Elemzések

Market report 2016 – Ipari Ingatlanok

Beinduló fejlesztések

2016-ban 71 ezer négyzetméternyi új ipari/logisztikai ingatlant adtak át, ami meghaladja az előző öt év teljes fejlesztési volumenét. Az üres területek elfogyásával a beruházói tevékenység látványos élénkülésére számíthatunk, bár az új építések éves mennyisége valószínűleg még nem tér vissza a korábban jellemző, 150-200 ezer négyzetméter körüli szintre.

2018-ban több, előbérleti konstrukcióban lekötött, illetve egyedi igény szerint megépülő csarnok átadása is várható; ezen területek zöme az M0-ás körgyűrű déli szektorában kerül megvalósításra. A fejlesztők növekvő hajlandóságot mutatnak (részben-) spekulatív alapú beruházások indítására. Új fejlesztések elsősorban a dél-budapesti agglomerációban folynak.

Rekord mértékű kereslet

2016-ban közel 430 ezer négyzetméternyi ingatlan került bérbe adásra, ez rekord mértékű keresletet jelöl. A bérlethosszabbítások aránya 52%, ennek hátterében az átköltözésre alkalmas üres területek hiánya áll.

ipari ingatlanpiaci mutatók

A teljes report letöltéséhez kattintson IDE:

Market report 2016 – Befektetési ingatlanok

Kiemelkedő befektetési volumen

2016-ban kiugró volt az ingatlanbefektetések volumennövekedése: a közel 1,55 milliárd eurós tranzakciós érték megegyezik a 2015-ös volumen duplájával, egyben ez a valaha mért második legnagyobb befektetési összérték a hazai piacon.

A legkeresettebb termékek továbbra is a minőségi irodaházak, számos ingatlan került eladásra 50 millió eurónál magasabb összegért. Ebben a szegmensben ismét aktívak a német befektetők, de a hazai ingatlanalapok is sikeresen zártak le több nagy értékű ügyletet. 2016 végére már láthatóvá vált, hogy a prémium irodaházakból hamarosan hiány alakul ki. A várakozások szerint a „forward purchase” megállapodások ismét visszatérnek a piacra.

prémium ingatlanbefektetések

A teljes report letöltéséhez kattintson IDE:

 

Market Report 2016 – Modern Bérirodák

Indul a beruházói rally

2016-ban csaknem kétszer annyi irodaterületet adtak át, mint egy éve; a fejlesztési kedv 2017-2018-ban tovább erősödik. Közel 303 ezer négyzetméternyi iroda fejlesztése már elkezdődött, de a beruházók által előkészített, 2018 végéig akár átadható projektek összvolumene meghalafőbb piaci irodadja a 630 ezer négyzetmétert. A beruházók jövőképe pozitív, és a spekulatív alapú projektindítás is gyakori – leginkább ott, ahol a fejlesztés mérete megengedi az ütemekre osztást.

A 2016-ban befejezett hat irodaépületből hármat a Váci úti régióban adtak át, ezek irodaterületei az éves fejlesztési volumen 42%-át tették ki.

A 2017. év végéig megépülő új irodaterületek mennyisége várhatóan meghaladja a 100 ezer négyzetmétert; a beruházók kiemelt célterületei: dél Buda és a Váci úti irodafolyosó. Dél Budán 2010 óta nem adtak át új építésű irodaházat, így ebben a régióban az üres irodaterületek várhatóan hamar bérlőre találnak.

Az első hat hónapban várható átadások: Graphisoft Park SAP Building (8.000 m2), Hungária Center (6.922 m2), Markó utcai irodaház (3.000 m2), Nexon Irodaház (4.000 m2, saját használatra), Pasaréti Irodaház (5.870 m2).

A teljes report letöltéséhez kattintson IDE:

 

Irodapiaci jelentés 2016 Q4

Az ESTON International Zrt. ezúton teszi közzé a  Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2016 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2016 negyedik negyedéve során egy új irodaépület került átadásra, 25.400 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Corvin sétány legújabb iroda fázisa a Nokia Networks egyedi bérlői igényeinek megfelelően épült, 100% ’built-to-suit’ fejlesztésként, Nokia Skypark név alatt.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.360.090 m2-t tesz ki, melyen belül 2.695.510 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

BRF IRODA 2016 Q4

Az üresedési ráta múlt negyedévi enyhe emelkedése után visszatért csökkenő pályájára; a negyedik negyedév során 1,4 százalékponttal 9,5%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés pusztán 3,7%, míg a legmagasabb üresedési ráta (34,3%) az Agglomerációban mérhető.

A jelentés további részét töltse le innen:

 

Ipari ingatlanpiaci jelentés 2016 Q3

Az Eston International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórum 2016 harmadik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.

2016 harmadik negyedévében egy új épületet adtak át, a Prologis Park Budapest – Sziget 21.510 négyzetméteres projektjét Szigetszentmiklóson. Így a budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 1.909.310 négyzetméter.

brf-ipari

Forrás: BRF

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet 84.570 négyzetmétert tett ki, amely 9%-kal alacsonyabb a 2016 második negyedévi szinttől és 37%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában regisztrált érték. A kereslet nagy részét, 43%-át új tranzakciók tették ki, a szerződéshosszabbítások részaránya 28%, míg a bővüléseké 16% volt.  Az alacsony mennyiségű elérhető szabad raktárterület következtében több nagy előbérleti szerződést is kötöttek a negyedév során. Összesített volumenük 11.560 négyzetmétert tett ki, a teljes bérlői kereslet 13%-át adva.

A jelentés további részét töltse le innen:

BRF ipari ingatlanpiaci jelentés 2016 Q3

Irodapiaci jelentés 2016 Q3

Az Eston International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórum 2016 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2016 harmadik negyedéve során három irodaépület került átadásra 39.570 m2-rel növelve a budapesti állomány méretét. Átadásra került a WING által fejlesztett 12.350 m2-es V17 irodaház (E-on székház), a Skanska által fejlesztett Nordic Light 24.900 m2 bérbeadható területtel, illetve egy kisebb, 2.320 m2-es épület az Észak-Buda részpiacon.  Mindeközben egy épület (5.000 m2) kikerült a vizsgált állományból, mivel megváltozik a funkciója, illetve egy épület visszakerült az állományba miután használatba vették (2.760 m2).

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.334.690 m2-t tesz ki, melyen belül 2.670.110 m2 „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

brf iroda q3

Az üresedési ráta elmúlt kilenc negyedévben tapasztalt folyamatosan csökkenése megállt, és a ráta enyhe, 50 bázispontos növekedést követően 10,9%-ra emelkedett. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 4,7%-kal, míg a legmagasabb üresedési ráta (35,7%) az Agglomerációban mérhető.

A jelentés további részét töltse le innen:

BRF irodapiaci jelentés Q3

Market Report 2016 I. félév a befektetési ingatlanokról

Jelentős volumennövekedés, visszatérő befektetők

2016 első felében folytatódott az ingatlanbefektetési tranzakciók volumennövekedése. Idén várhatóan megdől a korábbi (2015-ös) rekord, és a hazai ingatlanbefektetések összértéke meghaladhatja az egymilliárd eurót. Az év közepéig több mint félmilliárd euró értékű ingatlan cserélt gazdát. A legkeresettebb termékek továbbra is a minőségi irodaházak, a legnagyobb érdeklődés a 20-50 millió eurós épületekre mutatkozik. Ipari/logisztikai célú projektek eladásánál továbbra is jellemző, hogy a hazai ingatlan egy portfólió részeként kerül eladásra, a piacon három tulajdonos kezében van az állomány döntő többsége.

Az ingatlanbefektetéseknél erős a hazai intézményi befektetők jelenléte, de a magyar magánbefektetők aktivitása is egyértelműen növekszik. Ez utóbbi csoport főként a megfelelő cash-flowal rendelkező ingatlanokat keresi, jellemzően 20M eurós vételárig. Szintén élénkül a nemzetközi befektetők érdeklődése a magyar piac iránt, amerikai és dél-európai befektetők mellett visszatérőben vannak a német intézményi vásárlók is.

Az év első felében az állami szektor továbbra is aktív volt az ingatlanbefektetési piacon, emellett nőtt a végfelhasználók ingatlanvásárlása is. A saját használatra vásárló cégek jellemzően közepes méretű hazai vállalkozások, a keresési igényt jellemzően 2-6 ezer négyzetméter között jelölik meg, és a legtöbbször nem kizáró ok, ha az ingatlanon komolyabb felújítást/fejlesztést kell végrehajtani.premium-ingatlanbefektetesek

A riport további részét letöltheti innen:

Market Report 2016 I. félév az ipari ingatlanokról

Erősödő fejlesztői aktivitás

A 2011-2015-ös mélyrepülés után a logisztikai célú ingatlanfejlesztések újra beindulnak, köszönhetően a 10% alá eső üresedésnek.

2016 első felében 22 ezer négyzetméternyi terület került átadásra, ez a tavalyi volumen több mint négyszerese. Folyamatban van közel 60 ezer négyzetméternyi ingatlan építése, mely területek várhatóan az év végéig elkészülnek, és közel a felükre született előzetes bérleti megállapodás.

ipari-logisztikai-ingatlanpiac-2016-I

2017-re újabb – mintegy húszezer négyzetméternyi – ipari és logisztikai terület átadása tervezett, de figyelembe véve a logisztikai csarnokok rövid kivitelezési idejét, ez a szám még jelentősen nőhet.A fejlesztők növekvő hajlandóságot mutatnak (részben-) spekulatív alapú beruházások indítására. Új fejlesztések elsősorban a dél-budapesti agglomerációban folynak.

A riport további részét letöltheti innen:

Ipari ingatlanpiaci jelentés 2016 Q2

Az Eston International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórum 2016 második negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.

2016 második negyedévében nem regisztráltunk új átadást, így a budapesti agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya változatlanul 1.887.800 négyzetméter.

Forrás: BRF

A második negyedévben a teljes bérlői kereslet 92.100 négyzetmétert tett ki, amely 22%-kal elmarad a 2016 első negyedévi szinttől és 13%-kal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában regisztrált érték. Hasonlóan a korábbi negyedévekhez, a kereslet nagy részét, 65%-át szerződéshosszabbítások tették ki, az új tranzakciók részaránya mindössze 3%, míg a bővüléseké 13% volt.  Az alacsony számú elérhető szabad raktárterületnek köszönhetően több nagy előbérleti szerződés is köttetett a negyedév során. Összesített volumenük 17.650 négyzetmétert tett ki, a teljes bérlői kereslet 19%-át adva.

A jelentés további részét töltse le innen:

Irodapiaci jelentés 2016 Q2

Az Eston International Zrt. ezúton teszi közzé a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórum 2016 második negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2016 második negyedéve során egy irodaépület került átadásra 5.700 m2-rel növelve a Belvárosban elérhető területeket. Mindeközben egy épület (3.490 m2) kikerült a vizsgált állományból, mivel eladását követően funkcióváltás várható a közeljövőben. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.297.360 m2-t tesz ki. Ebbe beletartozik 2.632.780 m2 „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664.580 m2 saját tulajdonú iroda.

Az üresedési ráta ismét csökkent: 3,9 százalékponttal 2015 azonos időszakához viszonyítva és 1,0 százalékponttal kevesebb, mint az előző negyedévben. Jelenleg 10,3%-on áll, mely a legalacsonyabb érték a gazdasági válság óta. A legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 5,8%-kal, míg a legmagasabb üresedési ráta (31,2%) továbbra is az Agglomerációban mérhető.

A kereslet 2016 második negyedévében 129.170 m2-t tett ki, a megelőző negyedévben regisztrált értéknél 53%-kal magasabbat.

A jelentés további részét töltse le innen: