Befektetés

Befektetés

Market Riport 2018 H1

Modern bérirodák 

2018 első felében öt irodaházban mintegy 75 ezer négyzetméternyi új iroda került átadásra, ami jócskán meghaladja az egy évvel korábbi volument (5.500 m2). Az új területek zöme (közel 60 ezer négyzetméter) a Váci úton készült el.  A legnagyobb átadott új épület a Promenade Gardens 22.500 m2).

További, csaknem 462 ezer négyzetméternyi új iroda építése már elkezdődött; ebből mintegy 168 ezer négyzetméter kerülhet átadásra az év végéig (10 épület). A Váci úti régió irodaállománya 2020ban várhatóan átlépi az egymillió négyzetmétert. Ezzel a jelenlegi állomány (piac 25%-a) továbbra is a legnagyobb budapesti részpiac marad.

Ipari és logisztikai ingatlanok

2018 közepéig három logisztikai parkban adtak át új csarnokot, több mint 30 ezer négyzetméter összterülettel (ebből 25.691 m2 raktár, 4.564 m2 iroda). Az átadott terület az egy évvel korábban mérthez képest  jelentős (közel 30%-os) visszaesést tükröz, de az év végéig több nagy alapterületű egység befejezését tervezik. A legnagyobb átadott új épület az Inpark Páty területén áll, és az Euronics raktározási céljait szolgálja (12.200 m2).

A már fejlesztés alatt álló, 113 ezer négyzetméternyi logisztikai ingatlan zömét (100 ezer négyzetmétert) várhatóan még idén átadják. Ezzel az éves fejlesztési volumen a 2017-eshez képest 11%-kal erősödik. A legnagyobb mértékű bővülés az Üllő Airport Logistics Centerben várható; itt két csarnokban 85 ezer négyzetmétert vehetnek használatba a bérlők az év végéig.

Befektetés

2018 első negyedévében az egy évvel korábbihoz képest 4,4%kal bővült a magyar gazdaság, ez az egyik legjelentősebb mértékű GDP-erősödés az  Európai Unióban. A január-május időszakban az ipar (3,1%), az építőipar (17%), a kiskereskedelem (6,9%) és a turizmus teljesítménye is erősödött (vendégszám: 7,1%, ker. szálláshelyek bevétele: 11%). Az év első felében mért infláció 2,3%-os volt; A tartós fogyasztási cikkeknél deflációt figyeltek meg. A munkaerő-piaci mutatók tovább javultak; a munkanélküliségi ráta 3,7%-ra csökkent, a foglalkoztatási arány 69,1%-ra nőtt. A január-májusi időszakban a nettó átlagkereset 12,1%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. Az alapkamat változatlanul 0,9%, a forint júniusban jelentősen gyengült az euróhoz képest (HUF/EUR 328,6).

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le (pdf).

BRF riport 2018 Q1 – Ipari ingatlanpiac

2018 első negyedévében két új fejlesztést adtak át összesen 18.020 négyzetméteren: az East Gate Business Park új csarnokát (11.020 négyzetméter) valamint a Budapest Dock Szabadkikötő C2 épületének új csarnokát. (7.000 négyzetméter).  Az új átadások mellett egy meglevő épület is bekerült az állományba minőségi és hasznosítási kritériumok alapján. A Logicor Fehérakác úti raktárbázis második épülete 4.440 négyzetméterrel növelte az ipari állományt. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2.068.900 négyzetméter.

Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet 103.790 négyzetmétert tett ki, ami 45%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték.  A kereslet 72,7%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 21,8%, míg a bővülések aránya 5,5% volt.  2018 első negyedévében a BRF nem regisztrált előbérleti szerződést. 2018 első negyedévében a BRF összesen 24 tranzakciót rögzített, melyből két szerződés éri el a 10.000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4.320 négyzetméter volt, amely másfélszer nagyobb érték, mint az elmúlt öt év első negyedévében regisztrált átlagos érték. A bérleti szerződések 98%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 4.620 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 1.075 négyzetméter volt.

A két legnagyobb tranzakció szerződéshosszabbítás volt. A HOPI a Goodman Gyáli Logisztikai Központban hosszabbította meg szerződését 21.700 négyzetméteren, míg a Prologis Park Budapest – Sziget-ben 19.960 négyzetméteren hosszabbított a Schneider Electric. A legnagyobb új szerződést 7.000 négyzetméterre a Budapest Dock Szabadkikötőben zárták le.  A legnagyobb bővülést a Prologis Park Budapest – Batta-ban regisztráltuk 4.180 négyzetméteren.

A teljes riport letöltéséhez kattintson a címre.

Market Riport – Befektetési ingatlanok 2017

A magyar gazdaság gyorsuló ütemben, 4,2%-kal erősödött 2017. során (az év közepén mért GDP növekedés 3,7%-os volt). Az ország teljesítménye a közép-európai régió erős középmezőnyébe sorolható, ami így is meghaladja az EU átlagot (2,4%).

Az előző év visszaesése után a beruházások ismét növekedést mutattak (16,7%). Szintén jelentős mértékben, közel 30%-kal erősödött az az építőipari termelés 2016-hoz képest. Az építtetői tevékenység felpörgése érezhető drágulást hozott: 2017-ben az építőipar termelői árindexe 8,4% volt az épületekre vonatkozóan (a 2016-os 4,3% után).

A lakásépítések száma országosan egyötödével nőtt az előző évhez képest, Budapesten ennél jóval nagyobb mértékben, 56%-kal nőtt az elkészült lakások mennyisége. 2018-ban várhatóan tovább bővül az átadott lakások volumene, ugyanakkor az új lakás vásárlására vonatkozó kedvezményes ÁFA-kulcs alkalmazásának közelgő határideje miatt a megkezdett fejlesztések száma máris érezhetően csökkent.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése az előző évhez hasonlóan alakult (4,9%), az erősödés a várakozások szerint 2018-ban is folytatódik, a nettó keresetek növekedése nyomán. A fogyasztói árak 2017. során 2,4%-kal nőttek.

2017-ben 4,2%-ra csökkent a munkanélküliségi ráta, ez az egy évvel korábbihoz képest egy százalékpontos csökkenést jelent. A foglalkoztatottak aránya az egy évvel korábbiéhoz viszonyítva 1,6 százalékponttal, 68,2%-ra emelkedett. A munkaerőhiány több ágazatban is kezd általánossá válni (pl. építőipar, termelő ágazatok), emellett a munkanélküliség mértéke regionális szinten komoly eltéréseket mutat. A jegybanki alapkamat 2016 közepe óta változatlan (0,9%).

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le.

Market report 2017 I. – Befektetési ingatlanok

Stabil növekedés

A magyar gazdaság 2017 I. felében az előző évben mérthez képest jóval erősebben, 3,7%-kal bővült (előző év azonos időszakának növekedése 1,7% volt). A beruházások a tavalyi alacsony bázishoz képest jelentősen (34%-kal) nőttek; a bővülés a gazdaság valamennyi területére jellemző volt, az építőipari beruházások erősödése 49%-os volt. Az ipari termelés 5,6%-kal haladta meg az egy évvel korábbit a január-június időszakban, az építőipar erősödése ennél nagyobb mértékű (27%-os) volt. A lakásépítések száma 46%-kal nőtt az első hat hónapban (az egy évvel korábbihoz képest). A kiadott lakásépítési engedélyek és egyszerű bejelentések száma országosan 40%-kal bővült, Budapesten több mint kétszeresére emelkedett. Az építési engedélyezés könnyítése és a lakásvásárlási támogatások (CSOK, ÁFA- kedvezmény) nyomán a következő egy évben várhatóan megmarad a lakásépítések erősödő dinamikája. Az építőipari termelői árak a vizsgált időszakban folytatódó emelkedést mutattak, a második negyedévben csaknem 8%-os volt az áremelkedés az egy évvel korábbihoz képest.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése tovább folytatódott: a január-júniusi időszakban az előző évhez képest az erősödés 3,9%-os volt (2016-ban 5,3%-os volt). A fogyasztói árak az egy évvel korábbihoz képest 2,3%-kal nőttek az első hat hónapban, az éves drágulás mértéke júniusban 1,9% volt. A legnagyobb mértékű inflációt a szeszesitaloknál és a dohánytermékeknél mérték.

A munkanélküliek aránya már 5% alatti (4,3%), emellett nőtt a foglalkoztatottak aránya (68,1%-ra). A munkanélküliség mértéke regionális szinten komoly eltéréseket mutat, a legjelentősebb ipari csomópontoknál továbbra is munkaerőhiány van. A Nemzeti Bank 2016 közepe óta nem módosított az irányadó kamatláb mértékén; az alapkamat jelenleg 0,9%.

A teljes reportot olvassa el itt:

Régi-új taggal bővült az ESTON befektetési csapata

Néhány éves kitérő után ismét az ESTON International Zrt. Befektetési Divízióját erősíti Balogh Attila, vezető tanácsadó; a szakember feladatai közé tartozik az ESTON vagyonkezelési üzletágának elindítása is.

Balogh Attila az ingatBalogh Attilalanpiac számos területén tevékenykedett, hazai és nemzetközi vállalatoknál egyaránt; több mint tizenhárom évnyi ingatlanszakmai tapasztalattal rendelkezik. 2004 és 2008 között az ESTON International munkatársa volt, ahol számos ingatlanbefektetési tranzakció lezárásában részt vett. Ezt követően tapasztalatot szerzett ingatlan-beruházásban, kereskedelmi ingatlanokhoz kapcsolódó social media és marketing szolgáltatásban, legutóbbi pozíciójában a Lurdy Ház kereskedelmi igazgatója volt négy évig. Az ESTON Befektetési Divíziójának vezető tanácsadójaként ingatlanbefektetések előkészítését és lebonyolítását végzi, illetve a tranzakciós tevékenységhez kapcsolódó egyéb feladatok teljesítését felügyeli (marketing, pénzügy, jog). Mindezek mellett feladataihoz tartozik a cég vagyonkezelő üzletágának felépítése.

Salamon Adorján, az ESTON vezérigazgatója kifejtette: „2016-ban erős évet zárt a hazai ingatlanbefektetési piac, és az ESTON Befektetési Divíziója is jelentős mértékben növelte árbevételeit. Várakozásaim szerint az idei év ismét dinamikus bővülést hoz a piacon és az általunk lezárt ügyletek vonatkozásában egyaránt. Nagyon örülök, hogy a mostani, igen pezsgő, egyben kihívásokkal teli időszakban Attila ismét csapatunk tagja lett, és bízom benne, hogy – a korábbiakhoz hasonlóan – jelentős szakmai sikereket érünk el együtt.”

A cégvezető hangsúlyozta a munkavállalók elégedettségének fontosságát a jelenlegi piaci környezetben, egyben örömét fejezte ki annak vonatkozásában, hogy a céghez visszatért régi-új kollégák száma Balogh Attilával is tovább bővült.

Market report 2016 – Befektetési ingatlanok

Kiemelkedő befektetési volumen

2016-ban kiugró volt az ingatlanbefektetések volumennövekedése: a közel 1,55 milliárd eurós tranzakciós érték megegyezik a 2015-ös volumen duplájával, egyben ez a valaha mért második legnagyobb befektetési összérték a hazai piacon.

A legkeresettebb termékek továbbra is a minőségi irodaházak, számos ingatlan került eladásra 50 millió eurónál magasabb összegért. Ebben a szegmensben ismét aktívak a német befektetők, de a hazai ingatlanalapok is sikeresen zártak le több nagy értékű ügyletet. 2016 végére már láthatóvá vált, hogy a prémium irodaházakból hamarosan hiány alakul ki. A várakozások szerint a „forward purchase” megállapodások ismét visszatérnek a piacra.

prémium ingatlanbefektetések

A teljes report letöltéséhez kattintson IDE:

 

Market Report 2016 I. félév a befektetési ingatlanokról

Jelentős volumennövekedés, visszatérő befektetők

2016 első felében folytatódott az ingatlanbefektetési tranzakciók volumennövekedése. Idén várhatóan megdől a korábbi (2015-ös) rekord, és a hazai ingatlanbefektetések összértéke meghaladhatja az egymilliárd eurót. Az év közepéig több mint félmilliárd euró értékű ingatlan cserélt gazdát. A legkeresettebb termékek továbbra is a minőségi irodaházak, a legnagyobb érdeklődés a 20-50 millió eurós épületekre mutatkozik. Ipari/logisztikai célú projektek eladásánál továbbra is jellemző, hogy a hazai ingatlan egy portfólió részeként kerül eladásra, a piacon három tulajdonos kezében van az állomány döntő többsége.

Az ingatlanbefektetéseknél erős a hazai intézményi befektetők jelenléte, de a magyar magánbefektetők aktivitása is egyértelműen növekszik. Ez utóbbi csoport főként a megfelelő cash-flowal rendelkező ingatlanokat keresi, jellemzően 20M eurós vételárig. Szintén élénkül a nemzetközi befektetők érdeklődése a magyar piac iránt, amerikai és dél-európai befektetők mellett visszatérőben vannak a német intézményi vásárlók is.

Az év első felében az állami szektor továbbra is aktív volt az ingatlanbefektetési piacon, emellett nőtt a végfelhasználók ingatlanvásárlása is. A saját használatra vásárló cégek jellemzően közepes méretű hazai vállalkozások, a keresési igényt jellemzően 2-6 ezer négyzetméter között jelölik meg, és a legtöbbször nem kizáró ok, ha az ingatlanon komolyabb felújítást/fejlesztést kell végrehajtani.premium-ingatlanbefektetesek

A riport további részét letöltheti innen:

Market Report 2015 a befektetési ingatlanokról

Kedvező kilátások

A magyar gazdaság az előzetes várakozásokat felülmúlva, 2,9%-kal bővült 2015-ben. A növekedés üteme a negyedik negyedévben kiemelkedően, 3,2%-kal erősödött az egy évvel korábbihoz képest. Magyarország teljesítménye az Európai Unió 28 tagországának átlagos GDP-növekedését (1,8%) is jelentősen meghaladta. A hazai gazdaság jó teljesítményéhez leginkább az ipar, a kereskedelem és a szálláshely-szolgáltatás járult hozzá. Az ipari termelés 2015. során 7,5%-kal erősödött, az építőipar volumennövekedése 3% volt. A lakásépítések száma 2014-hez viszonyítva némileg visszaesett az év folyamán (8,9%), de a 2015. végén életbe lépett lakásvásárlási támogatások hatására az új lakások építése várhatóan már 2016-ban megugrik.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése 2015-ben tovább folytatódott: az éves volumennövekedés mértéke az egy évvel korábbi 5,2%-ről 5,5%-ra változott. Az év során a fogyasztói árak átlagosan 0,1%-kal csökkentek. Míg az élelmiszerek, szolgáltatások és tartós fogyasztási cikkek ára nőtt, a háztartási energia és az üzemanyagok árszínvonala tovább mérséklődött.

A riport további részét letöltheti innen:

Market Report 2015 Investment

Positive outlook

Hungarian GDP increase has surpassed expectations, the economy grew by 2.9% in 2015. The pace of increase strengthened in the last quarter remarkably, by 3.2%. Hungary’s rate of domestic economic growth was higher than that of the 28 EU countries’ average level (1.8%). Main contributors to this achievement were industrial production, trade and accommodation services. The volume of industrial production grew by 5.7% in 2015; building investments grew by 3%. The volume of residential units built has somewhat dropped in comparison with last year’s data (by 8.9%); however, this figure is expected to increase already in 2016 due to the new subsidies on dwelling purchases.

Retail trade continued to expand in 2015: the volume increase reached 5.5% compared to last year’s 5.2%. On average, consumer prices dropped by 0.1% during the year. The average price level of food, services and durables increased, while household energy and fuel became cheaper in 2015.

Unemployment rate further diminished comparing to the previous year; the ratio of the unemployed went down by 1.0 percentage points to 6.8%. In addition, the ratio of long term unemployment decreased (by 2.1 percentage points to 47.4%). The Hungarian National Bank continued to decrease the base rate; the base rate went down to 1.35% from 2.1% in 2015.

Download the report here:

2015 a rekordok éve volt, az ESTON-nál már körvonalazódik a folytatás

Az irodapiacon mért, kiemelkedő volumenű kereslet az ESTON számaiban is visszatükröződik

2015-ben megközelítőleg 540 ezer négyzetméternyi irodaterület bérbevételéről, illetve tulajdonosi felhasználásáról született megállapodás. A teljes modern irodaállomány 16%-át meghaladó területre vonatkozó kereslet új rekordot jelent a budapesti piacon, és nem ez az egyetlen pozitívum az aktuális trendekben.

A lezárt tranzakciók volumene négy éve folyamatosan emelkedik, ezen belül a nettó kereslet aránya is folyamatos erősödést mutat. 2015-ben a nettó kereslet aránya elérte a 63%-ot, ami a szintén kiemelkedő éves nettó felszívással együtt 12,1%-ra nyomta le az átlagos üresedést. A száraz adatok gyakorlati jelentőségére Salamon Adorján, az ESTON International Zrt. vezérigazgatója mutatott rá: „2015. az irodapiac fejlődési ciklusát tekintve mérföldkő volt: a keresleti erősödés végre valódi motivációt jelenthet több irodafejlesztőnek, így új irodakoncepciók születhetnek, illetve korábban félretett tervek kerülhetnek leporolásra. A kínálati oldal bővülésére 2012. óta vár mindenki, de az új átadások mindeddig nem tudták átlépni a 70 ezer négyzetméteres küszöböt.” A tulajdonos-cégvezető szerint erre nem csak a piac „vérfrissítése” miatt van szükség, de további lökést adhat a 2015-ben szintén igen eredményes – korábban évekig negligált – ingatlanbefektetési szektornak is.

Pál Tamás, az ESTON Irodabérbeadási Divíziójának vezetője elmondta: „A tavalyi év során a minőségi irodaterületekre mutatkozó igény megugrása miatt számos esetben éleződött ki a piaci verseny; több esetben is párhuzamosan „licitáltak” a kiszemelt irodaterületre. A 2015-ös év legnagyobb tanulsága a bérlők számára a megfelelő időzítés kritikussága volt, erre minden esetben felhívjuk ügyfeleink figyelmét.”

Az új irodaház-kínálat szűkössége miatt a bérbeadók sok esetben már foglalt területek felszabadításával tudtak csak nagyobb összefüggő területet ajánlani az új bérlőknek (meglévő, kisebb bérlők áthelyezésével, illetve a bérlő futamidő előtti kiköltözésének motiválásával); ilyesmire korábban csak igen ritkán volt példa. Salamon Adorján szerint a keresleti felfutás idén is folytatódni fog: „A bérleti ügyletek száma és volumene – a piaci trenddel párhuzamosan – az ESTON-nál is jelentősen bővült, melynek kapcsán piaci részesedésünk 2015-ben 17%-ra emelkedett. Cégünk életében az elmúlt három évben folyamatosan nőtt a lezárt tranzakciók mennyisége, 2015 negyedik negyedéve pedig a válságot követő időszak új rekordere lett. Optimisták vagyunk a folytatást illetően is: a megállapodások aláírása több esetben átcsúszott az idei évre, így nálunk az évkezdés semmi esetre sem tekinthető lassúnak. 2016-ra újabb kihívásokat állítunk magunk elé: a Nokia Networks 25 ezer négyzetméteres bérlőképviseleti ügyletével elnyertük a 2015-ös „Év Irodatranzakciója” díját, és terveink szerint idén is sikerül kiemelkedő szakmai teljesítményt nyújtanunk.”

 Háttér-információ:

A 2016-ben már 23 éves fennállását ünneplő ESTON International teljes körű megoldásokat kínál ügyfeleinek az üzleti ingatlanok valamennyi területén. Az ESTON közvetítői, értékelői és tanácsadói tevékenysége mellett 2012-től már integrált ingatlanüzemeltetési szolgáltatást is kínál; tevékenységi területe a kereskedelmi ingatlanok valamennyi részpiacára kiterjed az irodáktól a raktározási ingatlanokig, az üzlethelyiségektől a fejlesztési és befektetési célú ingatlanokig. Az ESTON a Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) és a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) tagja; szakmai elismerései mellett (az „Év Ingatlanforgalmazója”, „Best Cerean”, az „Év Ingatlanértékelője” és a BBJ által adományozott „Legjobb ingatlan-tanácsadó”) 2014-ben ötödik alkalommal díjazták a „Business Superbrands” címmel. Az ESTON 2015-ben elnyerte az Iroda.hu csoport nevével fémjelzett „Az Év Irodatranzakciója” díjat, a Nokia Networks 25 ezer négyzetméteres bérlőképviseleti megbízásának teljesítésével.