, 15.650 m2-es D fázisát. Ezen felül a BRF nyilvántartásába még egy épület bekerült, mely a továbbiakban újra irodaházként funkcionál.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.446.110 m2-t tesz ki, melyen belül 2.781.660 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.450 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 46 irodaház mérete változott és további 1 irodaház kikerült a modern iroda állományból, mivel nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak.

Az üresedési ráta enyhén tovább csökkent; az első negyedév során 0,2 százalékponttal 7,3%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés jelenleg  2,7%, míg a legmagasabb üresedési ráta (31,2%) az Agglomerációban mérhető.

A teljes riport letöltéséhez kattintson a címre.

 

WING irodaházak az ESTON képviseletében

Az ESTON International és a WING Zrt. szoros együttműködése közel két évtizedes múltra tekint vissza. Az ezen időszak alatt elért számos közös sikernek köszönhetően 2018-ban is az ESTON végzi a WING Zrt. irodaházainak – a Skylight City, a Studium Irodaház, a Máriássy Modern és a Váci 175 – kizárólagos bérbeadását. 

A Skylight City a Róbert Károly körút Váci úti szakaszán található egykori Material Center bútoráruház átalakításával és felújításával létrejövő új irodaház, amely az újjáépítési munkákat követően a mai modern követelményeknek teljes mértékig megfelelő iroda és kiskereskedelmi területeket kínál majd. Az épület korábbi funkciójából eredő műszaki és építészeti adottságok emberközpontú, környezettudatos munkahelyek kialakítását teszik lehetővé. A hatalmas üvegfelületek, az üvegtetővel fedett belső átrium és a köré rendeződő tágas, nagy belmagasságú terek egyedi hangulatot kölcsönöznek az épületnek. Az alaprajzi elrendezésből adódóan kiváló megoldást jelent a nagy, egybefüggő területet igénylő cégek számára. A mélygarázsban elektromos autótöltő állomás, illetve öltözővel és zuhanyzóval ellátott kerékpártárolók is hozzájárulnak a dolgozók kényelméhez. A projekt sikerébe vetett hitet igazolja, hogy már a tavaszi átadást megelőzően 65%-os telítettséget értünk el a fejlesztővel.

A Belváros szélén, közvetlenül a Duna parton, a Corvinus Egyetem és a Nagyvásárcsarnok mellett elhelyezkedő Studium Irodaház egyik nagy előnye a kiváló megközelíthetőség. Az M3-as és M4-es metró, illetve számos villamos megállója csupán pár perces sétatávolságra található, több busz- és trolibuszjárat is közlekedik a környéken. Nemcsak tömegközlekedéssel, de személyautóval is gond nélkül elérhető, a parkolást nagyban megkönnyíti az épülethez tartozó kétszintes mélygarázs, ahol nyilvános parkoló is működik. Remek adottságainak és magas műszaki színvonalának köszönhetően már csak egy bérlemény érhető el az irodaházban. A csodás dunai panorámával rendelkező terület azon bérlők számára is ideális, akiknek előnyt jelent az egyetem közelsége.

A Rákóczi híd pesti lábánál fekvő Máriássy utcai épületegyüttes igazán egyedi színfoltja Budapestnek. A komplexum egyik épülete egy modern stílusban épült irodaház, másik épülete pedig az igényesen felújított, loft hangulatú, egykori Borjúvásárcsarnok. Elhelyezkedésének köszönhetően mind a budai, mind a pesti oldal gyorsan megközelíthető: az M1/M7 bevezető szakasza 15 perc autóútra, a Belváros 10 percre, míg a repülőtér 20 percre található. Kényelmes sétával elérhető az 1-es és 2-es villamos, amelyek néhány perces utazás után az M3 és M2 metróvonalakhoz is kapcsolatot biztosítanak. A szomszédos Lurdy Ház számos vásárlási és étkezési lehetőséggel, üzletekkel (bank, posta, drogéria, gyógyszertár, stb.), fitnesz teremmel, valamint mozival áll a dolgozók rendelkezésére, a környék lakó- és irodafejlesztéseinek köszönhetően pedig további szolgáltatások megjelenése várható. Munkánk sikerét és a lokáció kedveltségét tanúsítja az ingatlanok magas telítettsége.

A főváros legismertebb irodafolyosóján, a Váci úton elhelyezkedő VÁCI 175 egy négyemeletes irodaház, mely könnyen megközelíthető autóval és az M3-as metróval egyaránt. A közeli Duna Plaza bevásárlóközpont szolgáltatások széles körét biztosítja a környék lakói és dolgozói számára. Az ESTON közreműködésének köszönhetően az irodaterületek 100%-ban bérbeadottak. A földszinten utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiség vagy bemutatóterem várja leendő bérlőjét.

Salamon Adorján, az ESTON International vezérigazgatója így nyilatkozott: “Több szempontból is örülünk, hogy ezen a változatos irodaportfolión dolgozhatunk, büszkék vagyunk a WING Zrt.-vel közös múltunkra és az együtt elért sikerekre. Úgy gondolom, hogy ebből a széles kínálatból igazán személyre szabott irodamegoldást kínálhatunk Ügyfeleink számára. Lelkes és elkötelezett irodabérbeadási csapatunkkal a jövőben is örömmel veszünk részt a WING Zrt.-vel közös feladatokban.”

Market Report – Modern bérirodák 2017

2017. során mintegy 80 ezer négyzetméternyi új iroda került átadásra; ez kevesebb, mint az egy évvel korábban mért, illetve az előzetesen várt volumen. A frissen piacra került területek több mint fele (42,5 ezer négyzetméter két irodaépületben) a dél-budai régióban található, ahol 2010. óta most épült először új irodaház.

A legnagyobb új épület az Ericssonnak helyet adó Magyar Nobel-díjasok Parkja I. üteme (24.000 m2 dél Budán).

További, közel 410 ezer négyzetméternyi új iroda építése már elkezdődött; ebből 2018-ban akár 265 ezer négyzetméter is átadásra kerülhet (15 épületben). A Váci úti régió irodaállománya 2019. végére megközelítőleg egymillió négyzetméter lesz; a környék keresettségét jól mutatja, hogy az itt készülő irodák előzetes foglaltsága a koncentrált fejlesztői tevékenység ellenére sem kedvezőtlenebb a piaci átlagnál (átlagosan 41%).

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le.

Market Report – Ipari és logisztikai ingatlanok 2017

2017-ben felpörgött az ipari/logisztikai ingatlanfejlesztők tevékenysége, a teljes állomány pedig átlépte a 2 millió négyzetmétert. Az éves átadási mennyiség 2009. óta először lépte át a százezer négyzetmétert; a fejlesztések zömét az év második felében fejezték be.

Csaknem 118 ezer négyzetméternyi új létesítmény készült el 2017. során, ez több mint 50%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet, és körülbelül az előző öt év összes fejlesztési volumenének felel meg.

A legnagyobb új csarnok az Inpark Páty Ipari Parkban készült el: a Kühne & Nagel a harmadik negyedévben foglalhatta el 23 ezer négyzetméteres létesítményét. A már folyamatban lévő új fejlesztések mintegy 130 ezer négyzetmétert tesznek ki. Ezek közül kiemelkedik az Üllő Airport Logistics Center, ahol több mint 85 ezer négyzetméternyi új ingatlan átadása várható 2018 harmadik negyedévére.

A bérbe adások új rekordot hoztak 2017-ben: a már kiemelkedően erős első félév után az éves tranzakciós volumen megközelítette a 620 ezer négyzetmétert. Ez volt az első alkalom, hogy a kereslet meghaladta a félmillió négyzetmétert. Az egy évvel korábbihoz képest jelentős mértékben nőtt mind a bérlet-hosszabbítások, mind az új szerződések és az előbérleti szerződések mennyisége, ugyanakkor a bérelt területek bővítésére a korábbinál kisebb igény mutatkozott.

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le.

Market Riport – Befektetési ingatlanok 2017

A magyar gazdaság gyorsuló ütemben, 4,2%-kal erősödött 2017. során (az év közepén mért GDP növekedés 3,7%-os volt). Az ország teljesítménye a közép-európai régió erős középmezőnyébe sorolható, ami így is meghaladja az EU átlagot (2,4%).

Az előző év visszaesése után a beruházások ismét növekedést mutattak (16,7%). Szintén jelentős mértékben, közel 30%-kal erősödött az az építőipari termelés 2016-hoz képest. Az építtetői tevékenység felpörgése érezhető drágulást hozott: 2017-ben az építőipar termelői árindexe 8,4% volt az épületekre vonatkozóan (a 2016-os 4,3% után).

A lakásépítések száma országosan egyötödével nőtt az előző évhez képest, Budapesten ennél jóval nagyobb mértékben, 56%-kal nőtt az elkészült lakások mennyisége. 2018-ban várhatóan tovább bővül az átadott lakások volumene, ugyanakkor az új lakás vásárlására vonatkozó kedvezményes ÁFA-kulcs alkalmazásának közelgő határideje miatt a megkezdett fejlesztések száma máris érezhetően csökkent.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése az előző évhez hasonlóan alakult (4,9%), az erősödés a várakozások szerint 2018-ban is folytatódik, a nettó keresetek növekedése nyomán. A fogyasztói árak 2017. során 2,4%-kal nőttek.

2017-ben 4,2%-ra csökkent a munkanélküliségi ráta, ez az egy évvel korábbihoz képest egy százalékpontos csökkenést jelent. A foglalkoztatottak aránya az egy évvel korábbiéhoz viszonyítva 1,6 százalékponttal, 68,2%-ra emelkedett. A munkaerőhiány több ágazatban is kezd általánossá válni (pl. építőipar, termelő ágazatok), emellett a munkanélküliség mértéke regionális szinten komoly eltéréseket mutat. A jegybanki alapkamat 2016 közepe óta változatlan (0,9%).

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le.

Újabb jelentős iroda-bérbeadási megbízást nyert el az ESTON International

East-West Business Center – Rendkívüli lehetőség a Belváros szívében

Az East-West Business Center, Budapest ikonikus épületének iroda-bérbeadási megbízását nyerte el az ESTON International közös kizárólagos (co-exclusive) megbízásként. A nagy, egybefüggő irodaterületeknek és az irodaház kiváló megközelíthetőségének köszönhetően rendkívüli lehetőséget kínálnak Ügyfeleik részére.

Az Erste Ingatlan Kft. tulajdonában lévő irodakomplexum két fejlesztési időszakon esett át 2008-ban illetve 2017-ben: az épület gépészetét teljesen felújították, valamint modern közösségi tereket alakítottak ki. Az aula és a recepció, illetve a liftelőterek és közlekedő folyosók is korszerű dizájnt kaptak, az épület homlokzata is megújult díszkivilágítással büszkélkedhet. A környezettudatosság jegyében és a bérlők még nagyobb kényelme érdekében elektromos autótöltő állomást, valamint zárt kerékpártárolókat és zuhanyzóval ellátott öltözőket is kialakítottak a kétszintes mélygarázs területén.

Az ingatlan Budapest ikonikus pontján, az Astoria szállóval szemben, az egyik legforgalmasabb csomópontnál az M2-es metró kijáratánál helyezkedik el. Helyén 1908-ig a Nemzeti Színház első épülete állt, melynek lebontását követően sokféle célra használták a területet – építettek a telekre bódékat, hadigarázst, parkolónak is használták, de még mozi is állt itt. Végül 1989-ben eladták és két évvel később ünnepélyes keretek között átadták az East-West Business Centert, Budapest első modern irodaházát.

Az épület kilenc szinten kínál magas színvonalú, ’A’ kategóriás iroda területet, összesen 23.000 m2 bérbeadható területtel. Egy újjászületett, minden bérlői igényt kielégítő, exkluzív irodaház várja jövőbeli bérlőit, mely kisebb és nagyobb cégek számára is kínál megoldást – a 300 m2-es legkisebb bérelhető egységtől egészen a több ezer négyzetméteres egybefüggő irodáig.

Az ügynökségek közös álláspontja szerint az épület kivételes lehetőséget biztosít a jelenlegi irodapiaci környezetben, hiszen ideális olyan cégek számára is, amelyek a telített belvárosban bővülnének, valamint kollégáik számára elengedhetetlen a kiváló tömegközlekedés.

„Rendkívüli büszkeséggel tölt el bennünket, hogy az East-West Business Center bérbeadásán dolgozhatunk. Elkötelezett tanácsadói csapatunkkal lelkesen indulunk neki ennek a jelentős megbízásnak. A térségben elérhető egybefüggő, nagy szabad területek hiánya miatt, valamint a környék által nyújtott széleskörű szolgáltatásoknak és az ingatlan könnyű megközelíthetőségének köszönhetően arra számítunk, hogy munkánk várhatóan rövid időn belül sikerrel zárul majd.” – mondta el Salamon Adorján, az ESTON International elnök-vezérigazgatója.