Befektetés

Befektetés

A Covance és a Chiltern iroda-megoldását az ESTON biztosította

Az Eston International csapata sikeresen közreműködött a cégcsoport új székhelyének kiválasztásában

Az amerikai LabCorp cég, akinek a gyógyszerfejlesztési ágazata Covance néven ismert, 2017-ben sikeresen lezárta a Chiltern akvizícióját, mellyel a vállalat meg kívánta erősíteni vezető globális gyógyszerfejlesztési és diagnosztikai.poizicióját. Egy ilyen kaliberű összeolvadás szervezeti, és ezzel együtt infrastrukturális változásokat hoz magával. A szervezeti átalakulások az irodák bővítését, átszervezését, költöztetését is jelenti. Budapesten a cégek képviselete két különböző helyszínen, az Allee Cornerben illetve a Canada Square-ben bérelt irodát. Egyik hely sem volt igazán alkalmas ilyen volumenű bővülésre, amit az egyesülés jelentett. Ennek következtében a két cég egy harmadik irodaház felkutatásában látta a megoldást, amihez az ESTON-t találta a megfelelő partnernek. A Budapest II. kerületében található Residence irodaház teljesítette a támasztott elvárásokat. A szerencsés elhelyezkedés mellett az iroda adottságai és a szabad, bérelhető méret is ideális volt az új bérlő számára. A költözés 2019 márciusában történt, a megközelítőleg 600 négyzetméteres irodába. A Residence irodaház tulajdonosa az LFPI csoport, akit a magyar piacon a bécsi székhelyű FLE GmbH képvisel.

 

Market Report H2 2018

Lendületben az irodapiac – derül ki az ESTON új kutatásából
A budapesti bérirodák piacán dinamikus kereslet-bővülésnek lehettünk tanúi az elmúlt három évben. A szakértők szerint ennek még nincs vége.

2018-ban rekord szintre emelkedett a budapesti bérirodák iránti kereslet: az összes kiadott terület meghaladta az 530 ezer négyzetmétert; erre korábban csak 2015-ben volt példa. Piaci szereplők osztják a véleményt, hogy a növekedés dinamikája szükségszerűen csökken a közeljövőben, de a részleteket nézve úgy látszik, a coworking irodák új lendületet adhatnak a kereslet bővülésének.
Salamon Adorján, az ESTON International Zrt. vezérigazgatója szerint a nagyobb szolgáltatók már jelen vannak a budapesti irodapiacon, de a verseny a jövőben tovább éleződik. „Tapasztalataink szerint az Egyesült Államokban és a Nyugat Európában már bevált formula itthon is egyre nagyobb népszerűségnek örvend, és a korábban 1500-2000 négyzetmétert kereső szolgáltatók ma már jóval nagyobb, akár 4-5 ezer négyzetéteres bérleményeket keresnek operációjuk biztosítására. Közismert, hogy a jelenlegi piaci helyzet nem igazán kedvez a nagyobb bérlőknek, hiszen mozgásterük elsősorban a még építés alatt álló irodaházakra korlátozódik.” A szakember szerint lenne igény arra, hogy Budapest dinamikusabban zárkózzon fel a nyugati trendekhez, hiszen egyre több cég ismeri fel, hogy hatékonyságának növeléséhez a munkavállalói igények kiszolgálásán át vezet az út. A coworking irodaterek jellemzően elsődleges lokációkon, kiválóan megközelíthető épületekben találhatók, ahol az irodai munka mindig újszerű, igényes és változatos környezetben zajlik. A kulcs a rugalmasság, a legfőbb felhasználók lendületes start-up vállalkozások, vagy akár multinacionális nagyvállalatok, ahol sok tevékenységet projekt-feladatként delegálnak.
Bővebben az alábbi kutatásból olvashat a jelenlegi iroda-, ipari-, és befektetési piac helyzetéről:

Market Riport 2018 H1

Modern bérirodák 

2018 első felében öt irodaházban mintegy 75 ezer négyzetméternyi új iroda került átadásra, ami jócskán meghaladja az egy évvel korábbi volument (5.500 m2). Az új területek zöme (közel 60 ezer négyzetméter) a Váci úton készült el.  A legnagyobb átadott új épület a Promenade Gardens 22.500 m2).

További, csaknem 462 ezer négyzetméternyi új iroda építése már elkezdődött; ebből mintegy 168 ezer négyzetméter kerülhet átadásra az év végéig (10 épület). A Váci úti régió irodaállománya 2020ban várhatóan átlépi az egymillió négyzetmétert. Ezzel a jelenlegi állomány (piac 25%-a) továbbra is a legnagyobb budapesti részpiac marad.

Ipari és logisztikai ingatlanok

2018 közepéig három logisztikai parkban adtak át új csarnokot, több mint 30 ezer négyzetméter összterülettel (ebből 25.691 m2 raktár, 4.564 m2 iroda). Az átadott terület az egy évvel korábban mérthez képest  jelentős (közel 30%-os) visszaesést tükröz, de az év végéig több nagy alapterületű egység befejezését tervezik. A legnagyobb átadott új épület az Inpark Páty területén áll, és az Euronics raktározási céljait szolgálja (12.200 m2).

A már fejlesztés alatt álló, 113 ezer négyzetméternyi logisztikai ingatlan zömét (100 ezer négyzetmétert) várhatóan még idén átadják. Ezzel az éves fejlesztési volumen a 2017-eshez képest 11%-kal erősödik. A legnagyobb mértékű bővülés az Üllő Airport Logistics Centerben várható; itt két csarnokban 85 ezer négyzetmétert vehetnek használatba a bérlők az év végéig.

Befektetés

2018 első negyedévében az egy évvel korábbihoz képest 4,4%kal bővült a magyar gazdaság, ez az egyik legjelentősebb mértékű GDP-erősödés az  Európai Unióban. A január-május időszakban az ipar (3,1%), az építőipar (17%), a kiskereskedelem (6,9%) és a turizmus teljesítménye is erősödött (vendégszám: 7,1%, ker. szálláshelyek bevétele: 11%). Az év első felében mért infláció 2,3%-os volt; A tartós fogyasztási cikkeknél deflációt figyeltek meg. A munkaerő-piaci mutatók tovább javultak; a munkanélküliségi ráta 3,7%-ra csökkent, a foglalkoztatási arány 69,1%-ra nőtt. A január-májusi időszakban a nettó átlagkereset 12,1%-kal haladta meg az egy évvel korábbit. Az alapkamat változatlanul 0,9%, a forint júniusban jelentősen gyengült az euróhoz képest (HUF/EUR 328,6).

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le (pdf).

BRF riport 2018 Q1 – Ipari ingatlanpiac

2018 első negyedévében két új fejlesztést adtak át összesen 18.020 négyzetméteren: az East Gate Business Park új csarnokát (11.020 négyzetméter) valamint a Budapest Dock Szabadkikötő C2 épületének új csarnokát. (7.000 négyzetméter).  Az új átadások mellett egy meglevő épület is bekerült az állományba minőségi és hasznosítási kritériumok alapján. A Logicor Fehérakác úti raktárbázis második épülete 4.440 négyzetméterrel növelte az ipari állományt. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2.068.900 négyzetméter.

Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet 103.790 négyzetmétert tett ki, ami 45%-kal magasabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték.  A kereslet 72,7%-át szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 21,8%, míg a bővülések aránya 5,5% volt.  2018 első negyedévében a BRF nem regisztrált előbérleti szerződést. 2018 első negyedévében a BRF összesen 24 tranzakciót rögzített, melyből két szerződés éri el a 10.000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 4.320 négyzetméter volt, amely másfélszer nagyobb érték, mint az elmúlt öt év első negyedévében regisztrált átlagos érték. A bérleti szerződések 98%-át logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 4.620 négyzetméterre. A városi logisztikát érintő bérbeadások átlagos mérete 1.075 négyzetméter volt.

A két legnagyobb tranzakció szerződéshosszabbítás volt. A HOPI a Goodman Gyáli Logisztikai Központban hosszabbította meg szerződését 21.700 négyzetméteren, míg a Prologis Park Budapest – Sziget-ben 19.960 négyzetméteren hosszabbított a Schneider Electric. A legnagyobb új szerződést 7.000 négyzetméterre a Budapest Dock Szabadkikötőben zárták le.  A legnagyobb bővülést a Prologis Park Budapest – Batta-ban regisztráltuk 4.180 négyzetméteren.

A teljes riport letöltéséhez kattintson a címre.

Market Riport – Befektetési ingatlanok 2017

A magyar gazdaság gyorsuló ütemben, 4,2%-kal erősödött 2017. során (az év közepén mért GDP növekedés 3,7%-os volt). Az ország teljesítménye a közép-európai régió erős középmezőnyébe sorolható, ami így is meghaladja az EU átlagot (2,4%).

Az előző év visszaesése után a beruházások ismét növekedést mutattak (16,7%). Szintén jelentős mértékben, közel 30%-kal erősödött az az építőipari termelés 2016-hoz képest. Az építtetői tevékenység felpörgése érezhető drágulást hozott: 2017-ben az építőipar termelői árindexe 8,4% volt az épületekre vonatkozóan (a 2016-os 4,3% után).

A lakásépítések száma országosan egyötödével nőtt az előző évhez képest, Budapesten ennél jóval nagyobb mértékben, 56%-kal nőtt az elkészült lakások mennyisége. 2018-ban várhatóan tovább bővül az átadott lakások volumene, ugyanakkor az új lakás vásárlására vonatkozó kedvezményes ÁFA-kulcs alkalmazásának közelgő határideje miatt a megkezdett fejlesztések száma máris érezhetően csökkent.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése az előző évhez hasonlóan alakult (4,9%), az erősödés a várakozások szerint 2018-ban is folytatódik, a nettó keresetek növekedése nyomán. A fogyasztói árak 2017. során 2,4%-kal nőttek.

2017-ben 4,2%-ra csökkent a munkanélküliségi ráta, ez az egy évvel korábbihoz képest egy százalékpontos csökkenést jelent. A foglalkoztatottak aránya az egy évvel korábbiéhoz viszonyítva 1,6 százalékponttal, 68,2%-ra emelkedett. A munkaerőhiány több ágazatban is kezd általánossá válni (pl. építőipar, termelő ágazatok), emellett a munkanélküliség mértéke regionális szinten komoly eltéréseket mutat. A jegybanki alapkamat 2016 közepe óta változatlan (0,9%).

A teljes riportot a címre kattintva töltheti le.

Market report 2017 I. – Befektetési ingatlanok

Stabil növekedés

A magyar gazdaság 2017 I. felében az előző évben mérthez képest jóval erősebben, 3,7%-kal bővült (előző év azonos időszakának növekedése 1,7% volt). A beruházások a tavalyi alacsony bázishoz képest jelentősen (34%-kal) nőttek; a bővülés a gazdaság valamennyi területére jellemző volt, az építőipari beruházások erősödése 49%-os volt. Az ipari termelés 5,6%-kal haladta meg az egy évvel korábbit a január-június időszakban, az építőipar erősödése ennél nagyobb mértékű (27%-os) volt. A lakásépítések száma 46%-kal nőtt az első hat hónapban (az egy évvel korábbihoz képest). A kiadott lakásépítési engedélyek és egyszerű bejelentések száma országosan 40%-kal bővült, Budapesten több mint kétszeresére emelkedett. Az építési engedélyezés könnyítése és a lakásvásárlási támogatások (CSOK, ÁFA- kedvezmény) nyomán a következő egy évben várhatóan megmarad a lakásépítések erősödő dinamikája. Az építőipari termelői árak a vizsgált időszakban folytatódó emelkedést mutattak, a második negyedévben csaknem 8%-os volt az áremelkedés az egy évvel korábbihoz képest.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése tovább folytatódott: a január-júniusi időszakban az előző évhez képest az erősödés 3,9%-os volt (2016-ban 5,3%-os volt). A fogyasztói árak az egy évvel korábbihoz képest 2,3%-kal nőttek az első hat hónapban, az éves drágulás mértéke júniusban 1,9% volt. A legnagyobb mértékű inflációt a szeszesitaloknál és a dohánytermékeknél mérték.

A munkanélküliek aránya már 5% alatti (4,3%), emellett nőtt a foglalkoztatottak aránya (68,1%-ra). A munkanélküliség mértéke regionális szinten komoly eltéréseket mutat, a legjelentősebb ipari csomópontoknál továbbra is munkaerőhiány van. A Nemzeti Bank 2016 közepe óta nem módosított az irányadó kamatláb mértékén; az alapkamat jelenleg 0,9%.

A teljes reportot olvassa el itt:

Régi-új taggal bővült az ESTON befektetési csapata

Néhány éves kitérő után ismét az ESTON International Zrt. Befektetési Divízióját erősíti Balogh Attila, vezető tanácsadó; a szakember feladatai közé tartozik az ESTON vagyonkezelési üzletágának elindítása is.

Balogh Attila az ingatBalogh Attilalanpiac számos területén tevékenykedett, hazai és nemzetközi vállalatoknál egyaránt; több mint tizenhárom évnyi ingatlanszakmai tapasztalattal rendelkezik. 2004 és 2008 között az ESTON International munkatársa volt, ahol számos ingatlanbefektetési tranzakció lezárásában részt vett. Ezt követően tapasztalatot szerzett ingatlan-beruházásban, kereskedelmi ingatlanokhoz kapcsolódó social media és marketing szolgáltatásban, legutóbbi pozíciójában a Lurdy Ház kereskedelmi igazgatója volt négy évig. Az ESTON Befektetési Divíziójának vezető tanácsadójaként ingatlanbefektetések előkészítését és lebonyolítását végzi, illetve a tranzakciós tevékenységhez kapcsolódó egyéb feladatok teljesítését felügyeli (marketing, pénzügy, jog). Mindezek mellett feladataihoz tartozik a cég vagyonkezelő üzletágának felépítése.

Salamon Adorján, az ESTON vezérigazgatója kifejtette: „2016-ban erős évet zárt a hazai ingatlanbefektetési piac, és az ESTON Befektetési Divíziója is jelentős mértékben növelte árbevételeit. Várakozásaim szerint az idei év ismét dinamikus bővülést hoz a piacon és az általunk lezárt ügyletek vonatkozásában egyaránt. Nagyon örülök, hogy a mostani, igen pezsgő, egyben kihívásokkal teli időszakban Attila ismét csapatunk tagja lett, és bízom benne, hogy – a korábbiakhoz hasonlóan – jelentős szakmai sikereket érünk el együtt.”

A cégvezető hangsúlyozta a munkavállalók elégedettségének fontosságát a jelenlegi piaci környezetben, egyben örömét fejezte ki annak vonatkozásában, hogy a céghez visszatért régi-új kollégák száma Balogh Attilával is tovább bővült.

Market report 2016 – Befektetési ingatlanok

Kiemelkedő befektetési volumen

2016-ban kiugró volt az ingatlanbefektetések volumennövekedése: a közel 1,55 milliárd eurós tranzakciós érték megegyezik a 2015-ös volumen duplájával, egyben ez a valaha mért második legnagyobb befektetési összérték a hazai piacon.

A legkeresettebb termékek továbbra is a minőségi irodaházak, számos ingatlan került eladásra 50 millió eurónál magasabb összegért. Ebben a szegmensben ismét aktívak a német befektetők, de a hazai ingatlanalapok is sikeresen zártak le több nagy értékű ügyletet. 2016 végére már láthatóvá vált, hogy a prémium irodaházakból hamarosan hiány alakul ki. A várakozások szerint a „forward purchase” megállapodások ismét visszatérnek a piacra.

prémium ingatlanbefektetések

A teljes report letöltéséhez kattintson IDE:

 

Market Report 2016 I. félév a befektetési ingatlanokról

Jelentős volumennövekedés, visszatérő befektetők

2016 első felében folytatódott az ingatlanbefektetési tranzakciók volumennövekedése. Idén várhatóan megdől a korábbi (2015-ös) rekord, és a hazai ingatlanbefektetések összértéke meghaladhatja az egymilliárd eurót. Az év közepéig több mint félmilliárd euró értékű ingatlan cserélt gazdát. A legkeresettebb termékek továbbra is a minőségi irodaházak, a legnagyobb érdeklődés a 20-50 millió eurós épületekre mutatkozik. Ipari/logisztikai célú projektek eladásánál továbbra is jellemző, hogy a hazai ingatlan egy portfólió részeként kerül eladásra, a piacon három tulajdonos kezében van az állomány döntő többsége.

Az ingatlanbefektetéseknél erős a hazai intézményi befektetők jelenléte, de a magyar magánbefektetők aktivitása is egyértelműen növekszik. Ez utóbbi csoport főként a megfelelő cash-flowal rendelkező ingatlanokat keresi, jellemzően 20M eurós vételárig. Szintén élénkül a nemzetközi befektetők érdeklődése a magyar piac iránt, amerikai és dél-európai befektetők mellett visszatérőben vannak a német intézményi vásárlók is.

Az év első felében az állami szektor továbbra is aktív volt az ingatlanbefektetési piacon, emellett nőtt a végfelhasználók ingatlanvásárlása is. A saját használatra vásárló cégek jellemzően közepes méretű hazai vállalkozások, a keresési igényt jellemzően 2-6 ezer négyzetméter között jelölik meg, és a legtöbbször nem kizáró ok, ha az ingatlanon komolyabb felújítást/fejlesztést kell végrehajtani.premium-ingatlanbefektetesek

A riport további részét letöltheti innen:

Market Report 2015 a befektetési ingatlanokról

Kedvező kilátások

A magyar gazdaság az előzetes várakozásokat felülmúlva, 2,9%-kal bővült 2015-ben. A növekedés üteme a negyedik negyedévben kiemelkedően, 3,2%-kal erősödött az egy évvel korábbihoz képest. Magyarország teljesítménye az Európai Unió 28 tagországának átlagos GDP-növekedését (1,8%) is jelentősen meghaladta. A hazai gazdaság jó teljesítményéhez leginkább az ipar, a kereskedelem és a szálláshely-szolgáltatás járult hozzá. Az ipari termelés 2015. során 7,5%-kal erősödött, az építőipar volumennövekedése 3% volt. A lakásépítések száma 2014-hez viszonyítva némileg visszaesett az év folyamán (8,9%), de a 2015. végén életbe lépett lakásvásárlási támogatások hatására az új lakások építése várhatóan már 2016-ban megugrik.

A kiskereskedelmi forgalom bővülése 2015-ben tovább folytatódott: az éves volumennövekedés mértéke az egy évvel korábbi 5,2%-ről 5,5%-ra változott. Az év során a fogyasztói árak átlagosan 0,1%-kal csökkentek. Míg az élelmiszerek, szolgáltatások és tartós fogyasztási cikkek ára nőtt, a háztartási energia és az üzemanyagok árszínvonala tovább mérséklődött.

A riport további részét letöltheti innen: