Céghírek

A hatékony bérlőképviselet is nagyban hozzájárulhat egy dinamikusan fejlődő nagyvállalat töretlen fejlődéséhez

Az ESAB és az ESTON eredményes együttműködésének köszönhetően új központba költözik a nemzetközi cég.

Az ESAB több mint 10 éves, a globális piacot kiszolgáló, sőt vezető hegesztő- és vágóberendezéseket, valamint a hegesztőanyagokat gyártó innovatív vállalat. 2010-ben, Budapesten az Eiffel Square irodaházba helyezte magyarországi szolgáltató központját, ahol azóta is működik. A vállalat dinamikus fejlődésének köszönhetően ez időszak alatt háromszoros bővülést ért el az alkalmazotti létszám tekintetében, ami természetesen új is igényeket teremtett: további irodatér kell 2020-tól.
Az ESTON International Zrt., aki az ESAB bérlőképviseletét látja el, elsődleges feladata abban állt, hogy sikerül-e meglévő ingatlanban kielégíteni a megváltozott bérlői igényeket vagy szükséges-e javaslatot tenni egy esetleges költözésre. Az ingatlan piaci folyamatok és egyéb körülmények az utóbbi megoldás mellett szóltak.
Az új megbízás tehát arra szólt, hogy néhány kiemelten fontos szempont figyelembevételével találják meg a legalkalmasabb ingatlant az ESAB számára. Ezek között szerepelt az alábbi néhány meghatározó igény illetve körülmény:

  • Az ESAB ragaszkodott Budapesten belül a Pest oldali lokációhoz, amely földrajzilag leszűkítette a keres helyét.
  • A szoros határidők miatt a beköltözés időpontja is meghatározta az új fejlesztésű házak listáját.
  • A piacon tapasztalható nagy bérlői verseny miatt számos alkalmasnak tartott ingatlan kiesett a választható alternatívák közül, amely tovább szűkítette az opciókat.

A választás végül a kelet-közép-európai régió egyik vezető ingatlanfejlesztője, a Futureal-csoport által megvalósított Corvin Technology Park 2 irodaházra esett. Ez az irodaépület felelt meg leginkább az ESAB igényeinek részben a Corvin Sétány és az új irodaház által kínált kényelem, részben pedig az elérhető szolgáltatások széles skálájának köszönhetően.
Az érdemi bérlőképviseleti munka 2018 októberében kezdődött és közel 8 hónapnyi közös munka után zárult le. A megbízás jellege miatt a munkába később bekapcsolódott az ESTON projektmenedzsment csapata is, és velük kiegészülve a Bérlőképviseleti Csapat nem csak a kereskedelmi tárgyalásokat menedzselte, hanem egyben a műszaki támogatást is biztosította egyben az ESAB számára. Projektmenedzseri teendők között fontos szerepet kap jelenleg a kialakítási költségek nyomonkövetése és menedzselése, az ültetési tervek hatékony kialakítása, a tervezési és kivitelezési feladatok, valamint a költöztetés megszervezése is.

Reméljük ügyfelünk százszázalékosan elégedett új székhelyével. Ezúton kívánunk neki ez elmúlt évekhez hasonló mértékű fejlődést és növekedést – mondta Pál Tamás, az ESTON Bérlőképviseleti divíziójának vezetője.

Az ESTON üdvözli az új bérlőt: teljes szintet bérel az RSM Hungary Zrt. a Balance Hallban

A CPI Group Váci úti irodaparkjának új épületébe, a Ballance Hall-ba költözik az RSM Hungary. A tanácsadó társaság az irodaház 2019. decemberi átadásakor veszi majd át új irodáját.

Az RSM Hungary Zrt. Magyarország egyik legkiemelkedőbb tanácsadó cége számviteli, adózási, bérszámfejtési és digitális adózási területen. A hazai társaság az RSM International kizárólagos magyar tagjaként része egy 50 éve működő globális vállalatnak, amely a világ 110 országában több mint 40 ezer szakértővel szolgálja ki középvállalati partnereit. Az RSM Hungary ügyfelei között a hazai középvállalkozásokon és nagyvállalatokon túl a külföldi tulajdonosi háttérrel rendelkező multinacionális vállalatok is megtalálhatók.

Az elmúlt évek növekedésének köszönhetően a több lokáción működő cég úgy döntött, hogy új központra van szüksége, ahol az RSM csapata egy helyszínen tudja folytatni a közös munkát. „A legfontosabb célunk egy olyan új „otthon” megtalálása volt, ahol a munkavállalók jóléte kiemelt szerepet kap amellett, hogy a belső hatékonyságot is növelni tudjuk”- emelte ki Kalocsai Zsolt, az RSM Hungary elnök-vezérigazgatója. Az ESTON International úgy látta, hogy az optimális munkakörnyezet eléréséhez egy új fejlesztésű, mentális well-beinget támogató, magas színvonalú iroda lehetne a legjobb megoldás. Mindezt szem előtt tartva a proptech megoldásokat kiemelten kezelő CPI Hungary legújabb fejlesztését, a Váci úti irodafolyosón lévő Balance Hall irodaházat találta az elvárásoknak legmegfelelőbbnek.

A CPI Hungary úgynevezett Humán Innovációs Programja (HIP) nem csak színesíti a megszokott irodaházi életet, de „well-being” brandként már akár az igények megjelenése előtt kínál kényelmi és relaxációs szolgáltatásokat az irodaház dolgozóinak. A bérlők a rendszeres hírlevelekből, az épület lobbyjában és liftjében található digitális kijelzőkről informálódhatnak az aktuális programokról, többek között: csoportos és egyéni mozgásórák, kozmetikai szolgáltatások, gyógymasszázs, manuálterápia stíluskurzus, színház- és fesztiváljegy értékesítés, termelői piac és food-truck szolgáltatásokról.

A Balance Hall olyan technológiai megoldásokkal rendelkezik, amelyek nem csupán az optimális munkavégzést teszik lehetővé, de a legmodernebb eszközökkel csökkentik az üzemeltetéshez felhasznált energiát. Élőben követhető az áram és vízfogyasztás, zónánként állítható a hűtés és fűtés, illetve a napfény intenzitásának megfelelően szabályozható a világítás.  Külön kiemelendőek az épületfelügyeleti megoldások: az épületüzemeltetési információk a bejárat mellett elhelyezett nagyképernyős TV-ken, illetve távolról is megtekinthetőek. Az irodaház egy olyan kedvező lokációban kínál az igényekre szabott komplex szolgáltatási csomagot, amely a kezdetektől meggyőző volt az RSM Hungary Zrt. számára.

„A minden igényre kiterjedő tanácsadói munkának köszönhetően az RSM Hungary Zrt. hosszútávon kötelezte el magát a Balance Hall irodaház iránt, ahol egy teljes szint több mint 2.000 négyzetméteres területét bérli. A gördülékeny közös munka és együttműködés eredményeként üdvözölhetjük a céget új otthonában” – nyilatkozott Pál Tamás, az ESTON International bérbeadással foglalkozó divíziójának vezetője. “Nagy öröm számunkra, hogy a Balance Hall első bérlői közt olyan prominens céget üdvözölhetünk, mint az RSM. A tárgyalások során nagy hangsúlyt fektettünk leendő bérlőnk határozott üzleti és műszaki céljainak támogatására és véleményem szerint sikerült minden szempontból kielégítő irodai elképzelést rögzítenünk, amely szolgáltatásainkkal és modern technikai megoldásainkkal hosszútávon nyújt biztos hátteret az RSM sikereihez”- tette hozzá Bodahelyi András, a CPI Hungary senior leasing managere.

MEGÚJUL A SZERÉMI IRODAHÁZ, A KIZÁRÓLAGOS BÉRBEADÓ ÜGYNÖKSÉG AZ ESTON

Megújul a Szerémi Irodaház, melyet a közelmúltban vásárolt meg a WING Zrt., Magyarország piacvezető ingatlanvállalkozása. A cég ezzel az átalakítással olyan új lehetőséget teremt az irodapiacon, ami felveszi a versenyt a következő időszakban átadásra kerülő új irodaházakkal. A kizárólagos bérbeadást az ESTON csapata végzi.

Az irodaház három, egymással összeköttetésben álló épületből álló komplexum, a Kaposvár utca 5-7. és a Szerémi út 4. között terül el. A Kaposvár utcai épület még a 70-es években épült, az ikonikus Szerémi úti, elliptikus alapterületű épület pedig már a 2006-os év legmodernebb szabványai szerint lett megvalósítva. A mintegy 11.000 négyzetméter bérbeadható területtel rendelkező irodaház a jelenkori bérlői igényeknek megfelelően lesz átalakítva. A komplexumhoz tartozik továbbá 1.500 négyzetméter raktárterület és 206 darab parkolóhely a felszín alatti ötszintes mélygarázsban. A főépület hét emelet magas, amelynek felső szintje a budai hegyekre néző panorámát kínálnak. Az irodaház különlegessége egy tetőterasz, amely két épülettömbből is megközelíthető.

A XI. kerület jelenleg a legdinamikusabban fejlődő irodalokáció. A kiváló elhelyezkedés és a szolgáltatások széles köre, a belső kávézó és étterem, az impozáns tetőkert, a teljes felszereltségű IT helyiség és a XXI. századi konferenciaközpont mind alapot ad arra, hogy az irodaház a legmagasabb elvárásoknak is megfeleljen.

“Nagyon örülünk a megbízásnak, hiszen az ehhez hasonló projektek mindig kiváló alkalmat nyújtanak nekünk, hogy közös munkával fejlesszük egy adott kerület lehetőségeit.” – nyilatkozott Pál Tamás MRICS, az ESTON International irodabérbeadásával foglalkozó divíziójának vezetője. A kizárólagos bérbeadási megbízásról ugyanakkor elmondta: “épületkomplexumok átalakítása és felújítása komoly lehetőségeket rejtenek minden olyan cég számára, aki egyedi igényeivel keres új otthont vállalkozásának”.

Tizedik alkalommal is Superbrands díjat nyert az ESTON International.

A Superbrands a széles nagyközönség számára is ismert, a magas minőséget szimbolizáló védjegy, a nemzetközi program keretében a legkiválóbb fogyasztói és üzleti márkák részesülnek díjazásban. A díj odaítéléséről egy többlépcsős előszűrést követően az összesen 45 tagú, független, marketingszakmai és vállalatvezető szakemberekből álló bizottság dönt a minden évben.

Az elismerés irányt szab a fejlődésre törekvő piaci szereplők számára, és a hazai márkáknak példát mutat a sikeres márkaépítéshez.

Hisszük, hogy a minősítés, amelyet márkánk elnyert, nemcsak biztonságot, de garanciát is nyújt vásárlóink, ügyfeleink mindennapi választásához.

A díj olyan pozitív visszajelzés a brandről, amely szakmai alapon emeli ki a legjobbakat. A díjat odaítélő bizottság az ágazat elismert szakembereiből áll, akik döntésükkel tanúsítják márkánk eddigi sikerességét és hitelességét. A jelölés kizárólag szakmai szempontok alapján történik, arra sem pályázni, sem jelentkezni nem lehet.

„Töretlenül igyekszünk évről évre fejlődni minden téren. Nem tettünk másképp tavaly sem, így azt gondolom, ez a díj méltó mód ünnepli a kollégáim szakértelmét és elhivatottságát.”  – jelentette ki Salamon Adorján, az ESTON International Zrt. elnök-vezérigazgatója.

 

 

A Covance és a Chiltern iroda-megoldását az ESTON biztosította

Az Eston International csapata sikeresen közreműködött a cégcsoport új székhelyének kiválasztásában

Az amerikai LabCorp cég, akinek a gyógyszerfejlesztési ágazata Covance néven ismert, 2017-ben sikeresen lezárta a Chiltern akvizícióját, mellyel a vállalat meg kívánta erősíteni vezető globális gyógyszerfejlesztési és diagnosztikai.poizicióját. Egy ilyen kaliberű összeolvadás szervezeti, és ezzel együtt infrastrukturális változásokat hoz magával. A szervezeti átalakulások az irodák bővítését, átszervezését, költöztetését is jelenti. Budapesten a cégek képviselete két különböző helyszínen, az Allee Cornerben illetve a Canada Square-ben bérelt irodát. Egyik hely sem volt igazán alkalmas ilyen volumenű bővülésre, amit az egyesülés jelentett. Ennek következtében a két cég egy harmadik irodaház felkutatásában látta a megoldást, amihez az ESTON-t találta a megfelelő partnernek. A Budapest II. kerületében található Residence irodaház teljesítette a támasztott elvárásokat. A szerencsés elhelyezkedés mellett az iroda adottságai és a szabad, bérelhető méret is ideális volt az új bérlő számára. A költözés 2019 márciusában történt, a megközelítőleg 600 négyzetméteres irodába. A Residence irodaház tulajdonosa az LFPI csoport, akit a magyar piacon a bécsi székhelyű FLE GmbH képvisel.

 

Flowserve otthonra talált az ESTON segítségével

Flowserve – otthonra talált a legmodernebb irodakörnyezetben

A texasi központú Flowserve 2016-ban alapította meg globális pénzügyi szolgáltató központját Debrecenben az európai, közel-keleti és az észak-amerikai régiók támogatására. A szervezet már több, mint 250 főt foglalkoztat, és jelenleg Debrecen mellett Budapesten is bővül.

2018-ban a Flowserve egy mérnöki K+F központot is nyitott Budapesten. A Global Technology and Engineering Center kulcsfontosságú erőforrásközpontként szolgál innovatív termékmegoldások kutatásában és fejlesztésében.

A budapesti terjeszkedés során – mind az SSC, mind a mérnöki központ tekintetében –  döntő szerepet játszott többek között a befektetőbarát üzleti környezet, a logisztikai adottságok, a munkaerő tudása és nyelvtudása, valamint a tehetséges szakemberek jelenléte. Ezzel a bövüléssel a vállalat már 3 lokáción van jelen hazánkban.

A szolgáltató központ budapesti bővüléséhez végül az ESTON segítségével a Váci úti irodafolyosón található Nordic Light irodaházat választották, ahol 1901 nm-en, a legmodernebb környezetben folytatják a munkát.

Market Report H2 2018

Lendületben az irodapiac – derül ki az ESTON új kutatásából
A budapesti bérirodák piacán dinamikus kereslet-bővülésnek lehettünk tanúi az elmúlt három évben. A szakértők szerint ennek még nincs vége.

2018-ban rekord szintre emelkedett a budapesti bérirodák iránti kereslet: az összes kiadott terület meghaladta az 530 ezer négyzetmétert; erre korábban csak 2015-ben volt példa. Piaci szereplők osztják a véleményt, hogy a növekedés dinamikája szükségszerűen csökken a közeljövőben, de a részleteket nézve úgy látszik, a coworking irodák új lendületet adhatnak a kereslet bővülésének.
Salamon Adorján, az ESTON International Zrt. vezérigazgatója szerint a nagyobb szolgáltatók már jelen vannak a budapesti irodapiacon, de a verseny a jövőben tovább éleződik. „Tapasztalataink szerint az Egyesült Államokban és a Nyugat Európában már bevált formula itthon is egyre nagyobb népszerűségnek örvend, és a korábban 1500-2000 négyzetmétert kereső szolgáltatók ma már jóval nagyobb, akár 4-5 ezer négyzetéteres bérleményeket keresnek operációjuk biztosítására. Közismert, hogy a jelenlegi piaci helyzet nem igazán kedvez a nagyobb bérlőknek, hiszen mozgásterük elsősorban a még építés alatt álló irodaházakra korlátozódik.” A szakember szerint lenne igény arra, hogy Budapest dinamikusabban zárkózzon fel a nyugati trendekhez, hiszen egyre több cég ismeri fel, hogy hatékonyságának növeléséhez a munkavállalói igények kiszolgálásán át vezet az út. A coworking irodaterek jellemzően elsődleges lokációkon, kiválóan megközelíthető épületekben találhatók, ahol az irodai munka mindig újszerű, igényes és változatos környezetben zajlik. A kulcs a rugalmasság, a legfőbb felhasználók lendületes start-up vállalkozások, vagy akár multinacionális nagyvállalatok, ahol sok tevékenységet projekt-feladatként delegálnak.
Bővebben az alábbi kutatásból olvashat a jelenlegi iroda-, ipari-, és befektetési piac helyzetéről:

AZ ESTON BÉRLŐKÉPVISELETI CSAPATÁNAK ÚJABB SIKERE – A HORTONWORKS MEGHOSSZABBÍTOTTA IRODABÉRLETI SZERZŐDÉSÉT A CENTRAL UDVAR IRODAHÁZBAN

Az amerikai tulajdonú HortonWorks nemrégiben hosszabbította meg irodabérleti szerződését a belvárosban a Central Udvar Irodaházban. A tárgyalások során az ESTON International bérlőképviseleti csapata segítette Budapesten az eredetileg a kaliforniai Santa Claraból származó adatfeldolgozási szoftverek fejlesztésével foglalkozó vállalatot.

„Nagy élmény volt számunkra ismét a HortonWorks-el dolgozni, akikkel 2016-ban kezdtük el az együttműködést. Örülünk, hogy ismét újraalakult a „banda” erre a projektre! Bővülő ügyfélkörüknek köszönhetően egyre nagyobb operációval rendelkeznek és ez irodaterület növekedést eredményezett. A tárgyalások során sokat jelentett, hogy korábban már együtt dolgoztunk a ház bérbeadásáért felelős csapattal, az AddVallal, akik ugyanazzal a szakértelemmel és rugalmasággal   álltak a folyamathoz és képviselték  a Central Udvar új tulajdonosát törekedve a bérlő maximális elégettségére. „Mindig külön öröm és elismerés számunkra, ha egy bérlőnk az általunk képviselt és üzemeltetett irodaházban kíván folyamatosan bővülni és hosszútávra kötelezi el magát”- mondta Szabó Rita, az AddVal bérbeadási managere.  A mostani irodabérleti környezetben komoly kihívást jelentett a bővüléshez szükséges irodaterület megszerzése a belvárosban, de mindent megtettünk a siker érdekében – nyilatkozta Pál Tamás, az ESTON International Ügynökségi Vezetője. A HortonWorks kezdetben egy szintet foglalt el és később hamarosan bebővült egy újabb emeletre. Az idei szerződéskötés során egy újabb bérleménybe bővült, így három emeletet bérel már a Central Udvar Irodaházban.

Az ESTON Bérlőképviseleti csapata immár másodszorra dolgozik együtt a HortonWorkksel, akinek először 2016-ban segített a magyar tanácsadó cég. Akkor és most is a Savills Studley amerikai tanácsadóval karöltve segítették a Megbízót. Egy ilyen megbízás mindig nagyon érdekes, mert a helyi feladatokon kívül még meg kell oldani a különböző földrészek miatti időeltolódást és ez minden résztvevő esetében nagy rugalmasságot igényel. Ebben az esetben egy összeszokott csapatról és tárgyalófélről volt szó szerencsére és ilyenkor tényleg igaz és helyénvaló a már fent említett zenekari példa. Eredményesebben és könnyebben tudunk dolgozni ha ugyanazzal a bandával kell újraalakulni.

Kép3

BRF riport – 2018 Q3

Irodapiaci körkép:

2018 harmadik negyedéve során négy új irodaépület került átadásra, 110.970 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A negyedév során átadott legnagyobb irodaépület a Magyar Telekom új székháza volt; az 58.800 m2-es irodaház a Nem-központi Pest részpiacon található. Szintén befejeződött a 36.000 m2-es Mill Park, a 11.340 m2-es Advance Tower I. és a 4.830 m2-es EcoDome építése.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.587.290 m2-t tesz ki, melyen belül 2.943.580 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 643.710 m2 saját tulajdonú iroda található.

Ipari ingatlanpiac:

2018 harmadik negyedévében egy új fejlesztést adtak át: a Budapest Dock Szabadkikötő következő fázisát, amely 5.000 négyzetméterrel került be az állományba. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2.086.120 négyzetméter.

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet 109.350 négyzetmétert tett ki, ami 10%-kal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték, és 83%-os növekedés az előző negyedévhez képest. A kereslet 52,1%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 31,4%, míg a bővülések aránya 10,1% volt. 2018 harmadik negyedévében a BRF egy előbérleti szerződést regisztrált, ami 6,4%-os részaránnyal szerepel a teljes bérlői keresletben.

A teljes riportot az alábbi linkekre kattintva töltheti le:

BRF PR OFFICE Q3 2018_EN_ESTON

BRF PR OFFICE Q3 2018 HUN_ESTON

BRF Q3 2018 industrial PR_ENG-FINAL_ESTON

BRF Q3 2018 industrial PR_HUN-FINAL_ESTON