Bár talán némi túlzás azt állítani, hogy semmi nem épül az országban, mindenesetre a látszat valóban ez. Egy-egy kisebb-nagyobb irodaház, bevásárlóközpont vagy ipari csarnok átadásáról, egykor leállt és hónapokig vagy akár évekig betontorzóként vegetáló projektek újraindulásáról, félkész fejlesztések belendüléséről és grandiózus beruházások átadási idejének folyamatos csúsztatásáról persze hallani, de tényleges új fejlesztésekből csak elvétve akad. A jelenség okai ismertek és érthetőek, ezért érdemes inkább annak örülni, ha lassabban és csúszásokkal tűzdelve, de végül néhány új fejlesztés valóban átadásra kerül.
Nehéz helyzetben van az, aki bármi újat igyekszik hozzátenni a fejlesztés alatt lévő magyarországi és elsősorban budapesti ingatlanfejlesztési projektek már unalomig ismételt listájához. Ahogy a 2011-es év sem a bokrétaünnepségektől volt hangos hazánkban, úgy igaz ez 2012-re, és előreláthatólag az lesz 2013-2014-re is, hiszen a két év múlva véglegesen átadásra kerülő fejlesztéseket az idei évben már erősen meg kellene alapozni. Pozitívum azonban, hogy a válságból eddig eltelt évek bebizonyították, ha nem is számolatlanul, de minőségi, jó feltételeket és kiváló lokációt kínáló projektekre a legmélyebb válság közepén is van igény. Ez az igény pedig nemcsak nálunk szerencsésebb gazdasági potenciállal bíró országokban jelentkezik, hanem itthon is. Azok a fejlesztők, beruházók és nem utolsósorban a bérlőik, akik mindig is az elsők között alkalmazkodtak ahhoz, amikor minőségi váltás történt a piacon, most is ezt teszik. Szinte közhely, hogy Budapesten közel 600 ezer négyzetméternyi “A” kategóriás irodaterület áll üresen, és kiskereskedelmi egységek tucatjai keresik új bérlőiket még a legfelkapottabb bevásárlóközpontokban is. Az a maximum tucatnyi fejlesztő azonban, aki az elmúlt és a következő néhány évben kezdett valódi új fejlesztésbe, már nem az egykor ismert “laza” játékszabályok szerint teszi ezt. Akik most fejlesztenek, sokat kockáztatnak, ezért jó esetben pontosan tudják, hogy mit csinálnak. A spekulatív beruházások teljesen más szintjére lépett a piac.Ha valaki úgy érzékeli, hogy a magazinunkban (ReEource Ingatlaninfó jún-júliusi száma) közzétett lista – elsősorban a kiskereskedelmi fejlesztésekről szóló fejezetében – hiányos, annak teljesen igaza van. Egyes, már régóta ismert és köztudottan a fejlesztés valamely szakaszában lévő projekteket a képviselő különböző okok miatt nem kívántak külön reklámozni. Így többek között a végeláthatatlan történetű CET-et, a Futureal Etele City Centerét, az ECE Aquincum Központját vagy a Docler Holding luxusáruházát, az Il Bacio-t, illetve a már elkészült, de még csak részlegesen átadott VÁCI1-et csak itt említjük meg.
A számtalan, évek óta csak látványterveken létező és talán soha, vagy csak a távoli jövőben megvalósuló projekt, valamint az egész városrészeket megújító, több hektárnyi beruházást vizionáló “mixed-use”, vagyis több funkciót magukban foglaló fejlesztési koncepciók mellett azonban találni valóban épülő beruházásokat is. A várható átadásuk és működésük tekintetében a legbiztosabb projektek között szerepel a Skanska Green House-a a maga közel 18 ezer négyzetméterével, valamint a WING Hegyvidék Központja a maga 5 ezer négyzetméternyi bérbe adható területével. Persze ezeket a projektet sem kerülték el a nehézségek, így ezek sem az eredetileg tervezett időpontokban kerülnek átadásra, de legalább 2012-ben már (szinte) biztosan átadják őket. Folyik a fejlesztés a Futureal háza táján is. Az egyik legnagyobb magyar tulajdonú ingatlanfejlesztő jelenleg két irodaházzal is szerepel a listán. Folytatódik a Corvin Negyedben a következő ütemek építése, illetve a bontás végeztével elkezdődhet a Váci úti K4 Office Towers építése is, melynek egyik fele “built-to-suit”, a másik fele pedig bérirodaház lesz. Az irodapiaci fejlesztések terén érdekelt még a Raiffeisen evolution, akik a Kerepesi Business Park projektjüket még mindig 2014-es átadással tervezik, továbbá az Ablon is melegen tartja a Lomb és a Newage fantázia nevű Business Centereit. A legnagyobbakhoz hasonlóan a Codic is két irodaházat tervez a továbbiakban: a V48-at a Váci úti irodafolyosóra, a Margit Cornert pedig Belbudára.
Bár még egyáltalán nem tért magához a logisztikai központok és ipari parkok piaca sem, a legstabilabb szereplőket ez nem riasztja vissza a fejlesztésektől. A Budapest vonzáskörzetéhez tartozó részpiacon az Ablon, a WING és a Goodman tervez fejlesztéseket. Vidéken pedig több kisebb-nagyobb helyi beruházás mellett, melyek jelentős része Győrhöz és Kecskeméthez, vagyis az AUDI és a Mercedes gyáraihoz köthető, a Polgár Ipari Park tűnik aktívnak.
Forrás: REsourceinfo
