Ingatlankezelés

A Covance és a Chiltern iroda-megoldását az ESTON biztosította

Az Eston International csapata sikeresen közreműködött a cégcsoport új székhelyének kiválasztásában

Az amerikai LabCorp cég, akinek a gyógyszerfejlesztési ágazata Covance néven ismert, 2017-ben sikeresen lezárta a Chiltern akvizícióját, mellyel a vállalat meg kívánta erősíteni vezető globális gyógyszerfejlesztési és diagnosztikai.poizicióját. Egy ilyen kaliberű összeolvadás szervezeti, és ezzel együtt infrastrukturális változásokat hoz magával. A szervezeti átalakulások az irodák bővítését, átszervezését, költöztetését is jelenti. Budapesten a cégek képviselete két különböző helyszínen, az Allee Cornerben illetve a Canada Square-ben bérelt irodát. Egyik hely sem volt igazán alkalmas ilyen volumenű bővülésre, amit az egyesülés jelentett. Ennek következtében a két cég egy harmadik irodaház felkutatásában látta a megoldást, amihez az ESTON-t találta a megfelelő partnernek. A Budapest II. kerületében található Residence irodaház teljesítette a támasztott elvárásokat. A szerencsés elhelyezkedés mellett az iroda adottságai és a szabad, bérelhető méret is ideális volt az új bérlő számára. A költözés 2019 márciusában történt, a megközelítőleg 600 négyzetméteres irodába. A Residence irodaház tulajdonosa az LFPI csoport, akit a magyar piacon a bécsi székhelyű FLE GmbH képvisel.

 

Market Report H2 2018

Lendületben az irodapiac – derül ki az ESTON új kutatásából
A budapesti bérirodák piacán dinamikus kereslet-bővülésnek lehettünk tanúi az elmúlt három évben. A szakértők szerint ennek még nincs vége.

2018-ban rekord szintre emelkedett a budapesti bérirodák iránti kereslet: az összes kiadott terület meghaladta az 530 ezer négyzetmétert; erre korábban csak 2015-ben volt példa. Piaci szereplők osztják a véleményt, hogy a növekedés dinamikája szükségszerűen csökken a közeljövőben, de a részleteket nézve úgy látszik, a coworking irodák új lendületet adhatnak a kereslet bővülésének.
Salamon Adorján, az ESTON International Zrt. vezérigazgatója szerint a nagyobb szolgáltatók már jelen vannak a budapesti irodapiacon, de a verseny a jövőben tovább éleződik. „Tapasztalataink szerint az Egyesült Államokban és a Nyugat Európában már bevált formula itthon is egyre nagyobb népszerűségnek örvend, és a korábban 1500-2000 négyzetmétert kereső szolgáltatók ma már jóval nagyobb, akár 4-5 ezer négyzetéteres bérleményeket keresnek operációjuk biztosítására. Közismert, hogy a jelenlegi piaci helyzet nem igazán kedvez a nagyobb bérlőknek, hiszen mozgásterük elsősorban a még építés alatt álló irodaházakra korlátozódik.” A szakember szerint lenne igény arra, hogy Budapest dinamikusabban zárkózzon fel a nyugati trendekhez, hiszen egyre több cég ismeri fel, hogy hatékonyságának növeléséhez a munkavállalói igények kiszolgálásán át vezet az út. A coworking irodaterek jellemzően elsődleges lokációkon, kiválóan megközelíthető épületekben találhatók, ahol az irodai munka mindig újszerű, igényes és változatos környezetben zajlik. A kulcs a rugalmasság, a legfőbb felhasználók lendületes start-up vállalkozások, vagy akár multinacionális nagyvállalatok, ahol sok tevékenységet projekt-feladatként delegálnak.
Bővebben az alábbi kutatásból olvashat a jelenlegi iroda-, ipari-, és befektetési piac helyzetéről:

Irodapiaci jelentés 2016 Q4

Az ESTON International Zrt. ezúton teszi közzé a  Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2016 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2016 negyedik negyedéve során egy új irodaépület került átadásra, 25.400 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Corvin sétány legújabb iroda fázisa a Nokia Networks egyedi bérlői igényeinek megfelelően épült, 100% ’built-to-suit’ fejlesztésként, Nokia Skypark név alatt.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.360.090 m2-t tesz ki, melyen belül 2.695.510 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

BRF IRODA 2016 Q4

Az üresedési ráta múlt negyedévi enyhe emelkedése után visszatért csökkenő pályájára; a negyedik negyedév során 1,4 százalékponttal 9,5%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés pusztán 3,7%, míg a legmagasabb üresedési ráta (34,3%) az Agglomerációban mérhető.

A jelentés további részét töltse le innen:

 

Az még nem válság, ha költözik az iroda! A PM dinamikája

Új irodába költözés vagy a meglevő iroda átstrukturálása akár 3-5 évenként aktuálissá válhat egy cég életében. A projekt menedzselése hónapokra lekötheti a HR vezetőt, az office manager-t illetve a beszerzőt, akik időnként önhibájukon kívül is válságmenedzselésre kényszerülnek.

Mivel az irodabérleti szerződéseket jellemzően 3-5 éves periódusra kötik – még akkor is, ha hosszabbítanak a bérlők –  esedékessé válhat az iroda jelentősebb átalakítása sőt a költözés 5-10 évenként. Nem minden irodának van azonban megfelelő humánerőforrás háttere egy cégköltözés, iroda átalakítás menedzseléséhez: lehet, hogy már nincs a cégnél az a kolléga, aki az előző költözés lebonyolítása kapcsán tapasztalattal rendelkezett, vagy előfordulhat, hogy a kijelölt felelős – jellemzően office manager, HR vagy beszerzési vezető – nem rendelkezik megfelelő logisztika és műszaki ismerettel.

Az outsourcing logikus megoldás lehet ilyen esetekben, hiszen olyan speciális tudásra, projekt menedzsmentre van szüksége a bérlőnek, amelyet mindössze 3-6 hónapig használ, azután a következő öt vagy akár tíz évben ismét nem lesz rá szüksége.

„Egy költözés vagy iroda átalakítás menedzselése valóban hónapokra lekötheti a HR vezetőt, az office manager-t illetve a beszerzőt, akik időnként önhibájukon kívül is tűzoltásra kényszerülnek. Elég sokszor találkozunk olyan megkereséssel, ahol pont az időkorlát miatt keresnek meg bennünket. Ilyen kényszerítő tényező lehet – amely a mi gyakorlatunkban is előfordult már – ha például egy cég külföldi központjából utasítás érkezik, hogy sürgősen bővítsék a létszámot 100 fővel, vagy éppen bevezetnek nemzetközi szinten egy új irodahasználati rendet (open space) és azt kell adaptálni” – mondja Pintér Dániel, az ESTON property és project management divíziójának társigazgatója.

“Ráadásul ha az adott irodaházban nincs lehetőség ezek megvalósítására, akkor sürgősen költözni kell, és bizony a megfelelő új iroda megtalálása az idő szorításában önmagában is óriási kihívás, nem is beszélve az átköltöztetésről. Előfordul, hogy vezetőváltások vagy vezetői döntések késedelme miatt akadnak el illetve húzódnak el stratégiai, beszerzési döntések. Ilyenkor is jól jön a szakértői segítség, amelynek célja, hogy leegyszerűsítsük a folyamatokat, átvágjuk a gordiuszi-csomókat. Célunk, hogy munkákkal ne problémát generáljunk, hanem ezeket megoldjuk!” – hívja fel a figyelmet Pintér Dániel.

Az elmúlt öt év viszonylatában az ESTON jól kitapintható keresletet tapasztal a projektmenedzsment szolgáltatások iránt. Pintér Dániel ennek okát a cégek pozitív irányba átbillent piaci várakozásaiban, illetve az erősödő piacokban látja, amelynek következtében a vállalatok jobban koncentrálnak az üzletmenetre, és szívesebben vesznek igénybe külső szakmai segítséget az ilyen jellegű, speciális projektek menedzselésére. „Projektmenedzsment üzletágunk már 5 éve működik ingatlan tanácsadó cégünkön belül. Miközben a kisebb megbízások szintje stabilnak mondható, a nagyobb megbízások száma, amelyek alatt az 1000 m2 fölötti irodakialakításokat értem, mintegy ötszörösére emelkedett az utóbbi években.” – hívja fel a figyelmet a javuló trendre az ESTON property és project management divíziójának társigazgatója.

Szakmailag nehezebb kihívás, ha a bérlő az iroda testre szabása közben továbbra is az adott ingatlanban dolgozik. Egy olyan ügyfél esetében pedig mint a Royal Canin speciális igényként merült fel, hogy az irodában kutyákat is tarthassanak. Így esetükben más típusú padló beszerzésére volt szükség, illetve az IT szakembereknek el kellett rejteniük a kábeleket a négylábú kollégák elöl.

„Tehát nem csak az iroda mérete, hanem a speciális ügyféligények, illetve legtöbbször a szűk időfaktor határozza meg, mennyire van szükség a problémamegoldó hozzáállásra” – mondta el Pintér Dániel.

A BFI Irodaház üzemeltetése sikeres évet zárt az Estonnal

Ahol jó dolgozni, ott jó bérelni!

Sikeres évet tudhat maga mögött a Fehérvári úton lévő BFI Irodaház, melynek üzemeltetését 2013-ban az Eston Zrt. vette át. Az épület tulajdonosának erőfeszítései, valamint az előtérbe helyezett bérbeadási tevékenységnek köszönhetően sikerült elérni a piaci bérbeadottsági szintet, mely a gyakorlatban a kiadott terület majd 100%-os növekedését eredményezte!

Az épületben történt átalakításoknak, fejlesztéseknek hála a bérlők egy élő, aktív épületben tudnak tevékenyen működni. Ahhoz, hogy az épület új üzemeltetője ilyen hatékonyságot mutasson fel, arra is szükség volt, hogy olyan újdonságokat vezessen be, melyek segítik, színesebbé teszik az ott dolgozók napi életét és akár közösségformáló hatásúak is.

„Igyekeztünk a manapság általánosnak mondható szelektív hulladékgyűjtés, energiatakarékos megoldásokon túl a napi monotóniát feldobó, vagy a vállalati működést segítő ötleteket bevezetni. Az utóbbi egy évben sikeresen bővítettük az épület szolgáltatásainak körét, részint az irodai munkához kapcsolódó lehetőségekkel (tárgyalótechnikával felszerelt tárgyalók óradíjas bérlése; autómosás), valamint a CSR egy speciális területével, mivel évente több alkalommal szervezünk véradást! A felújított aulában gyakran szervezünk kulturális, illetve egyéb rendezvényeket” – mondta el Pintér Dániel, az Eston PM divíziójának vezetője.

Salamon Adorján vezérigazgató szintén elégedett az eredménnyel, úgy gondolja, hogy „nem lehetne ilyen sikeres az üzletkötések száma a BFI Házban, ha az üzemeltetés átvételén túl nem koncentrálunk a bérlői elégedettség növelésére is. A csapatmunkával mára sikerült bőven átlépnünk a 80%-os telítettséget, mely a tulajdonos nagyfokú megelégedésére talán először a piaci átlag felett van!”

Háttérinformáció:

BFI:

A kellemes, zöld környezetben elhelyezkedő ’A’ kategóriás BFI Ház modern, légkondicionált  irodaterületeket kínál bérlésre, összesen 4 szinten, mintegy 8500 nm-en. A családias hangulatú, átriumos épület szintjei akár egy, vagy több kisebb cég számára is alkalmasak, nyitott illetve zárt terű iroda-kialakítással. A bérlők kényelmét az épületben található kiváló étterem, saját recepció, helyszíni üzemeltetés, felszíni és mélygarázs-béli parkolók, valamint az épületen belül raktározási lehetőségek szolgálják.

Eston:

A 21 éves fennállását 2014-ban ünneplő Eston International teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az Eston közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az Eston a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2013-ban negyedik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel.

A Cloud Office nyerte el az Innovációs Díjat

Elismerés az Eston és a Rendszerinformatika közös projektjének

2014. február hatodikán tartották az Iroda.hu csoport által szervezett „Év Irodája” verseny ünnepélyes díjátadóját. Az eseményen – melyet negyedszer rendeztek meg – mintegy kétszáz szakember jelent meg, a díjakat kétkörös értékeléssel ítélték a legjobbaknak (közönségszavazás és szakmai zsűri). Az Iroda.hu Innovációs Díj 2013 kitüntetettje az Eston International Zrt. és a Rendszerinformatika Zrt. kooperációjában létrejött Cloud Office koncepció lett, melyet az Eston által üzemeltetett Panoráma Irodaházban vezettek be.

A Cloud Office szolgáltatás lényege, hogy az irodaházat és a legnagyobb informatikai sűrűséggel rendelkező adatközpontot összekötötték, így minden munkaállomás az adatközponthoz kapcsolódik, feladatát ott látja el. A szolgáltatással megoldható, hogy az informatikai kiszolgáló egységek az irodaházon kívül kerüljenek elhelyezésre, ezzel a költséghatékonyság és a rendszerbiztonság egy lépésben növelhető.

„A Cloud Office kiemelkedő szolgáltatási színvonalat, egyben kitűnő ár-érték arányt biztosít a bérlők számára. Mindemellett, a projekt versenyelőnyt jelent az irodaháznak, ami a jelenlegi, kompetitív piaci környezetben nagyon fontos.” – mondta el Pintér Dániel, az Eston International Zrt. PM Divízió vezetője. Hozzátette: „Örömünkre szolgál, hogy a Rendszerinformatikával közösen kidolgozott szolgáltatást a szakma is nagyra értékeli, és hiszünk abban, hogy a koncepció alapját jelentő szinergiák kihasználása révén – az ingatlanpiaci tudás és IT szakértelem ötvözésével – a jövőben is valós hozzáadott értéket tudunk biztosítani ügyfeleinknek.”

Az informatikai rendszer működését egyszerűsítő, egyben a költséghatékonyságot és biztonságot növelő Cloud Office a szakemberek várakozásai szerint a régebben (5-15 éve) átadott épületekben válhat igazán népszerűvé, elsősorban a kisebb (ezer négyzetméter alatti) irodaterületet bérlő vállalkozások körében.

     

Háttérinfomáció:

A 20 éves fennállását 2013-ban ünneplő Eston International teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az Eston közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az Eston a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2013-ban negyedik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel.

A Rendszerinformatika Zrt. Magyarország első informatikai flottakezelője, ahol minden információtechnológiai erőforrás egy helyen található meg. Egyszerűbb, átláthatóbb, biztonságosabb és kifizetődőbb formáját biztosítja a vállalatok működéséhez elengedhetetlen IT háttér megteremtésének.

Új év, új megbízás, új emberek az Eston-nál

Az Eston új PM-megbízást nyert

Az Eston International ingatlankezelés (PM) részlege új megbízást nyert el a közelmúltban, amelynek keretében egy teljes irodaház-portfólió kezelését látja el ez év január 1-től. A megbízó egy külföldi ingatlan alap, amely több mint 20.000 m2 volumenű ingatlanterület komplex property management-jére kérte fel az Eston-t. Az ingatlan-tanácsadó cég az új megbízás keretében nem csupán PM (ingatlankezelés), hanem FM (facility management, vagyis üzemeltetési) szolgáltatást is nyújt megbízójának.

Az új megbízással járó megnövekedett feladatok ellátása érdekében a PM terület vezetését 2013. január 1-től Pintér Dániel látja el, aki korábban 6 évig az ügynökség iroda-bérbeadási területét vezette. A komplex iroda-megoldásokon kívül a projektmenedzsment, iroda-kialakítás, portfoliókezelés és az üzemeltetés terén is jelentős tapasztalattal bíró szakember által az Eston PM-ügyfeleinek „single-contact” formában egyszerűen elég egy személlyel tartaniuk a kapcsolatot.

A mai, minden szempontból befagyott kereskedelmi ingatlanpiacon egyre nagyobb hangsúlyt kap a meglévő bérlői állomány megtartása, illetve igényeik minél magasabb szinten történő kiszolgálása. Úgy gondoljuk, hogy ilyen környezetben, ahol az ügyfélközpontúság kiemelt fontosságú, a tulajdonosok nagyobb bizalommal fordulnak egy, mind a bérlői oldalt, mind a tulajdonosi és üzemeltetési oldalt jól ismerő tanácsadóhoz, aki „érti a bérlőt”.  Az Eston-nál, ügynökségi hátterünkkel ezt az átfogóbb szaktudást és szorosabb kapcsolattartási szintet garantáljuk.” – mondta Pintér Dániel, az Eston Property Management részlegének vezetője.

Az Eston iroda-bérbeadási részlegének irányítását 2013. január 1-től Pál Tamás vette át, aki 12 éves értékesítői (ebből 7 éves ingatlanszakmai) tapasztalatával segíti az irodák és üzlethelyiségek bérbeadásán dolgozó csapatot. A szakember nevéhez számos sikeres projekt fűződik, amelyeket az utóbbi évek kivételesen nehéz gazdasági környezetében valósított meg, nem csupán a bérlők számára legoptimálisabb épületek megtalálásával, de jelentős megtakarítás elérésével is, biztosítva ezzel a hosszú távú nyereséges működésüket, a megcélzott bérleti konstrukciók és műszaki feltételek elérése mellett. Ilyenek voltak többek között: Heineken Hungária Sörgyárak Zrt., Chio Magyarország, Bosch Siemens, Vodafone, Carnation.

Az Eston válság ellenére is változatlanul stabil értékesítői csapata most még tovább bővült: az iroda-bérbeadási részleg új senior tanácsadója Kendelényi Gergely lett. A több mint 10 éves értékesítői tapasztalattal rendelkező szakember csatlakozásával az Eston iroda-közvetítői csapata jelenleg 6 főre bővült, amely az egyik legnagyobb sales team a hazai ügynökségek között.

Büszke vagyok arra, hogy egyre bővülő, kiváló szaktudású és lendületes csapattal kezdhettük meg az ügynökség működésének 20. évét. A mai piaci feltételek mellett, ahol az ügyfelek megfelelő kiszolgálása és megtartása még fontosabb, mint valaha, a bérlői piac átfogó ismerete, a tulajdonosi elvárások pontos megértése és az ügyfélközpontú hozzáállás minden esetben garancia arra, hogy megbízóink újra és újra bizalommal fordulnak hozzánk.” – nyilatkozta Salamon Adorján, az Eston International elnök-vezérigazgatója.