Ipari ingatlanpiaci jelentés 2012 Q4 (BRF)

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) – melynek az Eston International is tagja – elkészítette 2012 második negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait.

2012 végére a teljes budapesti modern ipari ingatlanállomány 1 822 933 négyzetméterre nőtt, miután az utolsó negyedévben három ipari parkban került átadásra új épület 16 448 m2 összterülettel. Ebből korábbi szerződések révén két csarnok részben vagy egészben már bérlőre talált.

A harmadik negyedév kiemelkedő statisztikája után az utolsó negyedévben a kereslet szerény maradt: a 22 181 m2 teljes bérbeadás az idei év legalacsonyabb értéke. Ennek a volumennek 52%-át új bérlői szerződés illetve bővülés adta, míg 48% volt az újratárgyalások aránya, szemben a harmadik negyedév 62%-os értékével.

A negyedik negyedévben a nagybérlők nem voltak aktívak. A Waberer hosszabbítása kivételével egyetlen bérleti szerződés sem érte el az 5 000 m2-t, így az átlagos tranzakcióméret 1 300 m2-re csökkent a harmadik negyedév 6 400 m2 feletti értékéről.

Az idei évben először az állomány is növekedett az év utolsó negyedében. Új belépővel nem gazdagodott a piac, de növekedés történt több meglévő parkban is: Az Airport City 6 884 m2, a Dél-Pesti Üzleti Park 5 817 m2, az Európa Center 3 747 m2 alapterületű új épülettel bővült. Ez utóbbi egyelőre teljes egészében bérlőre vár.

Az üresedési ráta a harmadik negyedévben mért lényegi csökkenés után érdemben nem változott a logisztikai parkoknál (19,1%), míg a városi logisztika esetében megemelkedett (21,7%). Így a teljes budapesti ipari ingatlanállományra vetítve a kihasználatlanság 2012 végén 19,4% volt, azaz 353 350 m2 terület állt üresen.

Az év egészében mért teljes kereslet elérte a 354 743 m2-t, ami 8%-kal magasabb a 2011. évi értéknél. Azonban a szerződés-hosszabbítások aránya tovább emelkedett, azaz a nettó bérbeadás csökkent az azt megelőző évhez képest. 2012 első felében mért negatív abszorpció az év második felében megfordult, így a tavalyi év során a használatban lévő ipari állomány 40 652 m2-rel nőtt.

Módszertani megjegyzés:
A BRF által vizsgált ipari ingatlanok Budapesten és Pest megyében találhatók, 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2 000 m² a városi logisztika és 5 000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.

Teljes elemzés letöltése PDF-ben.