Céghírek

Új szolgátatásunk: Design&build

Új szolgáltatási csomaggal lép piacra az Eston a 2020-as évben – a Design&Build divízió jelentheti a vállalat számára a folyamatos fejlődési lehetőséget a lassuló piaci környezetben a következő években.

Pintér Dániel az Eston társigazgatója, a Property és Projekt Menedzsment üzletág vezetője beszélt a Trend FM Monitor Délután című műsorában a vállalat tavaly elért legfontosabb eredményeiről, és a jövőbeni terveiről.

„2019-ben vállalatunk óriásit lépett előre, mind bevételi, mind szolgáltatási szinten.  Ez azt jelenti, hogy az év során, több, mint 20.000 m2 iroda projektmenedzsmentjét adtuk át, valamint meghaladta a 300.000 m2-t a cégünk által kezelt ingatlanállomány, és ezzel egy más versenyzői szintre léptünk, mint korábban. Azonban várhatóan az a konjunktúra, ami eddig történt, az lassulni fog, de ennek a mértékét nem tudjuk még. Épp ezért bővítjük a szolgáltatási körünket, amivel az Eston még jobban le tudja fedni a jelenlegi piacot. Elindítottunk egy Design&Build jellegű divíziót, amely remélhetőleg ugyanúgy fel fog tudni nőni, ahogy az előző iparágaink, amik az utóbbi 5 évben már teljes egészében stabilnak tekinthetőek”.

A Design&Build egy nagyon érdekes szakága az építőiparnak, ahol egy kézben összpontosul az összes szolgáltatás, amit egy megrendelő igénybe vehet, az épület tervezésétől, a telek kiválasztásáig, az építtetést és a belső építészetet is beleértve. A legnagyobb előnye, hogy teljesen személyre szabott, és már az igények felmérésekor is a legnagyobb szakmai tudással segíti a munkát.

Mondok egy példát. Van egy vállalat, aki komoly fejlődésen megy át, és szüksége lesz irodára. A mi dolgunk ebben az esetben, hogy segítünk láttatni az igényeket nem csak a jelenben, hanem akár 5 évre kivetítve is, belekalkulálva az esetleges bővüléseket, és ez alapján választunk nekik lokációt és méretet.”

Abban az esetben is számtalan lehetőséget nyújt ez a szolgáltatást, ha a megrendelő nagyobb területre ruház be, mint amennyit aktuálisan kihasznál.

„Ebben az esetben az Eston azt is tudja vállalni, hogy az általunk megtervezett és megépített irodaházat mi üzemeltetjük az továbbiakban, a fel nem használt területeket bérbe adjuk, és amennyiben a megbízó később nagyobb területre szeretne költözni, rögtön kap egy puffer területet, amivel tud gazdálkodni. A jelenlegi irodapiaci telítettség mellett ez nagyon nagy kiváltság.”

Pintér Dániel arról is beszélt, hogy a Design&Build szolgáltatás egyik legnagyobb előnye, hogy a beruházás teljes kivitelezési ideje lényegesen rövidebb lehet, ha egy kéz fogja össze a beruházást, és a munkafolyamat közben felmerülő problémákat saját hatáskörben is meg tudják oldani.

„ Szerencsére mi olyan alvállalkozói struktúrával dolgozunk, ahol gyakorlatilag minden munkafázisra akad 5-8 alvállalkozó, aki jelentős mértékű és valóban tud szolgáltatási mennyiséget adni, és amikor 1-1 projektet tervezünk – beleértve a standard projektmenedzseri szolgáltatásunkat is – akkor a kivitelezési tenderen már rögtön előre tisztázzuk, hogy mekkora munkakapacitásra van szükségünk.”

Az idén 26 éves Eston új szakága már megkapta első megrendeléseit is, Pintér Dániel elmondta, hogy folyamatban van egy 5000 m2 körüli székház projekt, és egy irodaház újabb szinttel történő növelése is.

„2020-ban nagyságrendileg 3-5 projektet tudunk egyszerre vinni, és mivel ez egy új iparág, ha a következő 1-2 évben hozzuk ezt a számot, már elégedettek leszünk. Nem állunk ellen a bővülésnek sem, de lassabban szeretünk haladni, a minőségből semmiképpen sem szeretnénk engedni azért, hogy több megbízást tudjunk elfogadni. Ez egy hosszú távú befektetés.”

 

A teljes interjút meghallgathatja a következő link alatt, a második blokkra kattintva:

https://trendfm.hu/musor?musor=7818&adas=32371

 

DINAMIKUSAN BŐVÜLT A RÉGIÓ BEFEKTETÉSI VOLUMENE

Megtartotta éves szakmai konferenciáját az ESTON International Zrt. Rendhagyó módon idén közös előadással készült  a már két éve együttműködő Savills és ESTON. Az alkalom tematikája egyrészről bemutatta a befektetési szektor legújabb trendjeit, illetve útjára indította a cég legújabb szolgáltatását kis és középvállalatok számára. Az előadók közt üdvözölhették Salamon Adorjánt, az ESTON elnök-vezérigazgatóját és Chris Gillumot, a Savills EMEA régiós befektetési igazgatóját.

Salamon Adorján álláspontja szerint: “A budapesti ingatlanpiac továbbra is nagyon vonzó és számos szemszögből is rekordokat döntöget. 2018 kiemelkedő, közel 2 milliárt eurós  befektetési volumenét követően idén a prémium hozamok minden eddignél alacsonyabb szintjét látjuk az összes fontosabb szektorban: a belvárosi irodákat közel 4,9%-on tranzaktálták, emellett az irodai és logisztikai üresedés 5,9% és 2%-ig süllyedt, és a prémium kategóriák bérleti díjai dinamikusan folytatták a növekedést mindkét említett szektorban. Öröm látni, hogy a befektetők továbbra is aktívan érdeklődnek a lehetőségek iránt, azonban a befektetési volumen növekedésének gátat szab a legkeresettebb termékek szűk kínálata”.

Több, mint 54%-kal túllépte Lengyelországban, Csehországban, Szlovákiában, Romániában és hazánkban az ötévi átlagot 2019 kereskedelmi ingatlanbefektetési aktivitása az első három negyedévben, túllépve ezzel a korábbi 8 milliárd eurós határt – derül ki a legfrisebb, Savills által közölt jelentéséből. 2013-tól kezdődően átlagosan 24%-kal növekedett a befektetési forgalom a közép-kelet-európai régióban, ezzel is alátámasztva a befektetők növekvő bizalmát, amit ugyancsak támogat az EU-átlagon felüli gazdasági expanzió, csökkenő munkanélküliség és növekvő fogyasztás az említett országokban.

Lengyelország, mely a régió legnagyobb gazdaságaként az öt ország teljes GDP-jének 46%-áért felel, az ingatlanbefektetések 56%-át vonzotta, jóval 4,5 milliárd euró feletti összeggel. Csehország tranzakciós forgalma elérte a 2,36 milliárd eurót, Magyarország és Románia felel a teljes forgalom 6-6%-áért, Szlovákia pedig 3%-áért.

Ismét a nemzetközileg is aktív befektetők voltak a régió legerősebb szereplői. A német, az angol és az osztrák vevők mindig is hagyományosan uralták ezeket a piacokat, ezzel is lefedve a teljes tevékenység közel felét. Az elmúlt három évben az amerikai és a német befektetők aránya azonban csökkent, és jelentős beáramlásokat tapasztaltak a piacok Dél-Afrikából (2018-ban az összes befektetés 14%-a) és Ázsiából (2018-ban 12%). Kiemelkedő eredményként 2019 első kilenc hónapjában a koreai befektetők a tavalyi 4%-ról 14%-ra növelték tevékenységüket. A dél-koreai fővárosból erdő befektetésekk között szerepel egy prágai Amazon raktár eladása, mely tranzakció során a Savills nyújtotta a vevő számára a tanácsadási szolgáltatást.

A legjobb ingatlanokért folytatott verseny gyors hozamcsökkenést okozott a régióban az elmúlt néhány negyedévben. Az öt országra jellemző, átlagos prémium CBD hozam 5,26%-ra csökkent a harmadik negyedévben – mindösszesen 28 bázisponttal alacsonyabb, mint tavaly, illetve 12 bázisponttal elmaradva az előző negyedévtől. A prémium CBD irodapiaci hozam Prágában a legalacsonyabb, 3,9%-kal, majd Varsóban (4,5%) és Budapesten (4,9%); míg magasabb hozamok (5,75% és 7%) továbbra is elérhetõk Pozsonyban és Bukarestben.

Chris Gillum elmondása szerint: „az irodák továbbra is a legvonzóbb befektetési eszközök Közép-Kelet-Európában, kitéve ezzel az első kilenc hónap befektetési volumenének 60%-át, ami 45%-os erős növekedést jelent 2018 hasonló időszakához képest.”

Majd folytatta: „Azt tapasztaljuk, hogy a nemzetközi tőke növekvő érdeklődéssel fordul a régió felé, ami azzal is magyarázható, hogy a kínálatban jó minőségű termékek érhetőek el, kedvező gazdasági környezetben. A szektor kiemelkedő teljesítményének köszönhetően további befektetőkre számítunk a jövő évben is. Ennek ékes példája a bukaresti Day Tower irodaház akvizíciója októberben, mely során a közel-keleti Corporate Finance House Group befektetőt, mint vevőt, vállalatunk képviselte.

Régiónkban az irodapiaci kereslet átlagosan 9%-kal emelkedett az elmúlt öt évben, ezzel az átlagos üresedési rátát Prágában, Budapesten, Bukarestben és Varsóban 6,9%-ra lökte – összehasonlításképp 2014-ben ez a szám 13,8% volt, tavaly pedig csupán fél százalékponttal alacsonyabb. Prága büszkélkedhet a legalacsonyabb üresedéssel, mindösszesen 4,6%-kal, ezt követi fővárosunk 5,9%-kal, majd Bukarest 8%, és Varsó 8,2%-kal.

Eri Mitsostergiou, a Savills európai piackutatási részlegének igazgatója hozzátette: „Az Oxford Economics előrejelzései alapján Varsó második, Budapest ötödik, Prága hatodik,  Bukarest pedig a kilencedik leggyorsabban fejlődő európai város lesz a következő 5 évben, köszönhetően a 2,6%-os várható átlagos GDP növekedésnek, mely messze meghaladja az európai 1,9%-os átlagot.”

„A prémium termékek kínálatának szűkülése miatt a 2019-es befektetési volumenek hozzávetőlegesen 5-10%-kal fognak elmaradni a tavalyi értékekhez képest. Úgy hisszük, hogy van még tere a hozamesésnek, különösen a prémium logisztikai szegmensben. Ami a prémium irodapiaci hozamokat illeti Varsó és Bukarest további drágulásra számíthat, viszont a prágai számok stabilizálódni látszanak. Azt várjuk, hogy a retail szektorban stabilizálódnak a hozamok – a hozamcsökkenés lefékeződése már tapasztalható. Mindezek mellett az erősödő kiskereskedelmi forgalom fenntartja a legjobb ingatlanok hozamtermelő képességét, és további keresletet generál a logisztuikai piacon is.” – tette hozzá a szakember.

 

További információ:

Tamáska György

Marketingvezető

marketing@eston.hu

A hatékony bérlőképviselet is nagyban hozzájárulhat egy dinamikusan fejlődő nagyvállalat töretlen fejlődéséhez

Az ESAB és az ESTON eredményes együttműködésének köszönhetően új központba költözik a nemzetközi cég.

Az ESAB több mint 10 éves, a globális piacot kiszolgáló, sőt vezető hegesztő- és vágóberendezéseket, valamint a hegesztőanyagokat gyártó innovatív vállalat. 2010-ben, Budapesten az Eiffel Square irodaházba helyezte magyarországi szolgáltató központját, ahol azóta is működik. A vállalat dinamikus fejlődésének köszönhetően ez időszak alatt háromszoros bővülést ért el az alkalmazotti létszám tekintetében, ami természetesen új is igényeket teremtett: további irodatér kell 2020-tól.
Az ESTON International Zrt., aki az ESAB bérlőképviseletét látja el, elsődleges feladata abban állt, hogy sikerül-e meglévő ingatlanban kielégíteni a megváltozott bérlői igényeket vagy szükséges-e javaslatot tenni egy esetleges költözésre. Az ingatlan piaci folyamatok és egyéb körülmények az utóbbi megoldás mellett szóltak.
Az új megbízás tehát arra szólt, hogy néhány kiemelten fontos szempont figyelembevételével találják meg a legalkalmasabb ingatlant az ESAB számára. Ezek között szerepelt az alábbi néhány meghatározó igény illetve körülmény:

  • Az ESAB ragaszkodott Budapesten belül a Pest oldali lokációhoz, amely földrajzilag leszűkítette a keres helyét.
  • A szoros határidők miatt a beköltözés időpontja is meghatározta az új fejlesztésű házak listáját.
  • A piacon tapasztalható nagy bérlői verseny miatt számos alkalmasnak tartott ingatlan kiesett a választható alternatívák közül, amely tovább szűkítette az opciókat.

A választás végül a kelet-közép-európai régió egyik vezető ingatlanfejlesztője, a Futureal-csoport által megvalósított Corvin Technology Park 2 irodaházra esett. Ez az irodaépület felelt meg leginkább az ESAB igényeinek részben a Corvin Sétány és az új irodaház által kínált kényelem, részben pedig az elérhető szolgáltatások széles skálájának köszönhetően.
Az érdemi bérlőképviseleti munka 2018 októberében kezdődött és közel 8 hónapnyi közös munka után zárult le. A megbízás jellege miatt a munkába később bekapcsolódott az ESTON projektmenedzsment csapata is, és velük kiegészülve a Bérlőképviseleti Csapat nem csak a kereskedelmi tárgyalásokat menedzselte, hanem egyben a műszaki támogatást is biztosította egyben az ESAB számára. Projektmenedzseri teendők között fontos szerepet kap jelenleg a kialakítási költségek nyomonkövetése és menedzselése, az ültetési tervek hatékony kialakítása, a tervezési és kivitelezési feladatok, valamint a költöztetés megszervezése is.

Reméljük ügyfelünk százszázalékosan elégedett új székhelyével. Ezúton kívánunk neki ez elmúlt évekhez hasonló mértékű fejlődést és növekedést – mondta Pál Tamás, az ESTON Bérlőképviseleti divíziójának vezetője.

Az ESTON üdvözli az új bérlőt: teljes szintet bérel az RSM Hungary Zrt. a Balance Hallban

A CPI Group Váci úti irodaparkjának új épületébe, a Ballance Hall-ba költözik az RSM Hungary. A tanácsadó társaság az irodaház 2019. decemberi átadásakor veszi majd át új irodáját.

Az RSM Hungary Zrt. Magyarország egyik legkiemelkedőbb tanácsadó cége számviteli, adózási, bérszámfejtési és digitális adózási területen. A hazai társaság az RSM International kizárólagos magyar tagjaként része egy 50 éve működő globális vállalatnak, amely a világ 110 országában több mint 40 ezer szakértővel szolgálja ki középvállalati partnereit. Az RSM Hungary ügyfelei között a hazai középvállalkozásokon és nagyvállalatokon túl a külföldi tulajdonosi háttérrel rendelkező multinacionális vállalatok is megtalálhatók.

Az elmúlt évek növekedésének köszönhetően a több lokáción működő cég úgy döntött, hogy új központra van szüksége, ahol az RSM csapata egy helyszínen tudja folytatni a közös munkát. „A legfontosabb célunk egy olyan új „otthon” megtalálása volt, ahol a munkavállalók jóléte kiemelt szerepet kap amellett, hogy a belső hatékonyságot is növelni tudjuk”- emelte ki Kalocsai Zsolt, az RSM Hungary elnök-vezérigazgatója. Az ESTON International úgy látta, hogy az optimális munkakörnyezet eléréséhez egy új fejlesztésű, mentális well-beinget támogató, magas színvonalú iroda lehetne a legjobb megoldás. Mindezt szem előtt tartva a proptech megoldásokat kiemelten kezelő CPI Hungary legújabb fejlesztését, a Váci úti irodafolyosón lévő Balance Hall irodaházat találta az elvárásoknak legmegfelelőbbnek.

A CPI Hungary úgynevezett Humán Innovációs Programja (HIP) nem csak színesíti a megszokott irodaházi életet, de „well-being” brandként már akár az igények megjelenése előtt kínál kényelmi és relaxációs szolgáltatásokat az irodaház dolgozóinak. A bérlők a rendszeres hírlevelekből, az épület lobbyjában és liftjében található digitális kijelzőkről informálódhatnak az aktuális programokról, többek között: csoportos és egyéni mozgásórák, kozmetikai szolgáltatások, gyógymasszázs, manuálterápia stíluskurzus, színház- és fesztiváljegy értékesítés, termelői piac és food-truck szolgáltatásokról.

A Balance Hall olyan technológiai megoldásokkal rendelkezik, amelyek nem csupán az optimális munkavégzést teszik lehetővé, de a legmodernebb eszközökkel csökkentik az üzemeltetéshez felhasznált energiát. Élőben követhető az áram és vízfogyasztás, zónánként állítható a hűtés és fűtés, illetve a napfény intenzitásának megfelelően szabályozható a világítás.  Külön kiemelendőek az épületfelügyeleti megoldások: az épületüzemeltetési információk a bejárat mellett elhelyezett nagyképernyős TV-ken, illetve távolról is megtekinthetőek. Az irodaház egy olyan kedvező lokációban kínál az igényekre szabott komplex szolgáltatási csomagot, amely a kezdetektől meggyőző volt az RSM Hungary Zrt. számára.

„A minden igényre kiterjedő tanácsadói munkának köszönhetően az RSM Hungary Zrt. hosszútávon kötelezte el magát a Balance Hall irodaház iránt, ahol egy teljes szint több mint 2.000 négyzetméteres területét bérli. A gördülékeny közös munka és együttműködés eredményeként üdvözölhetjük a céget új otthonában” – nyilatkozott Pál Tamás, az ESTON International bérbeadással foglalkozó divíziójának vezetője. “Nagy öröm számunkra, hogy a Balance Hall első bérlői közt olyan prominens céget üdvözölhetünk, mint az RSM. A tárgyalások során nagy hangsúlyt fektettünk leendő bérlőnk határozott üzleti és műszaki céljainak támogatására és véleményem szerint sikerült minden szempontból kielégítő irodai elképzelést rögzítenünk, amely szolgáltatásainkkal és modern technikai megoldásainkkal hosszútávon nyújt biztos hátteret az RSM sikereihez”- tette hozzá Bodahelyi András, a CPI Hungary senior leasing managere.

MEGÚJUL A SZERÉMI IRODAHÁZ, A KIZÁRÓLAGOS BÉRBEADÓ ÜGYNÖKSÉG AZ ESTON

Megújul a Szerémi Irodaház, melyet a közelmúltban vásárolt meg a WING Zrt., Magyarország piacvezető ingatlanvállalkozása. A cég ezzel az átalakítással olyan új lehetőséget teremt az irodapiacon, ami felveszi a versenyt a következő időszakban átadásra kerülő új irodaházakkal. A kizárólagos bérbeadást az ESTON csapata végzi.

Az irodaház három, egymással összeköttetésben álló épületből álló komplexum, a Kaposvár utca 5-7. és a Szerémi út 4. között terül el. A Kaposvár utcai épület még a 70-es években épült, az ikonikus Szerémi úti, elliptikus alapterületű épület pedig már a 2006-os év legmodernebb szabványai szerint lett megvalósítva. A mintegy 11.000 négyzetméter bérbeadható területtel rendelkező irodaház a jelenkori bérlői igényeknek megfelelően lesz átalakítva. A komplexumhoz tartozik továbbá 1.500 négyzetméter raktárterület és 206 darab parkolóhely a felszín alatti ötszintes mélygarázsban. A főépület hét emelet magas, amelynek felső szintje a budai hegyekre néző panorámát kínálnak. Az irodaház különlegessége egy tetőterasz, amely két épülettömbből is megközelíthető.

A XI. kerület jelenleg a legdinamikusabban fejlődő irodalokáció. A kiváló elhelyezkedés és a szolgáltatások széles köre, a belső kávézó és étterem, az impozáns tetőkert, a teljes felszereltségű IT helyiség és a XXI. századi konferenciaközpont mind alapot ad arra, hogy az irodaház a legmagasabb elvárásoknak is megfeleljen.

“Nagyon örülünk a megbízásnak, hiszen az ehhez hasonló projektek mindig kiváló alkalmat nyújtanak nekünk, hogy közös munkával fejlesszük egy adott kerület lehetőségeit.” – nyilatkozott Pál Tamás MRICS, az ESTON International irodabérbeadásával foglalkozó divíziójának vezetője. A kizárólagos bérbeadási megbízásról ugyanakkor elmondta: “épületkomplexumok átalakítása és felújítása komoly lehetőségeket rejtenek minden olyan cég számára, aki egyedi igényeivel keres új otthont vállalkozásának”.

Tizedik alkalommal is Superbrands díjat nyert az ESTON International.

A Superbrands a széles nagyközönség számára is ismert, a magas minőséget szimbolizáló védjegy, a nemzetközi program keretében a legkiválóbb fogyasztói és üzleti márkák részesülnek díjazásban. A díj odaítéléséről egy többlépcsős előszűrést követően az összesen 45 tagú, független, marketingszakmai és vállalatvezető szakemberekből álló bizottság dönt a minden évben.

Az elismerés irányt szab a fejlődésre törekvő piaci szereplők számára, és a hazai márkáknak példát mutat a sikeres márkaépítéshez.

Hisszük, hogy a minősítés, amelyet márkánk elnyert, nemcsak biztonságot, de garanciát is nyújt vásárlóink, ügyfeleink mindennapi választásához.

A díj olyan pozitív visszajelzés a brandről, amely szakmai alapon emeli ki a legjobbakat. A díjat odaítélő bizottság az ágazat elismert szakembereiből áll, akik döntésükkel tanúsítják márkánk eddigi sikerességét és hitelességét. A jelölés kizárólag szakmai szempontok alapján történik, arra sem pályázni, sem jelentkezni nem lehet.

„Töretlenül igyekszünk évről évre fejlődni minden téren. Nem tettünk másképp tavaly sem, így azt gondolom, ez a díj méltó mód ünnepli a kollégáim szakértelmét és elhivatottságát.”  – jelentette ki Salamon Adorján, az ESTON International Zrt. elnök-vezérigazgatója.

 

 

A Covance és a Chiltern iroda-megoldását az ESTON biztosította

Az Eston International csapata sikeresen közreműködött a cégcsoport új székhelyének kiválasztásában

Az amerikai LabCorp cég, akinek a gyógyszerfejlesztési ágazata Covance néven ismert, 2017-ben sikeresen lezárta a Chiltern akvizícióját, mellyel a vállalat meg kívánta erősíteni vezető globális gyógyszerfejlesztési és diagnosztikai.poizicióját. Egy ilyen kaliberű összeolvadás szervezeti, és ezzel együtt infrastrukturális változásokat hoz magával. A szervezeti átalakulások az irodák bővítését, átszervezését, költöztetését is jelenti. Budapesten a cégek képviselete két különböző helyszínen, az Allee Cornerben illetve a Canada Square-ben bérelt irodát. Egyik hely sem volt igazán alkalmas ilyen volumenű bővülésre, amit az egyesülés jelentett. Ennek következtében a két cég egy harmadik irodaház felkutatásában látta a megoldást, amihez az ESTON-t találta a megfelelő partnernek. A Budapest II. kerületében található Residence irodaház teljesítette a támasztott elvárásokat. A szerencsés elhelyezkedés mellett az iroda adottságai és a szabad, bérelhető méret is ideális volt az új bérlő számára. A költözés 2019 márciusában történt, a megközelítőleg 600 négyzetméteres irodába. A Residence irodaház tulajdonosa az LFPI csoport, akit a magyar piacon a bécsi székhelyű FLE GmbH képvisel.